УИД 68RS0003-01-2023-001730-49

№ 2-1322/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Тамбов 15 августа 2023 года

Советский районный суд г. Тамбова в составе судьи Андреевой О.С.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Чепурновой А.Н., помощником судьи Чернышовой Л.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Министерству градостроительства и архитектуры Тамбовской области о сохранении нежилого здания в существующем виде и площади, о признании права собственности на нежилое здание, изменении его наименования на «нежилое»,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации о признании права собственности на нежилое здание КН , расположенное по адресу г. , общей площадью 112,4 кв.м, о сохранении его в существующем виде и площади, изменении его наименования на «нежилое здание», согласно техническому плану, подготовленному кадастровым инженером.

В обоснование иска указано, что истцом по договору купли-продажи от истцом было приобретено здание аптеки, назначение нежилое, кадастровый № , площадью 60,5 кв.м., в том числе подземных этажей: 1, по адресу: г. , а также земельный участок, кадастровый № , площадью 112 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для строительства здания аптеки, по адресу: , здание 67В. Указанное недвижимое имущество принадлежит истцу на праве собственности.

На момент приобретения, вышеуказанное здание по прямому назначению длительное время не использовалось, подземный этаж (подвал) требовал осуществления ремонтных работ и на кадастровый учет поставлен не был.

В настоящее время, с целью использования подземного этажа по прямому назначению истцом выполнены ремонтные работы, кадастровым инженером ФИО2 подготовлен технический план здания.

Согласно технического плана здания и экспликации к плану здания от 22.03.2023г.. общая уточненная площадь здания для внесения сведений в ЕГРП составляет 112,4 кв.м, (в т.ч. основная - 105,2 кв.м., вспомогательная - 6,6 кв.м.).

Согласно договору купли -продажи здания, площадь указанного здания также составляется 112 кв.м., в то время как по техническому паспорту площадь указанного здания составляет 112,4 кв.м., изменение произошло за счет реконструкции с изменением внешних границ нежилого здания.

Определением суда ненадлежащий ответчик администрация была заменена на Министерство градостроительства и архитектуры , администрация была привлечена в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Истец в судебное заседание не явился, его представитель по доверенности ФИО3 исковые требования поддержал по указанным в иске основаниям.

Представитель ответчика Министерства градостроительства и архитектуры в судебное заседание не явился, причина неявки неизвестна.

Представитель администрации , извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился.

При таких обстоятельствах суд, при отсутствии возражений со стороны истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, руководствуясь статьей 233 ГПК РФ, в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца ФИО3, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом было установлено, что истцом по договору купли-продажи от истцом было приобретено здание аптеки, назначение нежилое, кадастровый № , площадью 60,5 кв.м., в том числе подземных этажей: 1, по адресу: г. , а также земельный участок, кадастровый № , площадью 112 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для строительства здания аптеки, по адресу: г , что подтверждается выписками из ЕГРН на здание и земельный участок.

На основании пояснений представителя истца, в отношении здания переход права собственности зарегистрирован в установленном законом порядке.

Согласно выписке из ЕГРН от площадь здания составляет 60, 5 кв.м.

Согласно выписке из ЕГРН от площадь земельного участка составляет 112 кв.м.

В настоящее время истец отремонтировал подземный этаж- подвал.

Согласно технического плана, выполненного кадастровым инженером ФИО2 площадь 2-х этажного здания, количество этажей: 2, в том числе подземных этажей: 1, назначение: нежилое, кадастровый номер , расположенное по адресу: составила 112,4 кв.м

В силу п.14 ст.1 ГрК РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

На основании ч.4 п.17 ст.51 ГрК РФ Выдача разрешения на строительство не требуется в случае: изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

Согласно п. 2., п.3 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Судом установлено, что экспертом ФИО4 проведено экспертное исследование здания по адресу: г

Согласно Акту экспертного исследования ООО «Экспертное бюро » от 07.04.2023г. было обследовано нежилое здание и представляет оно собой: «нежилое здание, двухэтажное, в том числе подвал. Вход в здание ориентирован на ул. . Обеспечена возможность подъезда к зданию- входы и выходы нормативной ширины и высоты, следовательно объект исследования соответствует противопожарным требованиям. Исследование объекта проводилось на основании требования ГОСТ 31937-2011 « Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» согласно которому категория технического состояния конструкций помещений оценивается как работоспособное.

Кроме того, в данном Акте указано, что объект находится на земле населенного пункта, предназначено под жилые дома, под магазины 4.4. в зоне размещения объектов делового, общественного и коммерческого назначения. Застройка в данном районе сложившаяся, административные и торговые здания. От красной линии и от зданий объект исследования расположен на расстояниях, соответствующих градостроительным норм СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП -89».

В соответствии с классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденного ФС Государственной регистрации, кадастра и картографии, приказа от 10.11 2020 № П/0412, на участке с видом разрешенного использования, размещен объект, который имеет право там находиться.

Таким образом, нежилое здание соответствует действующим требованиям, установленным ФЗ о безопасности зданий и сооружений: механической безопасности, пожарной безопасности, безопасности для пользователей здания и сооружения, градостроительным требованиям. Несущие и ограждающие строительные конструкции помещений нежилого здания находятся в работоспособном техническом состоянии. Эксплуатация исследуемого объекта по прямому функциональному назначению возможна.

Нежилое здание, площадью 112, 4 кв.м., расположенное по адресу: г. не создает угрозу жизни и здоровью граждан при его эксплуатации соответствуют требованиям безопасности для здоровья человека и условиям пребывания в зданиях и сооружениях. Обеспечена безопасная эксплуатация нежилого здания, безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических или юридических лиц.

Доводы истца о том, что сохранение нежилого помещения в существующем виде и площади не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью, в судебном заседании не опровергнуты.

Таким образом, требование о сохранении2-х этажного здания, количество этажей: 2, в том числе подземных этажей: 1, назначение: нежилое, кадастровый номер расположенное по адресу: , общей площадью 112,4 кв.м в существующем виде и площади, изменив его наименование на «нежилое здание», согласно техническому плану от , подготовленному кадастровым инженером ФИО2, подлежит удовлетворению, поскольку этим не нарушаются права и законные интересы граждан и не создается угроза их жизни или здоровью.

В связи с чем, заявленный иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 , года рождения, место рождения: , право собственности на 2-х этажное здание, количество этажей: 2, в том числе подземных этажей: 1, назначение: нежилое, кадастровый номер расположенное по адресу: общей площадью 112,4 кв.

Сохранить 2-х этажное здание, количество этажей: 2, в том числе подземных этажей: 1, назначение: нежилое, кадастровый номер расположенное по адресу: общей площадью 112,4 кв.м в существующем виде и площади, изменив его наименование на «нежилое здание», согласно техническому плану от , подготовленному кадастровым инженером ФИО2

Ответчик вправе подать в суд, вынесший заочное решение, заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Советский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Советский районный суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено

Судья О.С. Андреева