54RS0№-81
Дело №
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
02 марта 2023 г. г. Новосибирск
Ленинский районный суд города Новосибирска в составе:
судьи Буровой Е.В.,
при секретаре судебного заседания Калашниковой Я.А.,
с участием истца А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению А.А. к администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
А.А. обратился в суд с иском к администрации <адрес>, просил Сохранить жилое помещение – квартиру по адресу: <адрес> переустроенном и перепланированном состоянии, ссылаясь на следующие обстоятельства.
А.А. является собственником квартиру по адресу: <адрес>, которая приобретена им по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Переход права собственности зарегистрирован е Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ.
С целью улучшения жилищных условий истцом произведена перепланировка комнаты площадью <данные изъяты>м. проходная, чтобы ее сделать изолированной пришлось выполнить проем в гипсокартонной перегородке, при этом, площадь комнаты стала <данные изъяты> В кладовой выполнен шкаф для белья с раздвижными дверцами.
По результатам обследования сделан вывод, что несущая способность и устойчивость несущих конструкций обеспечена. Нагрузки на конструкции соответствуют нормативам. Отопление, вентиляция, газо, электро и водоснабжение не затронуты.
Перепланировка квартиры не создает угрозы для жизни и здоровья людей.
А.А. поддержал требования по основаниям, изложенным в иске.
Представитель ответчика администрации Ленинского района г. Новосибирска в судебное заседание не явился, представил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражал.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Исследовав представленные доказательства, выслушав объяснения истца, суд приходит к следующим выводам.
Из материалов дела усматривается, что на основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ А.А. приобрел в собственность квартиру, площадью <данные изъяты> находящуюся по адресу: <адрес> (л.д. 7 - 12).
Согласно выкопировки из поэтажного плана квартиры по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ площадь квартиры составляла <данные изъяты> жилая – <данные изъяты>. Указанная квартира постановлена на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, с присвоением номера № и указанием общей площади – <данные изъяты> (выписка из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ).
По данным государственного бюджетного учреждения <адрес> «Новосибирский центр кадастра, оценки и инвентаризации», технический паспорт от ДД.ММ.ГГГГ в спорной квартире изменилась площадь в связи с внутренней перепланировкой в результате демонтажа и устройства перегородок, демонтажа кладовой, устройство помещений шкафа и коридоров.
По результатам обследования общая площадь квартиры составила <данные изъяты>, в том числе жилая <данные изъяты>. (л.д. 13-16).
Истцом предпринимались меры для сохранения квартиры в перепланированном состоянии.
Согласно ответу администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность, собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. Согласно пункту 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (л.д. 17).
В силу ст. 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме (ч. 1).
Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме (ч. 2).
Согласно положениям ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Таким образом, несанкционированное осуществление перепланировки жилого помещения не является непреодолимым препятствием для признания прав истца, так как законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного жилого помещения в переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.
В силу ч. 2 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Жилищным кодексом Российской Федерации и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
В случаях, когда речь идет об уменьшении размера общего имущества в многоквартирном доме путем его реконструкции или когда реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, для этого необходимо согласие всех собственников помещений в данном доме (ч. 3 ст. 36 ЖК РФ).
Такого согласия всех собственников жилого дома в данном случае не требуется, поскольку истец произвел перепланировку в отдельной квартире, без уменьшения размера общего имущества в многоквартирном доме, и без присоединения к ней части общего имущества в многоквартирном доме.
Вопросы перепланировки помещений регулируются специальными положениями Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ №.
Согласно указанным Правилам перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.
Вместе с тем, данные Правила указывают на недопущение переоборудования и перепланировки жилых домов и квартир (комнат), ведущих к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, ухудшению условий эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры.
Согласно положениям ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.
Следовательно, с учетом данных положений Закона, ст. 222 ГК РФ, для признания права на собственности на квартиру, в которой произведены изменения площади, имеется самовольная пристройка, необходимо наличие доказательств, свидетельствующих о соответствии требованиям градостроительного законодательства, СНиПов, Правил и норм пожарной безопасности.
Как следует из технического заключения по результатам обследования и оценки технического состояния основных строительных конструкций <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> после осуществленной перепланировки и переустройства, выполненного государственного бюджетного учреждения <адрес> «Новосибирский центр кадастра, оценки и инвентаризации», выполненная перепланировка и переустройство в <адрес> не затрагивает и не нарушает конструктивные характеристики надежности и безопасности здания многоквартирного дома, нагрузка на перекрытия не увеличилась, остались в пределах их несущей способности. Внутренние планировочные изменения в результате перепланировки и переустройства в <адрес> не повлияли на характеристики надежности и безопасности всего здания. На момент обследования инженерные системы кварииры № отвечают предъявленным эксплуатационным требованиям и находятся в работоспособном состоянии. Площадь помещений <адрес> изменились с <данные изъяты> (уменьшились на 0,2 кв.м.) за счет монтажа новых перегородок.
Выполненная перепланировка и объемно-планировочные и конструктивные решения квартиры не противоречат требованиям действующих правовых актов и нормативных документов Российской Федерации.
Техническое состояние строительных конструкций <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> после осуществленной перепланировки и переустройства не создает угрозу жизни и здоровью граждан, квартира пригодна для проживания, не нарушает права и законные интересы граждан.
Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу, что произведенная перепланировка и переустройство осуществлены при соблюдении строительных, пожарных, санитарных норм и правил и эксплуатация строения, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Сохранить жилое помещение – квартиру по адресу: <адрес> переустроенном и перепланированном состоянии в соответствии с данными технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ со следующими характеристиками: общая площадь квартиры составляет <данные изъяты> жилая площадь квартиры составляет <данные изъяты>.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Ленинский районный суд города Новосибирска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение суда в окончательной форме изготовлено 03.03.2023 года.
Судья: /подпись/ Е.В. Бурова
Подлинный документ подшит
в деле (наряде) №
Ленинского районного суда
<адрес>