Дело № 2-9594/23
(45RS0026-01-2023-008290-95)
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
04 сентября 2023 г. г. Курган
Курганский городской суд Курганской области в составе
В составе председательствующего судьи Захарова В.С.,
при секретаре Мотыциной А.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к Администрации г. Кургана о признании права собственности
УСТАНОВИЛ:
ФИО4 обратился в суд с иском к Администрации г.Кургана о признании права собственности. В обоснование заявленных требований указал, что в декабре 1989 года истец приобрел у ФИО2 жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Указанный жилой дом принадлежал ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Первой Курганской ГНК ДД.ММ.ГГГГ, реестр №. Денежные средства за жилой дом истец передал ФИО2, о чем у него имелась расписка. Жилым домом по адресу: <адрес> истец владеет и пользуется с 1989 г. как своим собственным, несет бремя по его содержанию, производит неотделимые улучшения, оплачивает необходимые платежи, обрабатывает прилегающий к дому земельный участок. За более чем 33 года личного владения данным жилым домом, то есть с 1989 года и по настоящее время ни ФИО2 И.П., никто из третьих лиц не истребовал имущество из владения истца, каких-либо претензий по данному имуществу не предъявлял. Истец не скрывал факта владения и проживания в данном доме, хранил в нем свое имущество, а также использовал его в других личных целях. Истец обратился в Управление Росреестра по <адрес> для оформления права собственности на данный жилой дом, где ему было разъяснено, что для оформления права собственности должны присутствовать обе стороны, однако место нахождения ФИО2 истцу неизвестно.
Просит суд признать право собственности на жилой дом, общей площадью 55,1 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.
В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО5, действующая на основании доверенности, на исковых требованиях настаивала.
Представитель ответчика Администрации г. Кургана ФИО8, действующая на основании доверенности, в судебном заседании разрешение поставленного вопроса оставила на усмотрение суда.
Заслушав пояснения представителя истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (продавец) и ФИО2 (покупатель) был заключен договор купли-продажи жилого <адрес> по адресу <адрес>, расположенного на земельном участке размером 570 кв.м. на указанном земельном участке расположены: жилой бревенчатый дом полезной площадью 24,9 кв.м., жилой площадью 13 кв.м., сарай, сооружения.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер, что подтверждается свидетельством о смерти I-БС № от ДД.ММ.ГГГГ.
Как следует из данных журнала прописки, ФИО3 имеет регистрацию по адресу: <адрес>.
Согласно техническому плану на жилой дом на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь жилого дома, расположенного по адресу <адрес> составляет 51,1 кв.м.
Из искового заявления и пояснений представителя истца следует, что с 1989 года истец непрерывно, добросовестно владеет жилым домом. После смерти ФИО2 он также продолжает владеть и пользоваться жилым домом, в связи с чем за ним подлежит признанию право собственности на указанный жилой дом в порядке приобретательной давности.
Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля соседка ФИО3 – ФИО6 пояснила, что проживает в соседнем от истца переулке с 2013 года. Все время ее проживания истец с семьей постоянно живут в доме по <адрес>.
В судебном заседании был допрошен свидетель ФИО7, зарегистрированный по адресу: <адрес>, который пояснил, что живёт по месту регистрации с 2006 года, все это время истец с семьёй проживает по адресу: <адрес>, о том, чтобы истцу предъявлялись претензии по поводу его проживания в данном доме или высказывались просьбы съехать из дома, ему не известно.
Пунктом 1 ст. 234 ГК РФ предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
В соответствии с пунктом 1 статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (ст. 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (ст. 1158), имущество умершего считается выморочным.
В соответствии с разъяснениями, данными в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
С учетом изложенного, потенциальный приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.
Под добросовестным владельцем понимают того, кто приобретает вещь внешне правомерными действиями и при этом не знает и не может знать о правах иных лиц на данное имущество. Добросовестность давностного владельца определяется, прежде всего, на момент получения имущества во владение, причем в данный момент давностный владелец не имеет оснований считать себя кем-либо, кроме как собственником соответствующего имущества.
Согласно п. 16 указанного постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также бесхозяйное имущество.
Таким образом, материалами дела подтверждается, что истец пользовался спорным жилым домом, добросовестно, открыто и непрерывно владел им, производил неотделимые улучшения, нес расходы по его содержанию.
При изложенных обстоятельствах, исковые требования ФИО3 о признании права собственности являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст. ст. 194- 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования удовлетворить.
Признать за ФИО4 право собственности на жилой дом, кадастровый номер №, площадью 55,1 кв.м, расположенный, г. <адрес>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курганский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Курганский городской суд.
Судья В.С. Захаров
Мотивированное решение изготовлено 11.10.2023