ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 сентября 2022 года г. Киров

Ленинский районный суд г.Кирова в составе:

судьи Грухиной Е.С.,

при секретаре Холстининой С.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4333/2022 (43RS0001-01-2022-006317-98) по иску ФИО2, ФИО3 к ООО Строительный холдинг «Союз» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском (с учетом заявления об уточнении исковых требований от {Дата изъята}) к ООО Строительный холдинг «Союз» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, указывая, что {Дата изъята} между ФИО4 и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве {Номер изъят} Предметом настоящего договора является долевое участие долевщика в строительстве многоэтажного многоквартирного многосекционного жилого здания со встроенными помещениями общественного назначения, расположенного по адресу: {Адрес изъят}, и получении долевщиком после сдачи дома в эксплуатацию и полного расчета за жилое помещение в собственность двухкомнатной квартиры строительный {Номер изъят}, расположенной в 1 секции на 5 этаже дома, суммарной площадью 57,87 кв.м., при условии исполнения своих обязательств по настоящему договору. Срок сдачи дома 2 квартал 2020 года. Срок передачи квартиры в течении 180 дней после получения застройщиком разрешения на ввод дома в эксплуатацию. {Дата изъята} между ФИО4 и истцами заключен договор уступки прав по названному договору, в соответствии с которым ФИО4 передал все права и обязанности по названному договору о деловом участии в строительстве ФИО2, ФИО3 Обязанность по оплате исполнена в полном объеме. Объект долевого строительства должен быть передан истцам в срок не позднее {Дата изъята}, однако квартира была передана по акту приема-передачи лишь {Дата изъята}. За период просрочки исполнения обязательства по передаче истцу объекта долевого строительства с {Дата изъята} по {Дата изъята} (388 дней) размер неустойки, согласно расчету истца, составляет 374916 руб. 64 коп. {Дата изъята} ответчику была передана претензия с требованием выплатить неустойку в названном размере, однако никакого ответа не последовало. Также, в связи с задержкой передачи квартиры истцам был причинен моральный вред, связанный с отсутствием места жительства и ухудшением здоровья. Просят взыскать с ответчика в их пользу в равных долях неустойку за просрочку передачи долевого строительства в сумме 374916 руб. 64 коп, компенсацию морального вреда в сумме 50000 руб., а также штраф.

Истцы ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены.

В судебном заседании представитель истцов ФИО1 поддержал исковые требования, подтвердил изложенное в исковом заявлении, просил иск удовлетворить.

Ответчик ООО Строительный холдинг «Союз» в судебное заседание не явился, извещен, возражений на иск не представил.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Правоотношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов урегулированы ФЗ № 214 от 30.12.2004 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ о защите прав потребителей в части, не урегулированной ФЗ № 214 от 30.12.2014 г.

Согласно ст. 27 Федерального закона от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг).

Согласно разъяснениям Пленума ВС РФ, изложенным в Постановлении от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами РФ, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее по тексту Закон о долевом строительстве) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст. 6 Закона о долевом строительстве Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора.

Согласно ст. 8 Закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ст. 10 Закона в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объёме причинённые убытки сверх неустойки.

В судебном заседании установлено, что {Дата изъята} между ООО Строительный Холдинг «Союз» и ФИО4 был заключен договор участия в долевом строительстве {Номер изъят}.

Согласно п. 1.1 предметом настоящего договора является долевое участие долевщика в строительстве многоэтажного многоквартирного многосекционного жилого здания со встроенными помещениями общественного назначения расположенного по адресу: {Адрес изъят}А, называемого далее «Дом», и получении долевщиком после сдачи Дома в эксплуатацию и полного расчета за жилое помещение в собственность двухкомнатной квартиры строительный номер {Номер изъят}, расположенной в 1 секции на 5 этаже Дома, суммарной площадью 57,87 кв.м., при условии исполнения своих обязательств по настоящему договору.

Срок сдачи дома - 2 квартал 2020 года (п.1.3 договора). Срок передачи квартиры - в течение 180 дней после получения застройщиком разрешения на ввод дома в эксплуатацию.

Названный договор был зарегистрирован в установленном законом порядке.

В соответствии с п.1 ст.382 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

В силу ч.2 ст.11 Закона об участии в долевом строительстве уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Как следует из п.2 ст.389 ГК РФ, соглашение об уступке требования по сделке, требующей государственной регистрации, должно быть зарегистрировано в порядке, установленном для регистрации этой сделки.

{Дата изъята} между ФИО4 и истцами заключен договор уступки прав по названному договору, в соответствии с которым ФИО4 передал все права и обязанности по названному договору о деловом участии в строительстве ФИО2, ФИО3 Согласно договору уступки прав стоимость квартиры составляет 1678230 руб.

Обязательства по оплате договора выполнены.

В свою очередь ответчик нарушил обязательство по договору, в части сроков сдачи дома в эксплуатацию и передачи объекта долевого строительства в собственность истцов.

{Дата изъята} ответчику вручена претензия с просьбой выплатить неустойку за спорный период.

Согласно разрешению Администрации г. Кирова на ввод объекта в эксплуатацию от {Дата изъята} дом введен в эксплуатацию.

В соответствии с актом приема-передачи квартира по договору долевого строительства {Номер изъят} от {Дата изъята} передана {Дата изъята}.

Статья 4 ФЗ от 30.12.2004 № 214 относит сроки передачи дольщику объекта долевого строительства к существенным условиям договора.

Положениями статей 6, 8 ФЗ № 214-ФЗ установлена обязанность застройщика передать дольщику объект долевого строительства в срок, установленный договором, но при условии получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Поскольку объект долевого строительства в собственность истца не передан в срок установленный договором, требования о взыскании неустойки являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Период неустойки истцом исчислен с {Дата изъята} по {Дата изъята}, что составляет 388 дня, размер ее определен истцами – 374916 руб. 64 коп.

Названный расчет судом проверен, возражений по расчету и свой контррасчет ответчик не предоставил.

При таких обстоятельствах, с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию в равных долях 374916 руб. 64 коп. неустойки, то есть по 187458 руб. 32 коп. в пользу каждого истца (374916,64 руб. / 2).

В силу ст.15 Закона о защите прав потребителей моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

В п.45 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснено, что при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

В связи с нарушением ответчиком прав потребителя истцу был причинен моральный вред. Учитывая обстоятельства данного дела в совокупности, в том числе наличие решений суда о взыскании компенсации морального вреда за иные периоды нарушения, характера причиненных истцу нравственных страданий, а также требования разумности и справедливости, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу каждого из истцов по 25000 руб. в качестве компенсации морального вреда.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснено, что при удовлетворении судом требований потребителя, в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (п. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей).

Таким образом, с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя по 106229 руб. 16 коп. в пользу каждого из истцов.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета МО «Город Киров» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 7249 руб. 17 коп.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО3 удовлетворить.

Взыскать с ООО Строительный холдинг «Союз» (ОГРН <***>) в пользу ФИО2 (паспорт {Номер изъят}) 187458 руб. 32 коп. неустойки, 25000 руб. компенсации морального вреда, 106229 руб. 16 коп. штрафа.

Взыскать с ООО Строительный холдинг «Союз» (ОГРН <***>) в пользу ФИО3 (паспорт {Номер изъят}) 187458 руб. 32 коп. неустойки, 25000 руб. компенсации морального вреда, 106229 руб. 16 коп. штрафа.

Взыскать с ООО Строительный холдинг «Союз» (ОГРН <***>) государственную пошлину в доход бюджета муниципального образования «Город Киров» в сумме 7249 руб. 17 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.С. Грухина

Мотивированное заочное решение изготовлено 28.09.2022.

Решение06.10.2022