Решение по делу № 02-0513/2025 от 14.07.2025 | Бабушкинский районный суд (Город Москва)

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Представитель истца по доверенности <ФИО> в судебном заседании заявленные требования поддержал. Представитель ответчика по доверенности <ФИО> в судебном заседании против удовлетворения иска возражал

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Дело №02-513/2025

УИД 77RS0001-02-2024-007300-64

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

адрес 17 июня 2025 года

Бабушкинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-0513/2025 по иску Департамента городского имущества адрес к ...ой И.В. о понуждении к заключению соглашения о вступлении в договор аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Департамент городского имущества адрес (далее адрес Москвы) обратился в суд с иском ...ой И.В. о понуждении к заключению соглашения о вступлении в договор аренды от 26.04.2004 № М-02-021890 земельного участка с кадастровым номером 77:02:0005002:6 с адресными ориентирами: адрес, вн. тер. городского адрес, адрес, з/у 31/3 на следующих условиях:

Департамент городского имущества адрес, именуемый в дальнейшем «Арендодатель», в лице заместителя начальника Управления оформления имущественных и земельно-правовых отношений Департамента городского имущества адрес фио, действующего на основании Положения о Департаменте городского имущества адрес, утвержденного постановлением Правительства Москвы от 20 февраля 2013 г. № 99-ПП «Об утверждении Положения o Департаменте городского имущества адрес», и доверенности от 16 декабря 2020 г., зарегистрированной в реестре за № ..., с одной стороны и ...а Ирина Владимировна (паспортные данные), именуемая в дальнейшем Арендатор «20», с другой стороны, в соответствии со статьями 22, 39.2, 39.6, 39.8, 39.20, 56, 105 Земельного кодекса Российской Федерации, статьей 28 Федерального закона от 21 декабря 2001 г. № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества», постановлением Правительства Москвы от 15 мая 2012 г. № 199-ПП «Об утверждении административных регламентов предоставления государственных услуг Департаментом городского имущества адрес», а также в связи с обращением ФИО1 фио от 13 марта 2023 г. № 33-5-25736/23-(0)-0, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящее Соглашение к Договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора о вступлении ...ой Ирины Владимировны в Договор на Сторону Арендатора:

1. На основании документов Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве о праве общей долевой собственности на нежилое помещение с кадастровым номером 77:02:0005002:2707 площадью 18 кв. м. в здании общей площадью 9827,7 кв.м., имеющее адресный ориентир: ...адрес, вн.тер.г. адрес, адрес (выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 14 марта 2023 г. № КУВИ-001/2023-624662037, запись в Едином государственном реестре недвижимости от 14 сентября 2018 г. № 77:02:0005002:2707-77/002/2018-2), Арендатор «20» вступает в Договор на Сторону Арендатора и становится Арендатором по Договору от 26 апреля 2004 г. № М-02-021890, принимая на себя все права и обязанности по Договору, за исключением тех, которые установлены исключительно другим Арендаторам. Размер обязательств Арендаторов по Договору соразмерны долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, площади здания, сооружения или помещений в них расположенных на Участке и принадлежащих Арендаторам.

2. Арендатор «20» вправе использовать Участок для целей эксплуатации нежилого помещения в нежилом здании под размещение производственных объектов различного вида, жилищно-коммунальных объектов и гаражей в соответствии с установленным разрешенным использованием земельного участка.

3. Арендатор «20» вправе использовать земельный участок под вспомогательные виды разрешенного использования при условии соблюдения условий и критериев, установленных правилами землепользования и застройки, утвержденными постановлением Правительства Москвы от 28 марта 2017 г. № 120-ПП «Об утверждении правил землепользования и застройки адрес».

4. Договор заключен сроком до 26 апреля 2053 г.

5. Размер арендной платы за землю устанавливается с учетом цели предоставления и применительно к долям в праве собственности, иных вещных и обязательственных правах на здание, строение, сооружение (помещений в них).

6. Установить Арендатору «20» с 14 декабря 2018 г. (с даты государственной регистрации права собственности на нежилое помещение) размер ежегодной арендной платы и условия ее внесения согласно Приложению 1 к настоящему Соглашению. Приложение 1 является составной и неотъемлемой частью настоящего Соглашения. Размер устанавливаемой Арендодателем арендной платы не является предметом Соглашения между Арендаторами.

7. Границы Участка идентифицированы на выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости.

8. Арендатор выражает согласие на вступление в Договор в установленном порядке иных правообладателей здания (помещений в них) /сооружения. Соглашения о вступлении в Договор новых лиц подписываются Арендодателем и вступающими в Договор Арендаторами.

9. Вступающий в Договор Арендатор приобретает права и обязанности по настоящему Договору с момента государственной регистрации Соглашения о вступлении в Договор на Сторону Арендатора, если иное не установлено Соглашением Сторон.

10. Арендаторы Участка вправе заключить между собой соглашение о порядке пользования Участком для обеспечения прохода, проезда, размещения автотранспорта, обслуживания здания, охраны, уборки территории и других нужд, с учетом долей в праве собственности, иных вещных и обязательственных правах на здание, сооружение, возможного вступления в Договор иных лиц, а также сложившегося порядка пользования Участком.

11. Особые условия Договора для Арендатора:

11.1. Использовать Участок в соответствии с целью предоставления.

11.2. Любое уточнение места прохождения границ, связанное с изменением адрес, а также при изменении доли в праве собственности, иных вещных и обязательственных правах на здание/строение/сооружение (увеличение, уменьшение) в связи с вступлением (выбытием) в/из Договор/а Арендатора/ Арендаторов влечет за собой обязанность всех Арендаторов переоформить право пользования применительно к доле в праве собственности, иных вещных и обязательственных правах на здание, строение, сооружение после получения оферты от Арендодателя в указанные им сроки.

11.3. С соблюдением правил настоящего Договора уведомить Арендодателя в случае передачи третьим лицам права аренды Участка.

11.4 Участок предоставляется без права возведения, установки (размещения), монтажа временных и капитальных зданий и сооружений, а также объектов, не являющихся объектами капитального строительства.

11.5. Соглашение не является основанием для проведения государственной регистрации права собственности на движимые и недвижимые объекты, расположенные на Участке.

11.6. Арендатору принять к сведению, что в случае несоблюдения Арендатором порядка внесения арендной платы, установленной Приложением 1 к Соглашению, Арендатор несет ответственность перед бюджетом за несвоевременные бюджетные платежи в установленном Соглашением и (или) законодательством порядке.

11.7. Обеспечить возможность проведения эксплуатационными службами аварийно-восстановительных работ, работ по предотвращению возникновения чрезвычайных ситуаций, ремонта, обслуживания и реконструкции расположенных на Участке подземных коммуникаций и сооружений и доступ на Участок для этого специалистов соответствующих эксплуатирующих и других специализированных организаций, строительной и специальной техники, а также получать согласование этих организаций для проведения на данном Участке земляных и строительных работ в технических (охранных) зонах указанных подземных коммуникаций и сооружений.

11.8. Арендаторы обязаны соблюдать требования по режиму использования санитарно-защитной зоны и существующей УДС.

11.9. Запрещается строительство, создание, в том числе путем реконструкции, переоборудования, перепланировки, апартаментов (помещений/групп помещений, предназначенных и/или используемых для временного проживания людей), а также их продажа и/или эксплуатация.

11.10. Запрещается использование Участка не в соответствии с установленными видами разрешенного использования.

11.11. Участок не подлежит приватизации.

12. Настоящее Соглашение вступает в силу c момента го государственной регистрации.

Приложение 1 к соглашению.

АРЕНДНАЯ ПЛАТА ФЛС № М-02-021410-___.

Арендатор «20»: ...а Ирина Владимировна

Адрес участка: адрес

Кадастровый номер: 77:02:0005002:6

1. Исходные данные для расчета ежегодной арендной платы

1.1. Площадь участка, всего сумма кв.м.

1.2. Кадастровая стоимость Участка с 01.01.2017 – сумма

1.2.1. Кадастровая стоимость Участка с 01.01.2019 – сумма

1.2.2. Кадастровая стоимость Участка с 01.01.2022 – сумма

1.2.3. Кадастровая стоимость Участка с 01.01.2023* - сумма

1.3. Ставка арендной платы в % от кадастровой стоимости -1,5%

1.4. Доля Арендатора «25» для расчета арендной платы (18/10 000) – 174,89 кв.м.

1.5. Годовая арендная плата с 14.08.2018 – сумма

1.5.1. Годовая арендная плата с 01.01.2019 – сумма

1.5.2. Годовая арендная плата с 01.01.2022 – сумма

1.5.3. Годовая арендная плата с 01.01.2023* - сумма

* В случае изменения кадастровой стоимости Участка годовая арендная плата определяется плательщиком самостоятельно на основании уведомления Арендодателя.

2. Срок внесения платежа

2.1. Арендная плата за землю уплачивается ежеквартально равными долями не позднее 5 числа первого месяца квартала.

2.2. Пеня начисляется на сумму недоимки за каждый календарный день просрочки платежа и определяется в процентах от неуплаченной суммы арендной платы. Процентная ставка пени составляет 1/300 от действующей в это время ставки рефинансирования ЦБ РФ.

3. Банковские реквизиты для перечисления арендной платы

Получатель платежа: ИНН <***> КПП 770301001

Управление Федерального казначейства по адрес

(Департамент городского имущества адрес)

Счет банка получателя: № <***>

Счет получателя: № <***>

Банк получателя: ГУ Банка России по ЦФО//УФК по адрес адрес БИК 004525988

КБК 07111105011028001120; ОКТМО 45 364 000

Назначение платежа: Арендная плата за землю за ＿ квартал ＿ года ФЛС № М-02-021410- * НДС не облагается.

*Реквизиты финансово-лицевого счета и период, за который вносится арендная плата, заполняются плательщиком самостоятельно.

4. Примечание

Расчет ежегодной арендной платы произведен на основании постановления Правительства Москвы от 25 апреля 2006 г. № 273-ПП «О совершенствовании порядка установления ставок арендной платы за землю в адрес» и выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных прав на объекты недвижимости.

Исковые требования обоснованы тем, что ...ой И.В. по праву собственности принадлежит нежилое помещение с кадастровым номером 77:02:0005002:2707, площадью 18 кв.м. в нежилом здании с кадастровым номером ..., общей площадью 9827,7 кв.м. по адресу: адрес. Указанный объект недвижимости расположен в границах земельного участка площадью 6249 кв.м. с кадастровым номером 77:02:0005002:6 с адресными ориентирами: адрес, з/у 31/1, виды разрешенного использования: участки смешанного размещения производственных объектов различного вида (1.2.9), участки размещения жилищно-коммунальных объектов: объекты размещения помещений и технических устройств гаражей (1.2.3). В отношении указанного земельного участка оформлен договор аренды с множественностью на стороне арендатора, предоставленного правообладателям зданий, сооружений (помещений в них), расположенных на земельном участке, от 26.04.2004 № М-02-021890. Земельно-правовые отношения с ответчиком в установленном порядке не оформлены, между тем любое использование земли осуществляется за плату. Ответчик уклоняется от заключения соглашения о вступлении в договор аренды земельного участка, в связи с чем истец был вынужден обратиться в суд.

Представитель истца по доверенности фио в судебном заседании заявленные требования поддержал.

Представитель ответчика по доверенности фио в судебном заседании против удовлетворения иска возражал, просил указать в соглашении в разделе 1 цель предоставления земельного участка ответчику – для эксплуатации помещений в нежилом здании.

Выслушав объяснения представителей сторон, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что на основании документов Управления Росреестра по Москве ...ой И.В. по праву собственности принадлежит нежилое помещение с кадастровым номером 77:02:0005002:2707, площадью 18 кв.м. в нежилом здании с кадастровым номером ..., общей площадью 9827,7 кв.м. по адресу: адрес.

Указанный объект недвижимости расположен в границах земельного участка площадью 6249 кв.м. с кадастровым номером 77:02:0005002:6 с адресными ориентирами: адрес, з/у 31/1, виды разрешенного использования: участки смешанного размещения производственных объектов различного вида (1.2.9), участки размещения жилищно-коммунальных объектов: объекты размещения помещений и технических устройств гаражей (1.2.3).

В отношении указанного земельного участка оформлен договор аренды с множественностью на стороне арендатора, предоставленного правообладателям зданий, сооружений (помещений в них), расположенных на земельном участке, от 26.04.2004 № М-02-021890.

Земельно-правовые отношения с ответчиком в установленном порядке не оформлены.

в ДГИ адрес в электронном виде через личный кабинет на портале государственных услуг адрес поступило заявление ...ой И.В. от 14.03.2023 о предоставлении государственной услуги: предоставление земельного участка в аренду правообладателям зданий, строений, сооружений, расположенных на земельном участке.

ДГИ адрес подготовил и 03.04.2023 отправил ответчику в электронной форме с приложением проекта соглашения для согласования и подписания, однако ответчик без объяснения причин от его подписания уклонился, в связи с чем в предоставлении государственной услуги истцом было отказано 16.05.2023, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском. Указанные обстоятельства подтверждаются сообщением Департамента информационных технологий адрес.

Согласно ст. 3.1 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ" (далее ФЗ № 137-ФЗ), ст. 20 Закона адрес от 28.06.1995 "Устав адрес", в собственности адрес находятся объекты гражданских прав, в том числе земля и природные ресурсы в границах адрес, не находящиеся в соответствии с законом в частной собственности, собственности муниципальных образований, собственности Российской Федерации или других определенных законом собственников.

Согласно п. 2 ст. 3.3 ФЗ № 137-ФЗ предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации - городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга, Севастополя в отношении земельных участков, расположенных в границах указанных субъектов, если законами указанных субъектов не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований субъектов Российской Федерации - городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга, Севастополя.

Согласно п. 1 ст. 3.3 ФЗ № 137-ФЗ, отсутствие государственной регистрации права собственности на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, не является препятствием для распоряжения ими.

На основании пункта 1 Положения о Департаменте, утвержденного постановлением Правительства Москвы от 20.02.2013 № 99-ПП "Об утверждении Положения о Департаменте городского имущества адрес", Департамент является функциональным органом исполнительной власти адрес, осуществляющим функции по разработке и реализации государственной политики в сфере управления и распоряжения движимым и недвижимым имуществом адрес, земельными участками, находящимися на территории адрес, земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, приватизации имущества адрес, выполнения полномочий собственника в отношении имущества адрес, использования, охраны и учета земель на территории адрес, предоставление государственных услуг в сфере имущественно-земельных отношений.

Согласно ст. 7 Закона адрес от 19.12.2007 № 48 "О землепользовании в адрес", органы исполнительной власти адрес осуществляют распоряжение земельными участками, находящимися в собственности адрес; земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена; иными земельными участками в соответствии с федеральным законодательством.

В соответствии с Положением о Департаменте городского имущества адрес, утвержденным Постановлением Правительства Москвы от 20.02.2013 № 99-ПП "Об утверждении положения о Департаменте городского имущества адрес", Департамент является функциональным органом исполнительной власти адрес по управлению государственным имуществом в установленной сфере деятельности.

В силу п. 3 ст. 28 Федерального закона от 21.12.2001 № 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества" собственники объектов недвижимости, не являющихся самовольными постройками и расположенных на земельных участках, относящихся к государственной или муниципальной собственности, обязаны либо взять в аренду, либо приобрести у государства или муниципального образования указанные земельные участки, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно пп. 7 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ (далее ЗК РФ), ст. 17 Закона о землепользовании, любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). В соответствии с п. 1 ст. 65 ЗК РФ формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно ст. 29 ЗК РФ предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со ст. 9, 10 и 11 ЗК РФ.

Статьей 39.20 ЗК РФ установлены основания и порядок предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором расположены здания и сооружения. Если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках (часть 1).

В соответствии с п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим кодексом, законом или добровольно принятым обязательством (п. 1 ст. 421 ГК РФ).

Пунктом 8 ст. 39.20 ЗК РФ уполномоченный орган вправе обратиться в суд с иском о понуждении указанных в пунктах 1 - 4 настоящей статьи правообладателей здания, сооружения или помещений в них заключить договор аренды земельного участка, на котором расположены такие здание, сооружение, если ни один из указанных правообладателей не обратился с заявлением о приобретении права на земельный участок.

В силу абз. 1 п. 1 ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Удовлетворяя исковые требования ДГИ адрес к ...ой И.В. о понуждении к заключению соглашения о вступлении в договор аренды земельного участка, оценив в совокупности представленные сторонами доказательства по правилам ст. ст. 12, 56, 67 ГПК РФ, применяя приведенные нормы права, суд приходит к выводу о том, что договор аренды земельного участка подлежит заключению независимо от воли потенциального арендатора - собственника здания, сооружения, помещения, расположенного на арендуемом земельном участке, при этом факт уклонения ответчика от заключения договора установлен судом и подтверждается материалами дела.

Вопреки утверждениям ответчика, по условиям договора (п. 2) арендатор вправе использовать земельный участок для целей эксплуатации нежилого помещения в нежилом здании под размещение производственных объектов различного вида, жилищно-коммунальных объектов и гаражей в соответствии с установленным разрешенным использованием земельного участка, что соответствует данным в ЕГРН и такое условие не нарушает прав и законных интересов ответчика, в связи такие возражения ответчика отклоняются судом.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Обязать ...фио, ..., паспортные данные, Российской Федерации, СНИЛС <***> заключить с Департаментом городского имущества адрес Соглашение о вступлении в договор аренды от 26 апреля 2004 г. № М-02-021890 земельного участка с кадастровым номером 77:02:0005002:6, имеющем адресный ориентир: адрес, внутренний территориальный городской адрес, адрес, з/у 31/3 на следующих условиях:

СОГЛАШЕНИЕ О ВСТУПЛЕНИИ

№

(Номер соглашения)

(число) (месяц) (год)

В ДОГОВОР АРЕНДЫ адресС МНОЖЕСТВЕННОСТЬЮ ЛИЦ НА СТОРОНЕ АРЕНДАТОРА,

предоставляемого правообладателю зданий, сооружений (помещений в них),расположенных на земельном участке

№

(Номер договора)

(Число) (Месяц) (Год)

77:02:0005002:6

(Кадастровый №)

02/12/00101

(Условный №)

адрес

Департамент городского имущества адрес, именуемый в дальнейшем «Арендодатель», в лице заместителя начальника Управления оформления имущественных и земельно-правовых отношений Департамента городского имущества адрес фио, действующего на основании Положения о Департаменте городского имущества адрес, утвержденного постановлением Правительства Москвы от 20 февраля 2013 г. № 99-ПП «Об утверждении Положения о Департаменте городского имущества адрес», и доверенности от 16 декабря 2020 г., зарегистрированной в реестре за № ..., с одной стороны, и ...а Ирина Владимировна (паспорт _________ № __________, выдан ______________г. _________________________________________________________________________________________________________________________________________, код подразделения ______-______), именуемый в дальнейшем Арендатор «20», с другой стороны, в соответствии со статьями 22, 39.2, 39.6, 39.8, 39.20, 56, 105 Земельного кодекса Российской Федерации, статьей 28 Федерального закона от 21 декабря 2001 г. No 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества», именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящее Соглашение к Договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора о вступлении ...ой Ирины Владимировны в Договор на Сторону Арендатора:

1. На основании документов Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве о праве общей долевой собственности на нежилое помещение с кадастровым номером нежилое помещение с кадастровым номером 77:02:0005002:2707 площадью 18 кв.м. в здании общей площадью 9 827,7 кв. м, имеющее адресный ориентир: ...адрес, вн.тер.г. адрес, адрес (выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 14 марта 2023 г. № КУВИ-001/2023-624662037; запись в Едином государственном реестре недвижимости от 14 сентября 2018 г. № 77:02:0005002:2707-77/002/2018-2, Арендатор «20» вступает в Договор на Сторону Арендатора и становится Арендатором по Договору от 26 апреля 2004 г. № М-02-021890, принимая на себя все права и обязанности по Договору, за исключением тех, которые установлены исключительно другим Арендаторам. Размер обязательств Арендаторов по Договору соразмерны долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, площади здания, сооружения или помещений в них расположенных на Участке и принадлежащих Арендаторам.

2. Арендатор «20» вправе использовать Участок для эксплуатации помещения в нежилом здании под размещение производственных объектов различного вида, жилищно-коммунальных объектов и гаражей в соответствии с установленным разрешенным использованием земельного участка.

3. Арендатор «20» вправе использовать Участок под вспомогательные виды разрешенного использования при условии соблюдения условий и критериев, установленных правилами землепользования и застройки, утвержденными постановлением Правительства Москвы от 28 марта 2017 г. № 120-ПП «Об утверждении правил землепользования и застройки адрес».

4. Договор заключен сроком до 26 апреля 2053 года.

6. Установить Арендатору «20» с 14 сентября 2018 г. (с даты государственной регистрации права собственности на нежилое помещение) размер ежегодной арендной платы и условия ее внесения согласно Приложению 1 к настоящему Соглашению. Приложение 1 является составной и неотъемлемой частью настоящего Соглашения. Размер устанавливаемой Арендодателем арендной платы не является предметом Соглашения между Арендаторами.

8. Арендатор выражает согласие на вступление в Договор в установленном порядке иных правообладателей здания (помещений в них)/сооружения.

Соглашение о вступлении в Договор аренды новых лиц подписывается Арендодателем и вступающими в Договор Арендатором.

10. Арендаторы Участка вправе заключить между собой соглашение о порядке пользования Участком для обеспечения прохода, проезда, размещения автотранспорта, обслуживания здания, охраны, уборки территории и других нужд, с учетом долей в праве собственности, иных вещных и обязательственных правах на здание, строение, сооружение, возможного вступления в Договор иных лиц, а также сложившегося порядка пользования Участком.

11. Особые условия Договора аренды для Арендаторов:

11.1. Использовать Участок в соответствии с целью предоставления.

11.2. Любое уточнение места прохождения границ, связанное с изменением адрес, а также при изменении доли в праве собственности, иных вещных и обязательственных правах на здание/сооружение (увеличение, уменьшение) в связи с вступлением (выбытием) в/из Договор/а Арендатора/Арендаторов влечет за собой обязанность всех Арендаторов переоформить право пользования применительно к доле в праве собственности, иных вещных и обязательственных правах на здание, строение, сооружение после получения оферты от Арендодателя в указанные им сроки.

11.4. Участок предоставляется без права возведения, установки (размещения), монтажа временных и капитальных зданий и сооружений, а также объектов, не являющихся объектами капитального строительства.

11.9. Запрещается строительство, создание, в том числе путем реконструкции, переоборудования, перепланировки апартаментов (помещений/групп помещений, предназначенных и/или используемых для временного проживания людей), а также их продажа и/или эксплуатация.

11.11. Участок не подлежит приватизации.

12. Настоящее Соглашение вступает в силу с момента его государственной регистрации.

Приложения к Соглашению:1 – Расчет арендной платы.

14. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

АРЕНДОДАТЕЛЬ:Наименование: Департамент городского имущества адресИНН/КПП <***>/770301001,ОКПО 16412348Юридический адрес: адрес,стр. 1Почтовый адрес: адрес,стр. 1Расчетный счет № 40102810545370000003Банк: ГУ Банка России по ЦФО//УФК по адрес адресЛицевой счет № 03100643000000017300БИК 004525988Телефон: телефон

АРЕНДАТОР «_____»:Наименование: ...а Ирина Владимировна (паспорт (серия _______ № _________,выдан _________________г., ____________________________________________________________________________________________, код подразделения ____-____))Адрес регистрации: адресПочтовый адрес: _______________________________________________________________________________________________________________________________СНИЛС: 019-687-643 02Телефон: _______________________________________________________________Адрес электронной почты: ________________________________________________Личный кабинет на портале www.mos.ru идентифицируется по СНИЛСАрендатора.

15. ПОДПИСИ СТОРОН

Соглашение подписано Сторонами в 2 (двух) экземплярах, имеющих равную юридическую силу.

От Арендодателя: От Арендатора «_____»:Заместитель начальника Управленияоформления имущественныхи земельно-правовых отношенийДепартамента городского имуществаадрес

___________________ фио __________________ фио...

м.п.

Приложение 1 к Соглашению№ М-02-021890от «31» марта 2023 г.

АРЕНДНАЯ ПЛАТА ФЛС № М-02-021410-___.

Арендатор «20»: ...а Ирина ВладимировнаАдрес Участка: адресКадастровый номер: 77:02:0005002:6

1. ИСХОДНЫЕ ДАННЫЕ ДЛЯ РАСЧЕТА ЕЖЕГОДНОЙ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ

1.1. адрес, всего

кв. м

6 249

1.2 Кадастровая стоимость Участка (с 01.01.2017)

руб.

95 782 925,28

1.2.1 Кадастровая стоимость Участка (с 01.01.2019)

руб.

85 007 777,16

1.2.2 Кадастровая стоимость Участка (с 01.01.2022)

руб.

90 893 079,78

1.2.3. Кадастровая стоимость Участка (с 01.01.2023)*

руб.

91 004 499,45

1.3 Ставка арендной платы в % от кадастровой стоимости

1,5

1.4 Доля арендатора для расчета арендной платы (18/10 000)

кв. м

174,89

1.5 Годовая арендная плата (с 14.09.2018)

руб.

2 632,54

1.5.1 Годовая арендная плата (с 01.01.2019)

руб.

2 336,39

1.5.2 Годовая арендная плата (с 01.01.2022)

руб.

2 498,14

1.5.3. Годовая арендная плата (с 01.01.2023)*

руб.

2 501,20

2. СРОК ВНЕСЕНИЯ ПЛАТЕЖА

3. БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ ДЛЯ ПЕРЕЧИСЛЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ

Получатель платежа: ИНН <***> КПП 770301001УФК по адрес (Департамент городского имущества адресл/с <***>)Счет банка получателя: № 40102810545370000003Счет получателя: № 03100643000000017300Банк получателя: ГУ Банка России по ЦФО//УФК по адрес адресБИК 004525988 Поле 101 платежного поручения 08КБК 07111105011028001120; ОКТМО 45 364 000Назначение платежа**: Арендная плата за землю за __ квартал ______ годаФЛС № М-02-021410- ___. НДС не облагается.

** реквизиты финансово-лицевого счета и период, за который вносится арендная плата, заполняются плательщиком самостоятельно.

4. ПРИМЕЧАНИЕ

Расчет ежегодной арендной платы произведен на основании постановления Правительства Москвы от 25 апреля 2006 г. № 273-ПП «О совершенствовании порядка установления ставок арендной платы за землю в адрес» и копии выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

От Арендодателя: От Арендатора «_____»:

Заместитель начальника Управленияоформления имущественныхи земельно-правовых отношенийДепартамента городского имуществаадрес

___________________ фио

м.п. _________________ фио...

Решение суда по настоящему делу является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о государственной регистрации соглашения о вступлении в договор аренды земельного участка № М-02-021890.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца через Бабушкинский районный суд адрес со дня изготовления решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 14 июля 2025 года.

фио Неменок