№91RS0008-01-2025-000486-63
2-690/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Джанкой 10 апреля 2025 года
Джанкойский районный суд Республики Крым в составе
председательствующего судьи Басовой Е.А.,
при секретаре Кузь Т.А.,
с участием истца ФИО4, представителя истца ФИО5, представителя 3-го лица СТСТ «Агропром» ФИО6,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к администрации Победненского сельского поселения Джанкойского района Республики Крым, ФИО7, ФИО8, 3-и лица, не заявляющие самостоятельные требования, ФИО9, СТСН «Агропром», о признании права собственности на земельные участки в силу приобретательной давности,
установил:
18 февраля 2025 года ФИО4 обратилась в суд с иском, требования которого поддержала в судебном заседании, и указывает, что в 2005 году купила у ФИО7 за 200 долларов США два земельных участка площадью по 400 кв.м. каждый, расположенные по адресу: <адрес>», участки 121 и 126, принадлежавшие ее покойным родителям. Письменный договор купли-продажи не был оформлен, составлена расписка о получении денег, ФИО7 обязалась после оформления наследства после родителей заключить договор купли-продажи земельных участков; истец в СНТ переоформила членскую книжку и стала выполнять обязанности собственника земельных участков. Ссылаясь на то, что с 2005 года она открыто, добросовестно владеет земельными участками, до настоящего времени никто на земли не претендует, истец просит признать за нею право собственности на земельные участки в силу приобретательной давности.
Ответчики ФИО7 и ФИО8 в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом. 08.04.2025 ФИО7 подала в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования признала в полном объеме, не претендует на спорное имущество. От ФИО8 письменных пояснений по иску не поступало.
Представитель ответчика администрации Победненского сельского поселения Джанкойского района РК в судебное заседание не явился, 02.04.2025 глава администрации подал заявление о рассмотрении дела без участия представителя.
Представитель 3-го лица СТСН «Агропром» в судебном заседании не возражала против удовлетворения иска, подтвердила обстоятельства иска. Пояснила, что с 2015 года является председателем СТСН, до этого была членом товарищества с 1986 года. Видела, что истец работает на чужом земельном участке, та сказала, что купила земельные участки ФИО7 При Украине документы на земельные участки не оформлялись, т.к. было дорого. ФИО7 также отказалась оформлять документы на земли родителей. Подтвердила, что истец является членом СТСН, документы до 2015 года не сохранились. Указала, что лично звонила ФИО7, та подтвердила, что продала земли истцу.
3-е лицо ФИО9 в судебное заседание не явился, подал заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает.
Суд, выслушав пояснения лиц, явившихся в судебное заседание, показания свидетеля, исследовав материалы дела, пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ч. 1 ст. 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, в том числе и право собственности, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами.
В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). Право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности. Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу.
Судом установлено, что ФИО1 и ФИО2 состояли в зарегистрированном браке с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 127).
На основании государственного акта на право частной собственности на землю серии IV-КМ № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 передан в частную собственность земельный участок площадью 0,04 га, расположенный на территории Победненского сельского Совета, СОТ «Агропром» уч. 121, для коллективного садоводства (л.д. 14).
На основании государственного акта на право частной собственности на землю серии IV-КМ № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 передан в частную собственность земельный участок площадью 0,04 га, расположенный на территории <адрес>, для коллективного садоводства (л.д. 15).
29.08.2016 земельные участки поставлены на кадастровом учете в ЕГРН под кадастровыми номерами 90:03:170601:449 и 90:03:170601:450, площадь участков указана 400 кв., местоположение: <адрес>, участки № и №, категория – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – ведение садоводства; данные о собственнике отсутствуют (л.д. 135, 136).
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла (л.д. 12), наследственное дело к ее имуществу не открывалось (л.д. 47, 97, 101).
ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО1 (л.д. 13), к его имуществу открыто наследственное дело (л.д. 48-72), с заявлениями о принятии наследства обратились дочери наследодателя – ответчики ФИО7 и ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ получили свидетельства о праве на наследство по закону – на жилой дом. Свидетельства о праве на наследство - на земельные участки, расположенные по адресу: <адрес>, Победненский сельский совет, СНТ «Агропром», участки № и №, они не получали; в качестве наследства указанное имущество наследниками заявлено не было.
В августе 2005 года ФИО7 получила от ФИО4 денежные средства в размере 200 (двести) долларов США за продажу земельных участков №, №, расположенных по адресу: <адрес>», которые принадлежали ее родителям ФИО2 и ФИО1, о чем 05.02.2025 написала расписку, оригинал которой предоставлен в материалы дела (л.д. 111).
Согласно справке СТСН «Агропром» от 10.02.2025 ФИО4 имеет в пользовании земельные участки № и № в СТСН на территории Победненского сельского совета с 2005 года по настоящее время, является добросовестным членом СТСН, обрабатывает и содержит участки в надлежащем виде, своевременно оплачивает членские и целевые взносы (л.д. 112). Решение о принятии ФИО4 в члены СТСН не сохранилось, архив СТ «Агропром» не был передан в 2015 году новому председателю товарищества (л.д. 177).
Вместе с тем в Уставе СТСН «Агропром» в редакции 25.04.2015 определено, что СТСН «Агропром» создано на базе СТ «Агропром» и является правопреемником всех его прав и обязанностей. Согласно Устава СТСН в редакции 08.08.2021 граждане являющиеся членами СТ «Агропром» на момент регистрации товарищества согласно Российского законодательства (28.05.2015) и не подавшие заявления о выходе из состава членов товариществ автоматически перешли в статус членов СТСН «Агропром» (л.д. 79-92).
Свидетель ФИО3 в судебном заседании пояснила, что с 2000 г. работала бухгалтером СТ «Агропром», принимала деньги по членским взносам, сдавала отчеты; знакома была с родителями ФИО7, у них были земельные участки с 1995 года, у каждого членские книжки. У супруга истца ФИО9 был земельный участок рядом с участками Осиных. Потом ФИО10 купили земельные участки Осиных. Истца приняли в члены решением правления по ее заявлению; ФИО7 (наследник Осиных) писала заявление о продаже земельных участков. Нотариальное оформление договора обходилось дорого.
Таким образом, отсутствие у ФИО4 надлежащим образом оформленных документов о передаче ей в собственность спорных земельных участков явилось основанием для обращения в суд с настоящим иском.
При этом, материалами дела подтверждается, что истец имеет на руках оригинал правоустанавливающих документов на землю – государственные акты на право частной собственности на землю от 30.12.1997 и 03.01.1995 на имя ФИО2 и ФИО1; с 2009 года по настоящее время оплачивает членские взносы, в том числе, на земельные участки №№ и 161 (л.д. 22-34). Доказательства того, что иное лицо предъявляло свои права на данные земельные участки или проявляло к ним интерес как к своему собственному, в материалах дела отсутствуют. Правопреемник собственника земельных участков – ответчик ФИО7 факт продажи земельных участков истцу подтвердила, правопритязаний на землю не имеет. Ответчик ФИО8, также принявшая наследство после смерти родителей, возражений против иска не заявила, исходя из наследственного дела, спорные земельные участки как наследственное имущество не требует.
Установленные судом обстоятельства свидетельствуют о том, что владение ФИО4 спорными земельными участками, расположенными по адресу: <адрес> участки № и №, как собственным началось в 2005 году, такое владение является добросовестным, поскольку до настоящего времени осуществляется по соглашению с одним из его собственников, длительным и непрерывным, поскольку оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности, что свидетельствует о том, что ФИО4 владеет земельными участками вместо титульных собственников свыше 15 лет, поэтому суд считает, что имеются основания признать за истцом право собственности на земельные участки в порядке ст. 234 ГК РФ как за давностным владельцем.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
иск удовлетворить полностью.
Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности в силу приобретательной давности на земельный участок площадью 400 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, уч. 121, кадастровый №; на земельный участок площадью 400 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.
Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Джанкойский районный суд РК в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий Е.А. Басова
Решение суда принято в окончательной форме 17.04.2025.