дело № 2 -1- 615\2022

УИД-40 RS0011-01-2022-000809-65

РЕШЕНИЕ

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

г.Козельск 28 ноября 2022 года

Козельский районный суд Калужской области, в составе председательствующего судьи Борзова И.А.,

при секретаре Трошиной В.В.,

с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале Козельского районного суда дело по иску ФИО3 к Администрации Городского поселения «Город Козельск» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО3 обратилась с иском в суд к ответчику Администрации ГП «Город Козельск», согласно которого просит признать право собственности в порядке приватизации на квартиру общей площадью 34,2 кв.метра, с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истица ФИО3 не явилась, представила заявление, согласно которого просит рассмотреть дело без своего участия.

Представитель истца ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме и показал следующее. 01.03.2022 года между ГБУ «Калужская областная служба недвижимости» и ФИО3 был заключен договор социального найма жилого помещения №-С, согласно которого истице было предоставлено жилое помещение общей площадью 34,2 кв.метра, с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. 07.06.2022 года ФИО3 обратилась с заявлением в Администрацию ГП «Город Козельск» с просьбой заключения договора приватизации указанной квартиры. 30.06.2022 года от ответчика был получен отказ, который мотивирован тем, что ФИО3 не значится зарегистрированной по месту жительства в квартире по адресу: <адрес>, а следовательно не имеет право на приватизацию указанного жилого помещения. Считают, что истице было предоставлено жилое помещение на законных основаниях, заключен договор найма, поэтому просят иск удовлетворить.

Представитель ответчика администрации ГП «Город Козельск» ФИО2 возражала против исковых требований, кроме этого суду показала, что договором социального найма №-с от 01.03.2022 года истице в бессрочное владение и пользование передано жилое помещение по адресу: <адрес>. В данном жилом помещении никто не зарегистрирован. По документам истца она зарегистрирована по адресу: <адрес>. Право на приватизацию жилого помещения связано с проживанием в жилом помещении. Учитывая, что ФИО3 фактически в жилое помещение не вселялась, проживает в д.Подборки вместе с детьми, то она не приобретает право пользования жилым помещением, так как одним из признаков вселения в жилое помещение является проживание в нем и регистрация. Кроме этого не может быть решен вопрос о приватизации жилого помещения одной ФИО3, без приватизации жилого помещения также её несовершеннолетними детьми, так как будут нарушаться права детей.

Представитель органа опеки и попечительства Администрации МР «Козельский район» в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без своего участия. Из правовой позиции следует, что ФИО3 было предоставлено жилое помещение по адресу: <адрес> на основании Закона Калужской области от 25.10.2012 года №338-ОЗ «О реализации прав детей-сирот на жилое помещение». Согласно п.3. раздела 1 договора социального найма жилого помещения №-С от 01.03.2022 года совместно с нанимателем в жилое помещение члены его семьи не вселяются. Считают, что признание за ФИО3 право собственности в порядке приватизации на квартиру по адресу: <адрес>, целесообразно, и при этом права и законные интересы её несовершеннолетних детей не нарушаются.

Выслушав стороны, ознакомившись с материалами дела суд приходит к выводу о следующем.

Согласно договора социального найма жилого помещения от 01 марта 2022 года №-с, ГБУ «Калужская областная служба недвижимости» и ФИО3 заключили договор, согласно которого ФИО3 было предоставлено жилое помещение по адресу: <адрес>. Согласно п.3 указанного договора, члены семьи в жилое помещение не вселяются.

Согласно акта приема-передачи жилого помещения от 01.03.2022 года, ФИО3 было передано указанное жилое помещение.

Согласно предоставленным справкам, ФИО3 задолженности по коммунальным платежам не имеет.

07.06.2022 года ФИО3 обратилась с заявлением в Администрацию ГП «Город Козельск», в котором просит передать в собственность жилое помещение по адресу: <адрес>, в порядке приватизации.

Согласно ответа Администрации ГП «Город Козельск» от 30.06.2022 года №401-Г-20, ФИО3 было отказано в приватизации жилого помещения адресу: <адрес>, так как ФИО3 не зарегистрирована и не проживает в указанном жилом помещении.

Согласно выписки из домовой книги по адресу: <адрес>, в жилом помещении никто не зарегистрирован.

Согласно справки Администрации СП «Деревня Подборки» №352 от 07.06.2022 года, ФИО3 проживает по адресу и зарегистрирована : <адрес> совместно с ней зарегистрированы и проживают дочь Ю.А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения и сын Д.А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Так в соответствии с положениями ст. 19 ЖК РФ к муниципальному жилищному фонду относятся жилые помещения, принадлежащие на праве собственности муниципальным образованиям, то есть находящиеся в собственности района, города, входящих в них административно-территориальных образований, в том числе в городах Москве и Санкт-Петербурге, а также ведомственный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении муниципальных предприятий или оперативном управлении муниципальных учреждений.

В силу ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные настоящим Кодексом положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.

Согласно ст. ст. 2, 11 Закона РФ от 04.07.1991 г. № 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде,.. . на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетнего.

Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Как установлено судом, а также подтверждается материалами дела, спорное жилое помещение по адресу: <адрес>, является муниципальным, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 17.01.2022 года.

Истец ФИО3 правом, предоставленным Законом РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ", никогда не пользовалась, участником приватизации никогда не являлась.

В спорную квартиру истец ФИО3 была вселена на законных основаниях и в настоящее время проживает в спорной квартире по договору социального найма, вселена в квартиру на основании на основании Закона Калужской области от 25.10.2012 года №338-ОЗ «О реализации прав детей-сирот на жилое помещение». При этом согласно п.3. раздела 1 договора социального найма жилого помещения №-С от 01.03.2022 года совместно с нанимателем в жилое помещение члены его семьи не вселяются.

Руководствуясь статьями 214, 217 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 69, 71, 83 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьями 2, 4, 11 Закона РФ от 4 июля 1991 г. № 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в РФ" суд исходит из того, что спорное жилое помещение предоставлено истцу ФИО3 на условиях социального найма, и, учитывая основания возникновения её прав в отношении спорной квартиры, а также, что она ранее участие в приватизации не принимала, не признана утратившей право пользования спорным жилым помещением, договор социального найма не расторгнут, спорное жилое помещение, не входит в перечень жилых помещений, которые не подлежат приватизации, относится к жилому фонду социального использования и находится в муниципальной собственности.

При таких обстоятельствах, учитывая волю, выраженную истцом на приватизацию занимаемого ей по договору социального найма жилого помещения, в чем ей не может быть отказано, требования истца являются обоснованными, в связи с чем суд считает возможным признать за истцом право собственности на квартиру в порядке приватизации, удовлетворив требования в данной части.

Доводы представителя ответчика о том, что истица ФИО3 не имеет право на приватизацию спорного жилого помещения, поскольку в нем не зарегистрирована, суд отклоняет, так как истица проживает в спорном жилом помещении на условиях социального найма, несёт расходы по оплате за коммунальные услуги.

Также суд не принимает доводы представителя ответчика о том, что приватизация жилого помещения одним истцом нарушит права её детей, которые не участвуют в приватизации.

Так права детей на проживание в квартире возникают независимо от прописки в квартире. Прописка является лишь административным актом, который сам по себе не дает прав пользования. И отсутствие регистрации по месту жительства в квартире не лишает человека прав на данное помещение, если таковые имеются. Местом жительства несовершеннолетних в силу ст. 20 ГК РФ является место жительства их родителей, кроме того, несовершеннолетние имеют право пользования квартирой в качестве членов семьи собственника (ст. 31 ЖК РФ).

На основании изложенного исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198, 199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО3 ( паспорт <данные изъяты>) право собственности в порядке приватизации на квартиру общей площадью 34,2 кв.метра, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

Настоящее решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Калужский областной суд через Козельский районный суд в течении месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение

изготовлено в окончательной форме 05 декабря 2022 года

Председательствующий : __________________________