Дело №2-1504/2023

24RS0017-01-2023-000060-82

РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации

24 мая 2023 года г. Красноярск

Железнодорожный районный суд г. Красноярска

в составе председательствующего судьи Терентьевой Л.В.,

при секретаре Гавриленко К.А.,

с участием представителя ответчика ФИО7, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

помощника прокурора Железнодорожного района г. Красноярска Щербака Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества «Промсвязьбанк» к ФИО8 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Промсвязьбанк» обратилось в суд с иском к ФИО8 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и третьим лицом ФИО9 заключен договор № ипотечного кредитования, в рамках которого выдана закладная. Предметом ипотеки являлась квартира №№, расположенная по <адрес> в <адрес>. В связи с нарушением заемщиком ФИО9 обязательств по кредитному договору, решением <адрес> районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ с последней в пользу Банка взыскана задолженность по кредитному договору, обращено взыскание на спорную квартиру. На основании приведенного решения Банком получен и предъявлен в ОСП по <адрес> исполнительный лист ФС №, ДД.ММ.ГГГГ возбуждено исполнительное производство № В связи с тем, что в установленном законом порядке специализированной организацией квартира реализована не была, постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по <адрес> УФССП по <адрес> указанный объект передан взыскателю - ПАО «Промсвязьбанк». ДД.ММ.ГГГГ подписан акт о передаче документов на нереализованное имущество должника взыскателю. Право собственности Банка на приведенную квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке. Вместе с тем, согласно выписке из домовой книги, в спорной квартире зарегистрирован и проживает ответчик. ДД.ММ.ГГГГ Банком в адрес ФИО8 направлено требование об освобождении квартиры, оставленное последним без исполнения. На основании изложенного, истец просил признать ФИО8 прекратившим право пользования жилым помещением – квартирой №, расположенной по адресу: <адрес>, принадлежащей на праве собственности ПАО «Промсвязьбанк»; выселить ответчика из приведенного жилого помещения и снять с регистрационного учета, а также взыскать в свою пользу расходы, связанные с оплатой государственной пошлины, в размере 6 000 руб.

В судебное заседание представитель истца ФИО10, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, будучи своевременно и надлежащим образом уведомленной о дне и месте рассмотрения дела, не явилась. При подаче иска ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО8 в судебное заседание также не явился, обеспечив явку в суд своего представителя.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО7, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования не признала, настаивая на отказе в их удовлетворении в полном объеме. В обоснование возражений ссылалась на непроживание ФИО8 в спорном помещении и наличие регистрации у последнего по месту проживания по иному адресу: <адрес>.

При таких обстоятельствах, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав пояснения представителя ответчика, заслушав заключение помощника прокурора Железнодорожного района г. Красноярска Щербака Д.А., находившего исковые требования не подлежащими удовлетворению; исследовав письменные материалы дела в их совокупности и взаимосвязи по правилам ст. 167 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В силу п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно положениям ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу положений ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 2 ст. 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Согласно ч. 1 ст. 78 ФЗ «Об ипотеке» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом (ч. 2 ст. 61 ГПК РФ).

Как установлено судом и следует из материалов дела, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного после смерти фио1 (матери), за фио2 ДД.ММ.ГГГГ г.р., зарегистрировано право собственности на квартиру <адрес>.

На основании договора об ипотеке квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между фио2 и <данные изъяты>, последнему передана в залог (ипотека) вышеуказанная квартира.

В последующем приведенное жилое помещение вновь передано в залог в качестве обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору, заключенному между фио2 и <данные изъяты>), что следует из договора об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ.

На момент подписания приведенного договора на регистрационном учете в квартире <адрес> по месту жительства состояли: фио2 (собственник) - с ДД.ММ.ГГГГ, фио3 (дочь) – с ДД.ММ.ГГГГ, фио4 (сын) – с ДД.ММ.ГГГГ и супруга фио5 жена - с ДД.ММ.ГГГГ.

В дальнейшем, на основании договора купли-продажи (ипотека в силу закона) с использованием кредитных средств, взятых в ОАО «Промсвязьбанк» от ДД.ММ.ГГГГ, спорная квартира фио2 продана третьему лицу ФИО11, <данные изъяты> г.р.

Надлежащее исполнение кредитных обязательств, взятых ФИО11 перед ОАО «Промсвязьбанк» было обеспечено залогом квартиры <адрес>, а также поручительство продавца.

Так, в соответствии с закладной № от ДД.ММ.ГГГГ, залогодателем (заемщиком, должником) ФИО11 передана в залог залогодержателю (кредитору) ОАО «Промсвязьбанк» квартира, расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Ипотека зарегистрирована в установленном законом порядке в Управлении Росреестра по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ к договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается передача фио2 покупателю ФИО11 жилого помещения по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ за ФИО11 зарегистрировано право собственности на спорный объект недвижимого имущества, о чем внесена соответствующая запись в ЕГРН.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на регистрационном учете по адресу: <адрес> никто не состоял.

В связи с ненадлежащим исполнением заемщиком ФИО11 условий кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ, ПАО «Промсвязьбанк» обратилось в <адрес> районный суд <адрес> с иском о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество.

Требования Банка были удовлетворены, решением суда от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО12 взыскана задолженность по кредитному договору в размере 4 066 422,06 руб., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 34 532,11 руб., а также обращено взыскание на заложенное имущество – <адрес>, находящуюся по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости в 3 950 400 руб.

Во исполнение приведенного решения Банку выдан исполнительный лист ФС №, на основании которого возбуждено исполнительное производство №.

Актом судебного пристава-исполнителя ОСП по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ произведена опись и арест имущества должника ФИО13 – <адрес> в <адрес>, арест произведен в форме объявления запрета распоряжения и установлен режим хранения арестованного имущества с ограничением пользования.

Протоколом заседания комиссии от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что аукцион, на котором выставлено арестованное недвижимое имущество должника ФИО13 – <адрес> в <адрес>, признан несостоявшимся, заявок на приобретение указанного имущества от претендентов не поступило.

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ торги по реализации приведенной квартиры признаны не состоявшимися по причине отсутствие заявок на участие в конкурсе.

Актом от ДД.ММ.ГГГГ нереализованное имущество должника ФИО13 передано взыскателю – ПАО «Промсвязьбанк».

Постановлением судебного пристава-исполнителя от ДД.ММ.ГГГГ исполнительное производство № окончено, в связи с невозможностью установления местонахождения должника или его имущества; исполнительный лист № от ДД.ММ.ГГГГ возвращен взыскателю - ПАО «Промсвязьбанк».

Право собственности ПАО «Промсвязьбанк» на вышеприведенный объект недвижимого имущества зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из домовой книги, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на регистрационном учете в <адрес> в <адрес> состоит ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ г.р., дата постановки на учет - ДД.ММ.ГГГГ.

Будучи собственником спорного жилого помещения, ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ФИО13 и ФИО8 требование об освобождении жилого помещения (прекращении пользования им) и снятии с регистрационного учета.

В связи с неисполнением приведенного требования, Банк обратился в суд с иском к ФИО8 о выселении, признании прекратившим права пользования квартирой с последующим снятием с регистрационного учета, ссылаясь на нарушение своих прав, как собственника жилого помещения.

Возражая относительно существа заявленных требований, сторона ответчика ссылалась на отсутствие регистрации и фактического проживания ФИО8 в спорной квартире, что нашло подтверждение материалами дела.

Так, в соответствии с поквартирной карточкой, представленной управляющей компанией <данные изъяты> в <адрес> в <адрес> на регистрационном учете состояли: фио2. (собственник) – в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; фио4 (сын) – в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и ответчик ФИО8 (брат) с ДД.ММ.ГГГГ (через ОВМ).

По данным ФЛС №, открытого по адресу: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в квартире проживает и зарегистрирован ФИО8

Вместе с тем, по сведениям Отдела адресно-справочной работы Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ г.р. зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес>. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 состоял на регистрационном учете по месту жительства по адресу: <адрес>.

По информации, представленной Управлением Росреестра по <адрес>, квартира <адрес> находится в собственности ФИО8 с ДД.ММ.ГГГГ.

Указанный адрес места регистрации по месту жительства ответчика приведен и в доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ФИО8 на имя ФИО7, представлявшей интересы ответчика в судебном заседании.

Кроме того, по данным, полученным на запрос суда ДД.ММ.ГГГГ от УУП ОУУПиДН Отдела полиции № МУ МВД России «<данные изъяты>», с целью установления лиц, проживающих в <адрес> в <адрес>, предпринимались неоднократные посещения указанного адреса, вместе с тем дверь квартиры никто не открыл. Проживающий в <адрес> указанного дома с <данные изъяты> г. фио6, будучи предупрежденным об административной ответственности за дачу заведомо ложных показаний свидетеля в соответствии со ст. 17.9 КоАП РФ, указал, что в <адрес> проживает мужчина по имени <данные изъяты>, фамилии не знает, последние 3-4 месяца соседа не видел; точно пояснить, проживает ли кто-либо в указанной квартире в настоящее время, не может.

В свою очередь, по сведениям Отдела адресно-справочной работы Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по <адрес>, ФИО13, с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированная по месту жительства по адресу: <адрес>, снята с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ по решению суда. ДД.ММ.ГГГГ указанное лицо признано умершим или объявлено умершим по решению суда.

По данным Территориального агентства ЗАГС <адрес> по <адрес>, ФИО12 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Разрешая заявленные требования, оценив представленные в дело доказательства в их совокупности и взаимосвязи, в отсутствие сведений, с достоверностью свидетельствующих о фактическим проживании ответчика ФИО8 после ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> в <адрес>, равно как и наличие по указанному адресу регистрации по месту жительства, суд не находит правовых оснований для удовлетворения заявленных ПАО «Промсвязьбанк» требований о выселении и признании ответчика утратившим права пользования спорным помещением.

Как следует из положений ст. ст. 2, 3 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», регистрация гражданина РФ по месту пребывания и месту жительства - это фиксация в установленном порядке органом регистрационного учета сведений о месте пребывания и месте жительства гражданина РФ и о его нахождении в данном месте пребывания и месте жительства, которая производится путем внесения сведений в базовый государственный информационный ресурс регистрационного учета граждан РФ по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (далее - база данных) с проставлением в паспорте оттиска штампа о регистрации по месту жительства (лицу до достижения им 14-летнего возраста выдается свидетельство о регистрации по месту жительства установленной формы - Приложение 2 к Административному регламенту).

Поскольку регистрация ФИО8 по адресу: <адрес> имела место в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время последний зарегистрирован в принадлежащей ему на праве собственности <адрес>; сведения о фактическом проживании ответчика в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> стороной истца в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ не представлены и судом при рассмотрении дела не добыты; суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска.

К сведениям, представленным <данные изъяты> о том, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в спорной квартире проживает и зарегистрирован ответчик ФИО8, суд относится критически. Указанная информация противоречит данным, представленным на запрос суда Отделом адресно-справочной работы Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по <адрес>, согласующимся с информацией о месте регистрации ответчика по <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, изложенной в нотариальной доверенности, выданной последним на имя ФИО7 Факт проживания ответчика в <адрес> в <адрес> стороной ответчика отрицался и не нашел подтверждения в ходе выхода на места УУП ОУУПиДН Отдела полиции № МУ МВД России «<данные изъяты>».

Поскольку в силу положений подп. «е» п. 31. ст. 30 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. №713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета, в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признании утратившим (прекратившим) право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда, учитывая, что в удовлетворении указанных требований Банку отказано, суд не находит правовых оснований для разрешения вопроса о снятии ФИО8 с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Руководствуясь положениями ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Публичного акционерного общества «Промсвязьбанк» (ИНН №) к ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт <данные изъяты> о признании прекратившим право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи жалобы через Железнодорожный районный суд г. Красноярска.

Председательствующий Л.В. Терентьева

Мотивированное решение составлено 2 июня 2023 года.