Дело № 2-1748/2022

Поступило в суд: 20.07.2022 г.

УИД 54RS0013-01-2022-003047-73

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 ноября 2022 года г. Бердск

Бердский городской суд Новосибирской области в составе председательствующего судьи Лихницкой О.В., при секретаре Уваровой Ю.В., с участием представителей истца ФИО1, ФИО2, ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО5, ФИО6 о регистрации перехода права собственности,-

Установил :

ФИО4 обратился с иском к ФИО5, ФИО6 о регистрации перехода права собственности на <адрес>. В обоснование своих исковых требований истец указал, что 02.07.2022 года между истцом и ответчиками был заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>. Согласно п.7 Договора истец обязался передать ответчикам за квартиру денежные средства в размере 1 300 000 рублей, а ответчики обязались передать ему квартиру. Договор купли-продажи является актом приема-передачи квартиры. Свои обязательства по передаче денежных средств истец выполнил, что подтверждается распиской ответчиков. Однако, ключи от квартиры, документы на квартиру ответчики передавать ему отказались, сославшись на то, что передадут ему все после государственной регистрации. Произвести государственную регистрацию перехода права собственности ответчики согласились лишь при условии электронной регистрации через ПАО «Сбербанк». В назначенное время истец с ответчиками пришли в ПАО «Сбербанк» по адресу: <адрес>, для совершения электронной регистрации прав, поскольку ответчики пояснили, что таким образом зарегистрировать права будет быстрее, и составит 2-3 дня. По прошествии 5 дней истец так и не получил документы о регистрации права собственности на указную выше квартиру. На его телефонные звонки ответчики отвечать перестали. Для урегулирования спора истец обратился в полицию с заявлением о привлечении ответчиков к уголовной ответственности. По данному заявлению ведется работа.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, с участием представителей.

Представители истца ФИО1, ФИО2, ФИО3, действующие на основании доверенности со всеми правами стороны по делу, исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, приведенным выше. Дополнительно пояснили, что истец свои обязательства по договору купли-продажи исполнил в полном объеме надлежащим образом. Ответчики получили за квартиру денежные средства, что не оспаривалось ими в рамках проверки о заявлению ФИО4 в Отдел МВД России по г.Бердску. Однако, от исполнения своих обязательств по договору ответчики уклоняются при отсутствии на то установленных законом оснований.

Ответчики ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились по неизвестной причине, о времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом. Согласно адресной справке (л.д.56) ответчик ФИО5 зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес>, ответчик ФИО6. зарегистрирована в <адрес>.

Судебные повестки, направленные по месту регистрации ответчиков, возвращены в суд с отметкой почтового отделения «за истечением срока хранения». Неполучение адресатом судебного извещения расценено судом как уклонение ответчика от получения судебного извещения, что согласно ч. 2 ст. 117 ГПК РФ позволяет суду считать ответчика надлежаще извещенным о времени и месте судебного разбирательства.

Представитель третьего лица Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

С учетом мнения представителей истца суд определил, рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, представителя третьего лица, извещенных о слушании дела надлежащим образом.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

По договору купли-продажи от 02.07.2022 года ФИО5, ФИО6 продали, а ФИО4 приобрел в собственность квартиру, общей площадью 28,1 кв.м., расположенную на 3 этаже жилого дома по адресу: <адрес> (л.д.3-4).

Отчуждаемая квартира принадлежит продавцам на праве общей долевой собственности в равных долях. Данное обстоятельство подтверждается Выпиской из ЕГРН, представленной по запросу суда (л.д.49-52), согласно которой ФИО7 принадлежит № доля в праве общей долевой собственности на указанную выше квартиру, ФИО5 принадлежит № доля.

Указанная в договоре квартира продана за 1 300 000 рублей, переданных покупателем Продавцу полностью до подписания настоящего договора (пункт 3 договора).

Согласно п.7 договора, отчуждаемое имущество передается при подписании настоящего договора, который по соглашению сторон одновременно является актом приема-передачи.

Согласно расписке от 02.07.2022 года ФИО5 и ФИО6 получили от ФИО4 денежные средства в размере 1 300 000 рублей в счет продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Денежные средства получены в полном объеме, претензий по расчету не имеется (л.д.5).

Таким образом, покупатель ФИО4 свои обязательства по договору купли-продажи квартиры исполнил в полном объеме. Доказательств обратного ответчиками не представлено и судом не установлено.

Согласно исковому заявлению ответчики уклоняются от регистрации перехода права собственности на проданную квартиру. Данное обстоятельство подтверждается обращением ФИО4 в ОМВД России по г.Бердску с заявлением о привлечении ответчиков к уголовной ответственности.

В соответствии с ответом на запрос суда в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области, в июле 2022 года обращения ФИО4, ФИО5, ФИО6, иных лиц о государственной регистрации перехода права собственности, ни в электронном виде, ни на бумажном носителе не поступали. С июля 202 год по настоящее время документы для регистрации перехода права на квартиру также никем не предоставлялись (л.д.84).

В соответствии с ч.1 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации (часть 3).

Согласно ч.2 ст. 558 ГК РФ, договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии с ч.2 т. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

В соответствии с ч.2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В данном случае сделка купли-продажи совершена в надлежащей форме, со стороны покупателя исполнена в полном объеме, денежные средства ответчиками получены, однако последние уклоняются от регистрации перехода права собственности на квартиру без установленных на то законом оснований. Доказательств обратного ответчиками в соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ не представлено.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Решил :

Исковые требования ФИО4 удовлетворить.

Зарегистрировать переход права собственности по договору купли-продажи от 02.07.2022 года от ФИО5 и ФИО6 к ФИО4 на квартиру, общей площадью 28,1 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья О.В. Лихницкая

Полный текст решения изготовлен 21.11.2022 года.