2- 1-352/2023
64RS0007-01-2023-000495-53
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
25 апреля 2023 года город Балашов
Балашовский районный суд Саратовской области в составе:
председательствующего судьи Тарараксиной С.Э.,
при секретаре Ланиной К.А.,
с участием истца ФИО1,
помощника прокурора города Балашов Скудина В.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО2 об утрате права пользования жилым помещением,
установил:
ФИО3 является собственником 1/2 земельного участка площадью 508 кв. м. с кадастровым номером 64:41:410508:2 и 1/2 жилого дома расположенных по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выписками из ЕГРН и свидетельствами о государственной регистрации права.
ФИО3 обратилась в суд с иском, в котором просит признать ФИО2 утратившим право пользования спорным жилым домом. Требования мотивирует тем, что является собственником указанного дома на основании договора купли-продажи недвижимости, заключенного с ФИО2 Согласно п. 6 договора в спорном жилом доме с кадастровым № в момент подписания договора зарегистрированы ответчик и ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г. рождения. Продавец гарантировала снятие с регистрационного учета, однако ответчик остается зарегистрированной в домовладении, местонахождение последней неизвестно, поэтому в добровольном порядке решить вопрос о снятии ответчика с регистрационного учета невозможно. Ответчик в доме не проживает, членом семьи истца не является. Регистрация ФИО2 в принадлежащем на праве собственности доме существенным образом ограничивает права владения и пользования и распоряжения имуществом, в связи с чем вынужден обратиться в суд с настоящим иском.
Истец ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала и просила их удовлетворить.
Ответчику ФИО2 в соответствии со ст. 113 ГПК РФ направлялись судебные извещения по месту регистрации. Материалами дела подтверждается, что за получением судебных извещений ответчик на почту не являлся, о чем свидетельствует отметка почты России о возврате корреспонденции с указанием «истек срок хранения». Такое обстоятельство дает суду право приступить к рассмотрению дела.
Третье лицо ФИО7 не явился в судебное заседание, согласно письменному обращению просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, не возражая против заявленных требований.
Выслушав заключение прокурора, полагавшего возможным удовлетворить требования, исследовав и оценив письменные доказательства, допросив свидетеля, суд считает необходимым удовлетворить требования ФИО3 по следующим основаниям.
Согласно п.13 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения судами Конституции Российской Федерации при осуществлении правосудия », при рассмотрении дел, вытекающих из жилищных правоотношений, судам необходимо учитывать, что Конституция Российской Федерации предоставила каждому, кто законно находится на территории Российской Федерации право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства, а также гарантировала право на жилище (ч. 1 ст. 27, ч. 1 ст. 40).
В соответствии с п. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
В силу ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом и другими федеральными законами.
В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
На основании ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
Согласно п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст. 304 указанного Кодекса собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Вышеуказанные положения закона направлены на усиление гарантий прав собственника жилого помещения. Признание приоритета прав собственника жилого помещения либо проживающих в этом помещении лиц, как и обеспечение взаимного учета интересов, зависит от установления и исследования фактических обстоятельств конкретного спора.
Судом достоверно установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 и ФИО7 заключен договор купли-продажи недвижимости, согласно которому продавец продал и передал, а покупатель купил и принял в собственность жилой дом площадью 52,4 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, совершена регистрация права собственности по ? доли в праве общей долевой собственности за каждым, что подтверждается выпиской ЕГРН.
Согласно п. 6 договора в жилом доме с кадастровым номером 64:41:410508:32 в момент подписания договора зарегистрированы ФИО2 и ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г. рождения. Продавец гарантировала снятие с регистрационного учета, однако ответчица продолжает значиться зарегистрированной по указанному выше адресу.
На основании ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник вправе предоставлять во владение и в пользование принадлежащее ему жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
Доказательства, представленные истцом, свидетельствуют о том, что ответчик в спорном доме только зарегистрирован, в нем не проживает, общего хозяйства с истцом не ведет, общих предметов быта не имеют, принадлежащих ему вещей в доме не имеется, какие - либо договорные отношения по сохранению права пользования жилым домом с истцом или третьими лицами отсутствуют. Бремя содержания спорного жилого помещения не несет, коммунальные услуги не оплачивают.
В силу требований ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Стороной ответчика не представлено каких-либо доказательств в опровержение доводов истца.
Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО9 подтвердила отсутствие длительное время ФИО2 по адресу прежнего проживания: <адрес>, в настоящее время после покупки недвижимости в жилом доме проживает ФИО3 и члены её семьи.
При таких обстоятельствах, учитывая отсутствие между сторонами соглашения о пользовании принадлежащим ФИО3 имуществом в виде вышеуказанного жилых домов, исковые требования об утрате ответчиком СФИО2 права пользовании жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению, поскольку регистрация в спорном жилом помещении, являясь административным актом, сама по себе права пользования жилым помещением не порождает и не может служить основанием для ограничения прав собственника жилого помещения.
В соответствии с пунктом 5 части 3 статьи 11 Жилищного Кодекса РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом, в том числе, путем прекращения жилищного правоотношения.
Как следует из п. 6 ст. 7 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях: изменение места жительства, выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
В соответствии с пп. "е" п. 31 постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признании утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО3 к ФИО2 об утрате права пользования жилым помещением, удовлетворить.
Признать ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.
Решение является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения с ДД.ММ.ГГГГ путем подачи жалобы через Балашовский районный суд.
Председательствующий С.Э. Тарараксина