Дело № 2-2657/2022г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
15 сентября 2022 года г. Элиста
Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе
председательствующего судьи Надбитовой Г.П.,
при секретаре Чедыровой Э.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО 1 ФИО 2 к ФИО3 о снятии обременения и погашении регистрационной записи,
УСТАНОВИЛ:
М-вы обратились в суд с указанным иском, мотивируя тем, что 14 июня 2012г. приобрели у ФИО4, матери ФИО1, в общую долевую собственность жилой дом и земельный участок по адресу:. Вышеуказанная недвижимость приобретена за 1 000 000 руб., из которых 153 719 руб. 70 коп. выплачены наличными денежными средствами, 458 640 руб. в рамках подпрограммы «Обеспечение жильем молодых семей» федеральной целевой программы «Жилище» на 2011-2015г.г.; 387 640 руб. 30 коп. за счет средств Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал в соответствии с Федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей». Продавец деньги получила, т.е. обязательство по оплате фактически исполнено. 24 февраля 2017г. ФИО4 умерла, наследниками являются истец ФИО1 и его родная сестра ФИО3. Решив продать вышеуказанные дом и земельный участок, выяснили, что обременение не снято, и в связи со смертью продавца это возможно только в судебном порядке. Просят суд снять ограничение (обременение) прав на жилой дом и земельный участок по адресу: ; погасить регистрационную запись об ипотеке в силу закона в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним по РК на жилой дом и земельный участок по адресу: .
ФИО1 и ФИО5, действующие за себя и своих несовершеннолетних детей ФИО 2 и ФИО 1, просят суд рассмотреть дело в их отсутствие; настаивают на удовлетворении иска (телефонограмма от 15 сентября 2022г.).
Ответчик ФИО3 просит суд рассмотреть дело в ее отсутствие, указав в заявлении от 05 сентября 2022г., поступившем в суд 06 сентября 2022г., что исковые требования М-вых признает, последствия признания иска ей понятны.
Представитель третьего лица – ГУ – Отделение Пенсионного фонда Российской Федерации по Республике Калмыкия ФИО6 просит суд рассмотреть дело в их отсутствие, решение по делу оставил на усмотрение суда (ходатайство № 15/1756 от 13 сентября 2022г.).
Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике (далее Управление Росреестра), нотариус Пак О.И., извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились, сведения о причинах неявки суду не представили, об отложении дела не ходатайствовали. Суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие на основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.
Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
По ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Статьей 491 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что в случаях, когда договором купли-продажи предусмотрено, что право собственности на переданный покупателю товар сохраняется за продавцом до оплаты товара или наступления иных обстоятельств, покупатель не вправе до перехода к нему права собственности отчуждать товар или распоряжаться им иным образом, если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из назначения и свойств товара.
По ст. 352 Гражданского кодекса РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.
Согласно ч. 2 ст. 53 Федерального закона от 13 июля 2015г. № 218 «О государственной регистрации недвижимости» (далее Закон № 218) государственная регистрация ипотеки, возникающей на основании закона, осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности залогодателя на являющийся предметом ипотеки объект недвижимости или иного являющегося предметом ипотеки и подлежащего государственной регистрации права залогодателя на объект недвижимости на основании договора, влекущего возникновение ипотеки на основании закона, и заявления залогодателя или залогодержателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий возникновение ипотеки на основании закона, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.
По п. 7 ст. 53 Закона № 218 государственная регистрация ипотеки удостоверяется путем проставления регистрационной отметки на договоре об ипотеке, документе, являющемся основанием возникновения права собственности или иного права залогодателя на объект недвижимого имущества, ипотека на который возникает в силу закона.
В соответствии с п. 11 ст. 53 Закона № 218 и ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998г. № 102 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее Закон № 102) регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.
По ст. 31 Закона № 102 прекращение государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон сделки не допускается.
Как следует из материалов дела, 14 июня 2012г. ФИО1 и ФИО2, действующая за себя и своих несовершеннолетних детей ФИО 1, родившегося ДД.ММ.ГГ, и ФИО 2, родившуюся ДД.ММ.ГГ, заключили с ФИО4 договор купли-про- дажи жилого дома общей площадью 71,11 кв.м и земельного участка площадью 603 кв.м по адресу: ; купили указанную недвижимость в общую долевую собственность равными долями. Стороны оценили дом и земельный участок в 1 000 000 руб. (п. 4 договора), из которых 153 719 руб. 70 коп. оплачены продавцу (ФИО4) до подписания договора купли-продажи, 458 640 руб. оплачены путем перечисления социальной выплаты на приобретение жилья в рамках реализации подпрограммы «Обеспечение жильем молодых семей», входящей в состав федеральной целевой программы «Жилище» на 2011-2015гг. согласно Свидетельству о праве на получение социальной выплаты на приобретение жилого помещения или строительство индивидуального жилого дома № 000097 от 19 декабря 2011г., выданного Мэрией г. Элисты Республики Калмыкия, путем перечисления на банковский счет ФИО4. Оставшаяся сумма в размере 387 640 руб. 30 коп. оплачена Продавцу за счет средств, полученных в виде Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал, в соответствии с Федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серии , выданному 16 мая 2007г., путем перечисления денежных средств на банковский счет ФИО4.
В судебном заседании установлено, что условия договора по оплате покупателями выполнены, поэтому ограничения (обременение) по договору купли-продажи подлежит отмене. Регистрация прекращения обременения, возникшего в связи с оплатой покупки за счет социальных выплат, производится на основании заявлений сторон договора, в связи с исполнением обязательств по договору и прекращением связанных с ним ограничения (обременения) права. Своевременно ограничение (обременение) сторонами не снято, а в настоящее время невозможно, п.ч. продавец ФИО4 умерла 24 февраля 2017г. (свидетельство о смерти выдано отделом ЗАГС г. Элисты Управления ЗАГС Республики Калмыкия 01 марта 2017г., актовая запись № 187).
В соответствии с п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 10/22 от 29 апреля 2010г., в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.
В судебном заседании установлено, что наличие обременения (ограничения) нарушает право собственности М-вых, потому что они не могут распорядиться принадлежащим им домовладением и земельным участком по своему усмотрению. Нарушение их прав может быть устранено лишь признанием обременения отсутствующим.
Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что при таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению, суд признает отсутствие обременения по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка по , заключенному истцами с ФИО4 14 июня 2012г., зарегистрированному Управлением Росреестра 20 июня 2012г.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО 1 ФИО 2 к ФИО3 о снятии обременения и погашения регистрационной записи – удовлетворить.
Признать отсутствие обременения по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка по , заключенному 14 июня 2012г. ФИО1, ФИО2, действующей за себя и в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО 1, ФИО 2, с ФИО4, зарегистрированному Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Калмыкия 20 июня 2012г.
Погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись об ипотеке по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка по от 20 июня 2012г. (дата регистрации: 20 июня 2012г., номер регистрации 08-08-01/024/2012-058, кадастровый номер ).
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Элистинский городской суд Республики Калмыкия.
Председательствующий Надбитова Г.П.
В окончательной форме решение суда изготовлено 20 сентября 2022г.