.

.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 сентября 2023 года город Новокуйбышевск

Новокуйбышевский городской суд Самарской области в составе: председательствующего судьи Бегишевой Н.В.

при секретаре Зайцевой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 – 1459/2023 по иску ФИО5 к администрации г.о. Новокуйбышевск Самарской области, Управлению Росреестра по Самарской области об установлении границ и площади земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратился в суд с настоящим иском, в котором, уточнив требования, просил установить границы и площадь, принадлежащего ФИО5 на праве собственности, земельного участка с кадастровым номером <№>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для строительства жилого дома, местоположение: <Адрес>, указав площадь – 989 кв. м, границы, согласно схемы расположения земельного участка, подготовленной 09.03.2023 кадастровым инженером ФИО3, являющейся неотъемлемой частью решения суда и признать право собственности на указанный земельный участок. В обоснование заявленных требований указывает, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером <№>, по адресу: <Адрес>. Фактически вышеуказанный земельный участок находится по адресу: <Адрес>. Земельный участок был приобретен им по Договору купли-продажи земельного участка от <Дата> <№> у предыдущего собственника ФИО1. В свою очередь, ФИО1 приобрел данный участок по Договору купли-продажи от <Дата> у ФИО2. ФИО2 владела участком с <Дата> согласно Свидетельства о праве собственности на землю <№>. В соответствии со свидетельством общая площадь земельного участка составляет 800 кв.м. Фактически границы земельного участка установлены на месте и определены как 989 кв.м., что подтверждает Межевой план, подготовленный 21.03.2023г. кадастровым инженером ФИО3 В настоящее время границы земельного участка не установлены в соответствии с действующим законодательством. Первоначальная собственница земельного участка ФИО2 неоднократно предпринимала попытки зарегистрировать существующие границы данного участка. Так, 23.01.2014г. ФИО2 получает ответ на запрос от Министерства экономического развития Российской Федерации (Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии) за <№> об отсутствии графического материала к свидетельству <№> на земельный участок, расположенный по адресу: <Адрес>. 02.04.2014г. ОАО «...» уведомляет ФИО2 за <№>, что не может предоставить графический материал на земельный участок с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <Адрес>, поскольку не располагает картографическими данными. 08.08.2014г. Новокуйбышевское Муниципальное предприятие «Архитектурно-планировочное бюро» сообщает письмом за <№> о невозможности провести кадастровые работы в соответствии с действующим законодательством ввиду отсутствия документов, определяющих местоположение границ участка при его образовании. ФИО2 заказывает Межевой план для уточнения границ и площади земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <Адрес>, который был подготовлен кадастровым инженером ФИО4 20.06.2017г. 10.01.2018г. за <№> Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области уведомляет ФИО2 о приостановлении государственного кадастрового учета в отношении земельного участка с кадастровым номером <№> в связи с тем, что содержание представленного межевого плана не соответствует требованиям законодательства Российской Федерации. А именно, отсутствие документов, содержащих сведения, определяющих границы земельного участка при его образовании. 30.01.2018г. ФИО2 получает сообщение за <№> от Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии об отсутствии графического материала на земельный участок, расположенный по адресу: <Адрес>. 07.02.2018г. Архивный отдел Администрации муниципального района Волжский Самарской области за <№> сообщает, что документы совхоза «Волгарь» за 1993г., а так же графический материал на земельный участок <№>, расположенный по адресу: <Адрес> на хранение не поступали. Таким образом, получив в собственность данный земельный участок с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <Адрес>, ФИО5 обратился в специализированную организацию, осуществляющую межевание земельных участков, с целью уточнения местоположения границ и площади данного земельного участка. В результате кадастровых работ было установлено, что площадь земельного участка составляет 989 кв.м., что зафиксировано в Межевом плане от 21.03.2023г. Кроме того спора по границам нет, что подтверждается актом согласования. Спорный земельный участок был выделен первоначальной собственнице ФИО2 до введения в действие Земельного кодекса РФ, и в последствие приобретен ФИО5 на законных основаниях.

Представители истца ФИО5 - ФИО6, ФИО7, действующие на основании доверенности, в судебном заседании, требования поддержали, просили их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации г.о. Новокуйбышевск, представители третьих лиц - Управления Росреестра по Самарской области, ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области, не явились, извещены о времени и месте проведения судебного заседания.

Третье лицо ФИО8 в судебное заседание не явилась, письменно ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие с требованиями ФИО5 согласна.

ФИО9, привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица, в судебном заседании не возражала против удовлетворения иска.

На основании ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив основания заявленных требований, выслушав участников судебного заседания, исследовав материалы по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч.1 ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Установление границ земельного участка является одним из правовых средств его индивидуализации как объекта права собственности и иных прав.

В соответствии со ст. 64 ЗК РФ, земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В частности, к таким спорам относятся споры о границах земельного участка.

В соответствии с ч. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

На основании ч. 2 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости, подлежащими внесению в кадастр недвижимости, относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с требованиями ст. 21 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц.

Статья 22 названного закона устанавливает, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со статьей 43 названного закона, Государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Площадью земельного участка, определенной с учетом, установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

Уточнение местоположения границ земельного участка должно проводиться на основании ч.10 ст.22 Федерального закона от 13 июля 2015г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", а именно: «При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка».

Истец ФИО5 является собственником земельного участка с кадастровым номером <№>, общей площадью по фактическому пользованию 989 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для строительства жилого дома, расположенного по адресу: <Адрес>. Фактически вышеуказанный земельный участок находится по адресу: <Адрес>.

Земельный участок был приобретен истцом по Договору купли-продажи земельного участка от <Дата> <№> у предыдущего собственника ФИО1. В свою очередь, ФИО1 приобрел данный участок по Договору купли-продажи от <Дата> у ФИО2.

ФИО2 владела участком с <Дата> согласно Свидетельства о праве собственности на землю <№>.

В соответствии со свидетельством общая площадь земельного участка составляет 800 кв.м. Фактически границы земельного участка установлены на месте и определены как 989 кв.м., что подтверждает Межевой план подготовленный 21.03.2023г. кадастровым инженером ФИО3.

В настоящее время границы земельного участка не установлены в соответствии с действующим законодательством.

ФИО2 неоднократно предпринимала попытки зарегистрировать существующие границы данного участка.

23.01.2014г. ФИО2 получает ответ на запрос от Министерства экономического развития Российской Федерации (Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии) за <№> об отсутствии графического материала к свидетельству <№> на земельный участок, расположенный по адресу: <Адрес>.

02.04.2014г. ОАО «...» уведомляет ФИО2 за <№>, что не может предоставить графический материал на земельный участок с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <Адрес>, поскольку не располагает картографическими данными.

08.08.2014г. Новокуйбышевское Муниципальное предприятие «Архитектурно-планировочное бюро» сообщает письмом за <№> о невозможности провести кадастровые работы в соответствии с действующим законодательством ввиду отсутствия документов, определяющих местоположение границ участка при его образовании.

ФИО2 заказывает Межевой план для уточнения границ и площади земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <Адрес>, который был подготовлен кадастровым инженером ФИО4 20.06.2017г.

10.01.2018г. за <№> Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области уведомило ФИО2 о приостановлении государственного кадастрового учета в отношении земельного участка с кадастровым номером <№> в связи с тем, что содержание представленного межевого плана не соответствует требованиям законодательства Российской Федерации. А именно, отсутствие документов, содержащих сведения, определяющих границы земельного участка при его образовании.

30.01.2018г. ФИО2 получила сообщение за <№> от Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии об отсутствии графического материала на земельный участок, расположенный по адресу: <Адрес>.

07.02.2018г. Архивный отдел Администрации муниципального района Волжский Самарской области за <№>х сообщает, что документы совхоза «Волгарь» за 1993г., а так же графический материал на земельный участок <№>, расположенный по адресу: <Адрес> на хранение не поступали.

Таким образом, получив в собственность данный земельный участок с кадастровым номером <№>, расположенный по адресу: <Адрес>, ФИО5 обратился в специализированную организацию, осуществляющую межевание земельных участков, с целью уточнения местоположения границ и площади данного земельного участка. В результате кадастровых работ было установлено, что площадь земельного участка составляет 989 кв.м. Кроме того спора по границам нет, что подтверждается актом согласования.

Спорный земельный участок был выделен первоначальной собственнице ФИО2 до введения в действие Земельного кодекса РФ, и в последствие приобретен ФИО5 на законных основаниях.

Выявленные обстоятельства препятствуют возможности установить границы и площадь земельного участка в соответствии с действующим законодательством во внесудебном порядке.

Разногласия и споры по данной ситуации между собственниками смежных участков отсутствуют. Кроме того, по результатам проведенных кадастровых работ, было установлено, что права смежных землепользователей не нарушены, споры по границам отсутствуют.

Доказательств обратного судом не установлено, ответчиком, третьими лицами не представлено.

В соответствии со ст. 56 ГПК Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК Российской Федерации, закрепляющий принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с ч.10 ст.22 Федерального закона от 13 июля 2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка».

Таким образом, для того чтобы истец обладал возможностью произвести оформление земельного участка с кадастровым номером 63:17:0405021:2126, необходимо уточнить его границы и площадь, что осуществить во внесудебном порядке не возможно.

При таких обстоятельствах, проанализировав представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, руководствуясь приведенными правовыми нормами, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО5

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Требования ФИО5 к администрации г.о. Новокуйбышевск Самарской области, Управлению Росреестра по Самарской области об установлении границ и площади земельного участка - удовлетворить.

Установить границы и площадь, принадлежащего ФИО5 на праве собственности, земельного участка с кадастровым номером <№>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для строительства жилого дома, местоположение: <Адрес>, указав площадь – 989 кв. м, границы, согласно схемы расположения земельного участка, подготовленной 09.03.2023 кадастровым инженером ФИО3, являющейся неотъемлемой частью решения суда.

Решение является основанием для внесения соответствующих сведений в ЕГРН.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Самарский областной суд через Новокуйбышевский городской суд в течение месяца со дня принятия решение в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 22 сентября 2023 года.

Судья /подпись/ Н.В.Бегишева

.