№2-481/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 марта 2025 года г. Аксай

Аксайский районный суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи Чимидова М.В.,

при помощнике судьи Олейниковой М.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 В.ича, Сорокобаткиной О. АнатО. к ФИО1, третьи лица Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, Филиал ППК Роскадастр, Администрация Аксайского городского поселения, об установлении факта наличия реестровой ошибки в сведениях ГКН и устранения реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО2 и ФИО3 обратились в суд с иском к ФИО1 об установлении факта наличия реестровой ошибки в сведениях ГКН, устранения реестровых ошибок, мотивировав требования следующим. Истцы являются собственниками земельного участка с кадастровым номером: ..., площадью 448 кв.м. расположенного по адресу: .... Данный земельный участок является долевой собственностью истцов по ? доли на каждого соответственно. Ответчик является собственником смежного земельного участка с кадастровым номером .... расположенного по адресу: .... ... истцы обратились к кадастровому инженеру по вопросу выноса границ (координат) принадлежащего им участка, после выезда на исследуемый участок, кадастровый инженер выявил реестровую ошибку в местоположении границ соседнего участка, принадлежащего ответчику. В результате указанного, кадастровым инженером был подготовлен межевой план на предмет уточнения местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером: ... принадлежащего истцам. В заключении кадастрового инженера ФИО4 указано, что при проведении кадастровых работ была обнаружена реестровая ошибка в местоположении исходного земельного участка, а также в местоположении смежного земельного участка с кадастровым номером ..., принадлежащего ответчику Данное обстоятельство будет служить причиной приостановки в осуществлении кадастрового учета образуемого земельного участка.‚ учитывая изложенное, кадастровый инженер пришел к выводу, что земельный участок с кадастровым номером: ..., принадлежащий истцам невозможно уточнить, пока границы земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., принадлежащего ответчику не будут исправлены. Также истцам стало известно, что координаты земельного участка с кадастровым номером: ..., принадлежащего им на праве долевой собственности, сняты в ЕГРН из-за реестровой ошибки, кем и когда не известно. Так как в заключении кадастрового инженера действительно выявлен факт наличия реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером: ... расположенного по адресу: ... принадлежащего ответчику а также в положении границ земельного участка с кадастровым номером: ..., принадлежащего истцам, то есть факт того, что в ЕГРН в настоящее время содержатся сведения о границах, координатах и площадях данных земельных участков на основании описания, в котором содержатся неверные сведения о характерных поворотных точках участков, фактическое местоположение участков не соответствует сведениям ЕГРН, в связи с чем, необходимо уточнять границы принадлежащих сторонам земельных участков в связи с реестровой ошибкой, ранее допущенной при выполнении кадастровых работ данных участков. Обращаясь в суд, истцы просят установить факт наличия реестровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ...Б, принадлежащего ФИО1, исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН, путем исключения из ЕГРН сведений о координатах границ земельного участка, признав границы земельного участка неустановленными в соответствии с требованиями земельного законодательства, а площадь декларированной, установить местоположение межевой границы между земельными участками: с кадастровым номером ... с кадастровым номером ... в координатах характерных точек: н2 Х 426434,48 Y 2215489, 94; н3 426410,09 Y 2215496,13.

Истцы, представитель истцов ФИО5, будучи извещенными о рассмотрении дела, в судебное заседание не явились, направили в суд заявление о рассмотрение в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, направил в суд письменные возражения, в которых просил в удовлетворении исковых требований отказать.

Третьи лица Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, Филиал ППК Роскадастр, Администрация Аксайского городского поселения в судебное заседание явку своего представителя не обеспечили, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

В отношении неявившихся лиц дело рассмотрено судом в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела и оценив представленные в дело доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, предоставляя собственнику защиту от действий, не связанных с лишением владения, в том числе от действий собственника (владельца) соседнего земельного участка.

В силу ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок, самовольного занятия земельного участка, в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

В соответствии со ст. ст. 7, 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч. 4 ст. 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Аналогичные положения содержались в ст. 12 ФЗ от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и в ст. ст. 1, 7 ФЗ от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», утративших силу с 1 января 2017 года.

Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.

По смыслу п. 2 ст. 1, п. 2 ст. 7, п. п. 8, 10 ст. 22, п. п. 3, 6 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в их системном единстве, сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка должны соответствовать его фактическому расположению на местности; несоответствие сведений ЕГРН о координатах характерных точек границ земельного участка его фактическому расположению на местности подлежит устранению в порядке, предусмотренном указанным законом.

Сведения о недвижимом имуществе, внесенные в государственный кадастр недвижимости подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе. (ч. 3 ст. 1 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ и ч. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ)

В соответствии с п. 9 ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (п. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости») при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 действующего Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В силу п. 4 ст. 61 Федерального закона N 218 «О Государственной регистрации недвижимости», в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав. Судом установлено, что истцам ФИО2 и ФИО3 на праве общей долевой собственности по ? каждому принадлежит земельный участок с кадастровым номером: ... площадью 448 кв.м. расположенный по адресу: ...

Ответчик ФИО1 является собственником смежного земельного участка с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ...Б.

Кадастровым инженером в ходе выполнения кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером: ..., была выявлена реестровая ошибка в местоположении исходного земельного участка, а также в местоположении смежного земельного участка, с кадастровым номером ...

В соответствие с заключением кадастрового инженера ФИО4, данное обстоятельство будет служить причиной приостановки в осуществлении кадастрового учета образуемого земельного участка. Кадастровый инженер пришел к выводу, что земельный участок с кадастровым номером: ..., принадлежащий истцам невозможно уточнить, пока границы земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ...Б, принадлежащего ответчику не будут исправлены.

Принимая во внимание заключение кадастрового инженера, суд приходит к выводу, что установленные несоответствия в сведениях о границах земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., внесенных в ЕГРН, являются признаком наличия реестровой ошибки при определении координат поворотных точек границ участков.

В силу пункта 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В частности, к таким спорам относятся споры смежных землепользователей о границах земельных участков, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения.

Данная позиция подтверждается разъяснениями, содержащимися в пункте 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", согласно которым к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, об установлении границ земельного участка.

Способы защиты гражданских прав приведены в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации. Под способами защиты гражданских прав понимаются закрепленные законом материально-правовые меры принудительного характера, посредством которых производится восстановление (признание) нарушенных (оспариваемых) прав.

Судом с достоверностью установлено несоответствие сведений в ЕГРН местоположения земельного участка ответчика, фактическому его местоположению, то есть, наличие реестровой ошибки, в связи с чем, такие сведения о расположении границ земельного участка, принадлежащего ответчику, подлежат исключению из ЕГРН.

При этом, права и законные интересы ответчика не нарушаются, поскольку фактически границы земельного участка не меняются, ответчик права собственности на земельный участок не лишается..

При таких обстоятельствах, суд считает заявленные истцом исковые требования об исправлении реестровой ошибки путем исключения из ЕГРН сведений об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 61:02:0120131:10, расположенного по адресу: ... и подлежащими удовлетворению, поскольку иным образом восстановить нарушенное право истцов невозможно.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иски об установлении границ земельного участка относятся к искам о правах на недвижимое имущество.

Иск об установлении границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в вопросе нахождения границы земельного участка и разрешении спора о принадлежности той или иной части земельного участка. При этом решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственный кадастр недвижимости.

Установление судом границ земельного участка позволяет провести его окончательную индивидуализацию и поставить его на соответствующий государственный учет, создает определённость в отношениях по использованию заинтересованными лицами смежных земельных участков.

Истцом в подтверждение доводов исковых требований представлен межевой план, подготовленный 25.11.2024г. кадастровым инженером ФИО4 в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером: ..., площадью 448 кв.м. расположенный по адресу: ... содержащий, в том числе, сведения о характерных точках границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером: ...

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Поскольку ответчиком не представлено достоверных возражений относительно сведений о характерных точках смежных с истцом границ, суд удовлетворяет исковые требования в указанных истцом координатах характерных точек.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.12, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 В.ича, Сорокобаткиной О. АнатО. к ФИО1, третьи лица Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, Филиал ППК Роскадастр, Администрация Аксайского городского поселения, об установлении факта наличия реестровой ошибки в сведениях ГКН и устранения реестровой ошибки удовлетворить.

Установить факт наличия реестровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ... принадлежащего ФИО1, исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН, путем исключения из ЕГРН сведений о координатах границ земельного участка, признав границы земельного участка неустановленными в соответствии с требованиями земельного законодательства, а площадь декларированной, установить местоположение межевой границы между земельными участками: с кадастровым номером ..., с кадастровым номером ... в координатах характерных точек: н2 Х 426434,48 Y 2215489, 94; н3 426410,09 Y 2215496,13.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд Ростовской области в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме

Решение в окончательной форме изготовлено 20 марта 2025 года.

Председательствующий М.В.Чимидов