Дело № 2-826/2023
УИД 19RS0011-01-2023-001357-29
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
рп Усть-Абакан Республики Хакасия 18 июля 2023 года
Усть-Абаканский районный суд Республики Хакасия в составе:
председательствующего Чеменева Е.А.,
при секретаре Парсаевой Н.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на гараж. Свои требования истец мотивировал тем, что с 2003 года открыто и непрерывно владеет гаражом, расположенным по адресу: .... Данный гараж он приобрел у ФИО2 С момента приобретения им данного гаража никем претензий к нему не предъявлял. В связи с чем, в соответствии со ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, просит суд признать за ним право собственности на названный гараж.
Истец ФИО1 и его представитель ФИО3, допущенная к участию в деле на основании ч. 6 ст. 53 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), в судебном заседании исковые требования поддержали по основаниям, указанным в иске. Просили иск удовлетворить.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствие, направив в адрес суда заявление, в котором указала, что исковые требования истца признает в полном объеме.
Третье лицо – администрация Усть-Абаканского поссовета надлежащим образом уведомленное о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направило.
В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика, третьего лица.
Выслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, допросив свидетелей, суд приходит к следующему.
Согласно п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
На основании п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Из смысла указанной статьи следует, что основанием для приобретения права собственности на недвижимое имущество является соблюдение совокупности трех основных элементов: добросовестности, открытости и непрерывности.
Так, в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности (п. 19 данного Постановления Пленума).
В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что согласно расписке от 23.07.2003 ФИО2 продала гараж по адресу... ФИО1 за 25 000 рублей.
Постановлением Администрации Усть-Абаканского поссовета от 23.03.2023 № 89-з строению площадью *** расположенному на территории кадастрового квартала ***, находящемуся в пользовании ФИО1 на основании технического плана здания, подготовленного 26.01.2022, присвоен адрес: ...
В Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения об объекте недвижимости, расположенном по адресу: ...
Технический паспорт объекта недвижимости свидетельствует о наличии гаража, расположенного по адресу: ... площадь объеата ***
Допрошенная в судебном заседании свидетель Свидетель №1 пояснила, что у ФИО1 имеется гараж, который он приобрел к ФИО2 в 2003 году. С этого времени ФИО1 пользуется гаражом, ухаживает за ним, ремонтирует.
Свидетель Свидетель №2 в судебном заседании подтвердила, что в 2003 году ФИО1 был приобретен гараж в районе ..., при продаже она передала ему технический план и паспорт. С этого момента ФИО1 постоянно пользуется гаражом. В гараже есть смотровая яма, погреб, свет не подключен.
Достоверность показаний свидетелей у суда сомнений не вызывают, так как они согласуются с совокупностью исследованных доказательств.
Таким образом, проанализировав установленные в ходе судебного разбирательства обстоятельства во взаимосвязи с вышеперечисленными нормами права, суд приходит к выводу о том, что истцом с применением совокупности допустимых по делу доказательств подтверждены добросовестность, открытость и непрерывность владения гаражом, находящемся по адресу: ... более 18 лет.
На основании изложенного, с учетом отсутствия собственника и отсутствия имущественных правопритязаний третьих лиц на данное имущество, суд считает исковые требования ФИО1 к ФИО2 обоснованными и подлежащими удовлетворению.
руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на гараж, расположенный по адресу: ...
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Хакасия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Усть-Абаканский районный суд.
Мотивированное решение изготовлено 25 июля 2023 года.
Председательствующий Чеменев Е.А.