дело № 2-11-647/2025

УИД 53RS0011-01-2025-001068-78

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Окуловка Новгородской области 22 октября 2025 года

Окуловский районный суд Новгородской области в составе председательствующего судьи Гусевой А.С., при секретаре Нестеровой М.В., с участием истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 ФИО6 к администрации Окуловского муниципального района о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

ФИО1 обратился в Окуловский районный суд Новгородской области с исковым заявлением к администрации Окуловского муниципального района о признании права собственности на недвижимое имущество. В обоснование исковых требований ФИО1 указал, что с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год работал в колхозе имени Ленина Окуловского района. ДД.ММ.ГГГГ на основании решения правления колхоза имени Ленина ему, ФИО1, был выделен жилой дом, в котором он проживает до настоящего времени. В техническом паспорте на жилой дом объект недвижимости указан как квартира, однако спорное жилое помещение является индивидуальным жилым домом под №, поэтому оформить во внесудебном порядке право собственности на указанный объект недвижимости он не имеет возможности. Изложенные обстоятельства, по мнению ФИО1, позволяют просить суд о признании права собственности на жилой дом.

Определением Окуловского районного суда Новгородской области к участию в гражданском деле в качестве соответчика привлечена администрация Боровенковского сельского поселения, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО4

Истец ФИО1 исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, и показал, что с момента предоставления спорного жилого дома в ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время проживает с семьей по адресу <адрес>

Представитель ответчика администрации Окуловского муниципального района, представитель ответчика администрации Боровенковского сельского поселения, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещены надлежащим образом, в связи с чем в соответствии со ст. 167 ГПК РФ гражданское дело рассмотрено в отсутствие последних.

Свидетель ФИО3 показала, что в жилом доме, расположенном по адресу <адрес>, проживала с родителями до момента создания своей семьи и выезда из жилого помещения. Спорный жилой дом предоставили отцу в связи с осуществлением им трудовой деятельности в колхозе. В настоящее время в спорном жилом доме проживают ее родители ФИО1 и ФИО4 Органы государственной власти, органы местного самоуправления, физические лица никогда не оспаривании факт вселения семьи ее отца ФИО1 и членов его семьи, а также факт пользования ими спорным жилым домом.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной (муниципальной) собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

В соответствии со ст. 235 ГК РФ по решению собственника в порядке, предусмотренном законами о приватизации, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, отчуждается в собственность граждан и юридических лиц.

В силу ст. 1 Закона РФ от 04 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» под приватизацией жилых помещений понимается бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

Согласно ст. 2 Закона РФ от 04 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Согласно ст. 6 Закона РФ от 04 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

В соответствии со ст. 11 Закона РФ от 04 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

В настоящее время право собственности на спорное жилое помещение третьими лицами в установленном законом порядке не зарегистрировано, что подтверждено сведениями об основных характеристиках объекта недвижимости, при этом из выписки из Единого государственного реестра недвижимости следует, что спорный объект недвижимости – это жилой дом, а не квартира в жилом доме. Спорный жилой дом в муниципальной собственности Окуловского муниципального района и Боровенковского сельского поселения не числится.Из копии протокола № от ДД.ММ.ГГГГ заседания правления Колхоза имени Ленина следует, что на заседании правления обсуждалось заявление ФИО1 о выделении дома <данные изъяты> по которому принято решение выделить ФИО1 жилой дом.

Согласно справке администрации Боровенковского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ФИО4 зарегистрированы по месту жительства и проживают по адресу <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время в доме, принадлежащем колхозу имени Ленина.

Согласно кадастровой выписке о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, расположенный по адресу <адрес> (кадастровый №, площадь 3700 кв.м.), предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства ФИО1, что следует из свидетельства на право собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ №.

Из договора аренды земли № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 администрацией Висленеостровского с/Совета предоставлен земельный участок 0,37 га в <адрес>, срок аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ на срок проживания в квартире.

Согласно справке администрации Боровенковского сельского поселения № земельному участку, предоставленному ФИО1 в аренду для ведения приусадебного хозяйства и расположенному на указанном земельном участке жилому дому, в котором находится квартира, предоставленная ФИО1 колхозом «Ленина», присвоен адрес <адрес> (основание – распоряжение администрации Висленеостровского сельсовета №-рг от ДД.ММ.ГГГГ).

Из ответа ОВМ ОМВД России по Окуловскому району следует, что по адресу <адрес> ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы ФИО1 и ФИО4 соответственно.

Из ответа ООО «Спецтранс» следует, что по адресу <адрес> открыт лицевой счет на имя ФИО1, задолженность по оплате за коммунальные услуги отсутствует.

Администрацией Боровенковского сельского поселения представлена информация о том, что ФИО1 раньше в приватизации не участвовал.

Доказательства того, что спорный жилой дом находится в аварийном состоянии или является служебным жилым помещением, не представлены.

Органы местного самоуправления вселение ФИО1 и членов его семьи и пользование ими жилым домом не оспаривали, о неправомерном вселении последних и пользовании ими жилым помещением не заявили.

О наличии права истца на приватизацию спорного жилого помещения свидетельствует то обстоятельство, что его вселение в жилой дом самовольным не являлось, а также то, что спорное жилое помещение не является служебным.

Исходя из смысла преамбулы и ст.ст. 1, 2 Закона РФ от 04 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием (п. 5 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 августа 1993 года № 8 «О некоторых вопросах применения судами закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»).

Пунктом 8 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации «О некоторых вопросах применения судами закона Российской Федерации от 24 августа 1993 года № 8 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» установлено, что требование граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц, либо в собственность одного или некоторых из них подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан.

В соответствии со ст. 8 Закона РФ от 04 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Таким образом, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию занимаемого им жилого помещения, то вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.

В соответствии со ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, а именно из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности, а также действий участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативно правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

Фактически сторонами выполнены условия, предусмотренные ч. 1 ст. 60 ЖК РФ и стороны своими действиями породили возникновение между ними правоотношений, вытекающих из договора социального найма.

Истец зарегистрирован по месту жительства в спорном жилом доме и фактически проживает в последнем, вселен в него в установленном законом порядке, несет бремя его содержания, в связи с чем суд считает заявленные исковые требования о признании права собственности на объект недвижимости обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 ФИО7 удовлетворить.

Признать за ФИО2 ФИО8 право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Новгородского областного суда через Окуловский районный суд Новгородской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.С. Гусева

Решение изготовлено в окончательной форме 01 ноября 2025 года.

Судья А.С. Гусева