РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02.11.2022 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Мининой О.С.,

при секретаре судебного заседания Алексеевой О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4391/2022 по иску АО «ПЖРТ Промышленного района» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг,

установил:

АО «ПЖРТ Промышленного района» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании суммы задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

В обоснование заявленных требований истец указал, что с 01.04.2015 г. АО «ПЖРТ Промышленного района» по договору с собственниками помещений осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом, и в соответствии с действующими условиями договора обеспечивает предоставление коммунальных услуг, а также производит начисление и сбор платы за жилые и нежилые помещения и коммунальные услуги. Свои обязанности по договору АО «ПЖРТ Промышленного района» выполняет своевременно и в полном объеме. Нежилое помещение площадью 1 469,8 кв.м., по адресу: адрес принадлежит на праве собственности (№... от дата) ФИО1. 21.12.2016 г. ответчиком заключен договор управления многоквартирным домом №... на площадь 1 469,8 кв.м. Согласно ст. 155 ЖК РФ и п. 4.4 договора плата за помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Решением Советского районного суда по делу № 2-3031/2019 от 22.10.2019 г. с ФИО1 взыскана задолженность по оплате за содержание общего имущества, а также задолженность по коммунальным услугам за период с 01.01.2018 г. по 28.02.2019 г. Расходы на содержание общего имущества в многоквартирном адрес, оплачиваются, однако, плата за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме не вносится. Неосновательное обогащение ответчика перед АО «ПЖРТ Промышленного района», за период с марта 2019 г. по октябрь 2021 г. и февраль 2022 г. перед ПЖРТ составляет 47 998 рублей 28 копеек. Пени за несвоевременное внесение платы за коммунальные услуги, потребляемые на общедомовые нужды, за период с 11.05.2019 г. по 18.03.2022 г., составляют 39 677 рублей 60 копеек.

На основании изложенного, истец просил суд взыскать с ФИО1 в пользу Акционерного общества «Производственный жилищно-ремонтный трест Промышленного района» сумму задолженности за коммунальные услуги, потребленные при содержании общего имущества в МКД № 151 а по адрес (коммунальные услуги на общедомовые нужды), за период с марта 2019 г. по октябрь 2021 г. и февраль 2022 г. перед ПЖРТ в размере 47 998 рублей 28 копеек, пени, за просрочку внесения платежей за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 39 677 рублей 60 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 830 рублей.

В ходе рассмотрения дела, в связи с погашением задолженности (с 03.19 г.-10.21 г., за 02.22 г.) платежным поручением № 279 от 12.10.2022 г. в сумме 47 998 рублей 28 копеек, госпошлины в сумме 2 830 рублей, исковые требований уточнены: просят суд взыскать с ответчика в пользу АО ПЖРТ Промышленного района г. Самара – пени за просрочку внесения платежей за нежилое помещение в размере 19 607 рублей 96 копеек.

В судебное заседание представитель истца не явилась, извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО2, действующий на основании доверенности, размер штрафных санкций считал завышенным, просил об их снижении.

Изучив материалы дела, выслушав пояснения представителя ответчика, суд считает иск подлежащим частичному удовлетворению, по следующим основаниям.

В силу ст. 30 ЖК РФ собственник помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии со статьей 153 Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за помещение и коммунальные услуги; согласно ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора, у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

На основании части 1 статьи 155 ЖК РФ плата за помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Так, из абзаца 1 статьи 309 ГК РФ следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, не предусмотренный ГК РФ не допускаются (п. 1 статьи 310 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником нежилого помещения площадью 1469,8 кв.м., расположенного по адресу: адрес, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

С 01.04.2015 г. АО «ПЖРТ Промышленного района» по договору с собственниками помещений осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом, и в соответствии с действующими условиями договора обеспечивает предоставление коммунальных услуг, а также производит начисление и сбор платы за жилые и нежилые помещения и коммунальные услуги.

21.12.2016 г. ответчиком с АО «ПЖРТ Промышленного района» заключен договор управления многоквартирным домом №... на принадлежащее ей нежилое помещение, площадью 1469,8 кв.м.

Свои обязанности по договору АО «ПЖРТ Промышленного района» выполняет своевременно и в полном объеме.

Установлено также, что ответчик в нарушение установленных законодательством норм не осуществлял оплату за нежилое помещение и коммунальные услуги, в результате чего, за период с марта 2019 г. по октябрь 2021 г. и февраль 2022 г. у нее образовалась задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг перед ПЖРТ которая составила 47 998 рублей 28 копеек.

Определением мирового судьи судебного участка № 7 Октябрьского судебного района г. Самары Самарской области от 17.11.2021 г. отменен судебный приказ №... от 24.09.2021 г. о взыскании с ответчика в пользу АО «ПЖРТ Промышленного района» задолженности за коммунальные услуги и содержание жилого помещения.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что АО «ПЖРТ Промышленного района» фактически несло затраты по управлению многоквартирным домом по адресу: адрес оказывало жильцам дома услуги по содержанию, а также коммунальные услуги, суд, исходя из того, что ФИО1 является собственником нежилого помещения по указанному адресу, должна нести бремя содержания жилого помещения, однако свою обязанность исполняла ненадлежащим образом, приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг.

Вместе с тем, установлено, что в ходе рассмотрения дела по существу, ответчиком произведено погашение задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг в размере 47 998 рублей 28 копеек, что подтверждается платежным поручением № 279 от 12.10.2022 г.. а также ответчиком оплачены расходы истца по оплате государственной пошлины в размере 2 830 рублей, в связи с чем, истец просит суд взыскать с ответчика в пользу АО ПЖРТ Промышленного района г. Самара только пени за просрочку внесения платежей за нежилое помещение в размере 19 607 рублей 96 копеек.

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Суд находит заявленные требованиями обоснованными, а представленный расчет пеней арифметически верным.

Между тем, определяя размер пени за несвоевременную оплату коммунальных услуг за указанный период, суд, руководствуясь ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, разъяснениями, содержащимися в п. 39 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 22 от 27 июня 2017 года "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", пеня, установленная ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор, в соответствии с ч. 1ст. 333 ГК РФ, в случае ее явной несоразмерности, учитывая конкретные обстоятельства дела, период образования задолженности и время обращения истца в суд, считает, что пеня, начисленная ответчику, не соответствует ущербу, причиненному истцу, в связи с чем, полагает возможным применить положения ст. 333 ГК РФ и уменьшить размер пеней, подлежащих взысканию за период с 11.05.2019 г. по 18.03.2022 г., до 10 000 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Уточненные исковые требования АО «ПЖРТ Промышленного района» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, пеней - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №...) в пользу АО «ПЖРТ Промышленного района» (ИНН №...) пени за просрочку платежей, за период с 11.05.2019 г. по 18.03.2022 г., в размере 10 000 (десять тысяч) рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение суда изготовлено 10.11.2022 г.

Судья подпись О.С. Минина

Копия верна.

Судья:

Секретарь: