Дело № 2-4010/2025

14RS0035-01-2025-005355-15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Якутск 20 мая 2025 года

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Жирковой Н.В., при секретаре Пестрякове Д.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к ПАО «Якутская топливно-энергетическая компания» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с указанным иском, мотивируя тем, что истцу, как работнице ГП «Якутгазпром», предоставлена комната № № в доме, расположенная по адресу: <...> являющейся до 2007 г. государственной собственностью. Данные обстоятельства установлены вступившими в законную силу судебными актами от 25.03.2009 и 27.04.2009. В 2012 г. администрация ООО «Орбис» переселила Истицу в комнату № № под предлогом проведения на 1 этаже ремонтных работ, ввиду чего комната №№ не возвращена. Истец обращалась в МКУ «Департамент жилищных отношений» ГО «город Якутск» по вопросу принадлежности спорной комнаты за определенным собственником, получен ответ об отсутствии сведений в базе данных и картотечном учете. Договором найма жилого помещения в общежитии № № от ____ ОАО «Якутгазпром» во временное владение и пользование передавало Истице указанную комнату №№. Истец неоднократно обращалась в судебные органы за реализацией своих прав. Истец проживает в комнате № № по ул. ____ с 1992 года и была вселена в установленном законом порядке на условиях договора социального найма, проработала в организации более 10 лет, зарегистрирована по указанному адресу в комнате №№, что подтверждается вступившим в законную силу решением Якутского городского суда РС(Я) от 25.03.2009 по иску ОАО «Якутгазпром» к ФИО6 о расторжении договора найма, выселении, снятии с регистрационного учета, взыскания судебных расходов. В указанном решении по делу № 2-3649/2016 установлено, что 25.03.2011 между ОАО «ЯТЭК» и ООО «Орбис» заключен договор купли-продажи объекта недвижимости № №, согласно которому продавец передал в собственность покупателя объект недвижимости: общежитие, расположенное по адресу: <...>. Данное помещение в настоящее время является собственностью ПАО «Якутская топливно-энергетическая компания». За ФИО6 признано право на приватизацию комнаты № № в доме по адресу: <...> согласно вступившими в законную силу решением Якутского городского суда PC (Я) от 26.07.2016 по делу № 2-3649/2016, вступившего в законную силу. Истец оплачивает коммунальные услуги по лицевому счету за помещение. Просит признать право собственности ФИО6 на жилое помещение, расположенное по адресу: <...> в порядке приватизации на основании вступившего в силу решения Якутского городского суда от 26.07.2016 по делу №2-3649/2016. В судебном заседании истец уточнила исковые требования, просит признать право собственности ФИО6 на жилое помещение с кадастровым номером №, площадью 24,5 кв.м., расположенное по адресу: <...> к. №; прекратить право собственности Открытого акционерного общества «Якутская топливно-энергетическая компания» ОГРН № на жилое помещение, расположенное по адресу: <...>.

В судебном заседании истец уточненные исковые требования поддержала, просила удовлетворить, пояснила, что изначально ей работодатель предоставили комнату №№ в общежитии по адресу <...> в которой она проживала с 1992г., затем новый владелец помещения под предлогом ремонта комнаты №№ в 2012г. переселил ее в комнату №№, в которой она проживает по сей день, несет расходы на ее содержание, однако официально ей выделяли комнату №№, которая фактически не существует на настоящий день, т.к. новый собственник произвел капитальный ремонт на первом этаже и снес все стены. Считает, что решение суда 2016г., которым признано ее право на приватизацию комнаты №№, которая фактически не существует, неисполнимо, собственником первого этажа является третье лицо, теперь там магазины и другие нежилые помещения. Сообщила, что ПАО ««Якутская топливно-энергетическая компания», которое является правопреемником работодателя истца, которым жилое помещение №9 было выделено истцу, согласен взамен комнаты №№ передать в собственность истцу комнату №№, которая находится в их собственности, предлагал заключить мировое соглашение на передачу комнаты №№.

Представитель ответчика ПАО ««Якутская топливно-энергетическая компания» по доверенности ФИО7, уточненные исковые требования признала. Считает, что вместо комнаты №№ истцу должна быть предоставлена комната №№ в доме, расположенном по адресу <...> принадлежащая на праве собственности ответчику, т.к. истец с 2012г. фактически проживает в комнате №№, вынуждена была переселена собственником из выделенной ей на законных основаниях комнаты №9, которая в настоящее время не существует, переведена в нежилое помещение и принадлежит на праве собственности третьим лицам. Просит суд иск удовлетворить, т.к. имеется решение суда 2016г., которым признано право на приватизацию ФИО6 комнаты №№. Опасается, что в случае передачи комнаты №№ ФИО6 в последующем ссылаясь на указанное решение суда, сможет претендовать на комнату №№, которая не принадлежит ответчику и которую он ей предоставить не сможет, считает, что настоящая ситуация сложилась не по вине истца ФИО6, а из-за неправомерных действий предыдущего руководства ответчика.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

Решением Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) по гражданскому делу по иску ФИО1 к ООО «Орбис», ФИО2, ФИО3, ООО «ВестаГрупп» о признании договоров недействительными, признании права на приватизацию и права собственности в порядке приватизации от 19.05.2016 постановлено: «Признать недействительным договор купли-продажи помещения (комнаты) №№ от ____, заключенный между Обществом с ограниченной ответственностью «Орбис» и ФИО2, в части продажи комнаты №№ в доме по адресу: <...>. Признать недействительным договор № 1/2 купли-продажи помещения (комнаты) №№, общей площадью 12,1 кв.м., расположенной по адресу: <...> заключенный 20 декабря 2013 года между ФИО2 и ФИО3. Признать недействительным договор № № купли-продажи помещения (комнаты) №№, общей площадью 12,1 кв.м., расположенной по адресу: <...> заключенный 19 ноября 2015 года между ФИО3 и Обществом с ограниченной ответственностью «ВестаГрупп». Решение является основанием для аннулирования записи о государственной регистрации №№ от 02 декабря 2015 года права собственности Общества с ограниченной ответственностью «ВестаГрупп», ИНН №, на объект недвижимого имущества - комнаты №№ общей площадью 12,1 кв.м., расположенной по адресу: <...>.». Решение вступило в законную силу.

Указанным решением установлено, что 25 марта 2011 года между ОАО «ЯТЭК» и ООО «Орбис» был заключен договор купли-продажи объекта недвижимости №№, в соответствии с которым продавец передал в собственность покупателя объект недвижимости: общежитие, расположенное по адресу <...>. Вступившим в законную силу решением Якутского городского суда от 04 мая 2012 года договор купли-продажи объекта недвижимости № № от 25 марта 2011 года, заключенный между ОАО «ЯТЭК» и ООО «Орбис», признан незаключенным по мотиву того, что общежитие по вышеуказанному адресу на момент совершения сделки по купле-продаже было обременено правами лиц на владение, пользование и приватизацию жилых помещений, в договоре не соблюдены существенные условия договора продажи здания, в котором проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования жилыми помещениями.

Решением Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) от 26.07.2016 по гражданскому делу по иску ФИО6 к ООО «ВестаГрупп» о признании записи о праве собственности в ЕГРП отсутствующей, признании права на приватизацию и права собственности в порядке приватизации постановлено: «Признать договор купли-продажи №№ от 30 сентября 2013 года, заключенный между ООО «Орбис» и ООО «ВестаГрупп», недействительным в силу ничтожности. Признать запись о праве собственности ООО «ВестаГрупп» на 1 этаж в доме по адресу: <...> зарегистрированное Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия) 24 октября 2013 года отсутствующим в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Признать право ФИО6 на приватизацию комнаты № № в доме по адресу: <...>. Признать право собственности ФИО6 в порядке приватизации на комнату №№ в доме по адресу: <...>. Решение является основанием для аннулирования записи о государственной регистрации от 24 октября 2013 года права собственности Общества с ограниченной ответственностью «ВестаГрупп», ИНН №, на объект недвижимого имущества- общей площадью 479,1 кв.м. этаж 1, расположенной по адресу: <...>

Апелляционным определением Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Саха (Якутии) от 26.09.2016 указанное решение отменено в части признания за ФИО6 право собственности в порядке приватизации на комнату №№ в доме по адресу: <...> принято в указанной части новое решение об отказе в удовлетворении требований ФИО6 о признании права собственности в порядке приватизации на комнату №№ в доме по адресу: <...> в остальной части решение суда оставлено без изменения.

Судами установлено, что вступившим в законную в силу решения Якутского городского суда от 25 марта 2009 года по иску ОАО «Якутгазпром» к ФИО6 о расторжении договора найма, выселении, снятии с регистрационного учета, взыскания судебных расходов отказано, установлено, что ФИО6 проживает в ком. №№ по ул. ____ с 1992 года и была вселена в установленном законом порядке на условиях договора социального найма. Проработала в этой организации более 10 лет. Истица зарегистрирована по указанному адресу. Решение суда вступило в законную силу 27 апреля 2009 года.

25 марта 2011 года между ОАО «ЯТЭК» и ООО «Орбис» был заключен договор купли-продажи объекта недвижимости №№, согласно которому продавец передал в собственность покупателя объект недвижимости: общежитие, расположенное по адресу: <...>.

Вступившим в законную силу решением Якутского городского суда РС (Я) от 04 мая 2012 года договор купли-продажи объекта недвижимости №№ от ____ года, заключенный между ОАО «ЯТЭК» и ООО «Орбис», признан незаключенным. Судом установлено, что общежитие по вышеуказанному адресу на момент совершения сделки по купле-продаже было обременено правами лиц на пользование и правом на приватизацию жилых помещений, в договоре не соблюдены существенные условия договора продажи здания, в котором проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования жилыми помещениями, договор не может считаться заключенным. Правовым последствием признания договора незаключенным является отсутствие обязательственных отношений между сторонами по нему, то есть у ООО «Орбис» право собственности на общежитие не возникло, поэтому в силу ст.209 ГК РФ данное юридическое лицо не вправе было осуществлять отчуждение спорной комнаты, что также указывает на недействительность сделки в силу ее ничтожности.

В апелляционном определении от 26.09.2016 указано, что согласно ст.7 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежащих государственным предприятиям и использовавшихся в качестве общежитий, применимы нормы Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма (и соответственно в части права на приватизацию) при условии, что данные жилые дома переданы в ведение органов местного самоуправления. Неисполнение приведенных правовых норм не должно приводить к невозможности реализации гарантированных прав граждан, в том числе, права на приватизацию жилого помещения. Истец не реализовал свое право на бесплатную передачу в собственность иного жилого помещения, потому на основании ст.2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» имеет право на приватизацию спорного жилого помещения. Поскольку ФИО6 не использовала свое право на приватизацию жилья, объективных препятствий для реализации указанного права не имеется, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о признании за ней права на приватизацию спорного жилого помещения.

Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица (ст. 61 ГПК РФ). Приведенные положения процессуального закона направлены на обеспечение обязательности вступивших в законную силу судебных постановлений и обеспечение законности выносимых судом постановлений в условиях действия принципа состязательности.

Исходя из смысла части 4 статьи 13, частей 2 и 3 статьи 61, части 2 статьи 209 ГПК РФ лица, не участвовавшие в деле, по которому судом общей юрисдикции или арбитражным судом вынесено соответствующее судебное постановление, вправе при рассмотрении другого гражданского дела с их участием оспаривать обстоятельства, установленные этими судебными актами. В указанном случае суд выносит решение на основе исследованных в судебном заседании доказательств (п. 9 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19.12.2003 N 23"О судебном решении").

Таким образом, указанные обстоятельства установлены вступившим в законную силу постановлением суда и в соответствии с ч. 4 ст. 61 ГПК РФ вновь доказыванию не подлежат.

Как установлено судом, ООО «Орбис», ООО «ВестаГрупп» прекратили свое существование.

Постановлением от ____ старшего следователя СЧ по РОПД СУ МВД по РС(Я) уголовное дело №№, возбужденное по ч. 4 ст. 159 УК РФ, в отношении ФИО4 ___, с связи с действиями в отношении помещений, расположенных по адресу: РС(Я), <...> прекращено в связи с примирением сторон.

Согласно выписке из ЕГРН от 06.05.2025 нежилое помещение, первый этаж здания по адресу: <...> площадью 479, 1 кв.м., с кадастровым номером №, принадлежит на праве собственности с 23.12.2020 ФИО5; предыдущими собственниками указанного нежилого помещения были ООО «Орбис» с 14.06.2011, ООО «ВестаГрупп» с 24.10.2023, ОАО «Якутская топливно-энергетическая компания» с 19.07.2018. Ранее на 1 этаже указанного дома располагалась комната №№, которая была выделена для проживания ФИО6

Из уведомления Роскадастра от 03.04.2025 следует, что объект недвижимости по адресу: <...> комната №№, отсутствует в ЕГРП.

Из письма МКУ «Департамент жилищных отношений» ГО «город Якутск» от 04.04.2024 следует, что справку ф. 3, поквартирную карточку ф.10 на помещений №9, 3317 предоставить не представляется возможным, в связи с отсутствием в базе данных и картотечном учете.

Согласно выписке из ЕГРН от 06.05.2025 жилое помещение- комната, расположенная по адресу: <...> комната №№, площадью 24,5 кв.м., с кадастровым номером №,принадлежит на праве собственности Открытому акционерному обществу «Якутская топливно-энергетическая компания» ИНН №, ОГРН № с 18.05.2016, обременения отсутствуют. Ранее собственниками были ООО «Орбис» с 14.06.2011, ФИО3 с 02.12.2014, ООО «ВестаГрупп» с 02.12.2015.

В соответствии со ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества. Частью 2 ст.4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусмотрено, что собственники жилищного фонда или уполномоченные ими органы, а также предприятия, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, и учреждения, в оперативное управление которых передан жилищный фонд, с согласия собственников вправе принимать решения о приватизации служебных жилых помещений и находящегося в сельской местности жилищного фонда стационарных учреждений социальной защиты населения.

Согласно ст.6 Закона «О приватизации жилищного фонда Российской Федерации», передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Комната №№ в доме по адресу: <...> в отношении которой решением суда признать право ФИО6 на приватизацию, фактически не существует, истец фактически с 2012г. проживает в комнате №№ в доме по адресу: <...> в которую она была переселена по инициативе своего работодателя, правопреемника ответчика, в виду виновных действий ответчика, который являлся работодателем истца, истец ФИО6 фактически утратила право на комнату №№

Согласно ст.7 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежащих государственным предприятиям и использовавшихся в качестве общежитий, применимы нормы Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма (и соответственно в части права на приватизацию) при условии, что данные жилые дома переданы в ведение органов местного самоуправления.

Неисполнение приведенных правовых норм не должно приводить к невозможности реализации гарантированных прав граждан, в том числе, права на приватизацию жилого помещения.

Истец не реализовал свое право на бесплатную передачу в собственность иного жилого помещения, потому на основании ст.2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» имеет право на приватизацию спорного жилого помещения.

Поскольку ФИО6 не использовала свое право на приватизацию жилья, в том числе в связи с виновными действиями ответчика, с учетом вступивших в силу решений суда, признания иска ответчиком, суд полагает в данном конкретном случае возможным удовлетворить исковые требования.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Иск удовлетворить.

Признать право собственности ФИО6 на жилое помещение с кадастровым номером №, площадью 24,5 кв.м., расположенное по адресу: <...>.

Прекратить право собственности Открытого акционерного общества «Якутская топливно-энергетическая компания» ОГРН № на жилое помещение, расположенное по адресу: <...>.

Решение является основанием для аннулирования записи о праве собственности Открытого акционерного общества «Якутская топливно-энергетическая компания» в отношении жилого помещения, на жилое помещение с кадастровым номером №, площадью 24,5 кв.м., расположенное по адресу: <...> и регистрации права собственности ФИО6 на указанное жилое помещение.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Саха (Якутия) через Якутский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья ___ Н.В. Жиркова

___

___

___