Дело №2-4797/25 УИД 50RS0015-01-2025-005216-10

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОСССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ года г. Истра

Московской области

Истринский городской суд Московской области в составе:

председательствующего – судьи Климёновой Ю.В.,

при секретаре ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Газпромбанк» к ФИО1 ФИО3 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности и обращении взыскания на предмет залога,

установил:

истец обратился в суд с иском к ответчику, ссылаясь на то, что между сторонами были заключены кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого Банк предоставил Заемщику кредит в размере № руб. на срок до ДД.ММ.ГГГГ под №% годовых на приобретение жилого дома по адресу: <адрес>. Обеспечением обязательств по данному договору является ипотека указанного жилого дома, возникшая в силу закона, кредитный договор № № от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого Заемщику был предоставлен кредитный лимит в размере № руб.

Ответчик нарушил свои обязательства по своевременному внесению платежей. По Договору 1 непрерывная задолженность образовалась с ДД.ММ.ГГГГ, по Договору 2 – с ДД.ММ.ГГГГ. Несмотря на направление истцом ответчику уведомления от ДД.ММ.ГГГГ с требованием о досрочном погашении задолженности по Договору 1 и о его расторжении, последний добровольно требования не исполнил.

На основании изложенного, истец просит расторгнуть Договор 1 и Договор 2 с даты вступления решения в законную силу, взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в общей сумме № руб., включая основной долг, проценты, неустойки, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере № руб. Взыскать проценты и неустойки по обоим договорам за период с ДД.ММ.ГГГГ до даты фактического погашения (расторжения). Обратить взыскание на предмет залога – жилой дом, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере № № руб.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 извещен о времени и месте судебного заседания, однако в суд не явился, причины неявки не сообщил, возражений против иска не представил. Дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, учитывая следующее.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что между АО «Газпромбанк» (кредитор) и ФИО1 (заемщик) был заключен Кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому кредитор предоставил заемщику кредит в размере № руб. сроком до ДД.ММ.ГГГГ на приобретение жилого дома. Процентная ставка составила №% годовых. Обязательства по договору обеспечены ипотекой приобретенного жилого дома, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости. Кроме того, между теми же сторонами был заключен Кредитный договор № № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении кредитного лимита в размере № руб.

Факт предоставления кредитных средств по обоим договорам подтверждается представленными истцом выписками по счетам заемщика.

Ответчик нарушил условия договоров, допустив просрочку в погашении ежемесячных платежей. Непрерывная просроченная задолженность по Договору 1 образовалась с ДД.ММ.ГГГГ, по Договору 2 – с ДД.ММ.ГГГГ. Данный факт подтверждается расчетами задолженности, представленными истцом.

В связи с допущенными нарушениями истец направил ответчику уведомление от ДД.ММ.ГГГГ с требованием о досрочном погашении всей суммы задолженности по Договору 1 до ДД.ММ.ГГГГ и о расторжении указанного договора. Требование оставлено ответчиком без исполнения.

В целях определения стоимости предмета залога была проведена независимая оценка. Согласно отчету оценщика ООО «Инвест проект» от ДД.ММ.ГГГГ №, рыночная стоимость жилого дома составляет №

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, не представил возражений по существу заявленных требований, не оспорил представленные истцом доказательства.

Согласно положений ст. 450 ГК РФ, договор может быть изменен или расторгнут по требованию одной из сторон в случае существенного нарушения договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Систематическая просрочка платежей по кредитному договору является существенным нарушением обязательств (ст. 811 ГК РФ).

В силу положений ст. 452 ГК РФ требование о расторжении договора может быть заявлено в суд после получения отказа контрагента или неполучения ответа в установленный срок.

Уведомление истца от ДД.ММ.ГГГГ соответствует данным требованиям.

Таким образом, основания для расторжения Кредитных договоров № от ДД.ММ.ГГГГ и № № от ДД.ММ.ГГГГ имеются.

На основании положений ст.ст. 809, 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить полученную сумму займа и уплатить проценты на нее.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ, неустойка (пени, проценты за просрочку) подлежит уплате в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства. Условия о размере процентов и неустойки содержатся в кредитных договорах и индивидуальных условиях.

Представленный истцом расчет задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ: общая сумма – № руб., в том числе основной долг – № руб., проценты – № руб., неустойки – № руб., а также отдельно проценты на просроченный основной долг – № руб. – является обоснованным и соответствующим условиям договоров и закону.

Положениями ст.ст. 3, 50, 51 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ст. 348 ГК РФ установлено, что в случае неисполнения обеспеченного ипотекой обязательства залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет ипотеки для удовлетворения своих требований за счет его стоимости. Основанием для обращения взыскания является систематическое нарушение сроков внесения платежей (более трех раз в течение двенадцати месяцев), что имело место в настоящем случае.

В силу положений части 2 статьи 54 Закона об ипотеки, суд, принимая решение об обращении взыскания, должен определить начальную продажную цену заложенного имущества. Если цена определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной №% от рыночной стоимости. Рыночная стоимость предмета ипотеки, согласно отчету оценщика, составляет № руб. Следовательно, начальная продажная цена должна быть установлена в размере № руб. (№ руб. * №%).

Согласно ст.ст. 56, 78 Закона об ипотеке, реализация заложенного имущества осуществляется путем продажи с публичных торгов.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что исковые требования являются обоснованными, подлежат удовлетворению в полном объеме.

Требование о взыскании расходов на оплату госпошлины в размере №. также подлежит удовлетворению на основании ст. 98 ГПК РФ.

Руководствуясь ст. ст. 193-199, 235-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования АО «Газпромбанк» – удовлетворить.

Расторгнуть Кредитный договор <***> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между АО «Газпромбанк» и ФИО1 ФИО4 с даты вступления решения суда в законную силу.

Расторгнуть и Кредитный договор № № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между АО «Газпромбанк» и ФИО1 ФИО5 с даты вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО1 ФИО6 в пользу АО «Газпромбанк» задолженность по кредитным договорам в общей сумме № руб., из которых: № руб. – просроченный основной долг; № руб. – проценты за пользование кредитом; № руб. – проценты на просроченный основной долг; № руб. – пени за просрочку возврата кредита; № руб. – пени за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом, расходы по уплате государственной пошлины в сумме № руб.

Взыскать с ФИО1 ФИО7 в пользу АО «Газпромбанк» проценты по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по ставке №% годовых, начисленные на сумму фактического остатка просроченного основного долга с ДД.ММ.ГГГГ по дату расторжения договора.

Взыскать с ФИО1 ФИО8 в пользу АО «Газпромбанк» пени по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, начисленные на сумму фактического остатка просроченного основного долга и за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом с ДД.ММ.ГГГГ по дату расторжения договора.

Взыскать с ФИО1 ФИО9 в пользу АО «Газпромбанк» проценты по Кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ по ставке №% годовых, начисленные на сумму фактического остатка просроченного основного долга с ДД.ММ.ГГГГ по дату его полного погашения включительно.

Взыскать с ФИО1 ФИО10 в пользу АО «Газпромбанк» пени по Кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ по ставке в размере №% за каждый день нарушения обязательств, начисленные на сумму фактического остатка просроченного основного долга и за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом с ДД.ММ.ГГГГ по дату расторжения договора.

Обратить взыскание на предмет залога – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, состоящий из № комнат, общей площадью № кв. м, расположенный на земельном участке общей площадью № кв. м, кадастровый номер земельного участка №. Определить, что реализация предмета залога осуществляется путем продажи с публичных торгов. Установить начальную продажную цену при его реализации на публичных торгах в размере № руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий

мотивированное решение

составлено ДД.ММ.ГГГГ