УИД: 93RS0035-01-2025-000624-11
Дело № 2-447/2025
К-2.188
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
04 декабря 2025 года Тельмановский районный суд Донецкой Народной Республики
в составе:
председательствующего судьи Бойко Н.И.,
при секретаре Сокирко И.Н.,
с участием: представителя истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в пгт. Тельманово гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4, ФИО5, третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике, о признании и государственной регистрации перехода права собственности,
установил:
ФИО3 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО4, ФИО5, третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике, о признании и государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество указывая на то, что в 2015 году истец решила приобрести домовладение, расположенное по адресу; ДНР, <адрес>. Предложила ответчику ФИО4 купить у неё дом в рассрочку за 56500 рублей, когда выплатила часть денег ответчик сообщила, что у неё отсутствует возможность оформить право собственности на наследство. ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 уполномочила ФИО5 на представление ее интересов по оформлению наследственных прав и с правом продажи спорного имущества. ДД.ММ.ГГГГ было выдано свидетельство о праве на наследство по закону, однако право собственности зарегистрировано не было. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5, действующей по доверенности в интересах ФИО4 и истцом заключен предварительный договор купли-продажи домовладения и земельного участка. Указала, что стороны по договору выполнили свои обязательства по договору и передаче имущества, что подтверждается распиской ФИО4, предварительным договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и актом приема-передачи к предварительному договору от ДД.ММ.ГГГГ. Условиями предварительного договора установлено, что основная сделка должна быть заключена после регистрации права собственности не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Указала, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском в суд о государственной регистрации перехода права собственности.
Просила признать и зарегистрировать переход права собственности к истцу ФИО3 на объект недвижимости – жилой дом с хозяйственными пристройками №, расположенный по адресу: Донецкая Народная Республика, <адрес>, и земельный участок площадью 0,1860 га, кадастровый №, расположенный по адресу: Донецкая Народная Республика, <адрес>.
В судебное заседание истец ФИО3 не явилась, направила в суд заявление, в котором просила судебное заседание провести в её отсутствие, просила исковые требования удовлетворить в полном объёме.
Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.
Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, согласно почтовым уведомлениям возвращено в суд с указанием – по истечению срока хранения.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, была извещена надлежащим образом, направила в суд заявление, в котором просила рассмотреть дело в её отсутствие, исковые требования просила удовлетворить.
Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствие, просила в удовлетворении исковых требований ФИО3 отказать поскольку у продавца ФИО4 на день подписания договора отсутствовала регистрация права собственности на объекты недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости при регистрации перехода таких прав.
В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, учитывая, что неявка лиц, извещенных о времени и месте заседания, не является препятствием к рассмотрению иска, принимая во внимание отсутствие каких-либо данных, которые бы свидетельствовали об уважительности причин, препятствующих личному либо через представителя участию в рассмотрении дела, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.
Выслушав доводы представителя истца, изучив материалы дела, выяснив обстоятельства и исследовав собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
Судом установлено и подтверждается материалами, что согласно свидетельству о праве на наследство по закону серии СБ № от ДД.ММ.ГГГГ наследницей имущества ФИО2 является ее внучка ФИО4, наследство состоит из жилого дома с хозяйственными постройками №, расположенный по адресу: Донецкая Народная Республика, Тельмановский район, <адрес>. Право собственности на жилой дом подлежит государственной регистрации в Отделе государственной регистрации прав Тельмановского районного управления юстиции Министерства юстиции Донецкой Народной Республики.
Согласно свидетельству о праве на наследство по закону серии СБ № от ДД.ММ.ГГГГ наследницей имущества ФИО2 является ее внучка ФИО4, наследство состоит из земельного участка площадью 0,1860 га, кадастровый №, расположенного по адресу: Донецкая Народная Республика, <адрес>, земельный участок 124, предназначенного для строительства и обслуживания жилого дома и хозяйственных построек. Право собственности на земельный участок подлежит государственной регистрации в Отделе государственной регистрации прав Тельмановского районного управления юстиции Министерства юстиции Донецкой Народной Республики.
Согласно доверенности серии СБ № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 уполномочила ФИО5 представлять ее интересы по оформлению наследственных прав после смерти ФИО2, получении свидетельства о праве на наследство с правом регистрации права собственности на имя ФИО4 и последующей продажей наследуемого недвижимого имущества за цену и на условиях по собственному усмотрению: жилого дома <адрес> с прилегающим к нему земельным участком. Доверенность выдана сроком на три года до ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО5, действующая по доверенности в интересах ФИО4, и ФИО3 заключили предварительный договор купли-продажи домовладения и земельного участка за 56000 рублей, по которому Продавец обязуется в будущем продать, а Покупатель купить жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Донецкая Народная Республика, <адрес>. Условиями предварительного договора установлено, что основная сделка должна быть заключена после регистрации права собственности не позднее ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 21).
Согласно акту приема-передачи к предварительному договору купли-продажи домовладения и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ Продавец продала Покупателю жилой дом и земельный участок по указанному выше адресу, одновременно Продавец передала ключи от квартиры (л.д. 24).
Согласно расписке ФИО4 получила оплату за квартиру от ФИО3 в период с 23.12.2015 по 28.11.2023 в размере 56500 рублей. (л.д.27).
На запрос суда Старобешевским районным отделом ЗАГС Управления ЗАГС Донецкой Народной Республики предоставлена запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, доверенность серии СБ № от ДД.ММ.ГГГГ, выданная ФИО5, прекратила свое действие в связи со смертью доверителя ФИО4
Согласно справке Мичуринской сельской администрации Тельмановского района Донецкой Народной Республики от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 с 2015 года и по настоящее время она и её семья: муж-ФИО10; дочь-ФИО5; сын-ФИО11, проживают по адресу: <адрес>.
Согласно статье 4 Федерального конституционного закона Российской Федерации от 4 октября 2022 года № 5-ФКЗ, «О принятии в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образования в составе Российской Федерации нового субъекта - Донецкой Народной Республики» (далее - Закон № 5-ФКЗ) законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации действуют на территории Донецкой Народной Республики со дня принятия в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образования в составе Российской Федерации нового субъекта, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом.
В соответствии с пунктом 5 части 1 статьи 12 Закона №-ФКЗ на территории Российской Федерации признаются и действуют без ограничения срока действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Донецкой Народной Республики на день принятия в Российскую Федерацию нового субъекта: - документы, являющиеся основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество, расположенное на территории Донецкой Народной Республики, подтверждающие возникновение, изменение, ограничение, переход или прекращение прав на такое имущество, обременение такого имущества, выданные государственными и (или) иными официальными органами Донецкой Народной Республики и (или) удостоверенные нотариусами Донецкой Народной Республики.
Согласно ч.1 ст. 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.
В соответствии с ч. 3 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ) регистрация права собственности на объекты недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости при регистрации перехода таких прав обязательна.
Доказательства регистрации Продавцом - ФИО5 действующей в интересах ФИО4, права собственности на недвижимое имущество, в соответствии с требованиями Закона № 218-ФЗ, не предоставлены.
Поскольку у ФИО4, в интересах которой действовала ФИО3 на основании доверенности, отсутствовали документы, подтверждающие регистрацию права собственности на жилой дом с хозяйственными постройками и земельный участок площадью 0,186 га, расположенных по адресу: Донецкая Народная Республика, <адрес>, также отсутствовали правовые основания для распоряжения спорным недвижимым имуществом.
Таким образом, сторонами договора не выполнены обязательные требования о регистрации права собственности на объекты недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости при регистрации перехода таких прав.
Ссылка истца о том, что стороны договорились обо всех существенных условиях предварительного договора и осуществили выполнение договора, не может служить безусловным основанием для удовлетворения иска в силу законодательных предписаний.
Проанализировав установленные конкретные обстоятельства по делу, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд пришел к выводу, что исковые требования истца не обоснованы и удовлетворению не подлежат.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ суд,
решил:
В удовлетворении исковых требований ФИО3 к ФИО4, ФИО5, третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике, о признании и государственной регистрации перехода права собственности – отказать полностью.
Апелляционная жалоба на данное решение может быть подана в Верховный Суд Донецкой Народной Республики через Тельмановский районный суд Донецкой Народной Республики в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья
Мотивированное решение суда составлено 17 декабря 2025 года.