Мотивированное решение изготовлено 08.09.2025 2-1826/2025
66RS0007-01-2024-012847-17
РЕШЕНИЕ (ЗАОЧНОЕ)
Именем Российской Федерации
г. Екатеринбург 25 августа 2025 года
Чкаловский районный суд г. Екатеринбурга Свердловской области в составе: председательствующего судьи Усачева А.В.
при секретаре судебного заседания Ермолаевой Н.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации города Екатеринбурга к ФИО1 о взыскании, задолженности и пени,
установил:
Администрация г. Екатеринбурга предъявила к ФИО1, с учетом уточнения требований, принятых судом в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, иск о взыскании задолженности по арендной плате за период 2016 -2018 год в сумме 7220 руб. 17 коп., договорной неустойки за период с 11.05.2017 по 31.12.2021 и с 01.01.2023 по 28.04.2025 в сумме 53 853 руб. 72 коп.
В обоснование требований указано, что 20.09.1999 Администрацией города Екатеринбурга и ГК «Авиатор» заключен договор аренды № 5-352 земельного участка к.н. 66:41:0501072: 10, площадью 2478 кв.м. под гаражные боксы.
ФИО1 принадлежит на праве собственности гаражный бокс площадью 24,1 кв.м.
Задолженность ФИО1 по арендным платежам за период 2016 – 2018 составляет 7 220 руб. 17 коп.
В силу положений п. 6.2. договора за нарушение сроков перечисления арендной платы по договору арендатору начисляется пеня в размере 0,3 % за каждый день просрочки.
ФИО1 за нарушение сроков перечисления арендной платы за период с 11.05.2017 по 31.12.2021 и с 01.01.2023 по 28.04.2025 начислена неустойка 53 853 руб. 72 коп.
Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежаще.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежаще. Направлено ходатайство о применении срока исковой давности, и признании иска в части неустойки.
Судом определено о рассмотрении дела в порядке заочного судопроизводства.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В силу положений ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В силу положений статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.
Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.
Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.
Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно ч. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Размер платы за пользование указанным земельным участком определяется, исходя из ставок арендной платы, утверждаемым нормативными актами Правительства Свердловской области.
Судом установлено, что 20.09.1999 Администрацией города Екатеринбурга и ГК «Авиатор» заключен договор аренды № 5-352 земельного участка к.н. №, площадью 2478 кв.м. под гаражные боксы.
ФИО1 принадлежит на праве собственности гаражный бокс площадью 24,1 кв.м.
Истцом заявлено к взысканию задолженность ФИО1 по арендным платежам за период 2016 – 2018 в сумме 7 220 руб. 17 коп.
В силу положений п. 6.2. договора за нарушение сроков перечисления арендной платы по договору арендатору начисляется пеня в размере 0,3 % за каждый день просрочки.
ФИО1 за нарушение сроков перечисления арендной платы за период с 11.05.2017 по 31.12.2021 и с 01.01.2023 по 28.04.2025 начислена неустойка 53 853 руб. 72 коп.
В соответствии с п. 10 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" согласно пункту 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется только по заявлению стороны в споре, которая в силу положений статьи 56 ГПК РФ, статьи 65 АПК РФ несет бремя доказывания обстоятельств, свидетельствующих об истечении срока исковой давности.
Общий срок для защиты гражданских прав по иску лица, право которого нарушено (исковая давность), составляет три года (ст. 195, п. 1 ст. 196 ГК РФ).
Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (п. 1 ст. 200 ГК РФ).
В пункте 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года № 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" разъясняется, что по смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.
Суд, проверив расчет задолженности по основного долгу и неустойки, предоставленный истцом, находит его арифметически правильным.
Согласно расчету, представленному истцом, задолженность ФИО1 по арендным платежам за период 2016 – 2018 составляет 7 220 руб. 17 коп., администрация г. Екатеринбурга обратилась в суд с исковым заявлением 13.12.2024, то есть за истечением общего трехлетнего срока исковой давности. Следовательно, требование о взыскании задолженности за период 2016 – 2018 в сумме 7 220 руб. 17 коп. удовлетворению не подлежит.
Администрацией г. Екатеринбурга ходатайств о восстановлении пропущенного трехлетнего срока исковой давности не заявлялось, уважительных причин пропуска срока исковой давности, суду не представлено.
С учетом положений о сроке исковой давности, и руководствуясь расчетом истца, неустойка за нарушение обязательств по внесению периодических арендных платежей за период с 01.01.2022 по 31.03.2025 составляет 1 795 руб. 01 коп.
Судом данный расчет проверен и признан арифметически правильным.
В этой связи с ФИО1 подлежат взысканию пени за период с 01.01.2022 по 31.03.2025 в сумме 1 795 руб. 01 коп.
В силу ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
В связи с тем, что истец при обращении в суд был освобожден от уплаты государственной пошлины, в то время как судом удовлетворены его имущественные требования на сумму 1 795 руб. 01 коп., в соответствии со ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчика в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4 000 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования Администрации города Екатеринбурга к ФИО1 о взыскании, задолженности и пени удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1 №) в пользу Администрации города Екатеринбурга пени (№) за период с 01.01.2022 по 31.03.2025 в сумме 1 795 рублей 01 копеек.
В удовлетворении требований Администрация г. Екатеринбурга к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за период 2016 -2018 год в сумме 7220 рублей 17 копеек – отказать.
Взыскать с ФИО1 (№) в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 4000 рублей 00 копеек.
Ответчик вправе в течение семи дней со дня вручения ему копии настоящего решения подать в суд, принявший решение, заявление об отмене заочного решения. Одновременно должны быть указаны обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, путем подачи апелляционной жалобы в Свердловский областной суд через Чкаловский районный суд г. Екатеринбурга.
Судья А.В. Усачёв