Дело № 2-2136/2025
УИД 50RS0029-01-2025-001751-60
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Наро-Фоминск 30 апреля 2025 г.
Наро-Фоминский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Царёвой И.В.,
при секретаре судебного заседания Барсегян К.Э.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Комитету по управлению имуществом Администрации Наро-Фоминского городского округа Московской области об обязании заключить договор социального найма жилого помещения,
установил:
Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику Комитету по управлению имуществом Администрации Наро-Фоминского городского округа <адрес> об обязании заключить договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. В ообоснование заявленных требований указав, что зарегистрирован по месту жительства с 1989 года и постоянно проживает в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из домовой книги. Предоставление квартиры истцу было надлежаще оформлено, однако, ни распоряжения о предоставлении квартиры, ни ордера на вселение у истца не сохранилось. Восстановить данные документы возможности нет, поскольку в архиве Комитета по управлению имуществом Администрации Наро-Фоминского городского округа <адрес> отсутствуют сведения о предоставлении жилья ФИО1 Решив приватизировать спорную квартиру, в письменном виде ФИО1 в декабре 2024 г. обратился с заявлением в Комитет по управлению имуществом администрации Наро-Фоминского городского округа <адрес>, однако получил отказ, мотивированный тем, что истец не представил документы, подтверждающие его право пользования жилым помещением. На протяжении всего времени проживания истец ФИО1 несет бремя ее содержания, оплачивает жилищно-коммунальные услуги, на него открыт лицевой счет №, что подтверждается справкой о начислениях и оплате по лицевому счету.
Истец ФИО1 надлежаще уведомленный о дате, времени и месте в судебное заседание не явился, на исковых требованиях настаивал, ранее просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Ответчик – КУИ Администрации Наро-Фоминского городского округа <адрес> надлежаще извещенные о дате, месте и времени в судебное заседание не явились, явку представителя не обеспечили, о причинах неявки не сообщили, ходатайств об отложении дела не заявляли.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежаще извещенных судом о дате, месте и времени слушания дела.
Суд, исследовав материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Проверив материалы дела, с учетом представленных сторонами доказательств, оценив представленные доказательства в совокупности на основании ст. 67 ГПК РФ по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
В соответствии со статьей 10 Жилищного кодекса РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают в том числе: из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.
На основании ч. 3 ст. 11 Жилищного кодекса РФ защита жилищных прав осуществляется путем признания жилищного права.
Согласно ст. 49 ЖК РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.
В силу части 1 статьи 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.
Согласно части 1 статьи 62 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры). Договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования (часть 1 статьи 63 ЖК РФ).
В силу ранее действовавшей ст. 44 ЖК РСФСР жилые помещения предоставляются гражданам в домах общественного жилищного фонда по совместному решению органа соответствующей организации и профсоюзного комитета с последующим сообщением исполнительному комитету соответственно районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Совета народных депутатов о предоставлении жилых помещений для заселения. На основании решения о предоставлении жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда исполнительный комитет районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Советов народных депутатов выдает гражданину ордер, который является единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение (ст. 47 ЖК РСФСР).
Как установлено судом и следует из материалов дела, квартира с кадастровым номером №, общей площадью 19.5 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, является муниципальной собственностью.
Истец ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован и проживает в спорной квартире, согласно выписке из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ.
Истец оплачивают коммунальные платежи, задолженности по квартплате не имеется.
Согласно ответа Комитета по управлению имуществом Администрации Наро-Фоминского городского округа <адрес> за исходящим № от ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> не является служебным, ордер на жилое помещение отсутствует.
Согласно ст. 49 ЖК РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.
На основании ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия. Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения.
В соответствии с частью 1 статьи 62 Жилищного кодекса РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).
Истец вселен в спорное жилое помещение в установленном законом порядке, правомерность его проживания никто не оспаривает, кроме того, последний зарегистрирован по месту жительства, несет бремя по содержанию жилого помещения, оплате коммунальных услуг, в связи с чем, в силу закона приобрел в отношении предоставленной квартиры все права и обязанности, предусмотренные для нанимателя жилого помещения по договору социального найма.
При этом суд отмечает, что отсутствие ордера не является основанием для отказа в заключении договора социального найма. Доказательства, свидетельствующие о незаконности передачи спорной квартиры истцам, отсутствуют.
Представленные доказательства согласуются между собой, не противоречат друг другу и подтверждают доводы истца о регистрации, проживании и пользовании квартирой на условиях социального найма по адресу: <адрес>.
Ответчик, в противоречие требованиям ст. 56 ГПК РФ, не представил каких-либо доказательств опровергающих доводы истца.
Следовательно, требования истца о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма, подлежат удовлетворению.
руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО2 к Комитету по управлению имуществом Администрации Наро-Фоминского городского округа Московской области об обязании заключить договор социального найма жилого помещения - удовлетворить.
Признать за ФИО1 (паспорт: №) право пользования на условиях социального найма жилым помещением – квартирой с кадастровым номером №, общей площадью 19.5 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>.
Решение суда является основанием для заключения договора социального найма с ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт: №, на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня его принятия путем подачи апелляционной жалобы через Наро-Фоминский городской суд <адрес>.
Мотивированное решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Царёва И.В.