Дело №

УИД №

Поступило: 06.10.2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 декабря 2022 года <адрес>, НСО

Куйбышевский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Гламаздиной Ю.Г.

при секретаре Бородихиной Г.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Фонда модернизации и развития жилищно-коммунального хозяйства муниципальных образований <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт,

УСТАНОВИЛ:

Фонд модернизации и развития жилищно-коммунального хозяйства муниципальных образований <адрес> обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт.

В обоснование иска истец указывает, что Фонд модернизации и развития жилищно-коммунального хозяйства муниципальных образований <адрес> наделен полномочиями регионального оператора, осуществляющего деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории <адрес>, постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п.

В силу положений ч. 1 ст. 37, ч. 1 ст. 39, ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, ст. 210 ГК РФ – собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, а также обязаны участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме (п.5 ч. 2 ст. 158 ЖК РФ).

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, ответчик ФИО1 является собственником указанного выше нежилого помещения, принадлежащего ему на праве собственности, на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно материалам дела сумма задолженности по взносам на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с ДД.ММ.ГГГГ. составляет 150 276 руб. 22 коп.

Просит суд взыскать с ответчика ФИО1 общую сумму задолженности по взносам на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период ДД.ММ.ГГГГ г. в размере 165 446 руб. 13 коп., в том числе:

сумму задолженности по взносам на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере 150 276 руб. 22 коп;

пени в размере 15 169 руб. 91 коп.;

расходы по уплате государственной пошлины в размере 4508 руб. 92 коп.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил ходатайство, согласно которому просит рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Исследовав обстоятельства и материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ст.ст. 178, 180 ЖК РФ, ст.ст. 17-18 Закона Новосибирской области от 05.08.2013 г. № 360-ОЗ «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Новосибирской области, региональный оператор осуществляет функции по аккумулированию взносов на капитальный ремонт, уплачиваемых собственниками помещений в многоквартирных домах, осуществляет функции технического заказчика работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, финансирует расходы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, иные функции, предусмотренные законодательством.

Согласно п.2 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, взнос на капитальный ремонт входит в структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение (ч.1 ст. 153 ЖК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, постановлением Правительства Новосибирской области от 27.11.2013 г. № 524-п «Об утверждении региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Новосибирской области, на 2014-2043 годы», утверждена Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Новосибирской области, на 2014-2043 годы.

В региональную программу включены все многоквартирные дома (п.1 ч.2 ст. 168 ЖК РФ) за исключением указанных в 1 ч. 2 ст. 169 ЖК РФ, определяющего, что взносы на капитальный ремонт не уплачиваются собственниками помещений в многоквартирных домах, признанных в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, а также в соответствии с п. «б» ч. 2 ст. <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ОЗ «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории <адрес>» не включаются в региональную программу многоквартирные дома, физический износ основных конструктивных элементов (крыша, стены, фундамент) которых превышает семьдесят процентов, и многоквартирные дома, в которых имеется менее чем три квартиры.

Таким образом, обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникла у собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных на территории <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ

В региональную программу вошел объект капитального строительства, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 254, 30 кв.м. (л.д.4), собственником которого является ответчик.

В соответствии с утвержденной постановлением <адрес> ДД.ММ.ГГГГ №-п Региональной программой, а также с п. «б» ч. 2 ст. <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ОЗ «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории <адрес>» не включаются в региональную программу……, и многоквартирные дома, в которых имеется менее чем три квартиры.

Таким образом, законодатель ведет речь об уплате взносов на капитальный ремонт только собственников многоквартирного дома.

Согласно п. 6 постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, многоквартирный дом – это совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы, либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо помещения общего пользования. Также в многоквартирном доме должны присутствовать элементы общего имущества собственников квартир. Как видно из предоставленной копии технического паспорта ОГУП Техническим центром учета объектов градостроительной деятельности и обеспечения сделок с недвижимостью ДД.ММ.ГГГГ, наименование строения прописано – «нежилое помещение в здании» (л.д. 1-9).

Недвижимость принадлежит ответчику на праве собственности на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 58), о чем в Единый государственный реестр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ внесена запись регистрации № (л.д.41). Согласно указанной записи регистрации, приобретенная ответчиком недвижимость не является жилым помещением в многоквартирном доме, а именно: «наименование» – нежилое помещение; «назначение» – нежилое помещение; «номер этажа, на котором расположено помещение, машино-место» - этаж № (л.д. 41-42).

Как следует из материалов дела, ответчиком ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ была совершена продажа нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 254, 3 кв.м., о чем в Единый государственный реестр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ внесена запись регистрации №. (л.д.26-28).

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, принимая во внимание, что многоквартирным домом признается здание, соответствующее признакам, установленным ч. 6 ст. 15 ЖК РФ, нежилое помещение, площадью 254,3 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, не расположено в многоквартирном жилом доме и не является его частью. Доказательств тому, что указанное нежилое помещение является частью многоквартирного дома истцом не представлено, данное нежилое помещение расположено в здании, состоящем из нежилых помещений, собственниками которых являются физические лица, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Фонда модернизации и развития жилищно-коммунального хозяйства муниципальных образований <адрес> в удовлетворении иска к ФИО1 о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст. 121-124, 127 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Отказать Фонду модернизации и развития жилищно-коммунального хозяйства муниципальных образований <адрес> в удовлетворении исковых требований к ФИО1 о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ г. в размере 165 446 руб. 13 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Новосибирского областного суда, через Куйбышевский районный суд <адрес>, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Ю.Г. Гламаздина