Решение по делу № 2-1231/2022 от 04.08.2022 | Кинельский районный суд (Самарская область)

<данные изъяты>

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 августа 2022 года город Кинель

Кинельский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Трибунской Л.М.,

при секретаре Богатовой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кинеле гражданское дело № 2-1231/2022 по иску ФИО5 к ФИО6, ФИО7 об аннулировании координат характерных точек земельного участка и об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ :

ФИО5 обратился в суд с иском, в котором просит исправить реестровую ошибку путем аннулирования (исключения из ЕГРН) координат поворотных точек границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно Межевому плану ООО «РЕГИОН» от ДД.ММ.ГГГГ., указав площадь участка – 610 кв.м, согласно представленным координатам.

Из искового заявления ФИО5 следует, что он является владельцем земельного участка под садоводство из земель населенных пунктов площадью 500 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Указанный земельный участок является ранее учтенным, его граница не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Кадастровым инженером ООО «РЕГИОН» ФИО8 была проведена геодезическая съемка участка, а также подготовлен Межевой план от ДД.ММ.ГГГГ. Кадастровым инженером было выявлено, что границы земельного участка Истца с кадастровым номером № пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №. Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок с кадастровым номером № является ранее учтенным, права на него в Едином государственном реестре не зарегистрированы, границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, при этом, участок имеет площадь 500 кв.м. и расположен по адресу: <адрес>. В «Особых отметках» данной Выписки содержатся ссылки о том, что правообладателем участка является ФИО1. ФИО1 умер. Истец свой земельный участок приобрел по Договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ у ФИО2 и ФИО3, получивших участок по наследству от ФИО4. Выявленное наложение земельных участков является фактическим препятствием к уточнению границ принадлежащего Истцу земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Местоположение земельного участка Истца подтверждается графическим материалом – Инвентаризацией земель <адрес>, Землеустроительное дело по кадастровому кварталу №, изготовленного МАГП <адрес> года. Площадь земельного участка по материалам инвентаризации составляет 631,2 кв. Фактическая площадь земельного участка составляет 610 кв.м. Установлено, что разница между декларированной площадью и уточненной при межевании составляет 110 кв.м. Данное несоответствии находится в пределах минимальной нормы для вида разрешенного использования в соответствии с градостроительным зонированием г. о. <адрес> в зоне Ж6 (мин 300 кв.м., макс 1500 кв.м.). Согласование границ земельного участка с кадастровым номером № проведено в соответствии с требованиями действующего законодательства, что подтверждается Актом согласования местоположения границ земельного участка. Граница земельного участка существует на местности пятнадцать и более лет, закреплена столбами забора, что позволяет определить местоположение границ этого участка, не подвергаясь сомнению со стороны правообладателей смежных земельных участков.

В судебном заседании представитель истца ФИО5 – ФИО9, действующая на основании доверенности, заявленные исковые требования своего доверителя поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила исправить реестровую ошибку путем аннулирования (исключения из ЕГРН) координат поворотных точек границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно Межевому плану ООО «РЕГИОН» от ДД.ММ.ГГГГ., указав площадь участка – 610 кв.м., согласно представленным координатам.

В судебное заедание ответчики ФИО6 и ФИО7 не явились, о времени и месте рассмотрения дела судом надлежаще извещены в порядке ст. 165.1 ГК РФ.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание также не явился, о времени и месте рассмотрения дела судом надлежаще извещен.

Выслушав пояснения истца, показания свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу п.1 ст. 1 ГК РФ, гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Согласно ст. 64 ЗК РФ, земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения». Земельный участок - часть поверхности земли, имеющая фиксированную границу, площадь, местоположение, правовой статус и др. характеристики, отражаемые в государственном земельном кадастре и документах государственной регистрации прав на землю. Граница земельного участка фиксируется на планах и выносится в натуру. Площадь определяется после выноса границы в натуру. Правовой статус земельного участка включает в себя целевое назначение, разрешенное использование и форму законного владения.

В силу ч. 8 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельных участков устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 является собственником земельного участка площадью 500 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 11-12).

Установлено, что право собственности ФИО5 на вышеуказанный земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10).

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости следует, что граница земельного участка с кадастровым номером № не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д. 21-24).

Из материалов дела следует, что с целью уточнения границ земельного участка, истец обратился в ООО «Регион», которым ДД.ММ.ГГГГ был изготовлен межевой план земельного участка (л.д. 13-20).

Из заключения кадастрового инженера следует, что при земельный участок с КН № находится в собственности ФИО5, собственность № от ДД.ММ.ГГГГ Документы определяющие местоположение границы при его образовании отсутствуют. В качестве дополнительных документов использовались материалы инвентаризации земель г Кинеля по кадастровому кварталу №, изготовленного МАГП в ДД.ММ.ГГГГ году. Согласно указанным документам площадь земельного участка составляет - 631.2 кв.м. По результатам камеральной обработки полевых измерений площадь земельного участка составляет - 610 кв.м., что больше чем площадь по предоставленным документам на 110 кв.м. Данное несоответствие площади находится в пределах минимальной нормы для данного вида разрешенного использования в соответствии с градостроительным зонированием го. <адрес> в зоне Ж6 (мин 300 кв.м., макс 1500 кв.м.). Граница земельного участка определена по фактическому ограждению (забору). В ходе кадастровых работ было установлено, что границы уточняемого земельного участка на местности пересекают границу земельного участка согласно сведений ЕГРН с КН №. (л.д. 20).

В соответствии с частью 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу части 3 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Заинтересованное лицо в соответствии с частью 1 статьи 3 ГПК РФ вправе обратиться в суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Предъявление любого иска должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица, установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права, а также установление факта нарушения ответчиком прав и законных интересов истца.

В силу части 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

На основании части 4 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

По смыслу закона, целью исправления реестровой ошибки является приведение данных о фактических границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН в соответствии с фактическими границами, установленными на местности, в соответствии с которыми земельный участок предоставлялся заявителю и существует на местности, такое исправление допускается в случае отсутствия спора о границах земельных участков, то есть данным способом защиты нарушенного права должны разрешаться вопросы исключительно технического характера. Предметом доказывания по иску об исправлении реестровой ошибки является возникшая в процессе осуществления кадастровых работ ошибка в документе, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости, наличие которой нарушает права истца.

В судебном заседании было установлено, что границы земельного участка истца с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ пересекают границы земельного участка с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписки из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ является ранее учтенным, права на него в Едином государственном реестре не зарегистрированы, границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, при этом, участок имеет площадь 500 кв.м. и расположен по адресу: <адрес>. В «Особых отметках» данной Выписки содержатся ссылки о том, что правообладателем участка является ФИО1, реквизиты документа-основания: нет.

Установлено, что ФИО1 умер, наследниками после его смерти являются его жена ФИО6 и сын ФИО7

Из пояснений допрошенного в судебном заседании в качестве свидетеля Свидетель №1 следует, что с ДД.ММ.ГГГГ г. в СДТ <адрес> у него имеется земельный участок, который был приобретен им по договору купли-продажи. ФИО5 и ФИО1 он знает как соседей по даче. Владельцем земельного участка ФИО5 сначала был ФИО1, потом ФИО2, а потом Садчиков купил его. Земельный участок ФИО5 огорожен, споров по нему никогда н с кем не было. На своем земельном участке ФИО5 построил дом.

Из пояснений допрошенного в судебном заседании в качестве свидетеля Свидетель №2 следует, что у его жены ФИО3 в СДТ <адрес> была дача, 1/2 доли которой досталась ей по наследству после смерти её родителей. Наследником другой 1/2 доли данного земельного участка являлась внучка умерших ФИО2 В последствии, каждая из наследников продала свою доли ФИО5 ФИО1 он не знает, никогда не слышал такую фамилию. ФИО2 владел дачей примерно с ДД.ММ.ГГГГ-х г.г. Споров с соседями по границам данного земельного участка никогда не было. Земельный участок истца огорожен забором, границы и забор земельного участка никогда не менялись и не переносились.

У суда нет оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных свидетелями. Данных о какой-либо заинтересованности свидетелей в исходе дела нет, их показания соответствуют и не противоречат обстоятельствам, сведения о которых содержатся в других собранных по делу доказательствах.

Наличие в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № лишает истца возможности провести государственный учет принадлежащего ему на праве собственности земельного участка.

При таких обстоятельствах, суд считает, что исковые требования ФИО5 об исправлении реестровой ошибки путем аннулирования (исключения из ЕГРН) координат поворотных точек границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению.

При этом также подлежат удовлетворению исковые требования ФИО5 об установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, по следующим основаниям.

В соответствии с частью 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Как следует из заключения кадастрового инженера при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка» Участок с КН № находится в собственности ФИО5 на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ Документы определяющие местоположение границы при его образовании – отсутствуют.

Также из данного же заключения кадастрового инженера следует, что по результатам камеральной обработки полевых измерений площадь земельного участка составляет 610 кв.м., что превышает площадь по представленным документам на 110 кв.м. Данное несоответствие площади находится в пределах минимальной нормы для данного вида разрешенного использования в соответствии с градостроительным зонированием го. <адрес> в зоне Ж6 (мин 300 кв.м., макс 1500 кв.м.).

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО5 об исправлении реестровой ошибки путем аннулирования (исключения из ЕГРН) координат поворотных точек границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, установлении местоположения границ земельного участка площадью 610 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно Межевому плану ООО «РЕГИОН» от ДД.ММ.ГГГГ, согласно представленным координатам подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Устранить реестровую ошибку путем исключения из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 610 кв.м., в соответствии с координатами характерных точек:

Обозначение характерной точки

Координаты

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кинельский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме – 11 августа 2022 года.

председательствующий <данные изъяты>

<данные изъяты>