Дело №2-1878/2023

23RS0037-01-2023-001730-51

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 июля 2022 года

г. Новороссийск

Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе председательствующего судьи Схудобеновой М.А.

при секретаре Персиной О.Т.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об оспаривании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом <адрес> в <адрес>, оформленное протоколом № от 16.10.2021г. В обоснование своих требований указала, что является собственником <адрес> по адресу <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Дом находится под управлением ООО «УК Малая Земля» по договору управления. Истцу стало известно о проведении общего собрания собственников помещений в очно-заочной форме по инициативе ФИО2. По его итогам был составлен протокол № от 16.10.2021г. Указала, что результаты голосования никому из собственников не известны, так как в системе ГИС ЖКХ размещен только протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> в <адрес> без приложения решений (бюллетеней) собственников МКД, то есть у собственников помещений отсутствует возможность ознакомления с данными решениями. Решениями указанного собрания, оформленными протоколом № от 16.10.2021г. были существенно нарушены права и законные интересы Истца, так как они затрагивают порядок установления платы за содержание жилых помещений, её структуру, определяют условия или отказ от договорных отношений между собственниками и организациями, выполняющими работы по обслуживанию общей домовой имущества, поставщиками коммунальных ресурсов. Кроме того, Истец указал, что ФИО2 не является собственником помещения <адрес> многоквартирном жилом доме по адресу <адрес>., однако таковым не является, следовательно не мог быть инициатором общего собрания.

От Истца и представителя истца по доверенности поступили ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель третьего лица ООО «УК Малая земля» ФИО5, предоставила отзыв на исковое заявление с ходатайством о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик в суд не явился, уведомлен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суд не известил, суд признал неявку ответчика не уважительной и рассмотрел дело в его отсутствие.

Третье лицо – Государственная жилищная инспекция в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. о чем уведомила суд письменно.

Дело рассмотрено в отсутствие сторон, по имеющимся доказательствам.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материал дела, в период с 16.09.2021г. - очно и с 09час.00мин. 17.09.2021г. по 15час.00мин.16.10.2021г. - заочно в нашем многоквартирном доме проходило общее собрание собственников помещений в форме очно-заочного голосования по инициативе ФИО2. По итогам ОСС был составлен Протокол № от ДД.ММ.ГГГГ.

В голосовании ФИО1 не участвовала, как указала в иске о проведении собрания узнала лишь на сайте ГИС ЖКХ, где был размещен протокол № общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, проводимого в форме очно-заочного голосования, от 16.10.2021г.

Исследовав Протокол № от 16.10.2021г. без приложений, предоставленный в материалы дела, судом выявлены следующие нарушения. Инициатором собрания является ФИО2, который не является собственником помещения в многоквартирном жилом доме по адресу <адрес>. Собственником одного из помещений по указанному адресу является его супруга ФИО3, что подтверждается выпиской из ЕГРН, и предоставленными управляющей компанией в материалы дела документами, подтверждающими начисление и уплату коммунальных услуг за <адрес> по адресу <адрес> - ФИО3.

В соответствии с ч. 2 ст. 45 ЖК РФ, внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

К протоколу, в нарушение требований ст. 46 ЖК РФ, а также «Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах», утвержденных Приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №/пр, не приложены решения собственников, которые являются обязательным реквизитом Протокола, что является нарушением.

В соответствии с ч.1 ст. 46 ЖК РФ, Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме указанных документов лицом, инициировавшим общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, не позднее чем через десять дней после проведения такого собрания. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Так, согласно п. 20 «Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах», утвержденных Приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №/пр, обязательными приложениями к протоколу общего собрания являются:

а) реестр собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий сведения о собственниках всех помещений в многоквартирном доме с указанием фамилии, имени, отчества (последнее - при наличии) собственников - физических лиц, полного наименования и ОГРН собственников - юридических лиц, номера принадлежащих им на праве собственности помещений в многоквартирном доме (при наличии), реквизиты документов, подтверждающих их право собственности на указанные помещения, сведения о форме собственности в отношении каждого из указанных помещений, сведения о площади каждого помещения в многоквартирном доме и о доле в праве собственности на такие помещения, принадлежащей каждому из их собственников;

б) копия текста сообщения о проведении общего собрания;

в) документы (копии документов), подтверждающие направление, вручение сообщения о проведении общего собрания собственникам помещений в многоквартирном доме либо его размещение в помещении данного дома, определенном решением общего собрания и доступном для всех собственников помещений в данном доме, или в системе в соответствии с частью 4 статьи 45, частью 2 и 3 статьи 47.1 Жилищного кодекса Российской Федерации;

г) списки присутствующих и приглашенных лиц;

д) документы (их копии), удостоверяющие полномочия представителей присутствующих и приглашенных лиц;

е) документы, рассмотренные общим собранием в соответствии с повесткой дня общего собрания;

ж) письменные решения (бюллетени) собственников помещений и их представителей, принявших участие в проведенном общем собрании, которые должны содержать сведения, позволяющие идентифицировать лиц, заполнивших их (для физических лиц - сведения, предусмотренные подпунктом "а" пункта 13 настоящих Требований, для юридических лиц - сведения, предусмотренные подпунктом "б" пункта 13 настоящих Требований), дату их заполнения, а также сведения о волеизъявлении собственников помещений и их представителей.

Согласно п. 2 «Порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор» утвержденного Приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №/пр, Управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива обязаны направить подлинники решений и протоколов, представленных им в соответствии с частью 1 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации лицом, инициировавшим общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (далее - общее собрание), в орган государственного жилищного надзора субъекта Российской Федерации, на территории которого находится многоквартирный дом, собственники помещений в котором провели общее собрание.

Как следует из материалов дела, в адрес УК «Малая Земля» протокол с обязательными приложениями не поступал, в системе ГИС ЖКХ, протокол № общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, проводимого в форме очно-заочного голосования от 16.10.2021г., размещен жителем ФИО6 самостоятельно, дата размещения ДД.ММ.ГГГГ, без обязательных приложений.

Также в материалы дела представлен ответ Государственной жилищной инспекции <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №оп/21, согласно которому, действия председателя общего собрания собственников помещений являются противоречащими нормам действующего законодательства.

Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 217-ФЗ внесены изменения в Жилищный кодекс Российской Федерации, которыми закреплена обязанность лица, которое инициировало общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, разместить в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства или в региональной информационной системе решения и протокол собрания не позднее чем через десять дней после его проведения (при условии обеспечения размещения указанных документов в системе в автоматизированном режиме).

ФИО6 инициатором собрания не являлась.

Таким образом, имеет место нарушение законодательства, регулирующего порядок проведения общего собрания собственников, которое является нарушением прав и законных интересов собственника помещения в многоквартирном доме - ФИО1.

Поскольку доводы истца о том, что она не была уведомлена о времени и месте проведения общего собрания не опровергнуты, инициатором общего собрания явилось лицо, не являющееся собственником помещений в МКД по <адрес>, оригиналы протокола и решений к нему не предоставлены в ГЖИ надлежащим лицом, требования истца о признании протокола недействительным, нарушающим ЖК РФ, Требования к порядку оформления протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений <адрес> в <адрес>, оформленное Протоколом № общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, проводимого в форме очно-заочного голосования, от 16.10.2021г.

Решение суда может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Новороссийска в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Председательствующий Схудобенова М.А.

мотивированное решение изготовлено 14.07.2023 г.