Дело № 2 – 1129/2025

УИД 23RS0037-01-2024-005134-40

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Новороссийск 8 апреля 2025 года

Октябрьский районный суд г.Новороссийска Краснодарского края в составе: председательствующего судьи Кириленко И.В.,

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ООО УК «ПИК КОМФОРТ» о разделе лицевого счета, определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальные услуги,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ООО УК «ПИК-Комфорт» о разделе лицевого счета, определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальные услуги в <адрес>, расположенной по адресу <адрес>.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ вынесено решение Октябрьского районного суда <адрес> по гражданскому делу №, которым было признано: за ФИО1, право собственности на 1/3 долю в двухкомнатной квартире по адресу: Россия, <адрес>, кадастровый №, за ФИО3 право собственности на 1/3 долю в двухкомнатной квартире по адресу: Россия, <адрес>, кадастровый №, за ФИО2 право собственности на 1/3 долю в двухкомнатной квартире по адресу: Россия, <адрес>, кадастровый №. Истец обратилась в управляющую компанию с заявлением о разделе лицевого счета, на которое был получен ответ из УК «ПИК-КОМФОРТ» о том, что раздел лицевого счёта возможен только через суд.

Истец зарегистрирована и постоянно проживает в <адрес>. Доступ в квартиру по адресу: <адрес> не имеет. Бывшим супругом были заменены замки и дубликат ключей ей не выдавался.

В связи с рассмотрением Октябрьским районным судом <адрес> гражданского дела № коммунальные платежи сторонами в полном объёме не оплачивались. Отказ в разделе лицевого счета и определении порядка оплаты, нарушает ее права как собственника и влечёт дополнительные расходы в виде неустойки и судебных расходов, в случае обращения управляющей компании в суд.

Просит суд, определить порядок и размер участия в оплате по содержанию жилого помещения и коммунальные услуги в квартире, расположенной по адресу: Россия, <адрес>, кадастровый № в долях от общего размера оплаты, возложив на ФИО2 обязанность по оплате 1/3 долей, на ФИО3 обязанность по 1/3 долей, и на ФИО1 обязанность по оплате 1/3 долей; Обязать ООО «ПИК-КОМФОРТ» заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату по содержанию жилого помещения и коммунальные услуги по адресу: Россия, <адрес>, кадастровый №, исходя из обязанности ФИО2 производить оплату в размере 1/3 долей от общего размера платы, на ФИО3 производить оплату 1/3 долей от общего размера платы, на ФИО1 производить оплату 1/3 долей от общего размера платы.

В судебном заседании истец не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, на исковых требованиях настаивала.

Ответчики в судебное заседание не явились. О времени и месте судебного заседании уведомлены надлежащим образом. Суду об уважительных причинах неявки не сообщили. Ходатайств об отложении дела не представили. Представитель ответчиков ФИО2, ФИО3 по доверенности ФИО4 возражала относительно заявленных исковых требований, полагала единственным ответчиком является управляющая компания. Ранее ответчик ФИО2 обращался в управляющую компанию с требованием о заключении отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жило помещение и коммунальные услуги, о выдаче ему отдельного платежного документа об оплате, соразмерно его доли в праве общей долевой собственности. Ответом ООО «Пик Комфорт» в удовлетворении заявления отказано. По правилам ч.3 ст.167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что решение Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № признано: за ФИО1, право собственности на 1/3 долю в двухкомнатной квартире по адресу: Россия, <адрес>, кадастровый №, за ФИО3 право собственности на 1/3 долю в двухкомнатной квартире по адресу: Россия, <адрес>, кадастровый №, за ФИО2 право собственности на 1/3 долю в двухкомнатной квартире по адресу: Россия, <адрес>, кадастровый №.

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 Жилищного Кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу части 1 статьи 153 Жилищного Кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со статьей 155 Жилищного Кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов.

Согласно части 1 статьи 158 Жилищного Кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества соразмерно своей доле в праве общей собственности путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

На основании подпункта "а" пункта 31 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № (далее - Правила №) исполнитель обязан предоставлять потребителю коммунальные услуги в необходимых для него объемах и надлежащего качества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, настоящими Правилами и договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг.

Потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги, в том числе в объеме, определенном исходя из показаний коллективных (общедомовых) приборов учета коммунальных ресурсов, установленных в соответствии с подпунктом е(2) пункта 32 настоящих Правил, в случаях, установленных настоящими Правилами, если иное не установлено договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг (подпункт "и" пункта 34 Правил №).

В пункте 67 Правил № предусмотрено, что плата за коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представляемых потребителям исполнителем не позднее 1-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья или кооператива (при предоставлении коммунальных услуг товариществом или кооперативом) не установлен иной срок представления платежных документов.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 ГК РФ).

В абзаце 1 пункта 27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» (далее - Постановление ДД.ММ.ГГГГ №) разъяснено, что сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).

При этом в абзаце 2 пункта 27 названного Постановления обращено внимание, что по смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Также данная позиция определена в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2006 года, утвержденном Постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ, (вопрос 27), где разъяснено, что собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и проводить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа.

Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности каждого из собственников жилого помещения.

Таким образом, из буквального толкования вышеуказанных норм права в их взаимосвязи и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации следует, что сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение, с целью уплаты каждым собственником помещений своей доли платы за оказанную коммунальную услугу не требуется заключения отдельных договоров с каждым из собственников на предоставление такой услуги, достаточно заключить с каждым из собственников отдельное соглашение, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдается отдельный платежный документ.

Истец обратилась в управляющую компанию с заявлением о разделе лицевого счета, на которое был получен ответ из ООО УК «ПИК-КОМФОРТ» о том, что раздел лицевого счёта возможен только через суд.

Поскольку между сособственниками спорной квартиры не достигнуто соглашения о порядке участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, доказательств обратного суду не представлено, то каждый из сособственников жилого помещения обязан нести обязанности по оплате за содержание и жилищно-коммунальные услуги соразмерно принадлежащей доли в праве собственности и вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Руководствуясь положениями статей 30, 155, 153 Жилищного кодекса РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении требований ФИО1 об определении долей в оплате за обслуживание жилого помещения и коммунальных услуг, заключения отдельного соглашения, выдаче отдельного платежного документа.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

иск ФИО1 удовлетворить.

Определить порядок и размер участия в оплате по содержанию жилого помещения и коммунальные услуги в квартире, расположенной по адресу: Россия, <адрес>, кадастровый № в долях от общего размера оплаты, возложив на ФИО2 (<данные изъяты>) обязанность по оплате 1/3 долей, на ФИО1 (<данные изъяты>) обязанность по 1/3 долей, и на ФИО1 (<данные изъяты>) обязанность по оплате 1/3 долей.

Обязать ООО «ПИК-КОМФОРТ» (ИНН <***>, ОГРН <***>) заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату по содержанию жилого помещения и коммунальные услуги по адресу: Россия, <адрес>, кадастровый №, исходя из обязанности ФИО2 производить оплату в размере 1/3 долей от общего размера платы, на ФИО3 производить оплату 1/3 долей от общего размера платы, на ФИО1 производить оплату 1/3 долей от общего размера платы.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Октябрьский районный суд г. Новороссийска в течении месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 22.04.2025.

Председательствующий: