Решение по делу № 2-1458/2022 от 04.09.2023

72RS0...-52

Дело ...

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

... 4 сентября 2023 года

Заводоуковский районный суд ... в составе:

судьи ФИО16

при секретаре ФИО6ёвой,

с участием истца по первоначальному иску и ответчика по встречному иску ФИО2, ответчика по первоначальному иску и истца по встречному иску ФИО1, ее представителя ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело ... по иску ФИО2 к ФИО1 об устранении нарушении прав собственника не связанного с лишением владения, по встречному иску ФИО1 к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании земельным участком,

установил:

ФИО2 (далее истец) обратилась в суд с вышеназванным иском. Свои требования мотивировала тем, что она является собственником земельного участка и расположенного на нем жилого дома по адресу: .... Собственником смежного земельного участка и расположенного на нем жилого дома по адресу: ... является ответчик ФИО1 Завалинка и отмостка принадлежащего ей жилого дома является границей смежных земельных участков, фундамент у жилого дома отсутствует. Завалинка выполнена из деревянного каркаса с заполнением опилочного материала и служит для передачи равномерно распределенной нагрузки от стен на основание, участвует в формировании температурно-влажностного режима подпольного пространства и всего дома. Однако ответчик, нарушая общепризнанные нормы поведения, целенаправленно, периодически осуществляет ряд действий, направленных на ухудшение характеристик ее жилого дома и земельного участка под домом. Ежегодно, в зимний период времени, после выпадения осадков в виде снега, ответчик, убирая снег, перекидывает его вручную и с использованием снегоуборочной машины со своей территории на свою же территорию под ее дом, складируя снег вдоль границ земельных участков. При перемещении ответчиком снега со своего земельного участка под стену ее жилого дома, происходит накопление излишней влаги, таяние снега осуществляется длительное время, контактируя с жилым домом, что вызывает его порчу. Все это мешает полноценно и эффективно осуществлять право собственности. Хотя у ответчика имеются все возможности не складировать снег под ее домом, а убирать его в свой огород. Также ответчик изменил рельеф на границе смежных земельных участков, подняв за счет привозной земли часть своего земельного участка и забетонировав ее так, что получился уклон в сторону ее дома и в весеннее и летнее время талые и дождевые воды попадают под ее жилой деревянный дом, накапливаясь в подполье дома, хотя лишняя влага ему вредит, вызывая также накопления излишней влаги на ее земельном участке под отмосткой и завалинкой жилого дома. Подобные действия ответчика приводят к скоплению влаги от атмосферных осадков в виде снега и дождя, ее медленному испарению из-за непроветриваемости участка и отсутствии солнечного света, а также к преждевременному износу жилого дома. На неоднократные ее просьбы об устранении нарушения прав собственника, ответчик отвечал отказом. Подача настоящего заявления в суд является для нее вынужденной мерой, так как иным образом убедить ответчика в недопустимости совершаемых им действий и необратимости наступления ответственности, нет возможности. На основании изложенного, истец просит суд:

обязать ответчика ФИО1 в зимний период времени не складировать снег на расстоянии не менее 1 метра от границ смежных земельных участков расположенных по адресу: ...;

обязать ФИО1 выровнять поверхность земельного участка по адресу: ... на территории границы смежных земельных участков без уклона в сторону жилого дома, расположенного по адресу: ....

...г. в судебном заседании было принято встречное исковое заявление представителя ответчика ФИО1 – ФИО5 (том 1 л.д.129-132) в котором указывает на то, что ФИО1, является собственником земельного участка, земель населенных пунктов, расположенного по адресу: ..., общей площадью 869 кв.м, с кадастровым номером .... Одним из смежных земельных участков, по отношению к земельному участку истца, является принадлежащий ответчику земельный участок, земель населенных пунктов, расположенный по адресу: ..., общей площадью 1500 кв.м, с кадастровым .... На земельном участке ответчика так же расположен жилой дом, с кадастровым номером ..., так же принадлежащий ответчику на праве собственности. Граница между смежными земельными участками проходит по отмостке жилого дома ответчика, расположенного в непосредственной близости от стены принадлежащего ответчику жилого дома. Примыкающая к жилому дому ответчика часть земельного участка истца, используется как внутренняя ограда жилого дома истца. В ограде располагается место стоянки автомобиля истца, осуществляется хозяйственная деятельность так же по данной территории передвигаются члены семьи истца. В зимний период времени, на кровле дома ответчика скапливается снег, который ответчик, на протяжении зимы не убирает, при этом кровля жилого дома ответчика не оборудована системами снегозадержания. Совокупность данных факторов приводит к тому, что в весенний период вся скопившаяся за зиму масса снега, лавинообразно скатывается на земельный участок истца, что создает опасность жизни и здоровью истца, членов семьи, а так же опасность причинения вреда имуществу - автомобилю, который размещается истцом в ограде. Истец обращалась к ответчику с требованием обеспечить уборку снега с крыши или установить снегозадерживающие устройства, но ответчик на требование истца не ответила. На основании вышеприведенных норм права, ответчик в целях прекращения угрозы жизни и здоровью истца, членов ее семьи и/или вреда имуществу истца, установить устройства снегозадержания, которые предотвратят возможность лавинообразного схода снега с крыши жилого дома ответчика, на земельный участок. На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.131-132 Гражданского процессуального кодекса российской Федерации, просит суд: обязать ответчика - ФИО2 установить на кровле, принадлежащего ей жилого дома расположенного по адресу: ..., Шоссейная, 20, с кадастровым ..., систему снегозадержания в соответствие с требованиями ФИО14 59634-2021.

Протокольным определением Заводоуковского районного суда от 16.11.2022г. (том 1 л.д.178-179) на основании ст.40 ГПК РФ, к участию в деле в качестве соответчика привлечена Администрация Заводоуковского городского округа.

14.12.2022г. в судебном заседании было принято заявление об увеличении исковых требований истца по первоначальному иску и ответчика по встречному иску ФИО2 (том 2 л.д.62-65), в котором просила: обязать ответчика ФИО1 в зимний период времени не складировать снег на расстоянии не менее 1 метра от границ смежных земельных участков, расположенных по адресу: ...;

установить ФИО2 бессрочное безвозмездное право ограниченного пользования земельным участком (сервитут) земельным участком кадастровый ..., расположенным по адресу: ..., принадлежащем ФИО1, для обслуживания и ремонта жилого дома вдоль существующей общей границы земельных участков ... и ....

13.01.2023г. ответчик по первоначальному иску и истец по встречному иску ФИО1 предоставила письменные объяснения по делу (том 2 л.д.144-146) в которых указывает, что ей, принадлежит на праве собственности жилой дом общей площадью 81.6 кв.м с кадастровым номером: 72-72-03/033/2011-318 и земельный участок общей площадью 869 кв.м с кадастровым номером ... по адресу ..., что подтверждает свидетельство о государственной регистрации права собственности. Ее соседкой по земельному участку является ФИО2 .... Она, с рождения проживает в доме по .... Раньше в ее доме жили родители, их уже нет, умерли, у соседей ФИО2 также раньше жили её отец и мать. Отношения между родителями ФИО2 и ее родителями были по мере возможности добрососедскими. Дом соседки стоит на границе земельного участка в ограде ее дома, и получается выполняет роль забора. Весной, когда начинает таять снег, с крыши дома соседки на ее земельный участок скатывается очень большая масса снега, которая долго не тает так как дом даёт тень. Весной, снег, который накопился в ограде за зиму они убирают полностью, а также и снег который сошёл с крыши соседского дома. Если его не убрать, таять будет до лета и в ограде дома будет стоять грязь. Вся вода весной, от таяния снега из ограды их дома уходит на большой огород вдоль забора, который делит их участки так как там местность ниже. Да, у соседей раньше в заборе был проход, они могли в любое время суток, то есть её родители и сама ФИО2 пройти к ним в ограду. К входу в заборе были приставлены ручные носилки, они их отодвигали, когда родители были на работе и заходили, не спрашивая на то разрешения, причиняя этим большие неудобства. У них стали пропадать доски, хоз. инвентарь. Родителям это не нравилось, она хорошо помнит их разговоры, что опять Ванька, то есть отец ФИО2, заходил и шарился везде по всем сарайкам. Родители пытались пресечь эти походы к ним в ограду, разговаривали с ними, бесполезно. В милицию не обращались зная скверный и скандальный характер ФИО2, не хотели ссор и скандалов. Она не думает, что кому-то может понравится, что посторонние люди в отсутствие хозяев ходят по территории ограды дома и везде шарятся, и начинают пропадать вещи. Дом их был построен в 1960г. Они с мужем стали приводить дом в порядок ремонтировать, благоустраивать. ФИО2 это сильно не нравилось, её всё раздражало что бы они не сделали у себя в ограде. Забор, который идёт от угла дома ФИО2 в огород и делит их участки, раньше был поставлен отцом соседки, со временем он пришёл в негодность стал заваливаться, на их вопрос собираются ли соседи менять забор? ответ был: «вам надо вы и меняйте». Ее муж старый забор убрал, и они поставили новый. Чтобы больше не было недоразумений с соседями, они закрыли свободный доступ к ним в ограду забором. ФИО2 была не против на тот момент, что они поставят новый забор за свой счёт и что если ей надо будет пройти к дому, проход будет через их ограду. Весной, когда идёт таяние снега за оградой дома и в ограде у них постоянно стояла грязь, вдобавок с дороги с мостка всё стекало к ним в ограду, весной их топило, и чтобы не ходить по грязи, они с мужем положили тротуарную плитку. Весной в подполье дома у них также влажно и сыро, глина липнет к ногам, так как их дом стоит в низине, поэтому влага и сырость в подполье. Также было посажено немного малины, малина была огорожена, расстояние от дома был метр и всё равно малина ей мешала и лежала по её словам у неё на дому. На данный момент насаждений малины нет. На её месте стоит собачья будка. Малину им пришлось убрать, а собачью будку перенести, потому что им нужна стоянка под машину у себя в ограде. Соседке до всего было дело, постоянно они с мужем от ФИО2 только и слышали, «я скажу Вовке», это её младший сын, «он с вами разберётся». Они сперва с мужем всерьёз не воспринимали её слова. Но дошло до того, что при уборке снега за оградой снегоуборочником ее мужем, к нему подошли пьяные, старший сын ФИО2, ФИО12, и сама соседка и устроили ее мужу разборки с угрозами расправы. Ее мужем был вызван участковый, заявление писать на них, он их отговорил, сказал, что будут трезвые, он проведёт с ними беседу, и посоветовал установить видеонаблюдение на дому, что бы были доказательства. Потом, через некоторое время младший сын ФИО18, пьяный, пинал им ворота, от него тоже в адрес ее мужа шли угрозы расправы. Ею было написано заявление в полицию, в итоге ему был выписан штраф. Через некоторый промежуток времени ФИО2 взялась контролировать снег, как и чем они его убирают в ограде и за оградой. Неоднократно вызывался участковый с её стороны, в ответ на её действия, приходилось вызывать им тоже участкового, также ФИО2 привлекала квартальную по их улице, ей не нравилось, что за оградой они много расчищают придомовой территории. В проходе к стене её дома ей никто не отказывал и не отказывает. Если надо пройти есть звонок, телефон откроют, пропустят, ей уже не один раз это было сказано. Однако, она везде ходит и говорит, что её не пускают к стене дома. Раньше, когда была жива мама, она пропускала её. После этого мама постоянно жаловалась, что Надька, то есть ФИО2, всяко её оскорбляла и материла нецензурной бранью. Мама у нее была, в возрасте отпор ей дать она не могла. Она считает, что у соседки ФИО2 к ним неприязненные отношения. По всем соседям ходит, про них собирает всякие сплетни, что у них есть, а чего у них нет и т.д. И если у ФИО2 возникают какие-то проблемы с проходом (только какие проблемы непонятно? При каких обстоятельствах её не пустили?) по её словам, то решать эти проблемы надо мирным путем, а не путем пинания ворот пьяным сыном соседки, ФИО18, и угроз с расправой от сыновей ФИО2, а также с привлечением участкового, комиссии от администрации города по уборке снега на своей придомовой территории ее мужем. Также у них есть информация, что дом соседки ФИО2 выставлен на продажу на АВИТО, объявление с периодичностью обновляется.

В судебном заседании 02.08.2023г было принято заявление об увеличении исковых требований истца по первоначальному иску и ответчика по встречному иску ФИО2 (том 3 л.д.59-60) по доводам искового заявления просит:

обязать ФИО1 в зимний период времени не складировать снег на расстоянии не менее 1 метра от границ смежных земельных участков расположенных по адресу: ...;

в целях обеспечения доступа к части северной стене объекта капитального строительства с кадастровым номером ..., расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером ..., в интересах собственника объекта капительного строительства ФИО2 - установить бессрочный частный сервитут в отношении части земельного участка площадью 13 кв.м, с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., конфигурация которой отражена на схеме 7 (местоположение границы образуемой части земельного участка для установления сервитута) Приложения 2 заключения эксперта;

считать схему 7 (местоположение границы образуемой части земельного участка для установления сервитута) Приложения 2 заключения эксперта, неотъемлемой частью решения суда;

указать, что решение является основанием для внесения сведений в ЕГРН об обременении части земельного участка (площадью 13 кв.м), принадлежащего ФИО1 с кадастровым номером 72:08:0107019:91, расположенного по адресу: ...;

обязать ФИО1 не чинить ФИО2 препятствия в свободном доступе к образуемой части земельного участка, обремененного сервитутом по адресу: ..., передав ФИО2 ключи от железной калитки, расположенной на земельном участке с кадастровым номером ..., по адресу: ...;

установить плату за сервитут в размере 924 рубля, определив порядок ее внесения ФИО2 в пользу ФИО1 на счет Сбербанка России на имя ФИО1 - единовременно, ежегодно, не позднее 01 сентября каждого календарного года;

взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 расходы по проведению экспертизы в размере 77 616 рублей.

Также ФИО2 предоставила пояснения по делу (том 3 л.д.87), в которых указывает, что как ранее она говорила, это была вынужденная мера, поскольку ФИО15 не предоставляет ей допуск к северной стене ее жилого дома. Жилой ... года постройки, он требует ремонта, в связи с его естественным износом и подтоплением талыми водами. Это подтверждается техническим планом, техническим паспортом и фотографиями домовладения, которые она просит приобщить к материалам дела. В судебном заседании эксперт ФИО7 также суду показала, что ремонт ее дома необходим, для чего и устанавливается сервитут. Кроме того, в материалах гражданского дела есть решение Заводоуковского районного суда от ..., в котором на листе 9 приведены пояснения специалиста ФИО8, который был допрошен в судебном заседании в порядке ст. 188 ГПК РФ, пояснивший в суде, что ее дом находится в ограниченном работоспособном состоянии, фундамент у дома отсутствует, цоколя также нет, стены дома тонкие, требующие ремонта. Что также подтверждает ее пояснения о необходимости ремонтных работ. До 2011 года, когда она могла свободно через проход подходить к дому, она осуществляла его ремонт, красила стены, ремонтировали завалинку, крышу. Уже более 10 лет она это сделать не может из-за конфликтных отношений с соседями. На сегодняшний день она является пенсионером, получая пенсию из которой старается отложить на ремонтные работы, которые она всегда проводила и будет проводить своими силами с привлечением своих сыновей. Когда по решению суда они с сыновьями уменьшали завалинку, путем ее демонтажа, никакие проектно-сметные документы они не делали, ФИО15 и ее представитель не возражали в этом. Тем более, для того, чтобы осуществить смену обшивы дома, ее покраску, заменить железо на крыше, проектно-сметные документы не нужны, это не реконструкция жилого дома. Жилой дом требует постоянного ухода, который она не может осуществить из-за препятствий ФИО1 То, что, ответчик занимается складированием снега возле ее жилого дома видно из приложенных ею фотографий. Наличие воды в подполье подтверждается показаниями свидетеля. О наличии воды в подполе, ответчику она говорила, но ею ее слава не воспринимаются и, соответственно, устранить намокание подпола она не может, так как со стороны земельного участка ФИО15 имеется уклон земельного участка в сторону ее дома. Ежегодно, в зимний период времени, до осуществления препятствий в проходе к дому, она убирала снег от дома. В теплый период времени, в основном летний, производила ремонт своего жилого дома. Сейчас этого сделать она не может, поэтому просит суд удовлетворить ее требования.

В судебном заседании истец по первоначальному иску и ответчик по встречному иску ФИО2, свои требований, с учетом увеличения поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить, во встречных исковых требованиях просила отказать. Поддержала свои письменные объяснения по делу. В этом году она заходила в ограду ФИО1 беспрепятственно, так как дело было в суде, а вот в прошлый год, ее не пускали. И в этом году снега в ограде не было, так как дело в суде было. А фотографии со снегом в ограде ответчика сделаны в прошлом году. Раньше тоже пускали в ограду, но со скандалами. Ответчика постоянно нет дома, поэтому попасть к ней в ограду она не может. Ответчик складывает снег под стену ее дома. На момент подачи иска снега уже не было, к иску приложены фотографии за предыдущий год. Определила, что вода в подполье стоит, из-за того, что с участка ФИО1 стекает вода, так как он выше, а также из-за снега в ограде определила сама. Установить сервитут просит, так как ей нужно проходить в ограду ответчика, убирать снег от стены и ремонтировать стену дома. В последний раз даже не помнит, когда ремонтировала стену.

Ответчик по первоначальному иску и истец по встречному иску ФИО1, в судебном заседании поддержала свои исковые требования, в иске ФИО2 просила отказать. Дополнительно пояснила, что хотела бы увидеть доказательства того, что именно ее участок топит подполье ФИО2 ФИО2 предоставила к своему иску фотографии ее, то есть ФИО1 ограды, это говорит о том, что доступ у ФИО2 в ее ограду имеется. Дом ФИО2 продает, никакой сервитут ей по сути не нужен, считает, что все это она делает, чтобы насолить ей. Доступ в ограду у ФИО2 всегда есть, есть телефон, можно позвонить и согласовать все. Их часто с мужем не бывает дома, так как они работают оба сменами, она работает в больнице, у нее суточные дежурства. ФИО2 сама в судебном заседании не отрицает, что доступ в ограду у нее есть. Снег скапливается на крыше дома ФИО2, который падает с крыши. В ограде у них стоит машина, и снег с крыши ФИО2 может ее повредить. У нее тоже, как и у ФИО2 в подполье стоит вода. Она предоставила фотографии своего погреба, а вот ФИО2 в подтверждение своих доводов не предоставила ни одной фотографии подполья.

Представитель ответчика по первоначальному иску и истца по встречному иску ФИО5, в судебном заседании поддержал встречное исковое заявление, в иске ФИО2 просил отказать. Дополнительно пояснил, что требования ФИО2 являются бездоказательными. Они так и не поняли, для каких целей ФИО2 нужен сервитут, причины установления сервитута не установлены. Ремонт стене дома не требуется. На сегодняшний день ФИО2 не собирается проводить ремонтные работы. Никаких доказательств того, что ФИО2 ограничен доступ к стене ее дома, не представлено. Она не представила доказательства того, что вообще в ее подполье стоит вода. Причина затопления подполья ФИО2 не выяснена. Оснований для предъявления требований к ФИО9 – нет. По судебной практике сервитут является крайней мерой.

Представитель истца по первоначальному иску и ответчика по встречному иску ФИО13, представитель ответчика Администрации Заводоуковского городского округа в судебное заседание 04.09.2023г., не явились, о дате, времени и месте извещены надлежащим образом (Т.3 л.д. 80,81). Сведений о неявке суду не сообщили.

На основании изложенного, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, а также ч.3 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Выслушав истца по первоначальному иску и ответчика по встречному иску ФИО2, ответчика по первоначальному иску и истца по встречному иску ФИО1, ее представителя ФИО5, показания экспертов и свидетеля, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1,2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Пункт 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ ..., Пленума ВАС РФ ... от ... (ред. от ...) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", разъясняет судам, что применяя статью 304 ГК РФ, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее.

В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика. Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

Из выписок из ЕГРН (том 1 л.д.10,11, 61-64,73-76), судом установлено, что ФИО2 является правообладателем земельного участка с кадастровым номером ... площадью 1500 кв. м. и жилого дома площадью 31,4 кв. м с кадастровым номером ... расположенных по адресу: .... Жилой дом с кадастровым номером ... площадью 81,6 кв. м. и земельный участок с кадастровым номером ..., площадью 869 кв. м. по адресу: ... принадлежит ФИО1

В подтверждение своих доводов, истцом ФИО2 были предоставлены фотографии ограды ФИО1 (том 1 л.д.12-15).

Решением Заводоуковского районного суда от 23.12.2020г. по гражданскому делу ... (том л.д.33-37) исковое заявление ФИО1 к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании земельным участком, удовлетворено. Судом постановлено: «Обязать ФИО2 устранить препятствие в пользовании земельным участком, расположенным по адресу: ..., общей площадью 869 кв.м., с кадастровым номером ..., а именно демонтировать завалинку и часть отмостки жилого дома, с кадастровым номером ... расположенного по адресу: ..., в части расположенной на принадлежащем истцу земельном участке по адресу: ..., с кадастровым номером 72:08:0107019:91 по координатам поворотных точек, по прямой линии от точки Н11 до точки 1.4, согласно схемы приложения ....1 к Экспертному заключению Землеустроительной Экспертизы, по определению Заводоуковского районного суда ... (дело ...)». Решение суда вступило в законную силу ....

Согласно копий технических паспортов на жилые ... ... по адресу: ... (том 1 л.д.82-126) 11.08.1960г. отдел коммунального хозяйства исполкома Заводоуковского Совета депутатов трудящихся предоставило ФИО3 на право бессрочного пользования земельный участок, значащийся ...а по ... следует из копии технического паспорта на индивидуальный жилой дом по ..., право собственности было зарегистрировано за ФИО4. Из справки ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» следует, что домовладению, расположенному по адресу: ..., после перенумерации присвоен адрес: .... Согласно технического паспорта на дом по адресу: ..., дом имеет площадь 81,6 кв.м.

Согласно планово-высотной съемке по границе земельных участков, расположенных по адресам: ... – 20 (том 1 л.д.127) исходя из высот между жилыми домами средняя отметка высоты составляет 76.35 (система высот балтийская). Земельные участки расположенные по адресам: ... – 20, имеют понижение высот от ... (фасад жилых домов) в глубь участков.

В подтверждение доводов о том, что часть земельного участка ФИО1 используется, как внутренняя ограда жилого дома, в которой располагается место стоянки автомобиля и осуществляется хозяйственная деятельность, ФИО1 были представлены фотографии (том 1 л.д.133-137).

Как следует из копии материалов проверки КУСП ... от 09.02.2020г. (том 1 л.д.152-159) 09.02.2020г. ФИО2 обратилась с заявлением в МО МВД России «Заводоуковский» с просьбой привлечь к ответственности жильцов ..., которые 09.02.2020г. накидали снег со своей прилегающей территории на территорию ее дома. Определением председателя административной комиссии от 11.02.2020г., в возбуждении административного дела по материалам проверки КУСП ... от 09.02.2020г. отказано, в связи с отсутствием состава административного правонарушения, предусмотренного ... об административной ответственности.

В материалы дела по ходатайству представителя истца по первоначальному иску было приобщено заключение ООО «Земля» по гражданскому делу ..., однако при исследовании письменных материалов дела, стороны по первоначальному и встречному иску, указали, что оно положено в основу решения по гражданскому делу ....

В подтверждение своих слов о продаже дома ФИО2, ФИО1 предоставила скриншоты с сайта «Авито» (том 3 л.д.85-86).

ФИО2 предоставила фотографии в подтверждение своих доводов о том, что стене ее дома требуется ремонт, в связи с его естественным износом и подтоплением талыми водами (том 3 л.д.88-89).

25.10.2019г. ФИО2 была направлена досудебная претензия ФИО1 (том 3 л.д.91-92).

Также ФИО1 были представлены фотографии подполья дома по адресу: ... (том 3 л.д. 94-97).

В силу ст. 274 ГК РФ, собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком.

Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.

Согласно заключения эксперта ФБУ Тюменская лаборатория судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации от ... (том 3 л.д. 4-50), доступ к части северной стороны объекта капитального строительства с кадастровым номером ..., расположенной в границах земельного участка с кадастровым номером ..., с земельных участков (участка) общего пользования отсутствует и возможен только за счет земельного участка с кадастровым номером ... (схемы ....1, 4.2 Приложения ... к заключению эксперта). В связи с чем проход к стене жилого дома с кадастровым номером ..., принадлежащего ФИО2, непосредственно с земельных участков (участка) общего пользования без установления сервитута невозможен.

По результатам экспертного осмотра (фототаблица ... Приложения ... к заключению эксперта, схема ....1 Приложения ... к заключению эксперта) определено, что на момент проведения экспертизы доступ к стене жилого дома с кадастровым номером ..., расположенного на земельном участке с кадастровым номером ..., расположенной со стороны смежного земельного участка с кадастровым номером ... осуществлен за чет земельного участка с кадастровым номером .... Для устройства ремонтной зоны, предусматриваемой для эксплуатации и ремонта северной стены жилого дома с кадастровым номером ... необходимо установление сервитута.

Доступ к северной стене объекта капитального строительства с кадастровым номером ... может быть обеспечен за счет земельного участка с кадастровым номером .... Местоположение границы образуемой части земельного участка с кадастровым номером ... для установления сервитута (вариант 1) приведено в схеме 7 приложения 2 к заключению эксперта.

Описание местоположения образуемой части земельного участка с кадастровым номером ... для установления сервитута (вариант 1) предоставлено в таблице ....

Местоположение границы образуемой части земельного участка с кадастровым номером ... для установления сервитута (вариант 2) приведено в схеме 9 приложения 2 к заключению эксперта.

Описание местоположения образуемой части земельного участка с кадастровым номером ... для установления сервитута (вариант 2) предоставлено в таблице ....

Вариант ... образования части земельного участка с кадастровым номером ... для установления сервитута является меньшим по площади (на 1 кв. м. по сравнению с вариантом ...) и соответственно имеет меньшую рыночную стоимость и степень ограничения пользования собственником земельного участка с кадастровым номером ....

Вариант ... образования части земельного участка с кадастровым номером ... для установления сервитута является большим по площади (на 1 кв. м. по сравнению с вариантом ...), при этом образованная проекция его границ на горизонтальную плоскость, проходящую на уровне поверхности земли имеет более оптимальную конфигурацию. Оценка возможных вариантов образования части земельного участка с кадастровым номером ... для установления сервитута с целью определения наиболее приемлемого и наименее обременительного из них выходит за пределы специальных знаний эксперта. Величина соразмерной платы за сервитут в месяц на дату исследования составила – 77 рублей для варианта ..., 82 рублей для варианта ....

В судебном заседании, по ходатайству представителя ответчика по первоначальному иску и истца по встречному иску, была допрошена эксперт ФИО10, которая пояснила, что если бы добровольный проход на участок с кадастровым номером ... был бы возможен, то эксперту бы не были поставлены такие вопросы. Она не исследовала данный вопрос, так как его на разрешение не стояло. Без установления сервитута, доступ к стене дома ФИО2 не возможен. Сервитут устанавливается для обслуживания стены. В данном случае градостроительные регламенты не соблюдены, для обслуживания стены дома не хватает места. Она является экспертом землеустроителем. Ее исследования заключаются в измерении границ земельного участка. Эксперт-строитель осмотрел здание и стену и сделал вывод о том, что предусмотрена ремонтная зона, далее она уже на земельном участке откладывает этот ремонтный метр. Что такое ремонтная зона лучше может пояснить эксперт-строитель.

В судебном заседании эксперт ФИО7, пояснила, что с материалами дела она знакома. Как эксперт, она не может пояснять поведенческие моменты, поэтому не может ответить на вопрос, возможен ли добровольный проход на земельный участок с кадастровым номером 72:08:0107019:91. Она исходит из технической стороны вопроса и описывает, как проход осуществляется по факту. Она говорит чисто о технических данных. При проведении своего исследования она руководствовалась в том числе Методическими рекомендациями для экспертов «Решение экспертных задач, связанных с реальным разделом домовладения при рассмотрении судами споров о праве собственности на недвижимость жилищной сферы». Обладая специальными познаниями, она знает, что существует ремонтная зона 1 метр, данная ремонтная зона нужна, в данном случае для того, чтобы обслуживать стену дома ФИО2 Каждый конструктивный элемент изнашивается, и возникает необходимость его ремонта. На вид эта стена не презентабельна, красить ее нужно однозначно.

В судебном заседании в качестве свидетеля была допрошена ФИО11, которая показала, что она хорошо знает ФИО2, и у нее самой имеются неприязненные отношения к ФИО1 Она, то есть свидетель, часто помогает ФИО2 по огороду. Знает, со слов ФИО2, что соседи ФИО15 не пускают ее к себе в ограду. Также знает, что проход с участка ФИО2 в ограду ФИО15 загорожен. Также ФИО2 жаловалась ей, что у нее в подполье стоит вода. Она помогала ей вытаскивать воду из подполья.

В судебном заседании было просмотрено видео, содержащееся на флэш-носителе, предоставленное стороной ФИО1, на видео зафиксировано, как ФИО2 в разные дни проходит в ограду ФИО1 для уборки снега от своей стены.

Разрешая первоначальные исковые требования ФИО2, суд пришел к выводу к отказу в удовлетворении всех требований ФИО2 к ФИО1, поскольку ФИО2 не доказан факт нарушения ее прав действиями ответчика ФИО1 Само по себе складирование снега на земельном участке ФИО1 возле стены дома ФИО2 не доказывает нарушение ответчиком прав истца. При этом каких-либо доказательств, с бесспорностью подтверждающих подтопление погреба ФИО2 именно от снега и стекания воды с участка ФИО1, ФИО2 в материал дела не представлено. К показаниям допрошенного в судебном заседании свидетеля ФИО11 суд относится критически, так как она пояснила, что имеет неприязненные отношения к ФИО1 Поскольку, требование об установлении сервитута является производным от первоначальных исковых требований, в его удовлетворении суд также отказывает, поскольку истцом ФИО2 не доказан факт нарушения ее прав со стороны ответчика. Более того, в судебном заседании ФИО1 были представлены доказательства того, что ФИО2 имеет доступ в ее ограду для того, чтобы подойти к своей стене, что не оспаривалось истцом. При этом, в судебном заседании установлено, не оспаривалось ФИО2, что крыша ее дома имеет конструкцию, которая не исключает сход снега с крыши ее дома на территорию земельного участка ФИО1

Согласно п. 3 «ФИО14 59634-2021 «Национальный стандарт Российской Федерации. Системы снегозадержания. Общие технические условия», система снегозадержания: Система безопасности для скатных крыш, состоящая из снегоудерживающего элемента и элементов крепления, предназначенная для удержания снежных масс на кровле и предотвращения их сползания.

Согласно п. ... СП 17.13330.2017, кровля: Элемент крыши, предохраняющий здание от проникновения атмосферных осадков; включает в себя водоизоляционный слой (ковер) из разных материалов, основание под водоизоляционный слой (ковер), аксессуары для обеспечения вентиляции, примыканий, безопасного перемещения и эксплуатации, снегозадержания и др.

Поскольку в судебном заседании установлено, что в ограде ФИО1 стоит автомобиль, дом ФИО2 имеет скатную крышу, с которой падает снег на участок ФИО1, что влечет нарушение прав ФИО1, суд считает возможным удовлетворить встречные исковые требования ФИО1 к ФИО2 об обязании установить на кровле принадлежащего ей жилого дома систему снегозадержания. Требований к ответчику администрации Заводоуковского городского округа сторонами первоначального и встречного иска не заявлены.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 192 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении иска ФИО2 ... ... ...) к ФИО1 (... УМВД России по ... ...) об устранении нарушении прав собственника не связанного с лишением владения – отказать.

Встречный иск ФИО1 к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании земельным участком удовлетворить.

Обязать ФИО2 (... ... ...) установить на кровле, принадлежащего ей жилого дома, расположенного по адресу: ..., с кадастровым номером ..., систему снегозадержания в соответствие с требованиями ФИО14 59634-2021 г.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения, путем подачи апелляционной жалобы в Заводоуковский районный суд ....

Судья подпись ФИО17

Мотивированное решение составлено ....