УИД 77RS0035-02-2021-003451-61
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
08 сентября 2022года г. Москва
Троицкий районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Кармашева В.В. при секретаре Карташевой З.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-118/2022 по иску ТСН ТСЖ «Ширяевские усадьбы» к ФИО1 об установлении сервитута,
УСТАНОВИЛ:
ТСН ТСЖ «Ширяевские усадьбы» обратилось в суд с иском к ФИО1 об установлении сервитута, указывая в исковом заявлении, что ответчик ФИО1 является арендатором земельного участка с кадастровым номером 50:26:191019:1 площадью 16100 кв.м, находящегося по адресу: Москва, пос.Первомайское, вблизи дер.Ширяево, участок 45, категория - земли сельскохозяйственного назначения с разрешенным использованием - для сельскохозяйственного производства и иных видов жилой застройки, на основании договора передачи прав и обязанностей от ООО «Деревня Простоквашино» по договору аренды данного земельного участка от 09.01.2020, зарегистрированного в ЕГРН со сроком действия с 20.10.2007 по 30.04.2056, что подтверждается записью государственной регистрации с номером № 50:26:0191019:1-77/051/2020-2 от 08.12.2020. Собственником земельного участка является Российская Федерация .
Первоначально по вопросу заключения соглашения об установлении сервитута истец 22.06.2020 обратился к представителю собственника данного земельного участка - ТУ Росимущества по Москве письмом № 20-2020. Однако 05.08.2020 в ответном письме № 77-об/ 15753 по существу поставленного вопроса ТУ Росимущества по Москве рекомендовало истцу обратиться к арендатору земельного участка в силу п.1 ст.39.24 Земельного кодекса РФ.
28 марта 2020 года истец ТСН ТСЖ «Ширяевские усадьбы», являясь некоммерческой организацией, состоящей из членов-собственников объектов недвижимости, находящихся на территории комплекса танхаусов «Ширяевские Усадьбы», в целях обеспечения благоприятных, безопасных и комфортных условий проживания собственников и жителей комплекса танхаусов «Ширяевские Усадьбы» и безопасного использования принадлежащих собственникам жилых помещений (квартир) и жилищно-коммунальной инфраструктуры общего пользования, направил ответчику проект Соглашения об установлении сервитута для обеспечения истцом эксплуатации и ремонта Водоочистной станции на вышеуказанный земельный участок.
Сервитут по условиям Соглашения устанавливается в интересах Пользователя, являющегося пользователем ВЗУ на основании лицензии на пользование недрами серии МОС № 70315 ВЭ для разведки и добычи подземных вод , срок действия до 01.11.2038, обслуживающего Комплекс ФИО2 «Ширяевские усадьбы», состоящий из 27 многоквартирных домов (танхаусов, 128 квартир), по адресу: город Москва, поселение Первомайское, деревня Ширяево, улица Озерная, дома №37 корпус 1, №37 корпус 2, №37 корпус 3, № 37 корпус 4, № 39 корпус 1, № 39 корпус 2, № 39 корпус 3, № 41 корпус 1, 41 корпус 2, № 41 корпус 3, № 41 корпус 4, № 43 корпус 1, № 43 корпус 2, №43 корпус 3, N9 45 корпус 1, № 45 корпус 2, № 45 корпус 3, № 47, N9 49, №. 51, № 53, № 55, N9 57, N9 59 корпус 1, № 61 корпус 1, N° 63 корпус 1, № 65 корпус 1. Данные домовладения расположены на земельных участках, которые имеют общую границу и которые обеспечены едиными сетями инженерно-технического обеспечения, в том числе водопровода, водоотведения, энергоснабжения, газоснабжения.
Сервитут устанавливается до окончания срока действия договора передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка кадастровым номером 50:26:191019:1 от 09.01.2020, зарегистрированного в ЕГРН со сроком действия с 20.10.2007 по 30.04.2056, что подтверждается записью государственной регистрации с номером № 50:26:0191019:1-77/051/2020-2 от 08.12.2020.
В процессе последующих переговоров ответчик настаивал на большей площади участка, обременяемого сервитутом, а также настаивал на рыночной стоимости платы за сервитут, пропорционально уплачиваемой им ежемесячной арендной платы. С указанными доводами ответчика истец не согласился, обосновывая тем, что ответчик перед покупкой прав аренды был осведомлен о том, что на земельном участке расположен водозаборный узел, что подтверждается п.1.3 договора аренды и п.4 акта передачи к договору аренды от 23.01.2020г.
В ответ на данное предложение истца 03 мая 2021 года ответчик обратился к истцу с требованием оплаты в размере 55000 рублей ежемесячно, начиная с 08.12.2020, за пользование частью вышеуказанного земельного участка площадью 7708 кв.м, на которой расположен Водозаборный узел, состоящий из двух артезианских скважин, станции водоочистки, насосной станции, двух резервуаров чистой воды, противопожарного резервуара, системы трубопровода и колодцев, подъездного пути, игровой площадки.
Поскольку соглашение о сервитуте между сторонами достигнуто не было, истец обратился в суд, который с учетом уточнения в порядке ст.39 ГПК РФ исковых требований просит установить ТСН ТСЖ «Ширяевские Усадьбы» право ограниченного пользования (сервитут) на часть земельного участка площадью 4068 кв. м (контур 1 на схеме 2 из имеющегося в материалах дела экспертного заключения от 16 июня 2022 года) на земельном участке с кадастровым номером 50:26:0191019:1 площадью 16100 кв.м, находящегося по адресу: город Москва, поселение Первомайское, вблизи деревня Ширяево, участок 45, категория - земли сельскохозяйственного назначения с разрешенным использованием - для сельскохозяйственного производства и иных видов жилой застройки, на следующих условиях:
- назначение и правовой режим сервитута: для обеспечения, круглосуточной эксплуатации и ремонта сооружения водозаборный узел (ВЗУ), используемого для хозяйственно-бытового водоснабжения многоквартирных домов (таунхаусов) на территории ТСН ТСЖ «Ширяевские Усадьбы» с назначением: забор и очистка воды, согласно технического паспорта, составленного 31 июля 2015 года Наро-Фоминским филиалом ГБУ МО «МО БТИ», с площадью застройки 1576,0 кв.м, год постройки 2015, инвентарный номер 777:049-29467, располагается в границах земельного участка с кадастровым номером 50:26:0191019:1, введен в эксплуатацию разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № 77-242000-007201-2016 от 21 марта 2016 года, выданного комитетом государственного строительного надзора города Москвы (МОСГОССТРОЙНАДЗОР) Правительства Москвы застройщику комплекса таунхаусов «Ширяевские усадьбы» - ООО «Деревня Простоквашино», принадлежит истцу на праве собственности на основании договора купли-продажи от 15 октября 2018 года, заключенному между ООО «Деревня Простоквашино» и ТСН ТСЖ «Ширяевские усадьбы»;
- срок действия сервитута: с даты вступления в силу решения суда по 30 апреля 2056 года (дата окончания действия срока договора аренды земельного участка ответчиком);
- порядок оплаты и размер оплаты: ежемесячный безналичный перевод на банковские реквизиты арендатора земельного участка не позднее 15 числа месяца, следующего за отчетным, стоимости сервитута в размере 8689 рублей 50 копеек, исходя определенного экспертным заключением от 16 июня 2022 года ежегодного платежа в размере 104274 рубля 40 копеек;
- сфера действия сервитута (координаты и границы сервитута): часть земельного участка с кадастровым номером 50:26:191019:1, площадью 4068 кв.м, определенная геодезическими координатами поворотных точек границ согласно таблице 1 на странице 37 экспертного заключения от 16 июня 2022 года;
- схема с отображением территории, предоставляемой для использования в качестве сервитута определена на «Схема 2. Вариант 1», площадью 4068 кв. м (контур 1) Приложения к экспертному заключению от 16 июня 2022 года;
- сервитут сохраняется в случае перехода прав на земельный участок, который обременен этим сервитутом, к другому лицу.
В судебном заседании представители истца исковые требования поддержали по доводам и основаниям искового заявления.
Представитель ответчика в судебном заседании просил суд в удовлетворении исковых требований отказать, представил в дело письменные возражения.
Заслушав стороны, исследовав представленные в дело письменные возражения, суд приходит к следующему.
Согласно положениям п. 1 ст. 274 ГК РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).
Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.
Пунктом 3 ст. 274 ГК РФ установлено, что сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае не достижения соглашения об установлении или условиях сервитута, спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.
Пунктом 5 ст. 274 ГК РФ предусмотрено, что собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.
По своей правовой природе сервитут является вспомогательным способом реализации лицом права собственности в отношении принадлежащего ему земельного участка при наличии препятствий для его использования в полной мере, в связи чем установление сервитута допустимо только в случае невозможности использования земельного участка для целей, указанных в пункте 1 статьи 274 ГК РФ.
Важнейшим критерием установления сервитута являются требования законности, разумности, справедливости и целесообразности его установления.
При установлении сервитута суд обязан установить отсутствие иной разумной, справедливой и целесообразной возможности обеспечения нормальной эксплуатации недвижимости.
В соответствии с Пунктом 1 Обзора судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2017) Действующее законодательство не содержит требования о соблюдении обязательного досудебного порядка урегулирования спора об установлении сервитута. Лицо, требующее установления сервитута, вправе обратиться в суд, если сторонами не достигнуто соглашения о сервитуте или его условиях. Исходя из и. 3 ст. 274 ГК РФ, достаточным основанием для обращения в суд лица, требующего установления сервитута, является недостижение сторонами соглашения об установлении или условиях сервитута, то есть возникновение между ними спора.
В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать во взаимосвязи с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Судом при рассмотрении настоящего дела было установлено, что ФИО1 является арендатором земельного участка с кадастровым номером 50:26:191019:1 площадью 16100 кв.м, находящегося по адресу: Москва, пос.Первомайское, вблизи дер.Ширяево, участок 45, категория - земли сельскохозяйственного назначения с разрешенным использованием - для сельскохозяйственного производства и иных видов жилой застройки, на основании договора передачи прав и обязанностей от ООО «Деревня Простоквашино» по договору аренды данного земельного участка от 09.01.2020, зарегистрированного в ЕГРН со сроком действия с 20.10.2007 по 30.04.2056, что подтверждается записью государственной регистрации с номером № 50:26:0191019:1-77/051/2020-2 от 08.12.2020. Собственником земельного участка является Российская Федерация .
Первоначально по вопросу заключения соглашения об установлении сервитута истец 22.06.2020 обратился к представителю собственника данного земельного участка - ТУ Росимущества по Москве письмом № 20-2020. Однако 05.08.2020 в ответном письме № 77-об/ 15753 по существу поставленного вопроса ТУ Росимущества по Москве рекомендовало истцу обратиться к арендатору земельного участка в силу п.1 ст.39.24 Земельного кодекса РФ.
28 марта 2020 года истец ТСН ТСЖ «Ширяевские усадьбы», являясь некоммерческой организацией, состоящей из членов-собственников объектов недвижимости, находящихся на территории комплекса танхаусов «Ширяевские Усадьбы», в целях обеспечения благоприятных, безопасных и комфортных условий проживания собственников и жителей комплекса танхаусов «Ширяевские Усадьбы» и безопасного использования принадлежащих собственникам жилых помещений (квартир) и жилищно-коммунальной инфраструктуры общего пользования, направил ответчику проект Соглашения об установлении сервитута для обеспечения истцом эксплуатации и ремонта Водоочистной станции на вышеуказанный земельный участок.
Сервитут по условиям Соглашения устанавливается в интересах Пользователя, являющегося пользователем ВЗУ на основании лицензии на пользование недрами серии МОС № 70315 ВЭ для разведки и добычи подземных вод , срок действия до 01.11.2038, обслуживающего Комплекс ФИО2 «Ширяевские усадьбы», состоящий из 27 многоквартирных домов (танхаусов, 128 квартир), по адресу: город Москва, поселение Первомайское, деревня Ширяево, улица Озерная, дома №37 корпус 1, №37 корпус 2, №37 корпус 3, № 37 корпус 4, № 39 корпус 1, № 39 корпус 2, № 39 корпус 3, № 41 корпус 1, 41 корпус 2, № 41 корпус 3, № 41 корпус 4, № 43 корпус 1, № 43 корпус 2, №43 корпус 3, N9 45 корпус 1, № 45 корпус 2, № 45 корпус 3, № 47, N9 49, №. 51, № 53, № 55, N9 57, N9 59 корпус 1, № 61 корпус 1, N° 63 корпус 1, № 65 корпус 1. Данные домовладения расположены на земельных участках, которые имеют общую границу и которые обеспечены едиными сетями инженерно-технического обеспечения, в том числе водопровода, водоотведения, энергоснабжения, газоснабжения.
Сервитут устанавливается до окончания срока действия договора передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка кадастровым номером 50:26:191019:1 от 09.01.2020, зарегистрированного в ЕГРН со сроком действия с 20.10.2007 по 30.04.2056, что подтверждается записью государственной регистрации с номером № 50:26:0191019:1-77/051/2020-2 от 08.12.2020.
В процессе последующих переговоров ответчик настаивал на большей площади участка, обременяемого сервитутом, а также настаивал на рыночной стоимости платы за сервитут, пропорционально уплачиваемой им ежемесячной арендной платы. С указанными доводами ответчика истец не согласился, обосновывая тем, что ответчик перед покупкой прав аренды был осведомлен о том, что на земельном участке расположен водозаборный узел, что подтверждается п.1.3 договора аренды и п.4 акта передачи к договору аренды от 23.01.2020г.
В ответ на данное предложение истца 03 мая 2021 года ответчик обратился к истцу с требованием оплаты в размере 55000 рублей ежемесячно, начиная с 08.12.2020, за пользование частью вышеуказанного земельного участка площадью 7708 кв.м, на которой расположен Водозаборный узел, состоящий из двух артезианских скважин, станции водоочистки, насосной станции, двух резервуаров чистой воды, противопожарного резервуара, системы трубопровода и колодцев, подъездного пути, игровой площадки.
Таким образом, соглашение о сервитуте между сторонами достигнуто не было.
Для разрешения возникших при рассмотрении настоящего спора вопросов определением суда была назначена судебная экспертиза, проведение которой было поручено экспертам ИП ФИО3 и ФИО4
По результатам проведения судебной комплексной землеустроительной и оценочной экспертизы экспертами суду было представлено экспертное заключение, которое суд оценивает как соответствующее требованиям гражданско-процессуального законодательства, выполненное экспертами, квалификация которых сомнений у суда не вызывает. Заключение оформлено надлежащим образом, научно обосновано, не имеет противоречий, его выводы представляются ясными и понятными, оснований не доверять заключению эксперта не имеется.
Согласно заключению экспертов в рамках проведения судебной землеустроительной экспертизы экспертом 16 марта 2022 года было проведено обследование водоочистной станции, с находящимися на ее территории сооружениями для хозяйственно-бытового водоснабжения таунхаусов на территории ТСН ТСЖ «Ширяевские Усадьбы», в собственности ТСН ТСЖ «Ширяевские Усадьбы», на основании Договора купли – продажи от 15 октября 2018 года.
Также была проведена геодезическая съемка фактических границ части земельного участка используемого для эксплуатации ВЗУ (водозаборного узла для хозяйственно-бытового водоснабжения таунхаусов на территории ТСН ТСЖ «Ширяевские Усадьбы»), установлено фактическое расположение существующих на местности ограждений, строений и сооружений.
Указанный ВЗУ (водозаборный узел для хозяйственно-бытового водоснабжения таунхаусов на территории ТСН ТСЖ «Ширяевские Усадьбы») полностью расположен в границах земельного участка с кадастровым номером 50:26:0191019:1 (схемы 1, 4).
Поскольку водоочистная станция, с находящимися на ее территории сооружениями для хозяйственно-бытового водоснабжения таунхаусов на территории ТСН ТСЖ «Ширяевские Усадьбы», в собственности ТСН ТСЖ «Ширяевские Усадьбы», полностью расположена в границах земельного участка с кадастровым номером 50:26:0191019:1, сервитут необходимо установить на указанный земельный участок.
На схемах 2, 3 экспертом представлены варианты установления сервитутов на земельный участок с кадастровым номером 50:26:0191019:1, через который возможен (и фактически осуществляется на данный момент) доступ для эксплуатации ВЗУ (водозаборного узла для хозяйственно-бытового водоснабжения таунхаусов на территории ТСН ТСЖ «Ширяевские Усадьбы»).
Варианты сервитута на земельный участок с кадастровым номером 50:26:0191019:1, представленные экспертом на схемах 2, 3, являются единственно возможным способом обеспечения доступа для эксплуатации ВЗУ (водозаборного узла для хозяйственно-бытового водоснабжения таунхаусов на территории ТСН ТСЖ «Ширяевские Усадьбы»).
На схемах 2, 3 представлены варианты установления сервитутов на земельный участок с кадастровым номером 50:26:0191019:1, через который возможен (и фактически осуществляется на данный момент) доступ для эксплуатации ВЗУ (водозаборного узла для хозяйственно-бытового водоснабжения таунхаусов на территории ТСН ТСЖ «Ширяевские Усадьбы»). Координаты характерных (поворотных) точек границ сервитутов представлены в таблицах 1, 2.
Таблица 1. Часть земельного участка с кадастровым номером 50:26:0191019:1 площадью 4068 кв. м (контур 1 на схеме 2), обременяется путем установления сервитута для обеспечения доступа для эксплуатации ВЗУ (водозаборного узла для хозяйственно-бытового водоснабжения таунхаусов на территории ТСН ТСЖ «Ширяевские Усадьбы»).
№№ точек
Координаты поворотных точек границ сервитута, установленного на часть земельного участка с
К№ 50:26:0191019:1
Площадью 4068 кв. м (ПМСК Москвы)
Горизонтальные проложения
Средняя квадратическая погрешность положенияхарактерной точки
Х
У
S, м
(Мt), м
1
-18244,29
-16666,04
51,07
0.10
2
-18218,81
-16621,78
53,87
0.10
3
-18256,25
-16583,05
4,19
0.10
4
-18253,21
-16580,16
3,17
0.10
5
-18250,91
-16577,98
2,96
0.10
6
-18250,05
-16575,15
3,42
0.10
7
-18250,88
-16571,83
4,02
0.10
8
-18253,55
-16568,83
1,90
0.10
9
-18254,29
-16567,08
1,87
0.10
10
-18254,62
-16565,24
2,15
0.10
11
-18254,27
-16563,12
5,01
0.10
12
-18257,76
-16559,53
4,85
0.10
13
-18258,63
-16564,30
3,19
0.10
14
-18258,70
-16567,49
2,48
0.10
15
-18257,93
-16569,85
3,20
0.10
16
-18256,44
-16572,68
1,61
0.10
17
-18256,00
-16574,23
1,62
0.10
18
-18256,12
-16575,85
1,60
0.10
19
-18256,87
-16577,26
3,68
0.10
20
-18259,31
-16580,01
14,26
0.10
21
-18269,31
-16569,85
71,25
0.10
22
-18297,57
-16635,26
48,94
0.10
23
-18255,16
-16659,68
3,09
0.10
24
-18252,58
-16661,38
9,51
0.10
Таблица 2. Часть земельного участка с кадастровым номером 50:26:0191019:1 площадью 4006 кв. м (контур 2 на схеме 3), обременяется путем установления сервитута для обеспечения доступа для эксплуатации ВЗУ (водозаборного узла для хозяйственно-бытового водоснабжения таунхаусов на территории ТСН ТСЖ «Ширяевские Усадьбы»).
№№ точек
Координаты поворотных точек границ сервитута, установленного на часть земельного участка с
К№ 50:26:0191019:1
Площадью 4006 кв. м (ПМСК Москвы)
Горизонтальные проложения
Средняя квадратическая погрешность положенияхарактерной точки
Х
У
S, м
(Мt), м
1
-18244,29
-16666,04
51,07
0.10
2
-18218,81
-16621,78
53,87
0.10
3
-18256,25
-16583,05
4,31
0.10
4
-18259,31
-16580,01
14,87
0.10
5
-18269,74
-16569,41
71,41
0.10
6
-18298,17
-16634,92
49,63
0.10
7
-18255,16
-16659,68
3,09
0.10
8
-18252,58
-16661,38
9,51
0.10
Экспертами предложены два варианта сервитута на часть земельного участка с кадастровый номер 50:26:0191019:1, расположенного по адресу: город Москва, поселение Первомайское, вблизи деревни Ширяево, участок 45, общей площадью 16 100 кв. м. Категория земель: земли населенных пунктов. Разрешенное использование по документу: для сельскохозяйственного производства.
Фактическое использование: часть земельного участка используется для обслуживания ВЗУ (водозаборного узла для хозяйственно-бытового водоснабжения таунхаусов на территории ТСН ТСЖ «Ширяевские Усадьбы»).
Права на земельный участок: право долгосрочной аренды.
Сервитут устанавливается для эксплуатации ВЗУ (водозаборного узла), принадлежащего ТСН ТСЖ «Ширяевские Усадьбы».
Планы вариантов устройства сервитутов приведены на схемах 2, 3 Заключения.
Один вариант сервитута (контур 1 на схеме 2) – обременяется часть земельного участка кадастровый номер 50:26:0191019:1, площадьюю 4068 кв.м.
Второй вариант сервитута (контур 2 на схеме 3) – обременяется часть земельного участка кадастровый номер 50:26:0191019:1, площадьюю 4006 кв.м.
Ключевыми моментами расчета соразмерной платы за сервитут применительно к объекту экспертизы будут являться:
- размеры и конфигурация части земельного участка, подлежащего обременению,
- тот факт, вновь возникшего сервитута, существенно ограничивающего право пользования земельным участком.
Исходя из вышеизложенного, эксперт считает, что установление сервитута, предполагает практически отчуждение части земельного участка с кадастровыми номером 50:26:0191019:1 в указанных границах (см. схему 4). Возможность прекращения сервитута в обозримом будущем не представляется возможным. Поэтому, наиболее приемлемой формой платы за сервитут видится единовременный платеж равный рыночной стоимости отчуждаемых частей земельных участков, либо рыночная стоимость права пользования указанных частей участков на условиях аренды.
Затраты на обустройства части земельного участка и прочие издержки не должны входить в соразмерную плату за сервитут земельного участка, а должны компенсироваться заинтересованными пользователями на паритетной основе, либо на основании договорных отношений.
Таким образом, стоимость сервитута в данном случае, можно определить соразмерно рыночной стоимости части участка, подлежащему обременению.
Стоимость сервитута в виде равновеликих ежегодных платежей в данном случае будет определяться в следующей последовательности:
- определение рыночной удельной арендной ставки земельного участка,
- определение рыночной удельной арендной ставки части земельного участка, подлежащего обременению.
В качестве исходных данных в части определения возможной стоимости объекта недвижимости была проанализирована информация предложений о продаже земельных участков, расположенных: город Москва, поселение Первомайское, вблизи деревни Ширяево, в районе расположения объекта.
При сравнении объектов-аналогов установлено, что права на объекты недвижимости, условия продажи, условия финансирования для объектов сравнения типичны для рынка недвижимости.
Объекты оценки располагаются в непосредственной близости друг от друга. Разрешенное значение объектов сравнения ЛПХ и ИЖС в условиях Новой Москвы не имеют принципиальной разницы.
Корректировки по данным признакам не вносились.
В результате вводилась корректировки:
Корректировка на торг;
Корректировка на торг принята в размере 9% (0,91).
Корректировка на площадь;
Для корректировки на площадь применялась формула 1.3. Результаты расчётов приведены в расчетной таблице.
Корректировка на ВРИ;
Коэффициент корректировки составил: 0,288 / 0,608 = 0,474.
Корректировка на вид права.
Коэффициент корректировки составил: 0,939.
Расчет удельной стоимости земельного участка с кадастровым номером 50:26:0191019:1 приведен в таблице ниже.
Расчет стоимости части земельного участка.
Параметр
Объект оценки
Аналог 1
Аналог 2
Аналог 3
Источник информации
https://www.cian.ru/sale/suburban/264471621/
https://www.cian.ru/sale/suburban/268339231/
https://www.cian.ru/sale/suburban/270056434/
Местоположение
город Москва, поселение Первомайское,
вблизи деревни Ширяево,
участок 45
Москва, ТАО (Троицкий), Первомайское поселение, Ширяево деревня, аллея Березовая
Москва, ТАО (Троицкий), Первомайское поселение, Ширяево деревня
Назначение
Производственное
ИЖС
ИЖС
Личное подсобное хозяйство
Цена предложения, руб.
7 200 000
7 000 000
5 500 000
Площадь, кв. м.
16100
1500
850
570
Цена предложения, руб./кв. м.
4 800
8 235
9 649
Корректировка на торг
0,91
0,91
0,91
Корректировка на площадь
0,493
0,409
0,370
Корректировка на ВРИ
0,474
0,474
0,474
Корректировка на вид права
0,939
0,939
0,939
Скорректированная стоимость, руб./кв.м.
958
1 364
1 446
Коэффициент вариации
20,81
Среднее значение стоимости, руб./кв.м.
1 256
Расчет стоимости вариантов сервитутов, в случае единовременного платежа, приведен в таблице ниже.
Расчет стоимости вариантов сервитутов, в случае единовременного платежа.
Вариант устройства сервитута
Площадь,
кв. м
Стоимость,
руб./кв. м
Стоимость,
руб. с учетом округления
Вариант 1 (контур 1 на схеме 2)
4 068
1 256
5 109 000
Вариант 2 (контур 2 на схеме 3)
4 006
1 256
5 032 000
Расчет стоимости сервитута в виде ежегодных равновеликих платежах приведен в таблице ниже.
Расчет стоимости сервитута в виде ежегодных равновеликих платежах.
Вариант устройства сервитута
Площадь,
кв. м
Стоимость права аренды,
руб.
Стоимость,
руб. /49 лет
Вариант 1
(контур 1 на схеме 2)
4068
5 109 408
104 274
Вариант 2
(контур 2 на схеме 3)
4006
5 031 536
102 684
При установленных обстоятельствах и на основании приведенных правовых норм суд признает требования истца об установлении постоянного сервитута принадлежащего истцу земельного участка в границах и на условиях, определенных заключением судебной экспертизы, законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Разрешая заявленный требования и определяя границы, условия, порядок и размер платы за сервитут, суд руководствуется правовой позицией Верховного Суда РФ, изложенной в п.9 «Обзора судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2017), согласно которой при наличии нескольких вариантов прохода (проезда) к земельному участку через соседний земельный участок суду следует исходить из необходимости обеспечить баланс интересов сторон и установить сервитут на условиях, наименее обременительных для собственника земельного участка, в отношении которого устанавливается сервитут.
Разрешая исковые требования об установлении сервитута, судам надлежит, исходя из представленных в материалы дела доказательств и руководствуясь положениями статьи 274 ГК РФ, установить доказанность наличия у истца необходимости в установлении права ограниченного пользования земельным участком ответчика, поскольку иным способом он лишен возможности доступа к своему земельному участку и использования его по назначению.
При определении условий осуществления сервитута суд должен исходить из разумного баланса интересов сторон спора с тем, чтобы ограниченное вещное право, обеспечивая только необходимые нужды истца, не создавало существенных неудобств для собственника обремененного земельного участка.
С учетом изложенного суд признает наименее обременительным для собственника обременяемого сервитутом земельного участка установление сервитута по предложенному экспертом контуру 2 на схеме 3 на часть земельного участка с кадастровым номером 50:26:0191019:1 площадью 4006 кв.м путем установления сервитута для прохода и проезда к ВЗУ с площадью застройки 1576,0 кв.м, инвентарный номер 777:049-29467, в следующих координатах поворотных точек:
№№ точек
Координаты поворотных точек границ сервитута, установленного на часть земельного участка с
К№ 50:26:0191019:1
Площадью 4006 кв. м (ПМСК Москвы)
Горизонтальные проложения
Средняя квадратическаяпогрешность положенияхарактерной точки
Х
У
S, м
(Мt), м
1
-18244,29
-16666,04
51,07
0.10
2
-18218,81
-16621,78
53,87
0.10
3
-18256,25
-16583,05
4,31
0.10
4
-18259,31
-16580,01
14,87
0.10
5
-18269,74
-16569,41
71,41
0.10
6
-18298,17
-16634,92
49,63
0.10
7
-18255,16
-16659,68
3,09
0.10
8
-18252,58
-16661,38
9,51
0.10
С установлением срока действия сервитута с даты вступления настоящего решения суда в законную силу по 30 апреля 2056 года. Оплата за сервитут устанавливается в размере 102684 рубля в год.
В связи с удовлетворением исковых требований об установлении сервитута, суд в порядке ст.98 ГПК РФ взыскивает с ответчика в пользу истца судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 рублей 00 копеек.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требованияТСН ТСЖ «Ширяевские усадьбы» к ФИО1 об установлении сервитута – удовлетворить частично.
Установить ТСН ТСЖ «Ширяевские усадьбы» право пользования (сервитут) земельным участком с кадастровым номером 50:26:0191019:1 по адресу: г.Москва, поселение Первомайское, вблизи д.Ширяево, участок 45, в целях обеспечения круглосуточной эксплуатации и ремонта сооружения «водозаборный узел» (ВЗУ), используемого для хозяйственно-бытового водоснабжения многоквартирных домов (таунхаусов) на территории ТСН ТСЖ «Ширяевские усадьбы» с площадью застройки 1576,0 кв.м, год постройки 2015, инвентарный номер 777:049-29467, на следующих условиях:
- часть земельного участка с кадастровым номером 50:26:0191019:1 площадью 4006 кв.м по адресу: г.Москва, поселение Первомайское, вблизи д.Ширяево, участок 45, обременяется путем установления сервитута для прохода и проезда к ВЗУ с площадью застройки 1576,0 кв.м, инвентарный номер 777:049-29467, согласно следующим координатам поворотных точек границ сервитута:
№№ точек
Координаты поворотных точек границ сервитута, установленного на часть земельного участка с
К№ 50:26:0191019:1
Площадью 4006 кв. м (ПМСК Москвы)
Горизонтальные проложения
Средняя квадратическаяпогрешность положенияхарактерной точки
Х
У
S, м
(Мt), м
1
-18244,29
-16666,04
51,07
0.10
2
-18218,81
-16621,78
53,87
0.10
3
-18256,25
-16583,05
4,31
0.10
4
-18259,31
-16580,01
14,87
0.10
5
-18269,74
-16569,41
71,41
0.10
6
-18298,17
-16634,92
49,63
0.10
7
-18255,16
-16659,68
3,09
0.10
8
-18252,58
-16661,38
9,51
0.10
- срок действия сервитута устанавливается с даты вступления настоящего решения суда в законную силу по 30 апреля 2056 года,
- оплата за сервитут устанавливается в размере 102684 рубля в год по реквизитам, указанным ответчиком.
В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.
Взыскать с ФИО1 в пользу ТСН ТСЖ «Ширяевские усадьбы» судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 рублей 00 копеек.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течении одного месяца со дня изготовления мотивированного решения с подачей жалобы через Троицкий районный суд г.Москвы.
Судья В.В. Кармашев