Мотивированное решение изготовлено 12 августа 2022 года
Дело № 2-753/2022
УИД 76RS0021-01-2022-000884-59
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
08 августа 2022 года г. Тутаев Ярославской области
Тутаевский городской суд Ярославской области в составе:
председательствующего судьи Ларионовой Т.Ю.,
при секретаре Борисовой А.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,
установил:
ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 и просит признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, снять с регистрационного учета по данному адресу.
В обоснование иска указано, что истица приобрела данную квартиру по договору купли-продажи от 07.07.2011 года у ФИО1 Государственная регистрация права собственности произведена 09.07.2011 года. Условиями договора не было предусмотрено возможности сохранения права пользования и проживания спорной квартирой за ответчиком. Договор предусматривал, что все зарегистрированные лица, в том числе ответчик, до 07.08.2011 года освобождают квартиру и снимаются с регистрационного учета. Ответчик в квартире не проживает, но с регистрационного учета не снялся.
ФИО4 просила рассмотреть дело в ее отсутствие, требования поддержала. В предварительном судебном заседании поясняла, что ответчик членом ее семьи не является, в квартире не проживает.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен по месту регистрации.
Третье лицо - Отдел по вопросам миграции МО МВД России «Тутаевский» представителя в суд не направил, просил рассмотреть дело в его отсутствие, решение по делу оставил на усмотрение суда.
Суд рассмотрел дело в порядке заочного производства.
Исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующим выводам.
ФИО4 является собственником спорного жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи от 07.07.2011 года и записью в ЕГРН от 09.07.2011 года об правах на данное жилое помещение.
В силу ст.ст. 209, 304 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом и он вправе требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
На основании ч.1 ст.17 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) жилое помещение предназначено для проживания граждан.
Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Статьей 1 Закона РФ от 25 июня 1993 года N 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» предусмотрено, что каждый гражданин Российской Федерации имеет право на свободу передвижения и выбор места жительства в пределах Российской Федерации.
Как следует из ч.1 ст.3 названного Закона регистрационный учет по месту пребывания и по месту жительства вводится в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом.
Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
В силу статей 288 и 292 ГК РФ собственник использует жилое помещение, принадлежащее ему на праве собственности для личного проживания и проживания членов его семьи, а переход права собственности на жилое помещение к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением бывшим собственником и членов его семьи.
На основании ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Согласно выписке из домовой книги и сведениями миграционного учета УМВД России по Ярославской области в спорном жилом помещении зарегистрирован ФИО3 с 13.05.2011 года по настоящее время.
Из содержания пункта 4 договора купли-продажи следует, что продавец и члены семьи продавца, в том числе ФИО3 утрачивают право пользования квартирой с момента регистрации перехода права собственности к покупателю и до 07.08.2011 года зарегистрированные лица, в том числе ФИО3, обязаны освободить квартиру и сняться с регистрационного учета. Ответчик не проживает в квартире, но до настоящего времени обязанность по снятию с регистрационного учета не исполнил, сохраняет регистрацию в жилом помещении, принадлежащем на праве собственности истице, чем нарушает ее права как собственника жилого помещения.
Таким образом, обстоятельства, на которые ссылался истица в обоснование своих требований, нашли свое подтверждение в судебном заседании. Доказательств обратного суду не представлено.
Оценив в совокупности собранные по делу доказательства, суд пришел к выводу о том, что ответчик ФИО3 не является членом семьи истицы, как собственника спорного жилого помещения, какого-либо соглашения, заключенного между собственником и ответчиком о пользовании жилым помещением после перехода права собственности на него к истице, не представлено, в связи с чем, суд приходит к выводу о том, что у ответчика в настоящее время отсутствуют законные основания для пользования спорным жилым помещением. Требования о признании ответчика утратившем право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233.235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО2 ( паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>) удовлетворить.
Признать ФИО3 ( паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>) утратившем право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Снять ФИО3 ( паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>) с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Ларионова Т.Ю.