Решение по делу № 2-5345/2022 от 15.03.2023

Дело № 2-772/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(дата) Советский районный суд города Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Лафишева М.В.,

при помощнике судьи Атамашко В.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения, возврата суммы задатка, компенсации убытков, морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения, возврата суммы задатка, компенсации убытков, морального вреда.

В обоснование предъявленных требований указано, что 23 июня 2021 года, на территории ресторана МакДональде по адресу: (марка обезличена) между ФИО1, (марка обезличена) именуемый в дальнейшем «ПОКУПАТЕЛЬ», и ФИО2, (марка обезличена) именуемая в дальнейшем «ПРОДАВЕЦ», был заключен предварительный Договор купли-продажи дома и земельного участка. Предметом купли-продажи являются дом и земельный участок со следующими отличительными характеристиками:

- Дом, местонахождение: (адрес), дом площадью 140,5 кв. м., кадастровый номер: №...

- Земельный участок, местонахождение: (адрес) площадь земельного участка -1450 кв. м., кадастровый №...; категория земель - земли населенных пунктов; вид разрешенного использования - индивидуальное жилищное строительство,

в дальнейшем именуемые как «Отчуждаемые дом и земельный участок».

Согласно п. 5 и п 9, заключенного между нами предварительного Договора купли-продажи, Стороны договора обязались в срок не позднее «30» июля 2021 года на условиях, изложенных в заключенном предварительном Договоре, заключить Договор купли-продажи отчуждаемого дома и земельного участка.

В соответствии с п. 4 предварительного Договора купли-продажи, цена отчуждаемого дома и земельного участка по Основному Договору купли-продажи составляет 5 400 000 рублей. Цена Отчуждаемого дома и земельного участка окончательная, изменению не подлежит.

В соответствии с п. 5. Стороны пришли к соглашению считать полученные 23 июня 2021г. Продавцом от Покупателя денежные средства в сумме 50 000 рублей задатком в счет оплаты Отчуждаемого дома и земельного участка, в связи с чем, в соответствии с п. 7 и п.9 предварительного Договора купли-продажи земельного участка у Продавца возникла обязанность заключить основанной Договор купли-продажи.

В соответствии со ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора (п. 3 ст. 429 ГК РФ).

Содержание предварительного договора представляет собой обязательство сторон по заключению в будущем соответствующего договора на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В течении срока действия предварительного договора продавец уклонялась от проведения оценки недвижимости и заключения договора.

Истцом 21 июля 2021 года в адрес Ответчика было направлено почтой приглашение на заключение основного договора купли-продажи, с приложенной к нему формой договора купли-продажи. Также 28 июля 2021 года в адрес ответчика было направлено смс с приглашением на заключение основного договора купли-продажи

Заключать с Покупателем основной Договор купли-продажи недвижимого имущества на отчуждаемые дом и земельный участок Продавец отказывается, что подтверждено уведомлением о вручении почтового отправления, а также смс перепиской. В смс переписке ФИО2 предлагала вернуть задаток и компенсацию в размере 100 000 рублей суммарно. Но при звонке от встречи отказалась, потом вообще перестала отвечать на телефон.

Согласно п 11 Предварительного договора купли-продажи «Продавец», получивший задаток в случае отказа или уклонения от заключения основного договора купли-продажи и государственной регистрации перехода права собственности, а так же в случае, если предоставленная им информация и документы по приобретаемым Отчуждаемому дому и земельному участку является недостоверной, что будет препятствовать государственной регистрации перехода права собственности, или Продавец не снимет с регистрационного учета всех зарегистрированных граждан, обязуется возместить Покупателю двойную сумму задатка, в размере 100 000 рублей.

Согласно п.5 ст.429 ГК РФ в случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные п. 4 ст. 445 ГК РФ.

Также, согласно п. 7 предварительного договора, положения статьи 445 ГК РФ сторонам были известны и в случае уклонения сторонами от заключения основного договора купли-продажи наступает ответственность, предусмотренная ч.4 ст. 445 ГК РФ, согласно которой: «Если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор...».

11.08.2021г. ранее истец обращаласт в районный суд Дальнеконстантиновского района Нижегородской области с иском о понуждении «Продавца» к заключению основного договора купли-продажи. В иске мне было отказано (по неподсудности данному суду).

Также, 29.01.2022г. ФИО1 направила ФИО2 требование о возврате двойного задатка в соответствии с предварительным договором купли-продажи на адрес дома в д. Зубаниха и по домашнему адресу.

На требование ФИО1 ФИО2 не ответила, почту не получала. В смс переписке ФИО2 предлагала вернуть задаток и компенсацию в размере 100 000 рублей суммарно. Но при звонке от встречи отказалась. Потом вообще перестала отвечать на телефон.

В связи со сложившейся ситуацией истец перенесла глубокие моральные переживания и финансовые издержки при попытках найти консенсусе с Продавцом, на юридические консультации, почтовые отправления и поездки по адресу проживания ФИО2 и к объекту продажи. Компенсацию морального вреда и материальных убытков истец оценивает в размере 20 000 рублей, которые полагает, должны быть взысканы с ФИО2

На основании изложенного, просит понудить ФИО2 вернуть ФИО1 двойную сумму задатка, как неосновательное обогащение и обязательство в соответствии с п. 11 предварительного договора купли-продажи в размере 100 000 рублей. Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 денежные средства в размере 613,6 руб за почтовые отправления. Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 денежные средства в размере 20 000 рублей в счет компенсации причиненного морального вреда.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена о дате и времени судебного заседания надлежащим образом.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена о дате и времени судебного заседания надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомила.

Закон создает равные условия для лиц, обладающих правом обращения в суд, обязав суд извещать их о времени и месте рассмотрения дела.

По смыслу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу. Такой вывод не противоречит положениям ст.6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст.ст.7, 8, 10 Всеобщей декларации прав человека и ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах. В условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав неявку лиц, перечисленных в ст.35 ГПК РФ, в судебное заседание, нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон.

В соответствии с ч.1 ст.233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.

Суд считает, что нежелание ответчика непосредственно являться в суд для участия в судебном заседании, свидетельствует об уклонении его от участия в состязательном процессе, и не может повлечь неблагоприятные последствия для суда, а также не должно отражаться на правах других лиц на доступ к правосудию.

С учетом изложенного, суд, в соответствии с частью 1 статьи 233 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело по существу по имеющимся в деле доказательствам в отсутствие истца, ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.45 Конституции РФ государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом.

Согласно ст.46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии с п. 1 ст. 1 ГК РФ одними из основных начал гражданского законодательства являются обеспечение восстановления нарушенных прав и их судебная защита.

Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении прав и обязанностей.

В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии со ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора (п. 3 ст. 429 ГК РФ).

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно ст. 1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 настоящего Кодекса.

Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

По смыслу указанной нормы, обязательства из неосновательного обогащения возникают при одновременном наличии трех условий: факт приобретения или сбережения имущества, приобретение или сбережение имущества за счет другого лица и отсутствие правовых оснований неосновательного обогащения, а именно: приобретение или сбережение имущества одним лицом за счет другого лица не основано ни на законе, ни на сделке.

Недоказанность одного из этих обстоятельств является достаточным основанием для отказа в удовлетворении иска.

Судом установлено, что (дата), на территории ресторана «МакДональдс», расположенный по адресу: (марка обезличена) между ФИО1, (дата) года рождения, место рождения: гор(марка обезличена), адрес места жительства: (адрес), именуемый в дальнейшем «ПОКУПАТЕЛЬ», и ФИО2, (дата) года рождения, место рождения: (марка обезличена) (дата), код подразделения 772-090, адрес места жительства: (адрес), именуемая в дальнейшем «ПРОДАВЕЦ», заключен предварительный Договор купли-продажи дома и земельного участка (далее – предварительный Договор купли-продажи).

Предметом предварительного Договора купли-продажи являются дом и земельный участок со следующими отличительными характеристиками:

- Дом, местонахождение: Российская Федерация, (адрес) дом площадью 140,5 кв. м., кадастровый №....

- Земельный участок, местонахождение: Российская Федерация, (адрес) площадь земельного участка -1450 кв. м., кадастровый №...; категория земель - земли населенных пунктов; вид разрешенного использования - индивидуальное жилищное строительство,

в дальнейшем именуемые как «Отчуждаемые дом и земельный участок».

Согласно п. 5 и п 9 предварительного Договора купли-продажи, Стороны договора обязались в срок не позднее (дата) на условиях, изложенных в заключенном предварительном Договоре, заключить Договор купли-продажи отчуждаемого дома и земельного участка.

В соответствии с п. 5 предварительного Договора купли-продажи, Стороны пришли к соглашению считать полученные 23 июня 2021г. Продавцом от Покупателя денежные средства в сумме 50 000 рублей задатком в счет оплаты Отчуждаемого дома и земельного участка, в связи с чем, в соответствии с п. 7 и п.9 предварительного Договора купли-продажи земельного участка у Продавца возникла обязанность заключить основанной Договор купли-продажи.

Истцом (дата) в адрес Ответчика было направлено почтой приглашение на заключение основного договора купли-продажи, с приложенной к нему формой договора купли-продажи. Также (дата) в адрес ответчика было направлено смс с приглашением на заключение основного договора купли-продажи

Заключать с Покупателем основной Договор купли-продажи недвижимого имущества на отчуждаемые дом и земельный участок Продавец отказался, что подтверждено уведомлением о вручении почтового отправления, а также смс-перепиской.

В смс-переписке ФИО2 предлагала вернуть задаток и компенсацию в размере 100 000 рублей суммарно.

Как следует из искового заявления, при звонке от встречи ФИО2 отказалась, потом вообще перестала отвечать на телефон истца.

Согласно п. 7 предварительного договора купли-продажи, положения статьи 445 ГК РФ, сторонам были известны и в случае уклонения сторонами от заключения основного договора купли-продажи наступает ответственность, предусмотренная ч.4 ст. 445 ГК РФ, согласно которой: «Если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор...».

29.01.2022г. ФИО1 направила ФИО2 требование о возврате двойного задатка в соответствии с предварительным договором купли-продажи.

Однако, на требование ФИО1 ФИО2 не ответила, почтовую корреспонденцию не получала.

Как следует из искового заявления, в смс переписке ФИО2 предлагала вернуть задаток и компенсацию в размере 100 000 рублей суммарно. Но при звонке от встречи ФИО2 Пю отказалась, потом вообще перестала отвечать на телефон.

Указанные обстоятельства в судебном заседании стороной ответчика не опровергнуты, доказательств, подтверждающих иное, суду не представлено.

В соответствии со ст. 123 Конституции Российской Федерации, ст. 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе равенства и состязательности сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которых она основывает свои требования и возражения.

Таким образом, суд полагает, что исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании двойной сумму задатка, как неосновательное обогащение и обязательство в соответствии с п. 11 предварительного договора купли-продажи в размере 100 000 рублей подлежат удовлетворению.

Истцом заявлены также требования о взыскании с ответчика в свою пользу компенсации морального вреда в сумме 20 000 руб.

В соответствии со ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Принимая во внимание обстоятельства дела, разумность и соразмерность, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, не находя законных и обоснованных оснований для его взыскания в большем размере.

В силу требований ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Установлено, что истцом оплачены почтовые расходы в сумме 613,6 руб., которые подлежит взысканию с ответчика по делу.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения, возврата суммы задатка, компенсации убытков, морального вреда - удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 двойную сумму задатка в размере 100 000 рублей по предварительному Договору купли-продажи дома и земельного участка от 23.06.2021 года, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, почтовые расходы в размере 613,6 рублей.

Ответчик в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения вправе подать в суд заявление об отмене этого решения с указанием обстоятельств, свидетельствующих об уважительности причин неявки в судебное заседание, о которых ответчик не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также с указанием обстоятельств и доказательств, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано. - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья М.В. Лафишев