РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
08 апреля 2025 года город Братск
Братский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Старниковой Ю.Ю., при ведении протокола помощником судьи Мирной Л.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-380/2025 по исковому заявлению ФИО6 к ФИО7, Администрации муниципального образования «Братский район», Администрации Прибрежнинского сельского поселения о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,
третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Министерство имущественных отношений Иркутской области,
УСТАНОВИЛ:
ФИО6 обратилась в суд с иском к ФИО7, Администрации муниципального образования «Братский район», Администрации Прибрежнинского сельского поселения, в котором просит признать право собственности ФИО6 **.**.**** года рождения на недвижимое имущество, квартиру, расположенную по адресу: ..., площадью 61,4 кв.м., кадастровый ***, в силу приобретательной давности.
В обоснование исковых требований указано, что в настоящее время во владении ФИО6 **.**.**** года рождения, находится недвижимое имущество, а именно жилая квартира, площадью 61,4 кв.м., расположенная по адресу: ..., кадастровый ***, кадастровая стоимость квартиры 725463,10 руб.
ФИО6, купила эту квартиру у супружеской пары (фамилию не помнит) в 2000 годах. Деньги за квартиру передала хозяевам из рук в руки, расписку не брала. Знает только то, что эти люди куда-то переезжали, связь с ними потеряна.
Зарегистрирована ФИО6 в квартире, находящейся по адресу: ... 2008 года, её супруг ФИО7 **.**.**** года рождения, зарегистрирован по вышеуказанному адресу с 2003 года.
С 2000 года ФИО6 проживает в квартире, длительное время владеет жилой квартирой как своей собственной, ни от кого не скрывает свои права на неё, владение осуществляется непрерывно и добросовестно, принимает меры к сохранению указанной квартиры, несет бремя содержания.
На основании ст. 234 ГПК РФ за ФИО6 подлежит право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ..., в силу приобретательной давности.
Супруг ФИО7 **.**.**** года рождения на квартиру не претендует.
ФИО6 несет бремя содержания данной квартиры, расположенной по адресу: ..., что подтверждают справки за летний водопровод и справки за электроэнергию.
Жилая квартира, расположенная по адресу: ... из владения ФИО6 никогда не выбывала с 2000 года.
Жилая квартира, расположенная по адресу: ... на кадастровом учёте состоит, площадью 61,4 кв.м., кадастровый ***, кадастровая стоимость квартиры 725463,10 руб.
Зарегистрировать право собственности на квартиру в Управлении Росреестра по Иркутской области ФИО6 невозможно, так как документа - основания регистрации права собственности, нет.
Претензий от Администрации Прибрежненского сельского поселения, либо Администрации муниципального образования Братского района к ФИО6 не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и использования недвижимым имуществом не заявлялось.
Никаких наследников никогда не появлялось и претензий никто никогда не заявлял.
Так как квартира, расположенная по адресу: ..., кадастровый ***, площадью 61,4 кв.м., не стоит на балансе Администрации Прибрежненского сельского поселения, в Администрации муниципального образования Братского района в реестре не значится, поэтому заключение договора социального найма для приватизации жилого помещения - квартиры невозможно.
В судебное заседание истец ФИО6 не явилась, извещена надлежащим образом о дате, месте и времени рассмотрения дела.
Представитель истца ФИО6 – ФИО8, действующая на основании доверенности, в суд не явилась, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила письменное ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие истца и представителя.
Ответчик ФИО7 в суд не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, указал, что исковые требования признает, возражений по иску не имеет.
Представитель ответчика Администрации муниципального образования «Братский район» ФИО9, действующая на основании доверенности, в суд не явилась, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила письменное ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца, указала, что против заявленных требований не возражают.
Представитель ответчика Администрации Прибрежнинского сельского поселения в суд не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, глава Прибрежненского МО – ФИО10 представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика, указал, что исковые требования поддерживают полностью.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Министерство имущественных отношений Иркутской области, в суд не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представитель по доверенности ФИО11, просила рассмотреть дело в отсутствие представителя, представила отзыв на исковое заявление, где указала, что жилое помещение по адресу: ... кадастровым номером *** не учтен в Реестре государственной собственности Иркутской области.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о дате и времени судебного заседания, в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Изучив исковое заявление, отзыв на исковое заявление представителя третьего лица Министерства имущественных отношений Иркутской области, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ч.1 ст.45 Конституции Российской Федерации государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется.
Статья 46 Конституции Российской Федерации гарантирует каждому судебную защиту прав и свобод.
Согласно ч.1 ст.40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
В соответствии с абз.2 ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется в том числе путём признания права.
Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Судом установлено, что 24.01.1994 года Прибрежнинским сельским Советом (продавец) и ФИО1, ФИО2 (покупатель) был заключён договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан, по условиям которого продавец передал в собственность, а покупатель приобрел квартиру, общей площадью 61,4 кв.м. по адресу: .... Договор зарегистрирован в исполнительном комитете Прибрежнинского Совета народных депутатов, о чём имеется подпись и печать в договоре 24.01.1994.
Из копии свидетельства о смерти III-СТ *** от **.**.**** следует, что ФИО1 умер **.**.****.
Согласно копии наследственного дела *** от **.**.**** нотариуса Братского нотариального округа Иркутской области ФИО12 к имуществу умершего **.**.**** ФИО1, **.**.**** ФИО3 обратилась с заявлением о выдаче постановления о возмещении расходов на похороны, **.**.**** нотариусом выдано указанное постановление ФИО3 С заявлением о принятии наследства после смерти ФИО1 к нотариусу никто из наследников не обращался.
Из ответа Администрации Прибрежнинского сельского поселения от 05.03.2025 следует, что в делах Администрации Прибрежнинского сельского поселения, у них на хранении имеется договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан, по условиям которого продавец передал в собственность ФИО1, ФИО2 квартиру по адресу: ....
Согласно справке Министерства имущественных отношений Иркутской области от 20.02.2025 объект недвижимого имущества - жилое помещение по адресу: ... реестре имущества, находящегося в государственной собственности Иркутской области, не учтен.
По сведениям КУМИ Администрации муниципального образования «Братский район» от 28.05.2024, 06.03.2025 по состоянию на 04.03.2025 жилое помещение по адресу: ... Реестре муниципальной собственности МО «Братский район» не числится.
По сведениям Администрации Прибрежнинского сельского поселения от 08.08.2024 жилое помещение по адресу: ... на балансе Прибрежнинского сельского поселения не состоит, в Реестре муниципального имущества не числится.
Согласно выписке из ЕГРН от 04.03.2025 жилое помещение по адресу: ... состоит на государственном кадастром учете, зарегистрированные права, ограничения отсутствуют.
Из справки Архивного отдела Аппарата Администрации муниципального образования «Братский район» от 05.03.2025 в документах постоянного хранения (постановлениях, распоряжениях) администрации Братского района за 1992-2019 гг., администрации Прибрежнинского сельского поселения за 1992-2018 гг. сведения о принадлежности жилого помещения по адресу: ... не обнаружены. Документы за другие периоды на хранение в архивный отдел не поступали.
Согласно копии свидетельства о заключении брака I-СТ *** от **.**.**** между ФИО7 и ФИО13 заключен брак **.**.****, актовая запись ***.
Из поквартирной карточки следует, что по адресу: ... зарегистрированы ФИО6 с 25.01.2008, ФИО7 с 07.10.2003.
Согласно справке Администрации Прибрежнинского сельского поселения от 17.05.2024 по адресу: ... на регистрационном учете состоят ФИО7 с 07.10.2003 по настоящее время, ФИО6 с 25.01.2008 по настоящее время, фактически проживают с 25.06.2000 по настоящее время ФИО7, ФИО6
Согласно справке ОГБУ «Центр государственной кадастровой оценки объектов недвижимости» от 28.05.2024, в документах, находящихся на архивном хранении в Учреждении, отсутствуют сведения о правах на объекты недвижимости по адресу: ... на 29.03.2024.
Из справки ООО «Иркутскэнергосбыт» по адресу: ... задолженность по услуге электроэнергии по состоянию на 25.07.2024 отсутствует.
Между МУП «ЖКХ Прибрежнинского МО» и ФИО6 заключен договор № 332 на забор воды из летнего водопровода от 02.06.2023, оплата по договору 2813,85 руб. Квитанция об оплате от 02.06.2023.
Согласно справке МУП «ЖКХ Прибрежнинского МО» от 17.05.2024 задолженность по оплате за коммунальные услуги по адресу: ... отсутствует.
Сведениями, представленными МУ МВД России «Братское» от 13.03.2025 установлено, что по адресу: ... на регистрационном учете по месту жительства состоят ФИО7 с 08.12.2003 по настоящее время, ФИО6 с 25.01.2008 по настоящее время. Ранее были зарегистрированы ФИО4 с 25.01.2008 по 14.04.2022. ФИО5 с 25.01.2008 по 15.05.2021.
Анализируя представленные доказательства, судом установлено, что 24.01.1994 года между Прибрежнинским сельским Советом (продавец) и ФИО1, ФИО2 (покупатель) был заключён договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан, на квартиру по адресу: .... Договор зарегистрирован в исполнительном комитете Прибрежненского Совета народных депутатов 24.01.1994. Истец ФИО6 указала, что приобрела спорную квартиру у предыдущих собственников в 2000г., расписку за уплаченные деньги не брала, с этого времени стала проживать в квартире с мужем.
Исходя из положений статьи 234 ГК РФ истцы должны доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение пятнадцати лет.
По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
При этом Гражданский кодекс Российской Федерации не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).
Как следует из разъяснений, данных в п. п. 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
Судом установлено, что на протяжении более 15 лет истец ФИО6 непрерывно проживает в жилом помещении - квартире по адресу: ..., поддерживает в надлежащем состоянии, оплачивает счета за использованную электроэнергию и коммунальные услуги, что подтверждается представленными доказательствами, справками. За все время владения и пользования квартирой, претензий к ФИО6, оспаривая ее права на указанное жилое помещение, никто не предъявлял.
Судом установлено, что истец ФИО6 и ее муж ответчик ФИО7 проживают в квартире с 2000г., истец зарегистрирована в указанном жилом помещении с 2008г., ответчик ФИО7 зарегистрирован с 2003г.
Каких-либо доказательств, опровергающих данные обстоятельства, суду не представлено. Ответчиками возражений по заявленным требованиям истца не представлено.
Таким образом, судом установлено, что истец действительно более 15 лет проживает в спорном жилом помещении – квартире по адресу: ..., открыто, добросовестно владеет им как своим собственным имуществом, ухаживает за ним, несет бремя содержания, оплачивает коммунальные платежи, что также подтверждено представителями ответчиков.
Судом установлено, что спорная квартира в реестре имущества, находящегося в государственной собственности Иркутской области, не учтена, Реестре муниципальной собственности МО «Братский район» не числится, на балансе Прибрежнинского сельского поселения не состоит.
Согласно выписке из ЕГРН жилое помещение по адресу: ... состоит на государственном кадастром учете, зарегистрированные права, ограничения отсутствуют.
Оценивая в совокупности, установленные по делу обстоятельства и исходя из анализа вышеуказанных норм права, суд приходит к выводу, что истец ФИО6 является давностным (более 15 лет) добросовестным приобретателем спорного жилого помещения (квартиры), не скрывает факта нахождения спорного имущества в ее владении, принимает меры по обеспечению сохранности указанного имущества, в связи с чем, исковое заявление ФИО6 подлежит удовлетворению о признании за ней права собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: ... силу приобретательной давности.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО6 - удовлетворить.
Признать за ФИО6, **.**.**** года рождения (паспорт ***) право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ..., кадастровый ***, в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в судебную коллегию по гражданским делам Иркутского областного суда через Братский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Старникова Ю.Ю.
Мотивированное решение изготовлено 22.04.2025.