Дело №2-1759/2023
УИД 03RS0015-01-2022-004597-84
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Салават 3 августа 2023 г.
Салаватский городской суд Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Е.А.Якуниной
при ведении протокола помощником судьи Коробко Ю.П.,
с участием представителя ответчика ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан к ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения за пользование земельным участком
УСТАНОВИЛ:
Министерство земельных и имущественных отношений РБ обратилось в суд с иском к ФИО2, в котором просит взыскать с ответчика в пользу истца сумму неосновательного обогащения в размере 387 139 руб. 59 коп. за пользование без правоустанавливающих документов земельным участком с кадастровым номером ... общей площадью 8 493 кв.м., местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: РБ, г. Салават, северная промзона, база растворобетонного производства, за период с 22.09.2019 по 30.09.2022.
Свои требования истец обосновывает следующими обстоятельствами: 27.09.2013 за ФИО2 было зарегистрировано право собственности на нежилые здания, расположенные на земельном участке с кадастровым номером ... общей площадью 8 493 кв.м., местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: РБ, г. Салават, северная промзона, база растворобетонного производства. Проведенной Управлением муниципального контроля Администрации городского округа г. Салават РБ проверкой установлен факт использования земельного участка с кадастровым номером ... отсутствие правоустанавливающих документов, что подтверждается актами проверки от 28.09.2020, от 27.04.2021 и от 30.11.2021. Постановлением мирового судьи судебного участка № 2 по г. Салават от 21.12.2021 по делу № 5-969/2021 ФИО2 привлечена к административной ответственности по ч.1 ст. 19.5 КоАП РФ за использование земельного участка с кадастровым номером ... правоустанавливающих документов. Ответчик с 22.09.2019 не осуществляла платежей за пользование земельным участком с кадастровым номером 02:59:010201:76. Договор аренды земельного участка с ответчиком не заключен. В адрес ответчика направлено уведомление от 00.00.0000 № М04ТО-05-57-исх-560-Г об имеющейся задолженности и необходимости ее оплаты в срок до 00.00.0000. Уведомление ответчиком оставлено без ответа. Поскольку договор аренды земельного участка за период не был заключен, то начисленная и неоплаченная плата за пользование земельным участком является суммой неосновательного обогащения.
Представитель истца, извещённый о времени и месте проведения судебного заседания, в суд не явился, просил рассмотреть дело без его участия. Ответчик и третьи лица ФИО3, ФИО4, ФИО5 извещались судом по месту их жительства, в суд не явились, суд признал их извещёнными о времени и месте судебного заседания на основании ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ и рассмотрел дело на основании ст. 167 ГПК РФ в отсутствие неявившихся участников процесса.
Представитель ответчика, действующий по доверенности ФИО1 возражал против удовлетворения иска, указывая на то, что земельный участок, плату за который начислил истец, используется также третьими лицами, размер платы определён без учёта данного обстоятельства и размеров фактически используемого ответчиком участка. По мнению представителя ответчика могут быть затронуты также права ООО «РБУ Салаватстрой», которое также использует земельный участок.
Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему:
В силу ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Одной из форм платы за использование земли является арендная плата.
Согласно ст. 42 Земельного кодекса РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.
В соответствии с п.п.2, 4 ст. 22 Земельного кодекса РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом, размер арендной платы определяется договором аренды.
В соответствии с п.1 ст.1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное имущество (неосновательное обогащение). В силу п.2 ст.1102 ГК РФ данное правило применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.
На основании ст.1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило. В соответствии со ст.1107 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой приобрело или сберегло имущество за счет другого лица, обязано возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества.
В судебном заседании установлено, что с 27.09.2013 ФИО2 является собственником следующих объектов недвижимости:
- нежилое здание с кадастровым номером ..., площадью 1093,5 кв.м., расположенное по адресу: (адрес)
- нежилое здание с кадастровым номером ... площадью 27,1 кв.м., расположенное по адресу: (адрес) производства,- нежилое здание с кадастровым номером ... площадью 10,3 кв.м., расположенное по адресу: (адрес), Северная промзона, база растворобетонного производства,
- нежилое здание с кадастровым номером ..., площадью 84,1 кв.м., расположенное по адресу: (адрес), Северная промзона, база растворобетонного производства,
- нежилое здание с кадастровым номером ... 39,7 кв.м., расположенное по адресу: (адрес), Северная промзона, база растворобетонного производства,
- нежилое здание с кадастровым номером ... площадью 198 кв.м., расположенное по адресу: (адрес), Северная промзона, база растворобетонного производства,
- нежилое здание с кадастровым номером ..., площадью 19,6 кв.м., расположенное по адресу: (адрес), Северная промзона, база растворобетонного производства.
Указанные нежилые здания расположены на земельном участке с кадастровым номером ... общей площадью 8 493 кв.м., местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: РБ, г. Салават, северная промзона, база растворобетонного производства, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. Проведенной Управлением муниципального контроля Администрации городского округа (адрес) РБ проверкой установлен факт использования ответчиком именно земельного участка с кадастровым номером ... в отсутствие правоустанавливающих документов, что подтверждается материалами проверки.
Вопреки доводам представителя ответчика расчет платы за земельный участок произведеён истцом исходя из фактически используемого ответчиком участка, на котором расположены принадлежащие ей объекты недвижимости. Из акта проверки следует, что ООО «РБУ Салаватстрой» используется земельный участок с кадастровым номером ... и часть земельного участка с кадастровым номером ... то есть иные земельные участки. Из материалов проверки также следует, что ИП НОП использует часть земельного участка с кадастровым ... участка, в отношении которого требования ответчику не заявляются. Доказательств того, что земельный участок с кадастровым ... общей площадью 8 493 кв.м. передан в пользование иному лицу ни в ходе проверки, ни суду ответчик не представила.
Исходя из единства судьбы объекта недвижимости и земельного участка, ответчик, пользуясь нежилыми зданиями, принадлежащими ему на праве собственности, одновременно осуществляла пользование земельным участком, на котором они расположены, при этом плату за пользование не вносила, договор аренды земельного участка не заключила.
В связи с этим суд приходит к выводу об обоснованности требований истца и необходимости взыскания неосновательного обогащения с ответчика ввиду пользования последним земельным участком, не находящимся в его собственности, с нарушением приведённых положений Земельного кодекса РФ.
При этом размер неосновательного обогащения ответчика следует определить исходя из размера арендной платы за пользование земельным участком за период с 22.09.2019 по 30.09.2022, который составляет 387 139 руб. 59 коп., поскольку истец был лишён возможности получения данной арендной платы, которая вносилась бы в случае надлежащего оформления ответчиком своих обязанностей по оформлению прав на земельный участок.
В адрес ответчика истцом направлено уведомление от 22.09.2022 № М04ТО-05-57-исх-560-Г о наличии задолженности и необходимости её оплаты в срок до 24.10.2022, однако данное уведомление оставлено ответчиком без ответа. До настоящего времени право пользования земельным участком ответчиком не оформлено, ФИО2 доказательства погашения суммы неосновательного обогащения, расчёт не оспорила, иной расчёт суду не представила.
При данных обстоятельствах, суд приходит к выводу об обоснованности и законности предъявленного иска, в связи с чем удовлетворяет его в полном объёме.
В связи с удовлетворением иска, с учётом положений ст. 103 ГПК РФ с ответчика ФИО2 подлежит взысканию госпошлина в бюджет городского округа г. Салават в размере 7 071 руб. 40 коп., от уплаты которой истец при подаче иска был освобождён.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 196, 198, 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан к ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения за пользование земельным участком – удовлетворить,
взыскать с ФИО2, родившейся 00.00.0000 в м/с (адрес), СНИЛС ... Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, ИНН <***>, ОГРН <***>, сумму неосновательного обогащения в размере 387 139 руб. 59 коп. (триста восемьдесят семь тысяч сто тридцать девять руб. 59 коп.)
взыскать с ФИО2 , родившейся 00.00.0000 в м/с (адрес), СНИЛС ... бюджет городского округа (адрес) государственную пошлину в размере 7 071 руб. 40 коп. (семь тысяч семьдесят один руб. 40 коп.)
Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Республики Башкортостан в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Салаватский городской суд РБ.
Судья, подпись
Копия верна, судья Е.А. Якунина
Решение изготовлено в окончательной форме 09.08.2023
Решение не вступило в законную силу.
Секретарь суда:
Решение вступило в законную силу.
Судья: ___________________________ Секретарь суда:______________________________
Подлинник решения в гражданском деле №2-1759/2023 Салаватского городского суда