Решение по делу № 2-305/2024 от 18.03.2025 - о признании квартиры домом блокированной застройки, встречному исковому заявлению <ФИО>, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО> к <ФИО>, <ФИО> о признании квартиры домом блокированной застройки.

Дело №2-305/2024

№

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Любинский 18 марта 2025 года

Любинский районный суд Омской области в составе

председательствующего судьи Смаиловой Д.К.,

при секретаре судебного заседания Баркуновой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО7, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании квартиры домом блокированной застройки, встречному исковому заявлению ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО7, ФИО4, ФИО5, ФИО6 к ФИО1, ФИО2 о признании квартиры домом блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в Любинский районный суд Омской области с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о признании квартиры домом блокированной застройки.

В обоснование требований указано, что им по ? доли каждому на праве общей долевой собственности принадлежит <адрес>. ФИО1 является единоличным собственником земельного участка, расположенного по этому адресу. Кроме указанной квартиры в данном доме располагается еще одна квартира № Квартиры №№ и № имеют общую стену без проходов между ними, каждый объект имеет отдельный выход на приусадебный участок, а эти характеристики подходят под определение блоков в жилых домах блокированной застройки. Отдельный выход каждого блока на участок считается главной отличительной характеристикой рассматриваемого типа строений. Во внесудебном порядке решить данный вопрос истцы не могут.

Просят признать жилое помещение квартиру с кадастровым номером № площадью 94,7 кв.м., по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки; признать жилое помещение квартиру с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки; снять с государственного кадастрового учета здание многоквартирного дома с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>.

Ответчиками ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 представлено встречное исковое заявление, которое содержит аналогичные требования и обоснования. Просят признать объект недвижимости – жилое помещение с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки; признать жилое помещение – квартиру с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки; снять с государственного кадастрового учета здание многоквартирного дома с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>.

Истцы по первоначальному иску ФИО1, ФИО2 при участии в судебном заседании поддержали заявленные требования и просили их удовлетворить, не возражали против удовлетворения встречных требований, суду пояснили, что места общего пользования в здании отсутствуют, под каждой квартирой имеются отдельные земельные участки, на которые есть выход из каждой квартиры.

Представитель истцов по первоначальному требованию ФИО12АВ. при участии в судебном заседании поддержал позицию своих доверителей.

Ответчики по первоначальному иску ФИО3, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО7, ФИО4, ФИО5, ФИО6 при участии в судебном заседании признали исковые требования, встречные требования поддержали.

Суд счел возможным рассмотреть дело в силу ст. 233 ГПК РФ в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы гражданского дела, оценив доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Статьей 35 Конституции Российской Федерации закреплено, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, одним из которых является признание права.

На основании ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с пунктами 1, 2, 6 ст.8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, меняются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом, зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке.

В судебном заседании установлено, что в ЕГРН учтены жилые помещения с кадастровыми номерами № (квартира №), № (квартира №). Указанные помещения учтены в составе многоквартирного жилого дома с кадастровым номером №

По данным ЕГРН здание с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, представляет собой многоквартирный жилой дом, площадью 214,3 кв.м., включает в себя два помещения с кадастровыми номерами № и №, количество этажей 1.

Согласно сведениям из ЕГРН квартира № с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, принадлежит ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 на праве общей долевой собственности, по 1/5 каждому.

По данным ЕГРН квартира № с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1, ФИО2 по ? доли каждому.

Собственниками земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, являются ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, по 1/5 доли каждый, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Право собственности на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, зарегистрировано за ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В соответствии с п.п.1, 2 ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее ГрК РФ) дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Блок, указанный в п. 2 ч. 2 ст. 49 ГрК РФ (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"), соответствующий признакам, указанным в п. 40 ст. 1 ГрК РФ, со дня вступления в силу ФЗ № признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.

Соответственно здание либо помещение в здании, отвечающее признакам, указанным в п. 40 ст. 1 ГрК РФ могут быть признаны домом блокированной застройки.

Таким образом, с учетом положений действующего законодательства домами блокированной застройки могут быть признаны жилые помещения (квартиры) в здании с кадастровым номером 55:11:110601:425, а не само здание.

Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления.

Согласно заключению кадастрового инженера (экспертное мнение) ФИО10, подготовленному кадастровым инженером ДД.ММ.ГГГГ, жилой объект в <адрес> обладает всеми признаками дома блокированной застройки, поскольку имеется наличие отдельных частей - два изолированных жилых блока разного вида и площади; все блоки имеют между собой по одной глухой капитальной (несущие) стены без проходов, технологических (коммунальных) отверстий; жилые блоки не имеют общих с соседними жилыми блоками шахт коммуникаций; каждый блок представляет собой отдельный объект недвижимости и оформляется на одного владельца и не является объектов долевой собственности; каждый блок расположен на отдельном земельном участке и оформляется на одного владельца и не является объектом долевой собственности; каждый блок оснащен отдельными инженерными коммуникациями (отдельный ввод электроснабжения, отдельный ввод водоснабжение, отдельный отвод жидких коммунальных отходов); каждый блок оснащен отдельным входом с собственного земельного участка; у здания отсутствует раздельная, совместная территория, у здания отсутствует площади и помещения, которые предназначены для общего пользования с соседями - лестничные клетки, подвалы, подъезды, хозяйственные объекты и т.д.; отсутствует общий земельный участок, на котором построен многоквартирный дом, и объекты, расположенные на данном участке.

Между сторонами спора сложился определенный порядок пользования домом не в целом, а его отдельными частями, которые являются изолированными друг от друга, имеют отдельные входы и системы коммуникаций.

В соответствии с п.п.1, 2 ст.15 Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (ч. 2 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч. 3 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Понятие жилого дома блокированной застройки содержится в части 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в «Своде правил №. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001» (утвержден и введен в действие приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №/пр).

Согласно указанному Своду правил, блокированная застройка домами жилыми одноквартирными – это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный – жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. Блокированная застройка домами жилыми одноквартирными включает два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. При этом к приквартирному участку относится земельный участок, примыкающий к дому с непосредственным выходом на него.

В соответствии с Федеральным законом от 30.12.2021 №476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» собственники квартир (частей) жилого дома, в случае если объект отвечает признакам дома блокированной застройки, понятие которого дано в п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, не лишено возможности изменить вид, назначение и вид разрешенного использования жилого дома (части) на здание – дом блокированной застройки.

Согласно п.40 ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации дом блокированной застройки – жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок. В соответствии с Федеральным законом от 30.12.2021 №476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» собственники квартир (частей жилого дома), в случае если объект отвечает признакам дома блокированной застройки. Не лишены возможности изменить вид, назначение и вид разрешенного использования квартиры на здание – дом блокированной застройки. Изменение вида объекта (жилого помещения, квартиры, части жилого дома) должно происходить одновременно в отношении всех квартир многоквартирного дома/части жилого дома. Одним из оснований осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В ходе судебного разбирательства установлено, что здание по адресу: <адрес>, является одноэтажным, фактически состоит из двух смежных, но структурно и функционально обособленных помещений, предназначенных для проживания двух отдельных семей: жилого помещения с кадастровым номером № и жилого помещения с кадастровым номером 55:11:110601:460, имеет общую стену без проемов с соседним блоком. При этом мест общего пользования не имеется.

Принимая во внимание, что вышеуказанный жилой дом состоит из двух обособленных частей, каждая из которых предназначена для проживания одной семьи, кроме того, каждая часть многоквартирного жилого дома оборудована водоснабжением, канализацией, электроснабжением, состоит из веранд, кухни, жилых комнат и подсобных помещений, предназначенных для пользования каждой семьи. Общие инженерные сети, а также помещения общего пользования отсутствуют. Указанный жилой дом расположен на земельном участке, разделенном между сособственниками указанного дома забором, на земельном участке располагаются хозяйственные постройки – сараи, навесы, гараж, предназначенные для раздельного пользования собственниками указанного жилого дома.

При установленных обстоятельствах, поскольку квартиры № и № по адресу: <адрес>, фактически являются домами блокированной застройки, суд приходит к выводу об отсутствии препятствий для удовлетворений требований истцов и ответчиков. На основании чего, суд полагает возможным снять с государственного кадастрового учета здание с кадастровым номером с кадастровым номером № площадью 214,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. Признать квартиру с кадастровым номером №, площадью 97,3 кв.м., по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки. Признать квартиру с кадастровым номером №, площадью 94,7 кв.м., по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки.

Государственный кадастровый учет должен быть осуществлён одновременно в отношении всех объектов недвижимости при одновременном обращении всех собственников либо одного собственника, уполномоченного на такое обращение совместным решением всех собственников.

Согласно статье 58 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Таким образом, настоящее решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости в отношении спорного объекта недвижимости.

Руководствуясь ст.ст. 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Первоначальные исковые требования ФИО1, ФИО2, встречные исковые требования ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО7, ФИО4, ФИО5, ФИО6 удовлетворить.

Снять с государственного кадастрового учета здание – многоквартирный жилой дом с кадастровым номером 55:11:110601:425, площадью 214,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать жилое помещение с кадастровым номером №, площадью 97,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки.

Признать жилое помещение с кадастровым номером №, площадью 94,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Ответчики вправе подать в Любинский районный суд Омской области заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в Омский областной суд через Любинский районный суд Омской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в Омский областной суд через Любинский районный суд Омской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Д.К. Смаилова

Мотивированное решение изготовлено 01.04.2025 года.