57RS0023-01-2023-001085-35
Дело № 2-1756/23
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27 апреля 2023 года г.Орел
Советский районный суд г. Орла в составе:
председательствующего судьи Михеевой Т.А.,
при секретаре Фоминой Я.Н.,
с участием истца ФИО2,
представителя ответчика ООО «ВИОН-комплект» ФИО4, действующей на основании доверенности,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1756/23 по иску ФИО2 к ФИО5, Обществу с ограниченной ответственностью «ВИОН-комплект», третье лицо – ФИО6, о разделе лицевого счёта на оплату жилого помещения и коммунальных услуг,
УСТАНОВИЛ :
Истец ФИО2 обратилась в Советский районный суд г.Орла с иском к ФИО5, Обществу с ограниченной ответственностью «ВИОН-комплект», третье лицо – ФИО6, о разделе лицевого счёта на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. В обоснование иска казал следующее.
Она является сособственником – 1/3 доля в праве – <...>, кадастровый №***, общей площадью №***; другими сособственниками – по 1/3 доли в праве каждый – являются её бывший супруг ФИО5 и дочь ФИО6. Истец указала, что ответчик не проживает в квартире более 22 лет, его место жительства ей неизвестно, оплату коммунальных услуг не осуществляет. В связи с этим просила суд определить порядок внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги - пропорционально долям сособственников в праве собственности на квартиру.
В судебном заседании принимала участие истец ФИО2, исковые требования поддержала; дополнительно пояснила, что её дочь ФИО6 также в течение длительного времен в квартире не проживает, поскольку находится в браке с гражданином иностранного государства, проживает в государстве Ливан, оплату услуг в её части истец готова принять на себя.
В судебном заседании принимала участие представитель ответчика ФИО7, в решении полагалась на усмотрение суда; на вопрос показала, что задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг по данной квартире не имеется.
Остальные участники процесса в судебное заседание не явились, судом принимались меры по их извещению.
Заслушав явившихся участников процесса, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.
Истец ФИО2 является сособственником – 1/3 доля в праве – <...> кадастровый номер №***, общей площадью №*** другими сособственниками – по 1/3 доли в праве каждый – являются ФИО3 и дочь ФИО1; право собственности приобретено в порядке приватизации в 1993 году.
Доказательств участия в оплате коммунальных платежей за квартиру, а также наличия соглашения между истцом и ответчиком о порядке оплаты коммунальных услуг ответчиком суду не представлено.
Согласно ч.3 ст.30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений.
В силу ст.210 Гражданского кодекса РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии со ст.249 Гражданского кодекса РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Как указал Конституционный суд РФ в Постановлении от 12.04.2016 года №10-П, по смыслу статьи 249 Гражданского кодекса РФ, несение расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, включая расходы на капитальный ремонт, для каждого из собственников помещений в этом доме – не просто неотъемлемая часть бремени содержания принадлежащего ему имущества (ст.210 Гражданского кодекса РФ), но и обязанность, которая вытекает из факта участия в праве собственности на общее имущество и которую участник общей долевой собственности несет, в частности, перед другими ее участниками, чем обеспечивается сохранность как каждого конкретного помещения в многоквартирном доме, так и самого дома в целом.
В соответствии с ч.1, п.5 ч.2 ст.153 Жилищного кодекса РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч.3 ст.169 настоящего кодекса.Частью 1 статьи 154 Жилищного кодекса РФ определена структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включающая: 1) плату за пользование жилым помещением; 2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счёт собственника жилищного фонда; 3) плату за коммунальные услуги.
Исходя из положений ч.4 ст.154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
Наряду с этим статьей 30 Жилищного кодекса РФ устанавливаются полномочия собственника жилого помещения и его обязанности. Предусматривается, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме (часть 3).
Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним (часть 4 статьи 30 ЖК РФ).
Установив изложенное выше, руководствуясь приведёнными выше положениями закона, суд признаёт за собственниками квартиры обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, за содержание жилого помещения и взносы на капитальный ремонт исходя из долей сособственников в праве общей долевой собственности на квартиру.
С учетом указанных норм действующего законодательства, решение суда по настоящему делу, по вступлении его в законную силу, будет являться основанием для заключения с ФИО2, ФИО5 и ФИО6 отдельных договоров на оплату коммунальных услуг, внесению платы за жилое помещение и взносов на капитальный ремонт, с выдачей сособственникам квартиры отдельных платёжных документов на их оплату.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО2 к ФИО5, Обществу с ограниченной ответственностью «ВИОН-комплект», третье лицо – ФИО6, о разделе лицевого счёта на оплату жилого помещения и коммунальных услуг – удовлетворить.
Произвести раздел счетов по оплате за содержание жилого помещения, коммунальные услуги и взносов на капитальный ремонт по <...>, кадастровый №***, общей площадью №*** следующим образом:
Возложить на ФИО2, ДД.ММ.ГГ года рождения, уроженку <...>, СНИЛС №***, обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения, коммунальные услуги и взносов на капитальный ремонт по <...>, кадастровый №***, общей площадью №***.м - в размере 1/3 части.
Возложить на ФИО5, ДД.ММ.ГГ года рождения, уроженца <...>, СНИЛС №***, обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения, коммунальные услуги и взносов на капитальный ремонт по <...>, кадастровый №***, общей площадью №*** - в размере 1/3 части.
Возложить на ФИО6, №*** обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения, коммунальные услуги и взносов на капитальный ремонт по <...>, кадастровый №***, общей площадью №*** - в размере 1/3 части.
Данное решение по вступлении в законную силу, является основанием для заключения отдельных договоров на оплату коммунальных услуг, внесению платы за жилое помещении и взносов на капитальный ремонт с ФИО2, ФИО5 и ФИО6.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Орловский областной суд через Советский районный суд г.Орла в течение месяца с момента его вынесения.
Судья Т.А. Михеева