Решение по делу № 2-3224/2023 от 02.11.2023 | Волжский районный суд (Самарская область)

63RS0007-01-2023-003196-26

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 ноября 2023 года г. Самара

Волжский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Свиридовой О.А.,

при секретаре Овчаренко М.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к Администрации муниципального района Волжский Самарской области о признании права собственности на земельный участок и установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском, указав, что Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ей был предоставлен в собственность земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, в сад. дач. товарищ. «Зори Жигулей», <адрес>, площадью 0,05 га, о чем впоследствии Комитетом по земельной реформе <адрес> истцу было выдано свидетельство о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ При обращении в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением о включении в ЕГРН сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, ей было отказано, рекомендовано предоставить документ, отвечающий требованиям действующего законодательства. Основанием для отказа послужило отсутствие в архиве правоудостоверяющих документов по состоянию на 1992-1998 гг. информации о предоставлении ФИО1 земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, в сад. дач. товарищ. «Зори Жигулей», <адрес>. А так же, в представленном на государственную регистрацию свидетельстве о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ имеются неоговоренные исправления в части указания адреса земельного участка, представленного на праве собственности ФИО1 Устранить самостоятельно причины, послужившие основанием для отказа по включению в ЕГРН сведений о ранее учетном объекте недвижимости, истец не может. Предоставленным земельным участком истец владеет с 1992 года, с этого времени является членом товарищества СДТ «Зори Жигулей». Согласно составленным кадастровым инженером планом границ спорного земельного участка его площадь составила 521 кв.м.

На основании изложенного, истец просит суд признать за ней право собственности на земельный участок площадью 521 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для коллективного садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, в сад. дач. товарищ. «Зори Жигулей», <адрес>, в границах согласно плана границ земельного участка, выполненного кадастровым инженером ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ, который считать неотъемлемой частью решения суда.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, от представителя истца по доверенности поступило ходатайство о рассмотрении дела без его участия, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причин неявки суду не сообщил, ходатайств и возражений не представил.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причин неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица ППК "Роскадастр" по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причин неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица СДТ «Зори Жигулей» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, предоставил отзыв, в котором просил рассмотреть дело без его участия, исковые требования поддерживает.

Изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

На основании ст. ст. 8, 8.1 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом и такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В соответствии с п.14 Указа Президента РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР», земельные участки, выделенные для личного подсобного хозяйства, садоводства, жилищного строительства в сельской местности, передаются в собственность граждан бесплатно. Органы Комитета по земельной реформе и земельным ресурсам Министерства сельского хозяйства РСФСР были обязаны обеспечить в 1992 году выдачу документов на право собственности на указанные земельные участки.

Из представленных в материалы дела документов судом установлено, что на основании Постановления <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 для коллективного садоводства был предоставлен в собственность земельный участок по адресу: <адрес>, в сад. дач. товарищ. «Зори Жигулей», <адрес>, площадью 0,05 га, о чем Комитетом по земельной реформе <адрес> выдано свидетельство о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО1 обратилась в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с заявлением о включении в ЕГРН сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, на что получила уведомление об отказе от ДД.ММ.ГГГГ, мотивированное тем, что полученный ответ свидетельствует об отсутствии документов на испрашиваемый земельный участок, рекомендовано предоставить документ, отвечающий требованиям действующего законодательства.

Таким образом, данное обстоятельство препятствует истцу в оформлении права собственности на принадлежащий ему земельный участок.

Согласно ответа Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на 1992-1998 гг. информации о предоставлении ФИО1 каких-либо земельных участков на территории <адрес> отсутствует.

В судебном заседании установлено, что спорный земельный участок принадлежит истцу ФИО1 на праве собственности, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, которое никем не отменялось и незаконным не признавалось.

Участок № по <адрес> обрабатывается и используется истцом по назначению с 1992 года, оплачиваются членские взносы, что подтверждается отзывом и выпиской из заключения правления председателя СДТ «Зори Жигулей».

Из представленных документов следует, что СДТ «Зори Жигулей» официально зарегистрировано, истец является его членом и использует спорный земельный участок по назначению, границы участка за время пользования участком не менялись, что подтверждается заключением правления СДТ «Зори Жигулей» о соответствии местоположению земельного участка истца. В материалы дела предоставлен Устав СДТ, выписка из протокола общего собрания СДТ об избрании председателя.

В соответствии со ст. 6 ЗК РФ земельным участком признается часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами. В государственный кадастр недвижимости среди прочих включаются такие уникальные характеристики участка, как описание местоположения его границ и его площадь.

В силу ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с ч.1 ст. 69 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Таким образом, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования ФИО1 о признании за ней права собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, в сад. дач. товарищ. «Зори Жигулей», <адрес>, законны, обоснованны и подлежат удовлетворению.

Кроме этого, истец просит установить местоположение границ земельного участка в соответствии с планом границ земельного участка, подготовленным кадастровым инженером ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. 15 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» устанавливать границы объекта недвижимости вправе собственник такого объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 14 Закона о ГРН государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация права осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Государственный кадастровый учет осуществляется на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и необходимых в соответствии с ч. 4 ст. 18 Закона о ГРН для осуществления такого учета документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (п.7 ч.2 ст.14 Закона «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ч. 3 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ в случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, соответствующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно плану границ земельного участка, подготовленному кадастровым инженером ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ площадь спорного земельного участка по результатам измерения составила 521 кв.м.

Из заключения кадастрового инженера следует, что границы спорного земельного участка представляют собой ветхие деревянные заборы, закрепленные по углам металлическими столбами, порядок использования которых на местности, исторически сложился несколько десятилетий назад. <адрес> земельного участка имеет превышение на величину менее 10% относительно площади, содержащейся в ЕГРН. Таким образом, уточненная площадь земельного участка соответствует нормам, установленным п. 32 ст. 26 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и подлежит уточнению.

Границы данного земельного участка согласованы со смежными землепользователями, споров по границам нет, о чем свидетельствует акт согласования местоположения границы земельного участка.

Согласно экспертного заключения Филиала ППК "Роскадастр" по <адрес> при внесении в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ спорного земельного участка площадью 521 кв.м., в соответствии с представленным каталогом координат, пересечение границ испрашиваемого земельного участка с границами смежных земельных участков не выявлено.

Из сообщения Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования <адрес> следует, что спорный земельный участок истца, расположенный по адресу: <адрес>, в сад. дач. товарищ. «Зори Жигулей», <адрес>, к землям лесного фонда, занятых городскими лесами Самарского лесничества не относится, находится вне береговой полосы, вне водоохранной зоны водных объектов.

Оценив совокупность исследованных доказательств, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования ФИО1 основаны на законе и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1,ДД.ММ.ГГГГ г.р. <данные изъяты> право собственности на земельный участок площадью 521 кв.м., категория земель — земли сельскохозяйственного назначение, разрешенное использование — для коллективного садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, в сад. дач. товарищ. «Зори Жигулей», <адрес>, в следующих координатах:

№

точек

п.п.

Координаты

<данные изъяты>

Считать решение суда основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельном участке.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд Самарской области в течение одного месяца после его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 07.11.2023 г.

Судья /подпись/ О.А. Свиридова