Решение по делу № 2-2977/2025 от 26.05.2025

Дело №

УИД №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

<адрес>

Истринский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Кузнецовой О.В.,

при секретаре ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации муниципального округа <адрес> о признании права собственности на долю блока жилого дома и земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации муниципального округа <адрес> о признании права собственности на долю блока жилого дома и земельного участка.

Свои требования мотивировала тем, что вступившим в законную силу решением Истринского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № за ФИО3 и ФИО1 признано право общей долевой собственности по 1/2 доле за каждым на часть здания – объекта индивидуального жилищного строительства (состоящее из пораженных пожаром стен и фундамента) площадью 62 кв.м, назначение – нежилое, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>.

Прекращено право общей долевой собственности ФИО3 (доля в праве 2/15) и ФИО1 (доля в праве 1/15) на здание – объект индивидуального жилищного строительства (состоящее из пораженных пожаром стен и фундамента) площадью <данные изъяты> кв.м, назначение – нежилое, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>.

За ФИО3 и ФИО1 признано право общей долевой собственности по 1/2 доле за каждым на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес> соответствии с геоданными, приведенными в таблице.

Указанное решение суда исполнено не было, ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер.

В соответствии со справкой о принятии наследства от ДД.ММ.ГГГГ регистрационный номер № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 является единственным наследником, обратившимся к нотариусу.

Как указывает истец, вступить в наследство на имущество, право на которое признано за ФИО1 решением Истринского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № не представляется возможным, так как решение суда исполнено не было и право собственности за наследодателем в установленном порядке зарегистрировано не было.

В резолютивной части решения Истринского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № указаны координаты земельного участка в соответствии со схемой расположения земельного участка, представленной на л.д. <данные изъяты> по которым осуществить государственный кадастровый учет не представляется возможным, корректные координаты земельного участка приведены в схеме расположения земельного участка на л.д. <данные изъяты>

На основании изложенного просит признать за ФИО2 право собственности на 1/2 долю в праве на блок здания – объекта индивидуального жилищного строительства (состоящее из пораженных пожаром стен и фундамента) площадью <данные изъяты> кв.м, назначение – нежилое, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>; прекратить право общей долевой собственности ФИО3 (доля в праве 2/15) и ФИО1 (доля в праве 1/15) на здание – объект индивидуального жилищного строительства (состоящее из пораженных пожаром стен и фундамента) площадью <данные изъяты> кв.м, назначение – нежилое, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>; признать за ФИО2 право собственности на 1/2 долю в праве на земельный участок <данные изъяты> кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес> соответствии с геоданными, приведенными в схеме расположения земельного участка на л.д. <данные изъяты> материалов дела №.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика Администрации муниципального округа <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Ранее представил письменные возражения.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Исследовав материалы гражданского дела и дав юридическую оценку представленным по делу доказательствам, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

Статьей 11 Жилищного кодекса Российской Федерации в частности предусмотрено, что защита гражданских прав осуществляется прекращением или изменением жилищного правоотношения.

Согласно ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан, отвечающее установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

В силу ч. 2 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживаем в таком здании.

Согласно ч. 3 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме, и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно пункту 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10 июня 1980 года N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.

Пунктом 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 31 июля 1981 года N 4 "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом" (с изменениями и дополнениями) закреплено, что выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру), либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Таким образом, действующим гражданским законодательством предусмотрена возможность выдела в натуре доли из общего имущества. При этом возможность выдела в натуре доли с присвоением статуса квартиры из индивидуального жилого дома не предусмотрена.

Как указано в Обзоре судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 30 ноября 2016 года, кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (постановка на учет объекта недвижимости), изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или иных сведений об объекте, указанных в пунктах 7, 9, 11 - 21.1, 25 - 30 части 2 статьи 7 Закона о кадастре (учет изменений объекта недвижимости, учет части объекта недвижимости, учет адреса правообладателя), а также прекращением его существования (снятие с учета объекта недвижимости). Учет части объекта недвижимости, не являющейся самостоятельным объектом недвижимости (описание части объекта недвижимости), осуществляется в целях внесения сведений об ограничениях (обременениях) вещных прав на объект недвижимости. Согласно пункту 5 Обзора часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной.

Законом предусмотрена возможность раздела индивидуального жилого дома на несколько домов или дома блокированной застройки, а не на отдельные квартиры.

По смыслу статьи 41 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, что был исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, исходный объект недвижимости прекращает свое существование. При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

Таким образом, раздел (выдел доли) жилого дома допускается при совокупности следующих условий: наличие технической возможности выдела изолированной части жилого дома с отдельным входом, в том числе путем превращения ее в таковую в результате осуществления предлагаемых переоборудований в целях изоляции частей дома; отсутствие несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строения; возможность создания в результате раздела общего имущества самостоятельных объектов гражданских прав и их дальнейшего использования с сохранением прежнего целевого назначения.

Жилой дом, дом блокированной застройки, часть жилого дома и помещение в жилом доме обладают различными характеристиками. Учитывая положения части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, если жилой дом можно отнести к дому блокированной застройки, а каждая часть жилого дома (блок) соответствует автономному блоку (индивидуальному жилому дому), и каждой такой части соответствует земельный участок с соответствующим видом разрешенного использования, то такие части жилого дома могут быть поставлены на государственный кадастровый учет как здания - блоки жилого дома блокированной застройки.

Таким образом, с учетом требований статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации с точки зрения действующего законодательства раздел в натуре индивидуального жилого дома должен привести к образованию индивидуальных автономных жилых блоков, в результате чего будет образовано здание "жилой дом блокированной застройки".

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в "Своде правил N 55.13330.2016. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001" (утвержден и введен в действие приказом Минстроя России от 20 октября 2016 г. N 725/пр). Согласно указанному Своду правил, блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст. 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ст. 1141 Гражданского кодекса Российской Федерации наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 1 ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять.

Согласно п. 2 ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства (п. 2 ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что решением Истринского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № удовлетворены исковые требования ФИО3, ФИО1.

Признано за ФИО3 и ФИО1 право общей долевой собственности по 1/2 доле за каждым на часть здания – объекта индивидуального жилищного строительства (состоящее из пораженных пожаром стен и фундамента) площадью <данные изъяты> кв.м, назначение – нежилое, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>.

Признано за ФИО3 и ФИО1 право общей долевой собственности по 1/2 доле за каждым на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес> соответствии с геоданными, приведенными в таблице.

ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО1

Разрешая спор и руководствуясь приведенными нормами закона, учитывая, что вступившим в законную силу решением суда от ДД.ММ.ГГГГ были удовлетворены исковые требования ФИО1 о разделе объекта жилищного строительства, признании права собственности на земельный участок, при жизни ФИО1 не успел реализовать свое право и зарегистрировать право собственности на объекты недвижимости, исходя из того, что его единственным наследником является ФИО2, в связи с чем суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Администрации муниципального округа <адрес> о признании права собственности на долю блока жилого дома и земельного участка - удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО3 (доля в праве 2/15) и ФИО1 (доля в праве 1/15) на здание – объект индивидуального жилищного строительства (состоящее из пораженных пожаром стен и фундамента) площадью <данные изъяты> кв.м, назначение – нежилое, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на 1/2 долю в праве на блок здания – объекта индивидуального жилищного строительства (состоящее из пораженных пожаром стен и фундамента) площадью <данные изъяты> кв.м, назначение – нежилое, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на 1/2 долю в праве на земельный участок <данные изъяты> кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес> соответствии с геоданными, приведенными в схеме расположения земельного участка:

<данные изъяты>

Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Истринский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья /подпись/ О.В. Кузнецова

Решение в полном объеме составлено и подписано ДД.ММ.ГГГГ.