Решение по делу № 2-1134/2024 от 17.03.2025 - о признании жилого дома жилым домом блокированной застройки, производстве раздела, выделении долей жилого дома и прекращении права общей долевой собственности на жилой дом.

Дело №

10 RS 006-01-2024-001295-42

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Лахденпохья Республика Карелия 17 марта 2025 года

Лахденпохский районный суд Республики Карелия в составе судьи Назаровой Л.В., при секретаре Якшиной А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску НВ, поданному по доверенности адвокатом АА, к НИ о признании жилого дома жилым домом блокированной застройки, производстве раздела, выделении долей жилого дома и прекращении права общей долевой собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Адвокат АА, действуя в интересах НВ, обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, указав, что истец и ответчик являются владельцами общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 115 кв.м., жилой площадью 89,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, условный №. В соответствии с техническим паспортом данный дом изначально выделялся двум домовладельцам в общую долевую собственность и был обозначен как индивидуальный, несмотря на то, что в техническом паспорте в разделе экспликация к поэтажному плану дома указано наличие квартир № и №. Данный дом предоставлялся в собственность двум разным семьям, которые фактически проживают в двух разных (обособленных) квартирах, обозначенных в поэтажном плане литерой А и литерой А2. Каждая квартира имеет самостоятельный выход на земельный участок, общей является только стена дома, расположенная между двумя квартирами.

В настоящее время ответчик как собственник одной из долей в общей долевой собственности на данный дом чинит препятствия в оформлении земельного участка под домом, в связи с чем истец имеет намерение произвести раздел жилого дома на два самостоятельных объекта недвижимости в соответствии с фактическим порядком пользования с прекращением права общей долевой собственности, однако не может сделать этого во внесудебном порядке, поскольку необходимо изменение статуса жилого дома на дом блокированной застройки.

Ссылаясь на положения ст.ст. 130, 209, 247, 252 ГК РФ, нормы Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001, утвержденного и введенного в действие приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ, истец просил:

- признать жилой дом общей площадью 115 кв.м., жилой площадью 89,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, условный № жилым домом блокированной застройки и произвести раздел дома между истцом и ответчиком;

- выделить в собственность истца часть дома литера А2 общей площадью 61,4 кв.м., жилой площадью 48,1 кв.м., состоящей из жилой комнаты площадью 13,9 кв.м., жилой комнаты площадью 14,1 кв.м., жилой комнаты площадью 20, 1 кв.м., кухни площадью 7,8 кв.м., прихожей площадью 5,5 кв.м.;

- выделить в собственность ответчика часть дома литера А1 общей площадью 53,6 кв.м., жилой площадью 41,7 кв.м., состоящей из жилой комнаты площадью 15,2 кв.м., жилой комнаты площадью 12,1 кв.м., жилой комнаты площадью 14,4 кв.м., кухни площадью 11,9 кв.м.

- прекратить право общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 115 кв.м., жилой площадью 89,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, условный №.

В судебном заседании представитель истца на основании доверенности адвокат АА заявленные требования поддержал в полном объеме.

Истец, ответчик, заинтересованные лица, при надлежащем извещении, в судебном заседании отсутствовали, письменные отзывы, возражения относительно требований истца не представили.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

С учетом требований ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее ГсК РФ) с точки зрения действующего законодательства раздел в натуре индивидуального жилого дома должен привести к образованию индивидуальных автономных жилых блоков, в результате чего будет образовано здание «жилой дом блокированной застройки».

Домом блокированной застройки в соответствии с п. 40 ст. 1 ГсК РФ является жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Также требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в "Своде правил N 55.13330.2016. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001", утвержденному и введенному в действие приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №/<адрес> указанному Своду правил, блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Учитывая изложенное, индивидуальный жилой дом может быть разделен в натуре на блокированные жилые дома при наличии у него соответствующих характеристик.

Как установлено судом и следует из материалов дела, истец и ответчик являются собственниками по 1/2 доли каждая в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 115 кв. м, по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Из технического паспорта домовладения следует, что дом состоит из 2 частей: помещение, обозначенное литерой А (<адрес>), общей площадью 53,6 кв.м., жилой площадью 41,7 кв.м., состоящее из жилой комнаты площадью 15,2 кв.м., жилой комнаты площадью 12,1 кв.м., жилой комнаты площадью 14,4 кв.м., кухни площадью 11,9 кв.м.; и помещение, обозначенное литерой А2 (<адрес>), общей площадью 61,4 кв.м., жилой площадью 48,1 кв.м., состоящее из жилой комнаты площадью 13,9 кв.м., жилой комнаты площадью 14,1 кв.м., жилой комнаты площадью 20,1 кв.м., кухни площадью 7,8 кв.м., прихожей площадью 5,5 кв.м.

Истцом в обоснование заявленных требований представлено заключение кадастрового инженера ООО «ГеоРусь» о том, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, условный №, общей площадью 115 кв.м., одноэтажный, количество квартиры две, соответствует критериям блокированной застройки по следующим признакам: у каждой квартиры есть свой изолированный вход; отсутствуют общие помещения; две квартиры разделены между собой несущей капитальной стеной из бруса; на каждую квартиру подведена отдельная точка входа электричества; квартиры имеют автономное печное отопление (канализация и водопровод отсутствуют); каждая квартира имеет свой отдельный участок, общего имущества между двумя квартирами нет.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу, что <адрес> в <адрес> Республики Карелия, является домом блокированной застройки, его выдел в натуре возможен по предложенному истцом варианту.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать жилой дом общей площадью 115 кв.м., жилой площадью 89,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, условный № жилым домом блокированной застройки.

Произвести раздел жилого дома по адресу: <адрес>, условный №. Выделить в собственность НВ в натуре часть дома литера А2 общей площадью 61,4 кв.м., жилой площадью 48,1 кв.м., состоящей из жилой комнаты площадью 13,9 кв.м., жилой комнаты площадью 14,1 кв.м., жилой комнаты площадью 20, 1 кв.м., кухни площадью 7,8 кв.м., прихожей площадью 5,5 кв.м. Выделить в собственность НИ в натуре часть дома литера А1 общей площадью 53,6 кв.м., жилой площадью 41,7 кв.м., состоящей из жилой комнаты площадью 15,2 кв.м., жилой комнаты площадью 12,1 кв.м., жилой комнаты площадью 14,4 кв.м., кухни площадью 11,9 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 115 кв.м., жилой площадью 89,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, условный №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Карелия через Лахденпохский районный суд Республики Карелия в течение одного месяца с даты составления решения в окончательной форме.

Судья Л.В. Назарова

Мотивированное решение составлено 26 марта 20205 года.