Решение по делу № 2-5757/2023 от 14.11.2023

Дело №2-5757/2023

УИД: ***

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 ноября 2023 года город Барнаул

Индустриальный районный суд города Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Шакировой Е.А.

при секретаре Соколенко О.А.

с участием прокурора Смолиной И.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 и ФИО3 о выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

В обоснование исковых требований указала, что приобрела в общую долевую собственность квартиру по адресу: <адрес> по договору купли-продажи у ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию». О чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации ***.

На момент подписания договора купли-продажи ФИО2 и ФИО3 были зарегистрированы в данной квартире. Указанные лица фактически не проживают в квартире с 2011 года, коммунальные и другие платежи не оплачивают, их личных вещей в квартире нет. Ответчики собственнику квартиры не известны. Сведения о фактическом их проживании, местонахождении неизвестны. Регистрационный учет ответчиков, в принадлежащем истцу на праве собственности жилом помещении существенным образом ограничивает её права владения, пользования и распоряжения жилым помещением.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель истца ФИО4 в судебном заседании уточнила свои требования, просила признать утратившими право пользования ФИО2 и ФИО3 жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>. Просила удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Ответчики ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судом определено о возможности рассмотрения дела при имеющейся явке и представленных доказательствах.

Выслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства в их совокупности, заслушав заключение прокурора, полагавшего требования о признании утратившими право пользования жилым помещением подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующим выводам.

Конституционное право граждан на жилище относится к основным правам человека и заключается в обеспечении государством стабильного, постоянного пользования жилым помещением лицами, занимающими его на законных основаниях, в предоставлении жилища из государственного, муниципального и других жилищных фондов малоимущим и иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, в оказании содействия гражданам в улучшении своих жилищных условий, а также в гарантированности неприкосновенности жилища, исключения случаев произвольного лишения граждан жилища (ст.ст. 25, 40 Конституции РФ).

Согласно ст. 1 Гражданского кодекса РФ граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона. Аналогичные положения содержатся в ст. 1 Жилищного кодекса РФ.

В связи с тем, что предметом спора является жилое помещение, то соответственно ограничения собственника жилья по владению принадлежащим ему имуществом могут быть предусмотрены только жилищным законодательством.

В силу положений ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или ином законном основании.

Статьей 209 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч. 1 ст. 31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства (ч. 3 ст. 1 Жилищного кодекса РФ).

Из материалов дела следует и установлено судом, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «АИЖК и ФИО5, ФИО1 заключен договор купли продажи квартиры расположенной по адресу: <адрес>.

Решением Индустриального районного суда г. Барнаула от ДД.ММ.ГГГГ прекращено право собственности ФИО5 на ? долю в праве собственности на <адрес> в <адрес>, кадастровый ***. Признано за ФИО1 право собственности на <адрес> в <адрес>, кадастровый ***.

Право собственности ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11).

Согласно выписке из домовой книги (л.д. 7), по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы ответчики ФИО2 и ФИО3 Регистрация ответчиков имеет место до настоящего времени, что подтверждается телефонограммой адресно-справочного бюро УМВ ГУ МВД России по Алтайскому краю от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 27).

Таким образом, судом установлено, что на дату приобретения истцом квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в собственность, ответчики были зарегистрированы в данном жилом помещении.

Ответчики членами семьи истца не являются, бремя содержания жилого помещения не несут, самостоятельно с квартиры не вписались, таким образом, указанные обстоятельства подтверждают доводы истца о продолжающемся нарушении её имущественных прав как собственника спорного жилого помещения.

Защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом путем прекращения или изменения жилищного правоотношения (п. 5 ч. 3 ст. 11 Жилищного кодекса РФ).

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Как следует из правовой позиции Конституционного Суда РФ, изложенной в постановлении от 02.02.1998 №4-П, сам по себе факт регистрации или отсутствие таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей и не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией РФ, федеральными законами и законодательными актами субъектов Российской Федерации

Оценивая фактические обстоятельства дела, анализируя возможность применения требований ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к изложенным выше обстоятельствам, суд приходит к выводу, что факт не проживания ответчиков в спорном жилом помещении и отсутствие между сторонами соглашения относительно жилищных прав ответчиков в отношении спорного жилья, нашли свое подтверждение при рассмотрении дела, в связи с чем, требования истца о признании ФИО2 и ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

При рассмотрении спора истец не заявляла о возмещении расходов по оплате государственной пошлины за счет ответчиков.

Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт ***), ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт ***), утратившими право пользования жилым помещением, квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Индустриальный районный суд г. Барнаула.

Судья Е.А. Шакирова

<данные изъяты>