Дело № 2-287/2023

УИД № 18RS0007-01-2023-000308-18

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Пос. Балезино 21 июня 2023 года

Балезинский районный суд Удмуртской Республики в составе председательствующего судьи Гафуровой С.В., с участием

истца ФИО1,

при помощнике председателя суда Романовой Р.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Балезинский районный суд УР с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения.

Требования истца мотивированы тем, что <дата> между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор найма жилого помещения, согласно которому ФИО1 предоставил ФИО2 в пользование двухкомнатную <адрес> расположенную в <адрес> Республики. Согласно пункта 3.1. договора найма за пользование жилым помещением стороны предусмотрели ежемесячную оплату в размере 3 000,00руб. Оплата должна вноситься нанимателем не позднее 25 числа каждого текущего месяца. Согласно п. 3.6, 3.9 договора найма жилищно-коммунальные платежи осуществляет наниматель. Срок договора найма устанавливается с <дата> по <дата> (п.1.4 Договора). К сроку окончания договора найма наниматель жилое помещение не передал, на телефонные звонки не отвечал, по адресу регистрации отсутствовал, в переданной квартире также отсутствовал. За все время пользования квартирой наниматель оплату за пользование жилым помещением не производил, жилищно-коммунальные услуги не оплачивал.

<дата> ФИО2 жилое помещение по акту приема-передачи передал, а ФИО1 принял. С учетом срока пользования помещением наниматель имеет задолженность по оплате за жилое помещение в период с <дата> по <дата> в размере 34 928,00руб. из расчета 3 000,00руб. умножить на 11 месяцев и 18 дней пользования.

Задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с <дата> по <дата> составляет 36 549,28руб. из расчета: 8 516,42руб. долг перед ООО «УК Балтраст» (счет на оплату за март 2023, раздел 3, столбец 3); 27 036,98руб. долг перед ООО «Практическая Метрология» (счет на оплату за март 2023, раздел 3, столбе 3); 995,88руб. долг перед АО «Энергосбыт Плюс» (справка о расчетах жилищно-коммунальных услуг за период с <дата> по <дата>. Итого, общая сумма задолженности составила 71 477,28руб.

В соответствии со ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Истец просит взыскать с ФИО2 в свою пользу адолженность по договору найма жилого помещения от <дата> в размере 71 477,28руб, проценты за пользование чужими денежными средствами по договору найма жилого помещения от 01.03.ю2022 за период с <дата> по <дата> в размере 1 531,45руб., уплаченную при обращении в суд государственную пошлину.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования, изложенные в исковом заявлении поддержал по доводам, изложенным в нем дополнений не имеет.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, почтовая корреспонденция возвратилась с отметкой «истек срок хранения», согласно сведений МП отдела МВД России по Балезинскому району ФИО3, <дата> года рождения, зарегистрирован с <дата> по адресу: УР, <адрес>. Данные обстоятельства свидетельствуют об отказе адресата от получения судебного извещения, что в силу ст.117 ГПК РФ позволяет признать адресата надлежаще извещенным о времени и месте судебного заседания.

Согласно части 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Истец не возражает о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Судом вынесено протокольное определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившегося ответчика.

Исследовав в соответствии со ст. 56, 67 ГПК РФ письменные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно, ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно ст. 683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет.

В силу п. 3 ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии с частями 1 - 3 статьи 682 Гражданского кодекса РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.

Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Согласно договора найма жилого помещения от <дата> ФИО1 (наймодатель) передает ФИО2 (наниматель) помещение, состоящее из 2 комнат в двухкомнатной квартире по адресу: УР, <адрес> за плату во временное пользование в целях проживания. Срок найма указанного помещения устанавливается с <дата> по <дата>. В случае согласия сторон, срок Договора продлевается самостоятельно (раздел 1 договора). Месячная плата за использование помещения составляет 3 000,00руб., в дальнейшем оплата будет производиться ежемесячно, далее не позднее 25 числа каждого текущего месяца. Коммунальные платежи осуществляет наниматель (раздел 3 Договора).

Акт приема-передачи от <дата> подтверждает, что ФИО2 (наниматель) передал, а ФИО1 (наймодатель) принял двухкомнатную квартиру по адресу: УР, <адрес>,указаны показания счетчика электрической энергии, холодной воды.

Свидетельство о государственной регистрации права от <дата> подтверждает, что на основании договора дарения от <дата> ФИО1, <дата> года рождения, является собственником двухкомнатной квартиры (назначение: жилое; площадь: 46,3кв.м.; этаж: 1), расположенного по адресу: УР, <адрес>.

Расчет суммы процентов за период с <дата> по <дата> подтверждает размер процентов, начисляемых на сумму долга по договору найма в размере 1 531,45руб.

Счет-квитанция на оплату услуг ООО «Практическая Метрология» за март 2023 года подтверждает наличие задолженности по оплате услуг отопления по адресу: УР, <адрес> на март 2023 года в размере 27 036,98руб.

Счет-квитанция на оплату услуг ООО «УК Балтраст» за март 2023 года подтверждает наличие задолженности по оплате коммунальных услуг водоснабжения и водоотведения, услуг за содержание общего имущества МКД, коммунальных ресурсов на содержание общего имущества по адресу: УР, <адрес> на март 2023 года в размере 8 516,42руб.

Справка о расчетах жилищно-коммунальных услуг АО «Энергосбыт Плюс» за период с <дата> по <дата> подтверждает наличие задолженности по оплате услуг водоотведения, обращения с ТКО, отопление, ХВС, электроснабжение по адресу: УР, <адрес> на март 2023 года в размере 995,88руб.

Расчеты с лицевыми счетами за период с <дата> по <дата>, предоставленные ООО «БРКЦ» подтверждают внесение платежей за жилищно-коммунальные услуги по адресу: УР, <адрес>, наличие задолженности и ее размер.

Требованием от <дата> ФИО1 уведомил ФИО2 об освобождении жилого помещения по адресу: УР, <адрес> срок до <дата> в связи с наличием задолженности по договору найма.

Отчет об отслеживании отправления с почтовым идентификатором, сформированный официальным сайтом Почты России в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» подтверждает отправление требования <дата> и получение его адресатом <дата>.

Копия паспорта гражданина РФ подтверждает, что ФИО1 родился <дата> в <адрес>, зарегистрирован по адресу: <адрес>

С учетом приведенных правовых норм и анализа исследованных судом доказательств следует наличие между сторонами договорных отношений по договору коммерческого найма жилого помещения. Поскольку сведений об исполнении обязательств, ответчиком не представлено, требования истца о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и по договору найма суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению. Доказательств не предоставления истцом ответчику спорного жилого помещения или в ненадлежащем состоянии, материалы дела не содержат и ответчиком не представлено. Напротив, при предоставлении ответчиком <дата> квартиры истцу, ответчик в акте приема-передачи каких-либо претензий относительно качества или условий квартиры не предъявил.

В части касающейся размера взыскания платежей по договору суд приходи к следующему.

Согласно ч. 2, 4 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце 3 пункта 29 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статья 30, статья 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, статья 210 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, учитывая, что условиями договора (п. 3.6) на нанимателя жилого помещения возложена обязанность по оплате коммунальных платежей, а законом установлена обязанность собственника жилого помещения по оплате за содержание и ремонт жилого помещения, иные условия, по которым на нанимателя может быть возложена обязанность по компенсации, за содержание и ремонт жилого помещения договор не содержит. Из расчета истца подлежит исключению сумма в размере 8 516,42 руб. по счету квитанции ООО «УК Балтарст» как плата за содержание жилого помещения, которую в силу закона несет только собственник жилого помещения. Следовательно, требования истца о взыскании задолженности по договору найма подлежат снижению на сумму оплаты коммунальных услуг, подлежат удовлетворению частично. Взысканию подлежит сумма 63 707,90руб. (71 477,28руб. – 7 769,38руб., где 71 477,28руб – общая сумма задолженности определённая истцом, 7 769,38руб. разница между суммой оплаты по счет квитанции ООО «УК Балтраст» за март 2023 за исключением оплаты коммунальных услуг водоснабжения и водоотведения 8 516,42руб. - (459,73руб.+287,31руб.)= 7 769,38руб.).

Согласно ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Ответчик ненадлежащим образом исполнял обязательства по оплате за проживание в вышеуказанном помещении следовательно, требования истца в данной части подлежат удовлетворению в полном объеме. Суд соглашается с расчетом процентов, составленного истцом, размер которой составляет 1 531,45руб.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Размер и порядок уплаты государственной пошлины устанавливаются федеральными законами о налогах и сборах.

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 данного кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом при обращении в суд уплачена государственная пошлина в размере 2 390,26руб. из расчета цены иска 73 008,73руб. в соответствии с п. 1 ч.1 ст. 333.19 НК РФ, что подтверждается чеком ордером по операции <номер> от <дата> на сумму 1 172,16руб. и чеком ордером по операции <номер> от <дата> на сумму 1 218,10руб.

В связи с частичным удовлетворением требований истца (89%), с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2 127,33руб. (2390,26руб.*89%).

На основании изложенного, руководствуясь ст. 197-199, 233-235 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2, <дата> года рождения, уроженца Республики <адрес>, зарегистрированного по адресу: УР, <адрес> паспорт серии <номер> выдан <дата> ТП УФМС РФ по УР в Балезинском районе, в пользу ФИО1, <дата> года рождения, уроженца <адрес>, зарегистрированного по адресу: <адрес> задолженность по договору найма жилого помещения от <дата> в размере 63 707,90руб., проценты за пользование чужими денежными средствами по договору найма жилого помещения от <дата> за период с <дата> по <дата> в размере 1 531,45руб., уплаченную при обращении в суд государственную пошлину в размере 2 127,33руб.

В остальной части исковых требований ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения от <дата> отказть.

Ответчик вправе подать в Балезинский районный суд Удмуртской Республики заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд Удмуртской Республики через Балезинский районный суд УР в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 21 июня 2023.

судья С.В. Гафурова