Решение по делу № 2-304/2023 от 19.04.2023 - о признании недействительным договора мены квартир в части и применении последствий недействительности сделки.

Дело № 2-304/2023

89RS0007-01-2023-000301-10

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 апреля 2023 года г. Тарко-Сале

Пуровский районный суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе председательствующего судьи Пасенко Л.Д.,

при секретаре судебного заседания Агеевой А.А.,

с участием помощника прокурора Пуровского района Ямало-Ненецкого автономного округа Азарниковой К.С.,

истца ФИО2, представителя истца адвоката Филиной Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-304/2023 по исковому заявлению ФИО3 к Администрации Пуровского района, Администрации поселка Пуровска о признании недействительным договора мены квартир в части и применении последствий недействительности сделки,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 (ФИО4) М.Г. обратилась в суд с названным иском к ответчикам <адрес>, Администрации поселка Пуровска, указав, что с ДД.ММ.ГГГГ являлась собственником двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: ЯНАО, <адрес>, общей площадью 49,3 кв.м. <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № спорный многоквартирный дом признан аварийным и подлежащим сносу. В связи с необходимостью сноса спорного дома истцу была предложена по договору мены в собственность двухкомнатная квартира в капитальном многоквартирном доме, расположенная по адресу: ЯНАО, <адрес>, общей площадью 52,8 кв.м. Администрацией поселка Пуровска не предлагалось истцу выкупить квартиру, расположенную в аварийном доме. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и МО Пуровское заключен договор мены квартир № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым истец передала по договору мены принадлежащую ей <адрес> в <адрес> и получила взамен <адрес> квартиры были неравноценными, то истец произвела доплату разницы в стоимости жилых помещений в размере 374 616 руб. 20 коп. Так, по общему правилу жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном ст. 32 ЖК РФ. Порядок предоставления собственнику другого жилого помещения взамен жилого помещения, подлежащего сносу, определяется ст. 28.1 Закона №-ЗАО «О порядке обеспечения жилыми помещениями граждан, проживающих в ЯНАО». При этом, указанный закон (в редакции по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, действовавшей на момент заключения договора мены) не предусматривал обязанности граждан оплачивать разницу между предоставляемым и изымаемым жилыми помещениями, в том числе и для собственников двухкомнатных квартир. Таким образом, права истца Администрацией поселка Пуровска были нарушены. Обращаясь в муниципалитет с целью получения жилого помещения взамен аварийного и подлежащего сносу, граждане имеют право рассчитывать на добросовестность стороны, обладающей организационно-распорядительными полномочиями, и, получив информацию о том, что иной вариант предоставления жилого помещения, кроме как путем заключения договора мены с доплатой, невозможен, вынуждены согласиться с предложенным вариантом, поскольку в занимаемом жилом помещении проживать невозможно. Истцу в конце ноября 2022 стало известно о нарушенном ее праве от соседа по дому.

Истец просит признать п. 1.9 договора мены квартир от ДД.ММ.ГГГГ № в части выплаты разницы рыночной стоимости квартир в размере 374 616 руб. 20 коп. недействительным (оспоримой сделкой) с применением последствий недействительности сделки, взыскать с <адрес> денежные средства, выплаченные по Договору мены квартир от ДД.ММ.ГГГГ №, в размере 374 616 руб. 20 коп., судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 7 246 руб., по оплате услуг представителя в размере 35 000 руб.

ДД.ММ.ГГГГ представитель истца увеличил исковые требования, просил также признать недействительным п. 1.10 договора мены квартир от ДД.ММ.ГГГГ № в части выплаты разницы рыночной стоимости квартир в размере 374 616 руб. 20 коп. недействительным (оспоримой сделкой) с применением последствий недействительности сделки (л.д. 88).

В отзыве на исковое заявление представитель Администрации поселка Пуровска просит применить последствия пропуска срока исковой давности и отказать в удовлетворении исковых требований, сообщив, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 (ФИО4) М.Г. подано заявление о предоставлении ей жилого помещения на условиях мены и согласие на возмещение разницы в рыночной стоимости обмениваемых помещений, если рыночная стоимость предоставленного жилого помещения будет выше рыночной стоимости жилого помещения, находящегося в ее собственности. Таким образом, истец выбрала способ реализации своих прав при переселении из аварийного жилья в форме предоставления другого жилого помещения. На основании пп. «и» п. 20 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № стороны обязаны доплачивать соответствующую разницу стоимости жилых помещений при их неравноценности. При этом доплата производится не за разницу в площадях, а за разницу в их рыночной стоимости. Кроме того, в Законе № 185-ФЗ не указано, что собственник освобождается от выплаты разницы между стоимостью изымаемого жилого помещения и стоимостью предоставляемого взамен жилого помещения. При переселении граждан из аварийных домов Администрация МО Пуровское руководствовалась законом ЯНАО от ДД.ММ.ГГГГ №-ЗАО. При переселении собственника однокомнатной квартиры или одной комнаты доплата разницы в стоимости жилых помещений не производилась, так как стоимость изымаемого жилого помещения приравнивалась к стоимости предоставляемой однокомнатной квартиры или одной комнаты. Поскольку истец являлся собственником двухкомнатной квартиры, то оснований для освобождения от доплаты разницы в стоимости жилых помещений не имелось. Таким образом, собственник жилого помещения, расположенного в доме, признанном аварийным, при предоставлении другого жилого помещения взамен изымаемого обязан выплатить разницу между стоимостью прежнего и нового жилого помещения в случае признания их неравноценными. Истцу предоставлено жилое помещение общей площадью 52,80 кв.м. взамен ранее занимаемого общей площадью 49,3 кв.м. Рыночная стоимость изымаемой квартиры определена в размере 3 163 383 руб. 80 коп., а предоставляемой – 3 543 500 руб. Поскольку квартиры признаны неравноценными, то истцу необходимо за свой счет выплатить разницу в рыночной стоимости обмениваемых жилых помещений в размере 374 616 руб. 20 коп. с учетом возмещения стоимости проведенной оценки в размере 5 500 руб. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Администрацией МО Пуровское был заключен договор мены квартир №. Отчеты об оценке квартир уничтожены в связи с истечением срока хранения (л.д. 71-74).

В судебное заседание ответчики <адрес>, Администрация поселка Пуровска не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, Администрация поселка Пуровска ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Дело рассматривается в отсутствие ответчиков на основании ст. 167 ГПК РФ по имеющимся в деле доказательствам.

В судебном заседании истец ФИО1 (ФИО4) М.Г. исковые требования поддержала, пояснила, что в 2013 году приобрела квартиру по адресу: ЯНАО, <адрес>, которая потом была признана аварийной. В 2016 году при переселении Администрация <адрес> потребовала от всех жильцов подписать Соглашения о мене жилых помещений с условиями доплаты разницы в их стоимости. Она подписала Соглашение и выплатила 374 616 руб. 20 коп. Других вариантов переселения ей не предлагалось. Осенью 2022 года от соседа ФИО5 узнала о том, что это сделка недействительная.

Заслушав истца, заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

ДД.ММ.ГГГГ в связи со вступлением в брак истец сменила фамилию со «ФИО4» на «ФИО1» (л.д. 38).

На основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 (ФИО4) М.Г. являлась сособственниками двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: ЯНАО, <адрес>, общей площадью 49,3 квадратных метра, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии <адрес> (л.д. 24, 25-27, 28-31, 32-33).

Распоряжением главы поселения муниципального образования Пуровское от ДД.ММ.ГГГГ № многоквартирный жилой дом по адресу: ЯНАО, <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу (л.д. 75).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 (ФИО4) М.Г. обратилась в Администрацию МО Пуровское с заявлением о предоставлении жилого помещения на условиях мены с жилым помещением, принадлежащим ей на праве собственности, с составом семьи на два человека, в котором также обязалась возместить разницу в рыночной стоимости обмениваемых помещений, если рыночная стоимость предоставляемого ей жилого помещения будет выше рыночной стоимости жилого помещения в ее собственности (л.д. 76).

На основании распоряжения Главы поселения муниципального образования Пуровское от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении жилого помещения по договоре мены в связи со сносом дома» в целях переселения граждан из <адрес> в <адрес>, признанного аварийным, подлежащим расселению и сносу, на основании заявления ФИО1 (ФИО4) М.Г. и отчетов об оценке рыночной стоимости изымаемого и предоставляемого жилых помещений решено произвести обмен жилого помещения, состоящего из двух комнат, общей площадью 52.80 кв.м., расположенного по адресу: ЯНАО, <адрес>, находящийся в муниципальной собственности на основании договора безвозмездной передачи (пожертвования) жилых помещений в муниципальную собственность от ДД.ММ.ГГГГ №, на жилое помещение, состоящее из двух комнат, общей площадью 49,3 кв.м., расположенное по адресу: ЯНАО, <адрес>, принадлежащее на праве собственности ФИО1 (ФИО4) М.Г. (л.д. 77-78).

Пунктом 3 распоряжения Главы поселения муниципального образования Пуровское от ДД.ММ.ГГГГ № на ФИО1 (ФИО4) М.Г. возложена обязанность возмещения за счет собственных средств разницы в рыночной стоимости обмениваемых жилых помещений в размере 374 616 руб. 20 коп., в доход бюджета муниципального образования Пуровское.

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией муниципального образования Пуровское и ФИО1 (ФИО4) М.Г. заключен договор мены квартир №, согласно которому каждая сторона обязуется передать в собственность другой стороны одну квартиру в обмен на другую. Квартиры, передаваемые по настоящему договору, признавались неравноценными, стоимость квартиры, расположенной по адресу: ЯНАО, <адрес>, определена в размере 3 543 500 руб., а стоимость квартиры, расположенной по адресу: ЯНАО, <адрес>, - в размере 3 163 383 руб. 80 коп. Разница в рыночной стоимости квартир составила 374 616 руб. 20 коп. (л.д. 79-81).

В силу п. 1.9 договора мены квартир разница в рыночной стоимости квартир составляет 374 616 руб. 20 коп. с учетом возмещения проведенной оценки 5 500 руб.

Согласно п. 1.10 договора мены квартир, разницу в стоимости квартир в размере 374 616 руб. 20 коп. ФИО1 (ФИО4) М.Г. оплатила в безналичной форме до даты подписания сторонами настоящего Договора.

ДД.ММ.ГГГГ между Некоммерческой организацией (далее - НО) «Фонд жилищного строительства <адрес>» и муниципальным образованием Пуровское заключен договор безвозмездной передачи (пожертвования) жилых помещений в муниципальную собственность №, которым в собственность муниципального образования Пуровское для дальнейшего предоставления гражданам, переселяемым из аварийного жилищного фонда, чьи жилые помещения включены в перечень жилых помещений, планируемых к расселению в рамках программы деятельности фонда на 2014-2017 годы на территории муниципального образования Пуровское, переданы жилые помещения, в том числе и жилое помещение, расположенное по адресу: ЯНАО, <адрес> (л.д. 89-90, 91-102).

Истец ФИО1 (ФИО4) М.Г. выплатила Администрации <адрес> денежные средства в размере 374 616 руб. 20 коп., из них: 330 000 руб. – ДД.ММ.ГГГГ, 44 616 руб. 20 коп. - ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 23).

Законом <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ЗАО «О преобразовании муниципальных образований, входящих в состав муниципального образования <адрес>, и создании вновь образованного муниципального образования муниципальный округ <адрес>» муниципальные образования <адрес>, Пуровское, <адрес>, преобразованы путем их объединения, не влекущего изменения границ иных муниципальных образований, во вновь образованное муниципальное образование с наименованием муниципальный округ <адрес>.

Согласно ст. 1 Закона <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ЗАО со дня вступления в силу названного закона – ДД.ММ.ГГГГ, муниципальные образования <адрес>, Пуровское, <адрес> и <адрес> утратили статус муниципальных образований.

В соответствии с п. 1 ст. 5 Устава муниципального образования муниципальный округ <адрес>, утвержденного решением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, муниципальный округ <адрес> имеет собственную территорию, которую составляют земли населенных пунктов, прилегающие к ним земли общего пользования, территории традиционного природопользования населения муниципального округа, а также земли рекреационного назначения.

Исполнительно-распорядительным органом муниципального округа <адрес> является <адрес> (п. 3 ч. 1 ст. 6 Устава, ч. 3 ст. 3 Закона <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ЗАО).

В соответствии со статьей 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище. Малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами.

По общему правилу жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, то есть в случае, когда собственники жилых помещений в таком доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа.

Другое жилое помещение взамен изымаемого в таком случае может быть предоставлено собственнику при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, с зачетом его стоимости в выкупную цену (часть 8 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» в целях создания безопасных и благоприятных условий проживания граждан, повышения качества реформирования жилищно-коммунального хозяйства, формирования эффективных механизмов управления жилищным фондом, внедрения ресурсосберегающих технологий устанавливает правовые и организационные основы предоставления финансовой поддержки субъектам Российской Федерации и муниципальным образованиям на проведение капитального ремонта многоквартирных домов, переселение граждан из аварийного жилищного фонда, модернизацию систем коммунальной инфраструктуры путем создания некоммерческой организации, осуществляющей функции по предоставлению такой финансовой поддержки, определяет компетенцию, порядок создания некоммерческой организации и ее деятельности, регулирует отношения между указанной некоммерческой организацией, органами государственной власти субъектов Российской Федерации и органами местного самоуправления (статья 1).

В пункте 3 статьи 2 этого же Закона определено, что под переселением граждан из аварийного жилищного фонда понимается принятие решений и проведение мероприятий в соответствии со статьями 32, 86, частями 2 и 3 статьи 88 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В силу ч. 3 статьи 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» переселение граждан из аварийного жилого фонда осуществляется в соответствии с жилищным законодательством. Жилое помещение, предоставляемое гражданам, может находиться по месту их жительства в границах соответствующего населенного пункта или с согласия в письменной форме этих граждан в границах другого населенного пункта субъекта Российской Федерации, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение.

Согласно статье 28.1 Закона ЯНАО от ДД.ММ.ГГГГ №-ЗАО «О порядке обеспечения жилыми помещениями граждан, проживающих в <адрес>» (в ред. действовавшей на момент заключения Договора мены) обеспечение жилищных прав граждан, являющихся собственниками жилых помещений или доли в праве собственности на жилые помещения, признанные непригодными для проживания вследствие признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, осуществляется путем изъятия жилых помещений, подлежащих сносу, с предоставлением возмещения за жилые помещения, подлежащие сносу.

По соглашению с собственником жилого помещения, подлежащего сносу, ему может быть предоставлено взамен жилого помещения, подлежащего сносу, другое жилое помещение на праве собственности, отвечающее установленным санитарным и техническим требованиям, с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение, подлежащее сносу.

Порядок предоставления собственнику другого жилого помещения взамен жилого помещения, подлежащего сносу, определяется ст. 28.3 Закона №-ЗАО.

При этом указанный закон (в редакции, действовавшей на момент заключения договора мены) не предусматривал обязанность граждан оплачивать разницу между предоставляемым и изымаемым жилым помещениями, в том числе и для собственников двухкомнатных квартир.

Также суд учитывает, что ответчиками не представлены отчеты о рыночной стоимости обмениваемых объектов недвижимости, в связи с чем суд лишен возможности проверить их правильность и законность.

Суд принимает во внимание также решение Пуровского районного суда ЯНАО по гражданскому делу № от ДД.ММ.ГГГГ по исковому заявлению прокурора <адрес> в интересах ФИО5 к <адрес> и Администрации <адрес> о признании сделки недействительности в части и применении последствий недействительности сделки, которое вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 103- 108, 109-111).

В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда.

Так, вышеназванным решением судом установлено, что оценка рыночной стоимости жилого помещения, изъятого у ФИО5, проживающего и ранее проживавшего в одном многоквартирном доме с истцом ФИО1 (ФИО4) М.Г., определена без учета общего имущества ФИО5 в многоквартирном доме, в том числе и земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, что не соответствует требованиям ч. 7 ст. 32 ЖК РФ, в связи с чем суд признал изымаемые и предоставляемые объекты недвижимости равноценными.

Поскольку суду не представлены доказательства оценки рыночной стоимости спорных жилых помещений, оценку изымаемого у истца жилого помещения произвести невозможно по причине сноса многоквартирного жилого дома (л.д. 82), то суд признает обмениваемые объекты недвижимости равноценными.

Кроме того, ответчиками не представлено доказательств того, что ФИО1 (ФИО4) М.Г. предлагалось выкупить принадлежащую ей на праве собственности квартиру в порядке, определенном статьей 32 ЖК РФ, или предоставление иного равноценного жилого помещения, не имеется, то ФИО1 (ФИО4) М.Г., как собственник жилого помещения в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, была лишена права на получение стоимости изымаемого имущества или предоставления иного равноценного жилого помещения.

Доводы ответчика о том, что ФИО1 (ФИО4) М.Г. подала заявление, тем самым самостоятельно выбрала способ реализации своих прав при переселении из аварийного жилья в форме предоставления жилого помещения на условиях мены, несостоятельны, так как в правоотношениях с публичным образованием, имеющим властные полномочия и призванным исполнять закон в строгом соответствии с нормами права, гражданин является экономически слабой стороной.

Обращаясь в муниципалитет с целью получения жилого помещения взамен аварийного и подлежащего сносу, граждане имеют право рассчитывать на добросовестность стороны, обладающей организационно-распорядительными полномочиями, и, получив информацию о том, что иной вариант предоставления жилого помещения, кроме как путем заключения договора мены с доплатой, невозможен, вынуждены согласиться с предложенным вариантом, поскольку в занимаемом жилом помещении проживать невозможно в связи с его аварийностью.

При указанных обстоятельствах предоставление истцу жилого помещения с доплатой разницы в стоимости, равно как взимание платы с истца за вновь предоставляемое жилое помещение, нельзя признать законным.

Статьей 168 ГК РФ предусмотрено, что, за исключением случаев, предусмотренных п. 2 этой статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (п. 1).

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (п. 2).

Недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части (ст. 180 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения (п. 1 ст. 167 ГК РФ).

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом (п. 1 ст. 167 ГК РФ).

Исходя из п. 1 ст. 10 ГК РФ в отношениях участников оборота, в том числе при вступлении в договорные отношения, не допускается заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Согласно содержащимся в п. 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснениям, если совершение сделки нарушает запрет, установленный п. 1 ст. 10 Гражданского кодекса РФ, то в зависимости от обстоятельств дела такая сделка может быть признана судом недействительной (п. 1 или 2 ст. 168 ГК РФ).

Поскольку при заключении сделки, противоречащей закону, не допущено нарушений публичных интересов и прав и интересов третьих лиц, такая сделка в части доплаты разницы в стоимости жилых помещений является оспоримой.

Поскольку заключение Договора мены квартир от ДД.ММ.ГГГГ № с условиями, предусматривающими обязанность истца выплатить разницу стоимости обмениваемых жилых помещений, противоречит действующим на дату совершения сделки требованиям законодательства, то необходимо признать Договор мены квартир ДД.ММ.ГГГГ № в части пунктов 1.9, 1.10 недействительными и применить последствия недействительности сделки в виде взыскания с получателя платежей - Администрации <адрес> за счёт местного бюджета муниципального округа <адрес> в пользу плательщика ФИО1 (ФИО4) М.Г. уплаченные во исполнение условий недействительной сделки денежные средства в общем размере 374 616 руб. 20 коп.

Ответчиком заявлено ходатайство о пропуске истцом срока исковой давности.

Так, в соответствии с п. 2 ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Суд не находит оснований для применения последствий пропуска срока исковой давности, предусмотренного ст. 181 ГК РФ, поскольку истец о нарушении его прав узнал в ноябре 2022 года.

Вопреки требованиям ст. 56 ГПК РФ суду не представлено доказательств, свидетельствующих об обратном.

Таким образом, исковые требования истца подлежат удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Поскольку исковые требования истца удовлетворены в полном объеме, то с ответчика Администрации поселка Пуровское в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в размере 7 246 руб.

На основании ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе расходы на оплату услуг представителей и иные расходы, признанные судом необходимыми расходы.

Согласно ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

ДД.ММ.ГГГГ истцом и его представителем ФИО6 заключено соглашение об оказании юридической помощи, по условиям которого представитель обязалась истцу оказать юридическую помощь по предоставлению юридической консультации, подготовке искового заявления в Пуровский районный суд ФИО1 (ФИО4) М.Г. к Администрации поселка Пуровска о признании недействительным договора мены квартир в части выплаты разницы в рыночной стоимости квартир и применении последствий недействительности сделки и представлению интересов путем участия в судебных заседаниях (л.д. 29).

Доверитель оплачивает вознаграждение представителю за подготовку искового заявления и представлению интересов в судебных заседаниях в размере 35 000 руб. (п. 3.1 Соглашения).

ДД.ММ.ГГГГ услуги представителя истцом оплачены в полном объеме (л.д. 40).

При определении предела разумности понесенных истцом расходов на представителя, суд, учитывая категорию и сложность настоящего спора, объем оказанных представителем услуг (составление искового заявления, юридическая консультация, представление интересов в судебном заседании), количества судебных заседаний, обоснованность заявленных требований, которые удовлетворены в полном объеме, находит размер понесенных истцом расходов разумным и подлежащим взысканию с ответчика.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 о признании недействительным договора мены в части и применении последствий недействительности сделки удовлетворить.

Признать недействительными (оспоримыми) пункты 1.9, 1.10 Договора мены квартир от 28 ноября 2016 года № 4, заключённого между Администрацией муниципального образования Пуровское (ИНН <***>) и ФИО3 (паспорт серии № №).

Применить последствия недействительности сделки в указанной части и взыскать с Администрации <адрес> (ИНН <***>) за счёт местного бюджета муниципального округа <адрес> в пользу ФИО1 (ФИО4) № (паспорт серии № №) денежные средства, выплаченные на основании договора мены квартир ДД.ММ.ГГГГ №, в размере 374 616 руб. 20 коп., судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 35 000 руб., по уплате государственной пошлины в размере 7 246 руб.

Решение может быть обжаловано в суд <адрес> через Пуровский районный суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме - с ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий Л.Д. Пасенко