Дело № 2-57/2025 (2-3056/2024)
34RS0004-01-2024-004355-68
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Красноармейский районный суд г. Волгограда
в составе председательствующего судьи Рассказовой О.Я.,
при секретаре судебного заседания Серегиной П.В.,
с участием представителя истца ФИО1
10 января 2025 года в городе Волгограде, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 ФИО9 к ФИО3 ФИО10 о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением.
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО3 о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением.
В обосновании иска указано, что ФИО2 является собственником жилого дома и земельного участка по адресу: г. Волгоград, <адрес>, на основании договора купли-продажи от 04.06.2024 года. Право собственности зарегистрировано 26.06.2024 г. управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области. Предыдущим собственником в указанном жилом помещении была зарегистрирована ответчик ФИО3 Ответчик отказывается добровольно сняться регистрационного учета, так как проживает в другом городе, что явилось основанием для обращения в суд с заявленными требованиями о признании ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением.
В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, воспользовалась правом участия в судебном разбирательстве при помощи представителя по доверенности ФИО1, которая в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объёме по доводам изложенным в нем, настаивала на их удовлетворении.
Ответчик ФИО3 извещенная о дате, месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, причины неявки суду не сообщила, возражений не представила.
Третьи лица ФИО4, представитель отдела по вопросам миграции ОП № 8 УМВД России по г. Волгограду, прокурор Красноармейского района г. Волгограда в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили, возражений относительно завяленных исковых требований не представили.
Выслушав представителя истца, и исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
Согласно ст. 40 Конституции РФ никто не может быть произвольно лишен жилища.
В силу ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
Согласно ч. 3 ст. 1 Жилищного кодекса РФ жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.
В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии с ч. 1 ст. 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены названным Кодексом.
Как установлено в судебном заседании, ФИО2 является собственником жилого дома и земельного участка расположенного по адресу: г. Волгоград, ул<адрес>
Право собственности на жилой дом возникло на основании договора купли-продажи жилого помещения от 24.06.2024 года заключенного между истцом ФИО2 и ФИО4, что подтверждается договором купли-продажи земельного участка и жилого помещения.
Согласно п.5.1 договора купли-продажи спорного жилого помещения, продавец ФИО4 гарантировал, что на момент подписания настоящего договора в отчуждаемом жилом помещении никто не зарегистрирован и не проживает.
Однако согласно адресной справки от 31.07.2024 года в спорном жилом помещении с 11.02.2014 года зарегистрирована ФИО3, которая членом семьи истца не является, личных вещей в спорном жилом помещении не имеет, бремя оплаты жилищно-коммунальных услуг не несет, фактически не проживает в спорном домовладении с момента приобретения истцом спорного жилого помещения.
Доказательств существования каких-либо прав ответчика на спорное жилое помещение, принадлежащее ФИО2 в нарушении ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ответчиком представлено не было.
Установленных законом оснований для сохранения за ответчиком права пользования принадлежащим истцу жилым помещением, в судебном заседании не установлено.
Регистрация ответчика в жилом помещении, принадлежащем на праве собственности истцу, ограничивает его права владения, пользования и распоряжения жилым помещением.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об утрате ФИО3 права пользования в отношении земельного участка и жилого дома расположенного по адресу: г. Волгоград, <адрес> ввиду чего исковые требования подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 ФИО11 к ФИО3 ФИО12 о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением – удовлетворить.
Прекратить право пользования ФИО3 ФИО13 (<данные изъяты>) земельным участком и жилым домом расположенные по адресу: г. <адрес>
Настоящее решение суда является основанием для снятия ФИО3 ФИО14 (<данные изъяты>) с регистрационного учета в жилом доме <адрес> в Красноармейском районе г. Волгограда.
Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Красноармейский районный суд города Волгограда в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения судом.
Мотивированное решение составлено 24 января 2025 года.
Председательствующий О.Я. Рассказова