Дело № 2-7826/2023

УИД 45RS0026-01-2023-008212-38

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Курганский городской суд Курганской области в составе:

председательствующего судьи Бабкиной Л.В.,

при секретаре Петуховой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кургане 5 декабря 2023 г. гражданское дело по иску Некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Курганской области» к ФИО1 о возложении обязанности предоставить доступ к общему имуществу многоквартирного дома, находящемуся в нежилом помещении,

установил:

Некоммерческая организация «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Курганской области» (далее по тексту – НО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Курганской области») обратилось в суд с иском к ФИО1 с учетом измененных исковых требований, принятых судом к рассмотрению в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации о возложении обязанности предоставить доступ к общему имуществу многоквартирного дома (далее по тексту – МКД), находящемуся в нежилом помещении. В обоснование исковых требований указав, что многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, включен в региональную Программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Курганской области, утвержденную постановлением Правительства Курганской области от 24 февраля 2014 г. № 79. Проведение работ по капитальному ремонту запланировано на 2020-2022 годы в соответствии с краткосрочным планом, утвержденным приказом Департамента строительства, госэкспертизы и жилищно-коммунального хозяйства Курганской области от 2 сентября 2019 г. № 441 «Об утверждении краткосрочного плана реализации региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Курганской области, на 2020-2022 годы». Собственники помещений в МКД формируют фонд капитального ремонта на счете некоммерческой организации «Региональный Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Курганской области». 21 октября 2021 г. собственникам МКД направлено предложение о проведении капитального ремонта. Согласно протоколу от 16 декабря 2021 г. собственниками МКД принято решение о проведении капитального ремонта крыши и фасада. Приказом Департамента строительства, госэкспертизы и жилищно-коммунального хозяйства Курганской области от 20 мая 2022 г. № 116 утверждено решение комиссии по установлении необходимости проведения капитального ремонта фасада многоквартирного жилого <адрес> в <адрес> в срок, установленный Региональной программой. По результатам электронного аукциона, между Фондом и ООО «Курганремстрой» заключен договор № КР-046/22 от 18 июля 2022 г. на выполнение работ по капитальному ремонту фасада МКД. В ходе выполнения работ по капитальному ремонту фасада (восстановление штукатурного и отделочного слоев фасада и цоколя) в МКД собственник нежилого помещения салон красоты «Натали», расположенного на первом этаже указанного многоквартирного дома отказался обеспечить доступ к общему имуществу МКД (части фасада и цоколя), а именно отказался демонтировать конструкцию из сайдинга, выполненного собственными силами и демонтаж вывески, что подтверждается актом об отказе в предоставлении допуска к общему имуществу МКД от 29 июля 2022 г. В результате отсутствия доступа, подрядчик ООО «Курганремстрой» не имеет возможности выполнить работы по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома своевременно и в полном объеме в соответствии с условиями договора. Ответчиком в нарушение требований не обеспечивается доступ к общему имуществу в МКД и тем самым нарушаются права иных собственников и нанимателей жилых помещений в МКД на безопасные условия проживания. Поскольку отделочный и штукатурный слой под конструкцией сайдинга, устройство которого осуществлено ответчиком на фасаде дома в части своего помещения, частично разрушен, на участке главного фасада находиться в аварийном состоянии, несвоевременное проведение ремонтных работ по полной замене балконной плиты может повлечь причинение вреда жизни и здоровью жильцам дома, ставит под угрозу техническое состояние здания, права и законные интересы жителей указанного дома. Таким образом, предоставление доступа к общему имуществу многоквартирного дома, находящегося в принадлежащем ответчику помещении, для проведения его капитального ремонта является его обязанностью. В настоящее время работы по капитальному ремонту МКД выполнены, акт о приемке в эксплуатацию законченных капитальным ремонтом элементов жилого здания подписан (КС-11) 20 октября 2022 г., за исключением объема работ по капитальному ремонту части фасада нежилого помещения салона красоты «Натали», о чем составлен акт технической необходимости от 19 сентября 2023 г., локальный сметный расчет на исключение от 02-01/1 от 21 сентября 2022 г. В свою очередь проектно-сметная документация (архитектурные решения) учитывала объем необходимых работ с учетом части фасада нежилого помещения салона красоты «Натали». Просит суд обязать ФИО1 предоставить ООО «Курганремстрой» доступ к фасаду, являющихся общим имуществом многоквартирного <адрес> в <адрес>, путем проведения демонтажа конструкции из сайдинга и демонтажа вывески, для выполнения работ по его капитальному ремонту, взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате госпошлины в размере 6000 руб.

Представитель истца НО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Курганской области» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО1 и ее представитель по доверенности ФИО2 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласились, указали, что требования истца необоснованные, поскольку работы по капитальному ремонту дома произведены, приняты и оплачены в полном объеме, что также подтвердил представитель истца в предыдущем судебном заседании.

Представитель третьего лица Департамента строительства, госэкспертизы и жилищно-коммунального хозяйства Курганской области, действующий на основании доверенности ФИО3 в судебном заседании решение вопроса оставил на усмотрение суда.

Представитель третьего лица ООО «Курганремстрой» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Заслушав пояснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником нежилого помещения в многоквартирном <адрес> в <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 10 февраля 2012 г.

Многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, включен в региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Курганской области Постановлением Правительства Курганской области от 24 февраля 2014 г. № 79 «Об утверждении региональной Программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Курганской области».

Проведение работ по капитальному ремонту запланировано на 2020-2022 годы в соответствии с краткосрочным планом, утвержденным приказом Департамента строительства, госэкспертизы и жилищно-коммунального хозяйства Курганской области от 2 сентября 2019 г. № 441 «Об утверждении краткосрочного плана реализации региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Курганской области, на 2020-2022 годы».

Приказом Департамента строительства, госэкспертизы и жилищно-коммунального хозяйства Курганской области от 20 мая 2022 г. № 116 утверждено решение Комиссии о необходимости необходимости проведения капитального ремонта фасада в срок, установленный Региональной программой, многоквартирного <адрес> в <адрес>.

18 июля 2022 г. НО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Курганской области» и ООО «Курганремстрой» заключили договор № КР-046/22 на выполнение работ по капитальному ремонту фасада многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>.

В соответствии с пунктами 4.1., 4.2. договора от 18 июля 2022 г. начало работ – со следующего дня после заключения договора, окончание работ – 75-й день с начала выполнения работ.

Согласно акту недопуска подрядной организации для оказания услуг и/или выполнения работ по капитальному ремонту многоквартирного дома от 29 июля 2022 г. по адресу: <адрес>, ФИО1 отказалась от демонтажа конструкции сайдинга, выполненных собственными силами, а также демонтажа вывески и участка отмостки из плиток.

В связи, с чем истец НО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Курганской области» обратился в суд с иском к ФИО1 о возложении обязанности предоставить доступ к общему имуществу многоквартирного дома, находящемуся в нежилом помещении.

В силу требований статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации части 3 статьи 30 и статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя содержания принадлежащего им имущества, в том числе общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно части 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий.

Частью 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации также установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных данным кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно подпункту «в» пункта 2 раздела I Постановления Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» в состав общего имущества включаются: ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

В соответствии с пунктом 9 статьи 9, пунктом 1 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации и частью 4 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации осуществление права пользования жилым помещением не должно нарушать права и законные интересы соседей.

Возражая заявленным требованиям, ФИО1 указала, что ею в 2011 году на основании проекта, разработанного ООО «Архстройпроект» выполнена перепланировка нежилого помещения и осуществлен ремонт фасада, установка сайдинга, выполнена отмостка, при наличии соответствующих разрешений. Указанные работы по акту приемки завершенных работ от 12 декабря 2011 г. приняты приемочной комиссией.

В 2018 году ответчиком установлена рекламная конструкция на основании разрешения на установку и эксплуатацию № 112 от 9 апреля 2019 г. на срок до 9 апреля 2024 г.

Кроме того, в настоящее время работы по капитальному ремонту многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> завершены, выполненные работы приняты заказчиком, что подтверждается актом о приемке выполненных работ.

Таким образом, истцом в нарушении положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в материалы дела не представлено доказательств необходимости доступа к фасаду являющемуся общим имуществом МКД № по <адрес> для выполнения работ по капитального ремонту жилого дома, который уже произведен, а также доказательств не соответствия действующему законодательству, либо иным требованиям работ по ремонту фасада, выполненных ФИО1

Указание на то, что отделочный и штукатурный слой под конструкцией сайдинга частично разрушен и находится в аварийном состоянии надлежащими доказательства не подтверждены.

Учитывая изложенное, принимая во внимание, что ремонтные работы по капитальному ремонту многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> завершены, учитывая наличие у ответчика разрешения на перепланировку нежилого помещения, осуществления ремонта фасада и на установку и эксплуатацию рекламной конструкции, а также отсутствия доказательств не качественности либо несоответствия каким либо требованиям работ выполненных ФИО1, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований Некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Курганской области» к ФИО1 о возложении обязанности предоставить доступ к общему имуществу многоквартирного дома, находящемуся в нежилом помещении отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курганский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Курганский городской суд Курганской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Бабкина Л.В.

Мотивированное решение изготовлено 27 декабря 2023 г.