УИД: 03RS0№
Категория: 2.156
Дело №2-893/2025
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
20 февраля 2024 г. г. Стерлитамак РБ
Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Халитовой А.Р.,
при секретаре Аминевой А.Р.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО8 к Администрации Городского округа г.Стерлитамак Республики Башкортостан, Министерству земельных и имущественных отношений об установлении координат земельного участка по фактическому землепользованию,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратилась в суд с иском, в котором проси исправить реестровую ошибку в сведениях на земельный участок с кадастровым номером 02<адрес>, принадлежащего ФИО1 ФИО9 путем установления координат земельного участка по фактическому землепользованию, существующему на местности более 15 лет, и внесения сведений согласно межевого плана от 14 сентября 2024 года, подготовленным кадастровым инженером ФИО5 ФИО10 по следующим координатам:
№)
Координаты точки Х
Координаты точки Y
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Требования мотивирует тем, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону №б/н от 09.09.2014 года, реестровый №, после смерти матери ФИО2 удостоверенное нотариусом ФИО3 Ее матери, ФИО2, земельный участок был выделен на основании Постановления Администрации г.Стерлитамака №№ от 08.05.1996года, на основании чего выдан госакт № от 23.05.1996. Согласно госакта площадь участка составляет № кв.м. По конфигурации участок полностью соответствует контурам земельного участка, которым истец пользуется и сегодня, в границы которого входит и овраг и огород. Согласно технического паспорта инвентарный № на индивидуальный жилой дом по <адрес> составленного по состоянию на 22.12.1984 года следует, что владельцу принадлежит земельный участок в квартале № площадью № кв.м, на котором расположен жилой дом, а также расположенный через овраг земельный участок площадью № кв.м. Согласно Постановления администрации города Стерлитамак № от 08.05.1996 года «О дополнительном отводе земельных участков владельцам индивидуальных домов» следует, что ФИО2 выделен земельный участок в сложившейся застройке по адресу <адрес> общая площадь участка составляет № кв.м, дополнительная площадь № кв.м. Из инвентаризационного дела, проведенного в рамках инвентаризации земель в 1999 года Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Государственного Комитета по земельным ресурсам и землеустройству РБ следует, что ФИО2 подано заявление о факте использования земельного участка по адресу <адрес> (вид использования: индивидуальная жилая застройка условный кадастровый №), площадью № га (вид использования: огород, условный №, фактически являющийся оврагом) и площадью № (вид использования: огород, условный №). При проведении кадастровых работ по землеустроительному делу № от 25.10.2005 года, проведенного Государственным унитарным предприятием «Стерлитамакземкадастр» РБ по заявлению ФИО2 на межевание земельного участка следует, была допущена ошибка, в частности: согласно схемы земельного участка все участки были объединены в один, в том числе и овраг, при этом площадь оврага была исключена из общей площади участка. А из схемы исключили огород, которым пользовалась наследодатель ФИО2 и пользуется истец-ФИО1 Данным межевым планом была установлена площадь 1259 кв.м.
На основании Постановления Администрации городского округа города Стерлитамак Республики Башкортостан № от 15.02.2006 года «О перераспределении земельных участков <адрес>» следует:
«…2. Утвердить проект границ раздела земельного участка кадастровый №, расположенного по <адрес> из земель поселений на земельные участки №А) площадью №.м. для обслуживания жилого дома по <адрес> №(Б) площадью №.м. для посадки овощных культур и №(В) площадью №.м. - земли общего пользования (дороги, проезды), в границах согласно прилагаемому проекту границ.
3. Утвердить проект границ слияния земельных участков, расположенных по <адрес> из земель поселений, кадастровый №(А) площадью №.м.; №(А) площадью №.м. и 02№ площадью №.м., для обслуживания жилого дома, в границах согласно прилагаемому проекту границ…»
В приложении №1 к постановлению администрации городского округа № от 15.02.2006г. указаны схемы земельных участков, из которого следует, что земельные участки с кадастровыми номерами № и № расположены через овраг. Согласно кадастрового плана земельного участка с кадастровым номером № от 07.03.2006 года следует, что земельный участок, расположенный по адресу <адрес> кв.м разрешенное использование: для обслуживания жилого дома. Согласно кадастрового плана земельного участка с кадастровым номером № от 07.03.2006 года следует, что земельный участок, расположенный по адресу <адрес> кв.м разрешенное использование: для посадки овощных культур. Из технического паспорта домовладения № по <адрес> составленного 24.04.2006 года следует, что ФИО2 принадлежит земельный участок в площадью № кв.м, на котором расположен жилой дом, постройки. В техническом паспорте также конфигурация земельного участка соответствует госакту с включенным в состав земельного участка оврагом. В 2019 году администрацией городского округа г.Стерлитамак РБ при проведении инвентаризации земель ФИО1 было получено письмо о том, что земельный участок с кадастровым номером № фактически используется ФИО1, но не оформлен, Из данного письма истец узнала о том, что ее мать, ФИО2 в 2006 году при проведении межевания не довела до конца уточнение границ по фактическому землепользованию и не внесла данные в ЕГРН. После получения данного письма истец неоднократно писала в администрацию, министерство земельных и имущественных отношений с целью приведения границ по фактическому использованию. Согласно заключения кадастрового инженера ФИО5 от 16.09.2024 года следует, что в ходе выполнения кадастровых работ выявлена реестровая ошибка, а именно местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № не соответствует фактическому. Ранее местоположение границ установлено неверно и в состав территории земельного участка включено неудобье, а именно овраг, использование которого невозможно. Причем указанный овраг продолжается в обе стороны от земельного участка. Местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № в данном месте и в данной конфигурации более 15 лет подтверждается материалами инвентаризации земель <адрес> от 1999г. В результате геодезических измерений в рамках межевого плана установлено местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № с необходимой точностью определения координат характерных точек. Уточняемый земельный участок с кадастровым номером № располагается в территориальной зоне "Ж1". В процессе кадастровых работ для согласования уточнения границ земельного участка межевой план был направлен в Отдел архитектуры и градостроительства Администрации городского округа город Стерлитамак РБ. В согласовании проводимого уточнения границ земельного участка отказано.
В письме от ДД.ММ.ГГГГ за исх. № указано, что
«…из материалов инвентаризации следует, что земельный участок существовал в других границах и координатах, однако принять их за документ - основание, который содержит координаты границ вышеуказанного земельного участка, не представляется возможным, так как отсутствует документ об утверждении Материалов инвентаризации.
Координаты участков, содержащихся в материалах инвентаризации, невозможно соотнести с координатами в межевом плане в связи с тем, что в настоящий момент используется единая система координат № а значит дать оценку соответствия границ земельных участков в материалах инвентаризации и межевом плане не представляется возможным.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена судом.
Представитель истца по доверенности ФИО6 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить.
Представитель ответчика министерства земельных и имущественных отношений на судебное заседание не явился, извещены судом, представлено письменное заявление о рассмотрении дела без их участия.
Представитель ответчика Администрации ГО г.Стерлитамак на судебное заседание не явился, извещены судом.
Представитель третьего лица Росресстр по РБ г.Уфа, ФППК "Роскадарстр" по РБ на судебное заседание не явились, извещены судом.
Суд, выслушав представителя истца, определив возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц, исследовав материалы гражданского дела, считает что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Статьей 304 ГК РФ установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.
В соответствии с пунктом 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных названным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.
Согласно статье 70 Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".
В соответствии с частью 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
В соответствии частью 1.1 статьи 43 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.
Аналогичная норма была предусмотрена пунктом 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
Согласно пункту 2 статьи 8 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", пункта 4.2 статьи 1 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" главным индивидуализирующим признаком земельного участка являются его границы, которые определяются кадастровыми инженерами при выполнении кадастровых работ посредством определения координат характерных точек таких границ.
В соответствии со статьей 4.2 Федерального закона N 221-ФЗ от 24 июля 2007 г. "О кадастровой деятельности" в случаях, установленных настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются, в т.ч., координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка.
Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.
Согласно части 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (в редакции Федерального закона от 3 июля 2016 г. N 361-ФЗ) воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
Частью 4 статьи 61 настоящего Федерального закона, в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.
Целью исправления кадастровой (реестровой) ошибки является приведение данных о фактических границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН в соответствии с фактическими границами, установленными на местности, в соответствии с которыми земельный участок существует на местности.
Судом установлено, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону №б/н от 09.09.2014 года, реестровый №, ФИО1 является собственником земельного участка по адресу: <адрес>
Ранее указанный земельный участок был выделен матери истца, ФИО2, на основании Постановления Администрации г.Стерлитамака № от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно государственного акта на право владения, постоянного пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ. площадь участка по адресу: <адрес>
Согласно технического паспорта инвентарный № на индивидуальный жилой дом по <адрес>, составленного по состоянию на 22.12.1984 года следует, что владельцу принадлежит земельный участок в квартале №, площадью № кв.м, на котором расположен жилой дом, а также расположенный через овраг земельный участок площадью № кв.м.
Согласно Постановления администрации города Стерлитамак № от ДД.ММ.ГГГГ «О дополнительном отводе земельных участков владельцам индивидуальных домов» следует, что ФИО2 выделен земельный участок в сложившейся застройке по адресу <адрес> общая площадь участка составляет № кв.м, дополнительная площадь № кв.м.
Из инвентаризационного дела, проведенного в рамках инвентаризации земель в 1999 года Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Государственного Комитета по земельным ресурсам и землеустройству РБ следует, что ФИО2 подано заявление о факте использования земельного участка по адресу <адрес> (вид использования: индивидуальная жилая застройка условный кадастровый номер №), площадью № га (вид использования: огород, условный №, фактически являющийся оврагом) и площадью № (вид использования: огород, условный номер №
При проведении кадастровых работ по землеустроительному делу № от 25.10.2005 года, проведенного Государственным унитарным предприятием «Стерлитамакземкадастр» РБ по заявлению ФИО2 на межевание земельного участка следует, была допущена ошибка, в частности: согласно схемы земельного участка все участки были объединены в один, в том числе и овраг, при этом площадь оврага была исключена из общей площади участка. Из схемы исключен огород, которым пользовалась наследодатель ФИО2 и пользуется истец ФИО1 Данным межевым планом была установлена площадь № кв.м.
На основании Постановления Администрации городского округа города Стерлитамак Республики Башкортостан № от 15.02.2006 года «О перераспределении земельных участков по <адрес>» следует:
«…2. Утвердить проект границ раздела земельного участка кадастровый №, расположенного <адрес>, из земель поселений на земельные участки №(А) площадью №.м. для обслуживания жилого дома по <адрес>; №(Б) площадью №.м. для посадки овощных культур и №(В) площадью №.м. - земли общего пользования (дороги, проезды), в границах согласно прилагаемому проекту границ.
3. Утвердить проект границ слияния земельных участков, расположенных по <адрес> из земель поселений, кадастровый №(А) площадью №.м.; №(А) площадью №.м. и № площадью №.м., для обслуживания жилого дома, в границах согласно прилагаемому проекту границ…»
В приложении №1 к постановлению администрации городского округа № от 15.02.2006г. указаны схемы земельных участков, из которого следует, что земельные участки с кадастровыми номерами № и № расположены через овраг.
Согласно кадастрового плана земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок, расположенный по адресу <адрес> разрешенное использование: для обслуживания жилого дома.
Согласно кадастрового плана земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок, расположенный по адресу <адрес> площадью № кв.м разрешенное использование: для посадки овощных культур. Из технического паспорта домовладения <адрес> составленного 24.04.2006 года следует, что ФИО2 принадлежит земельный участок в площадью № кв.м, на котором расположен жилой дом, постройки.
В техническом паспорте также конфигурация земельного участка соответствует госакту с включенным в состав земельного участка оврагом.
В 2019 году администрацией городского округа г.Стерлитамак РБ при проведении инвентаризации земель ФИО1 было получено письмо о том, что земельный участок с кадастровым номером № фактически используется ФИО1, но не оформлен.
Из данного письма истец узнала о том, что ее мать, ФИО2 в 2006 году при проведении межевания не довела до конца уточнение границ по фактическому землепользованию и не внесла данные в ЕГРН.
После получения данного письма истец неоднократно обращалась в администрацию городского округа г. Стерлитамак, министерство земельных и имущественных отношений с целью приведения границ по фактическому использованию.
Согласно заключения кадастрового инженера ФИО5 от 16.09.2024 года, в ходе выполнения кадастровых работ выявлена реестровая ошибка, а именно местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № не соответствует фактическому. Ранее местоположение границ установлено неверно и в состав территории земельного участка включено неудобье, а именно овраг, использование которого невозможно. Причем указанный овраг продолжается в обе стороны от земельного участка. Местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № в данном месте и в данной конфигурации более 15 лет подтверждается материалами инвентаризации земель г. Стерлитамака от 1999г. В результате геодезических измерений в рамках межевого плана установлено местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № с необходимой точностью определения координат характерных точек. Уточняемый земельный участок с кадастровым номером № располагается в территориальной зоне "Ж1".
В процессе кадастровых работ для согласования уточнения границ земельного участка межевой план был направлен в Отдел архитектуры и градостроительства Администрации городского округа город Стерлитамак РБ. В согласовании проводимого уточнения границ земельного участка отказано.
Разрешая исковые требования, руководствуясь статьями 209, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, оценив представленные в материалы дела доказательства, в том числе заключение кадастрового инженера по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу, о наличии реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером N №, которая подлежит исправлению путем установления координат земельного участка по фактическому землепользованию, существующему на местности более 15 лет, и внесения сведений согласно межевого плана от 14 сентября 2024 года, подготовленным кадастровым инженером ФИО5 ФИО11
Таким образом, с учетом вышеизложенного, суд считает возможным исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 ФИО12 к Администрации Городского округа г.Стерлитамак Республики Башкортостан, Министерству земельных и имущественных отношений об установлении координат земельного участка по фактическому землепользованию, удовлетворить.
Исправить реестровую ошибку в сведениях на земельный участок с кадастровым номером № площадью № кв.м. по адресу: <адрес> принадлежащего ФИО1 ФИО13 путем установления координат земельного участка по фактическому землепользованию, существующему на местности более 15 лет, и внесения сведений согласно межевого плана от 14 сентября 2024 года, подготовленным кадастровым инженером ФИО5 ФИО14 по следующим координатам:
№
Координаты точки Х
Координаты точки Y
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Координаты точки Х
Координаты точки Y
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Верховный Суд РБ через Стерлитамакский городской суд РБ.
Судья: А.Р.Халитова