УИД: <номер>
<номер>
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
РЕШЕНИЕ
7 июля 2025 г. г. Раменское
Раменский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Ермиловой О.А.,
при секретаре Поляковой Д.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Раменского городского прокурора в интересах ФИО4 к Администрации Раменского муниципального округа <адрес>, ФИО2, ФИО3, третье лицо — Государственный орган <адрес> «Уполномоченный по правам человека в МО и его аппарат», о выделе доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, прекращении права общей долевой собственности,
УСТАНОВИЛ:
истец Раменский городской прокурор обратился в суд с иском в интересах ФИО4 с требованиями о выделе доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, с прекращением права общей долевой собственности.
В обоснование заявленных требований ссылается на то, что ФИО4 является собственником 11/86 долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. По указанному адресу проживает с двумя несовершеннолетними детьми. Указанный дом включен в государственную программу <адрес> «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в <адрес>», утвержденную постановлением <адрес> от <дата> <номер>. Изначально по указанному адресу ФИО4 проживала на основании договора социального найма от <дата> <номер>, на основании которого ей предоставлено в пользование изолированное жилое помещение, состоящее из 3 комнат в трехкомнатной квартире общей площадью 44,4 м2, в том числе 32,2 м2 жилой площади. В дальнейшем указанное жилое помещение <дата> ФИО4 приватизировано. Во владении и пользовании ФИО4 находится часть дома, обозначенная в экспликации технического паспорта жилого дома как помещение <номер>. Также в соответствии с экспликацией технического паспорта жилого дома используемому ФИО4 жилому помещению присвоен инвентарный <номер>. Кроме того, указанное жилое помещение поставлено на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера <номер> Несмотря на то, что жилой дом полностью между его собственниками в натуре не разделен, порядок пользования домом и служебными строениями сложился, и собственники пользуются своими частями дома, являющимися изолированными друг от друга. Таким образом, в собственности ФИО4 находится не весь дом, а конкретные его части, представляющие собой изолированные помещения с самостоятельным входом. При этом, семья ФИО4 относится к социально незащищенным слоям населения, поскольку в ней проживает ребенок-инвалид, которому необходим постоянный уход и сопровождение. Кроме того, то обстоятельство, что доля ФИО4 в праве общей собственности на жилой дом не выделена, не позволяет семье ФИО4 реализовать право на предоставление другого равнозначного благоустроенного жилого помещения либо предоставления субсидии на приобретение жилого помещения в рамках Государственной программы.
В судебном заседании помощник прокурора ФИО6 доводы иска поддержала, просила иск удовлетворить.
Истец ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена.
Ответчик — представитель Администрация Раменского муниципального округа МО — в судебном заседании отсутствовал, извещен, представил письменный отзыв, просил о рассмотрении дела без своего присутствия.
Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебном заседании отсутствовали, извещены.
Представитель ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен.
Представитель третьего лица — Государственного органа <адрес> «Уполномоченный по правам человека в МО и его аппарат» — в судебном заседании отсутствовал, извещен. Представил письменное заключение, которым поддержал иск.
Дело постановлено рассмотреть в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Суд, выслушав доводы прокурора, проверив материалы дела, приходит к следующему выводу.
В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.
Статья 40 Конституции РФ гласит, что каждый имеет право на жилище. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище. Малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату в соответствии с установленными законом нормами.
Конституционное право на жилище означает юридически гарантированную возможность каждого быть обеспеченным постоянным жильем.
Статья 7 Конституции Российской Федерации провозглашает ФИО1 как социальное государство, политика которого направлена на создание условий, обеспечивающих достойную жизнь и развитие человека.
В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, a при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.
Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, a при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Согласно п.п. 2, 3 ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздета общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
В силу ч. 5 ст. 15 ЖК РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
Как разъяснено в пп. «б» п. 6 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <дата> <номер> «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», при установлении порядка пользования домом (ст. 247 ГК РФ) каждому из сособственников передается в пользование конкретная часть строения исходя из его доли в праве собственности на дом. При этом, право общей собственности на дом не прекращается. Выделенное помещение может быть неизолированным и не всегда точно соответствовать принадлежащим сособственникам долям.
Судом установлено, что истец проживает в аварийном многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, Раменский м.о., <адрес>. Жилое помещение представляет собой трехкомнатную квартиру общей площадью 44,4 кв. м, жилой площадью — 32,2 кв. м.
Данную квартиру, которая была предоставлена ФИО4 по договору социального найма <номер> от <дата>, она приватизировала.
В договоре передачи в собственность граждан занимаемых жилых помещений от <дата>. ФИО4 была передана в собственность 11/100 долей дома в виде 3-х комнатной квартиры общей площадью 44,4 кв. м, жилой площадью — 32,2 кв. м.
Названный аварийный дом включен в государственную программу <адрес> «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в <адрес>», утвержденную постановлением <адрес> от <дата> <номер>. Отсутствие выделенной в жилом доме доли в праве общей собственности с указанием размера общей площади жилого помещения не позволяет истцу реализовать право на предоставление другого равнозначного благоустроенного жилого помещения либо предоставление субсидии на приобретение жилого помещения в рамках Государственной программы <адрес>.
Письмом от <дата> <номер> Администрация Раменского муниципального округа проинформировала истца о невозможности рассчитать и предоставить субсидию в связи с тем, что субсидия рассчитывается исходя из общей площади изымаемого жилого помещения. При этом обозначено, что жилое помещение не выделено, произвести расчет не представляется возможным.
B 2016 году решением Раменского городского суда <адрес> по делу <номер> от <дата>., вступившем в законную силу, некоторым сособственникам указанного жилого дома произведен выдел в натуре жилых помещений.
В результате ФИО4 стала собственником 11/86 долей в праве общей собственности на жилой <адрес>.
У истца отсутствуют иные жилые помещения на территории Российской Федерации, пригодные для постоянного проживания, находящиеся в собственности либо занимаемые на условиях договора социального найма, a материальное положение семьи самостоятельно решить жилищный вопрос не позволяет.
Администрация предлагает ФИО4 денежное возмещение (выкупную цену) за изъятие 11/86 долей в праве общей собственности на жилой дом в соответствии со статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации в размере произведенной в июле 2024 года ООО «Аксерли» оценки, что составляет <...> руб. Сумма выкупной цены не позволит приобрести другое жилье даже в виде однокомнатной квартиры, и социально незащищенная семья окажется в сложной ситуации без жилья.
Таким образом, у истца во владении и пользовании находится часть дома, обозначенная в экспликации технического паспорта жилого дома как 3-х комнатная квартира, площадью всех частей здания 50.1кв.м., общей площадью 44,4 кв.м, жилой площадью — 32,2 кв.м.: помещение <номер> площадью 12,1 кв.м - жилая комната, помещение <номер> площадью 12,3 кв.м - жилая комната, помещение <номер> площадью 7,8 кв.м - жилая комната, помещение <номер> площадью 6,8 кв.м - кухня, помещение <номер> площадью 5,4 кв.м - коридор, помещение <номер> площадью 5,7 кв.м – веранда. Данному жилому помещению присвоен инвентарный <номер>, ранее названное жилое помещение было поставлено на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера <номер>. Соответственно, оно было зарегистрировано как отдельное жилое помещение (квартира) в многоквартирном доме. То есть 11/86 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, принадлежащие ФИО4, по факту соразмерны жилому помещению в виде трехкомнатной квартиры, предоставленному ФИО4 в 2009 году по указанному выше договору социального найма.
При этом квартира имеет свой вход, и при выделении ФИО4 в собственность части жилого дома, обозначенной в экспликации технического паспорта жилого дома по состоянию на <дата> как помещение <номер>, права других проживающих в доме граждан нарушены не будут, т.к. по факту порядок пользования домом и служебными строениями сложился. Собственники пользуются своими частями дома, являющимися изолированными друг от друга. В связи с чем выдел в натуре ФИО4 части жилого дома не повлияет на право пользования другими собственниками своих изолированных жилых помещений, также как и не ухудшит технического состояния дома, не создаст неудобство в пользовании.
Фактически дом имеет признаки многоквартирного жилого дома (часть 6 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации), а право долевой собственности носит исключительно формальный характер.
При этом в <адрес> реализуется постановление <адрес> от <дата> <номер>-ПП (в редакции от <дата>) «Об утверждении Порядка предоставления субсидий гражданам, переселяемым из аварийного жилищного фонда, на приобретение (строительство) жилых помещений», определяющее условия предоставления субсидий на приобретение (строительство) жилых помещений собственникам жилых помещений в многоквартирных домах, признанных в установленном законодательством Российской Федерации порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, в рамках реализации Государственной программы <адрес>. Заявление о выдаче субсидии гражданину, переселяемому из аварийного жилищного фонда, на приобретение (строительство) жилых помещений необходимо подать в орган местного самоуправления до <дата>.
Таким образом, суд удовлетворяет заявленные исковые требования в полном объеме.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд
РЕШИЛ:
исковые требования Раменского городского прокурора в интересах ФИО4 к Администрации Раменского муниципального округа МО, ФИО2, ФИО3, третье лицо — Государственный орган <адрес> «Уполномоченный по правам человека в МО и его аппарат», о выделе доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с прекращением права общей долевой собственности - удовлетворить полностью.
Выделить в собственность ФИО4, паспорт гражданина РФ <номер>, 11/86 долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в виде помещений 3-х комнатной квартиры, площадью всех частей здания 50.1кв.м., общей площадью 44,4 кв.м, жилой площадью — 32,2 кв.м.: помещение <номер> площадью 12,1 кв.м - жилая комната, помещение <номер> площадью 12,3 кв.м - жилая комната, помещение <номер> площадью 7,8 кв.м - жилая комната, помещение <номер> площадью 6,8 кв.м - кухня, помещение <номер> площадью 5,4 кв.м - коридор, помещение <номер> площадью 5,7 кв.м - веранда.
Прекратить общей долевой собственности ФИО4 на 11/86 долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Мособлсуд путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Раменский городской суд.
Судья Ермилова О.А.
Мотивированное решение составлено <дата>.