Решение по делу № 2-458/2025 от 27.06.2025 | Благовещенский районный суд (Республика Башкортостан)

№2-458/2025

03RS0033-01-2025-000550-67

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 июня 2025 года г. Благовещенск

Благовещенский районный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Еркеевой М.Р., при секретаре судебного заседания Ивановой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации сельского поселения Изяковский сельсовет муниципального района Благовещенский район Республики Башкортостан, ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на дом блокированной застройки, встречному исковому заявлению ФИО2, ФИО3 к ФИО1 о признании права собственности на дом блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском, мотивируя тем, что ему принадлежит <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. В пользовании ФИО1 находится <адрес> указанного жилого дома. Квартира № находится в пользовании ФИО2, квартира № – ФИО3, квартира № в собственность не оформлена. Согласно заключению специалиста № жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, является одноэтажным зданием, разделен на 4 квартиры, каждой из которых владеет индивидуальное лицо. Земельный участок в пределах придомовой территории имеет разделения, входы на земельные участки отдельные через индивидуальные калитки. В каждую из 4-х квартир имеется отдельный вход через свою индивидуальную входную группу. Между квартирами не имеется общих входов и выходов, блоки не располагаются друг над другом. В каждую квартиру заведены коммуникации, на все виды коммуникаций отдельные лицевые счета. Имеется общая стена между блоками 1-2 длиной <данные изъяты> м, между 3-4 блоками длиной <данные изъяты> м. Блок-секция № имеет площадь <данные изъяты> кв.м., блок-секция № – <данные изъяты> кв.м., блок-секция № – <данные изъяты> кв.м. Из указанного следует, что жилой дом является жилым домом блокированной застройки. Здание пригодно для постоянного проживания без каких-либо ограничений и соответствует строительно-техническим, градостроительным и другим обязательным нормам и требованиям. Здание не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц.

Истец ФИО1 просит:

- признать жилой дом с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, жилым домом блокированной жилой застройки, состоящим из четырех блоков-секций №№ №, №, №, №;

- снять с государственного кадастрового учета объект недвижимого имущества – жилой дом с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>;

- поставить на государственный кадастровый учет объекты недвижимого имущества: блок-секцию №№, блок-секцию №№, блок-секцию №№, блок-секцию №№ по адресу: <адрес> <адрес>, <адрес>, <адрес>;

- признать за ФИО1 право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, обозначив его как блок-секцию №№ площадью <данные изъяты> кв.м.

ФИО2, ФИО3 обратились со встречным исковым заявлением к ФИО1 о признании права собственности на дом блокированной застройки, обосновывая его тем, что ФИО3 принадлежит <данные изъяты> доли, ФИО2 <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. В пользовании ФИО3 находится квартира №№, ФИО2 – квартира №№. Квартира №№ находится в пользовании ФИО1, квартира №№ в собственность не оформлена. Жилой дом представляет собой дом блокированной застройки.

Истцы по встречному исковому заявлению ФИО3, ФИО2 просят:

- поставить на государственный кадастровый учет объекты недвижимого имущества: блок-секцию №№, блок-секцию №, блок-секцию №№, блок-секцию №№ по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>;

- признать за ФИО2 право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, обозначив его как блок-секцию №№ площадью <данные изъяты> кв.м.

- признать за ФИО3 право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, обозначив его как блок-секцию №№ площадью <данные изъяты> кв.м.

В судебное заседание истец ФИО1, ответчики-истцы по встречному иску ФИО2, ФИО3, представитель администрации сельского поселения Изяковский сельсовет муниципального района Благовещенский район Республики Башкортостан не явились, извещены надлежащим образом. Истец ФИО1, ответчики ФИО2, ФИО4 обратились с заявлениями о рассмотрении дела в их отсутствие, заявленные требования поддерживают, просят удовлетворить.

На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствие с п. 1 ст. 213, ст. 130 ГК РФ, в собственности граждан может находиться любое движимое и недвижимое имущество, в том числе земельные участки и жилые помещения, за исключением случаев, установленных законом.

В силу ч. 1, 2 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии с ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее ГрК РФ) жилыми домами блокированной застройки признаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно СНиП 31-02-2001 "Дома жилые одноквартирные" автономные жилые блоки блокированных жилых домов рассматриваются как отдельные одноквартирные жилые дома, если они: не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем. СНиП 31-02-2001 распространяются на блокированные дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на участок. Согласно п. 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30 ноября 2016 года, часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной и отвечает требованиям ч. 2 ст. 49 ГрК РФ, предъявляемым к блокам в жилых домах блокированной застройки. Кроме того, Верховный Суд РФ отметил, что в рассматриваемом случае части жилого дома должны являться самостоятельными изолированными объектами, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования. При таких обстоятельствах части (блоки) жилого дома могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных объектов недвижимости.

Принимая во внимание изложенное, блок жилого дома блокированной застройки может быть поставлен на государственный кадастровый учет и (или) права на него могут быть зарегистрированы как на здание с назначением "жилое" (с соответствующим наименованием, в частности, "жилой дом блокированной застройки", "блок жилого дома блокированной застройки"), при условии, что вид разрешенного использования земельного участка предусматривает возможность размещения на нем (эксплуатации) такого жилого дома, если такой дом не строился как многоквартирный, в котором расположены и учтены в ЕГРН квартиры.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 является собственником <данные изъяты> доли, ФИО3 – <данные изъяты> доли, ФИО1 – <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, д<адрес>, <адрес>.

Земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, д. <адрес>, <адрес> категории земель земли населенных пунктов, с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства, принадлежит на праве общей долевой собственности: ФИО2 <данные изъяты> доли, ФИО3 <данные изъяты> доли, ФИО1 <данные изъяты> доли.

В настоящий момент между соседями фактически сложился порядок пользования указанным жилым помещением и фактически произведен раздел жилого помещения, т.к. каждый из собственников имеет отдельный вход, пользуется своей изолированной квартирой, каждый имеет долю земельного участка в собственности. Условная граница проходит по капитальной стене, разделяющие жилые помещения.

Истец и ответчики имеют разную жилую площадь, сложился порядок пользования жилым помещением, они не зависят друг от друга в плане пользования и владения жилыми помещениями и надворными постройками.

Из технического плана здания кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, д. <адрес>, <адрес>, следует, что блок-секция №№ имеет площадь, <данные изъяты>±0,1 кв.м., блок секция №№ – <данные изъяты>±0,2 кв.м., блок-секция №№ – <данные изъяты>±0,1 кв.м.

Из технического заключения специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, д. <адрес>, <адрес>, является домом блокированной жилой застройки с отдельными выходами и отдельными инженерными коммуникациями. Данный жилой дом соответствует строительно-техническим, градостроительным и другим обязательным нормам и требованиям. Сохранение указанного объекта не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и охраняемые интересы третьих лиц. Из заключения специалиста следует, что объект исследования – индивидуально определенное жилое одноэтажное здание, фактически разделенное на 4 квартиры, каждой из которых владеет индивидуальное лицо. Земельный участок в пределах придомовой территории имеет разделения, входы на земельные участки отдельные через индивидуальные калитки. В квартиру №№ имеется вход через свою индивидуальную входную группу, в квартиру №№ имеется вход через свою индивидуальную входную группу, в квартиру №№ и квартиру №№ – также имеются входы через свои индивидуальные входные группы. Между квартирами №№, №№, №№, №№ не имеется общих входов и выходов, отсутствуют места общего пользования, блоки не располагаются друг над другом. В каждую квартиру заведены коммуникации: электроснабжение, водоснабжение, газоснабжение – центральные. На все виды коммуникаций отдельные лицевые счета. Общих лицевых счетов на жилой дом нет. Имеется общая стена между блоками 1-2 длиной <данные изъяты> м., 2-3 длиной <данные изъяты> м, 3-4 длиной <данные изъяты> м. Блок секция №№ имеет площадь <данные изъяты> кв.м. (ФИО2), блок-секция №№ имеет площадь <данные изъяты> кв.м. (ФИО3), блок-секция №№ имеет площадь <данные изъяты> кв.м. (ФИО1).

Учитывая конструктивные особенности и технические характеристики, жилого дома, объект-здание, расположенное по адресу: <адрес>, д. <адрес>, <адрес>, можно считать жилым домом блокированной застройки, состоящим в том числе из 4 жилых блоков (частей жилого дома).

Каждый блок жилого дома блокированной застройки может быть поставлен на государственный кадастровый учет в качестве здания с назначением "жилой дом" и наименованием "блок жилого дома блокированной застройки".

Оценивая изложенное в совокупности, учитывая, что указанный жилой дом является жилым домом блокированной застройки, в пользовании истца и ответчиков находятся блоки данного жилого дома, которые расположены на земельном участке, имеют изолированные входы, самостоятельные коммуникационные системы, подключения и инженерное оборудование, суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению исковые требования ФИО1, а также встречные исковые требования ФИО2, ФИО3 в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1, встречные исковые требования ФИО2, ФИО5 удовлетворить.

Признать жилое здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> <адрес>, д. <адрес>, <адрес>, жилым домом блокированной жилой застройки, состоящим из четырех блоков-секций №№ №, №, №, №.

Снять с государственного кадастрового учета объект недвижимого имущества – жилой дом с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, д. <адрес>, <адрес>;

Поставить на государственный кадастровый учет объекты недвижимого имущества: блок-секцию №№, блок-секцию №№, блок-секцию №№, блок-секцию №№, расположенные в жилом доме блокированной застройки по адресу: <адрес>, д. <адрес>, <адрес>;

Признать за ФИО2 право собственности на блок-секцию №№ в жилом доме блокированной застройки, расположенном по адресу: <адрес>, д. <адрес>, <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м.

Признать за ФИО3 право собственности на блок-секцию №№ в жилом доме блокированной застройки, расположенном по адресу: <адрес>, д. <адрес>, <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м.

Признать за ФИО1 право собственности на блок-секцию №№ в жилом доме блокированной застройки, расположенном по адресу: <адрес>, д. <адрес>, <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м.

Данное решение является основанием для регистрации права собственности в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в апелляционной инстанции по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан через Благовещенский районный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья: Еркеева М.Р.

Мотивированное решение составлено 27 июня 2025 года.