РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 ноября 2022 года г. Астрахань

Ленинский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Суханбердиевой А.Н.,

при помощнике судьи Сальшиной Н.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3492/2022 по иску ФИО1 к управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации МО «Город Астрахань» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к администрации МО «Город Астрахань» и управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации г. Астрахани о сохранении квартиры, расположенной по адресу: <адрес> перепланированном состоянии.

В обоснование заявленных требований, указала, что она является собственником вышеуказанной квартиры и произвела в ней перепланировку. Данной перепланировкой жилого помещения не нарушаются права и интересы других граждан, и не создается угроза их жизни или здоровью. Произведенная перепланировка соответствует санитарным нормам и правилам, основные строительные конструкции квартиры находятся в работоспособном состоянии.

В связи с указанным, истец просит суд сохранить <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 76,3 кв.м. в перепланированном состоянии.

В судебном заседании истец не участвовала, ее представитель ФИО6, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Ответчик - управление по строительству, архитектуре и градостроительству администрации МО «Город Астрахань» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, представили отзыв по делу.

Третьи лица - администрация МО «Город Астрахань» и ОО УК «Домовой» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, администрацией представлен отзыв по делу.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с ч. 1 ст. 15 ЖК РФ, объектами жилищных прав являются жилые помещения.

Согласно ч. 2 ст. 15 ЖК РФ, жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

К жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната (часть 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктами 1.7.1 - 1.7.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 года N 170, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров. Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир, ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются. Перепланировка квартир, ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

Согласно ст. 25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ч. 4 ст. 29 ЖК РФ).

Таким образом, законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного жилого помещения в переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые интересы других лиц.

Как установлено в судебном заседании, истец ФИО1 является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 72,9 кв.м., на основании договора купли-продажи от 16.12.2014 и выписки из ЕГРН от 25.12.2014г.

Согласно исковому заявлению, в квартире проведена перепланировка.

Истцом представлен технический паспорт, изготовленного ООО «Нижневолжское БТИ» по состоянию на 07.07.2022 года, согласно которому <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 76,3 кв.м.

Согласно техническому заключению, составленному ООО «КС Студия», основные строительные конструкции <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, на основании выводов о соответствии конструктивно-планировочных решений основных строительных конструкций жилого помещения требованиям действующих нормативных документов и установленной категории технического состояния основных строительных конструкций, возможно сделать вывод о том, что помещение может эксплуатироваться по назначению без проведения дополнительных работ по усилению или укреплению несущих конструкций. Категория технического состояния основных строительных конструкций оценивается как работоспособная и не угрожает жизни и здоровью граждан.

Допрошенная в судебном заседании инженер ФИО4 заключение поддержала, пояснив, что система отопления не изменена, отопительных приборов на лоджию не выносилось, тяжелых предметов на ней не имеется.

Из экспертного заключения о соответствии объекта требованиям государственных санитарно-эпидемиологических правил и норм №1499 от 15.07.2022 года, условия проживания в <адрес> по адресу: <адрес>, соответствуют требованиям раздела V111 СанПин 2.1.3684/21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».

Из заключения ООО «ДИАЛ», перепланировка жилой <адрес> литер А, расположенного по адресу: <адрес> не противоречит требованиям Технического регламента о требованиях пожарной безопасности ФЗ №123-ФЗ от 22.07.2008г.

Истец обращалась в адрес управления по строительству, архитектуре и градостроительству администрации МО «Город Астрахань» о согласовании самовольной перепланировки, однако в досудебном порядке узаконение данной перепланировки отказано, поскольку проект и решение о согласовании работ по перепланировке отсутствуют.

Протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме по <адрес> от 30.07.2022 рассмотрен вопрос ФИО1 о согласовании реконструкции <адрес>, по результатам голосования решено: «согласовать собственнику <адрес> ФИО1 произведенную ею перепланировку и переоборудование своей квартиры в выполненном объеме».

Нарушений прав третьих лиц при произведении реконструкции не установлено, что подтверждено приведенным выше протоколом общего собрания собственников жилых помещений.

В соответствии с ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Оценив в совокупности все перечисленные выше доказательства, учитывая, что работы по перепланировке квартиры выполнены в соответствии с требованиями действующих норм и правил, изменения, произошедшие в результате выполненных работ, чьих-либо прав и законных интересов не нарушают, суд считает исковые требования истца законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации МО «Город Астрахань» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии - удовлетворить.

Сохранить <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 76,3 кв.м., в перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение месяца через районный суд, вынесший решение, со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья А.Н. Суханбердиева

Мотивированное решение изготовлено 24 ноября 2022 года.

Судья А.Н. Суханбердиева