РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата адрес

Судья Тимирязевского районного суда адрес Макляк М.А., при секретаре фио, с участием прокурора фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-164/дата по иску Департамента городского имущества адрес к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о признании недействительным договора социального найма и дополнительных соглашений, признании недействительным договора передачи квартиры в собственность в порядке приватизации, прекращении права собственности, возврате жилого помещения в собственность адрес, выселении с постановкой на регистрационный учет и по встречному иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Департаменту городского имущества адрес о признании распоряжения незаконным,

УСТАНОВИЛ:

Истец ДГИ адрес обратился в суд с иском к ответчикам ФИО1, ФИО2, ФИО3 и с учетом уточненных требований просит признать недействительным договор социального найма №591082646 от дата и дополнительные соглашения к договору от дата, дата, дата в отношении жилого помещения по адресу: адрес, признать недействительным договор передачи квартиры в собственность в порядке приватизации от дата №090500-Д10389 в отношении жилого помещения по адресу: адрес (кадастровый номер 77:09:0002026:13516), заключенный между Департаментом городского имущества адрес и ФИО2, ФИО3, прекратить право собственности ФИО2, ФИО3 на жилое помещение по адресу: адрес, возвратить жилое помещение по адресу: адрес в собственность адрес, выселить ФИО1, ФИО2 и ФИО3 из жилого помещения по адресу: адрес со снятием с регистрационного учета и постановкой на регистрационный учет по адресу: адрес.

Заявленные исковые требования мотивированы тем, что в период дата завершено переселение жителей дома №17 по адрес (дом снесен). Семья фио (7 человек) в снесенном доме занимала двухкомнатную квартиру по адресу: адрес, которая находилась в собственности у фио На данной жилой площади были зарегистрированы по месту жительства 7 человек: фио, паспортные данные (собственник), ФИО1 (бывшая супруга собственника), дочь фио, дочь ФИО2, дочь ФИО3, сын фио и дочь ФИО2 Распоряжением адрес Москвы от дата №дата «О предоставлении фио жилого помещения в доме-новостройке в порядке возмещения (компенсации) и ФИО1 (на семью из четырех человек) жилого помещения в доме-новостройке по договору социального найма в связи со сносом дома» предоставлены жилые помещения со снятием с жилищного учета: фио в порядке натурального возмещения (компенсации) за жилое помещение в доме, подлежащем сносу, отдельную двухкомнатную квартиру площадью жилого помещения 58,3 кв.м, общей площадью 57,2 кв.м, жилой площадью 29,2 кв.м в доме-новостройке по адресу: адрес в собственность с заключением договора, определяющего переход права собственности (при условии вселения и регистрации по месту жительства пользователей фио, ФИО2, паспортные данные; ФИО1 на семью из 4 человек (она, дочь фио, паспортные данные, дочь ФИО2, паспортные данные, дочь ФИО3, паспортные данные) отдельная двухкомнатная квартира площадью жилого помещения 64,4 кв.м, общей площадью 60,4 кв.м, жилой площадью 33,7 кв.м в доме-новостройке по адресу: адрес. При улучшении жилищных условий был скрыт факт наличия у ФИО1 трехкомнатной квартиры, площадью 71,4 кв.м, по адресу: адрес, адрес. в отношении которой имеется право пользования на основании договора социального найма от дата №32. ФИО1 в составе семьи из четырех человек (она и три дочери) состояла на жилищном учете при войсковой части №дата с дата. Согласно выписке из протокола от дата №14 войсковой части №дата ФИО1 на семью из 4-х человек предоставлена по договору социального найма квартира по адресу: адрес, адрес. Как указывает истец в своем иске, таким образом, семье ФИО1 улучшены жилищные условия по адрес и оснований для предоставления жилого помещения из жилищного фонда адрес или помощи в приобретении не имелось, так как с учетом предоставленного жилого помещения в собственность – 2-кмнатной квартиры, площадью 58,3 кв.м, по адресу: адрес и имеющейся у ответчиков квартиры на праве пользования по договору социального найма по адресу: адрес, адрес, суммарная площадь жилых помещений соответствовала норме предоставления и составляла 129,7 кв.м, то есть по 18,5 кв.м на человека. Распоряжением ДГИ адрес от дата №63652 внесены изменения в Распоряжение от дата, исключены пункты о предоставлении семье ФИО1 (три человека) квартиры №184 по адресу: адрес, по договору социального найма. Также в новой редакции Распоряжения жилое помещение по адресу: адрес предоставляется фио при условии вселения не только пользователя фио, ФИО2, паспортные данные, но и ФИО1, фио, ФИО2, паспортные данные и ФИО3

Ответчики ФИО1, ФИО3, ФИО2 обратились в суд со встречным иском к ДГИ адрес и просят признать незаконным распоряжение №63652 от дата адрес Москвы, оставить за ФИО1, ФИО2, ФИО3 право на жилое помещение по адресу: адрес.

Представитель истца (ответчика по встречному иску) ДГИ адрес фио в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала по обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении, в удовлетворении встречного иска просила отказать.

Представитель ответчиков (истцов по встречному иску) и третьего лица фио в судебное заседание явилась, настаивала на удовлетворении встречного иска, просила отказать ДГИ адрес в удовлетворении исковых требований, в том числе в связи с пропуском срока исковой давности.

Ответчики ФИО2, ФИО1, ФИО3, третьи лица фио, фио, Правительство адрес, УФСГР кадастра и картографии по адрес в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Руководствуясь ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив письменные материалы дела, оценив представленные доказательства, заключение прокурора, полагавшего заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению, встречные исковые не подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующим выводам.

Порядок и условия переселения жителей адрес регламентирован Законом адрес от дата № 21 «Об обеспечении жилищных прав граждан при переселении и освобождении жилых помещений (жилых домов) в адрес» (далее – Закон № 21).

Частью 4 и 6 ст. 7 Закона № 21 (в редакции от дата, действующей на момент издания распоряжения) было предусмотрено, что при улучшении жилищных условий собственникам, признанным нуждающимися в улучшении жилищных условий, освобождающим жилые помещения (жилые дома) при переселении, жилые помещения предоставляются по договору мены в порядке, установленном законом адрес.

По заявлению собственника в порядке, установленном законом адрес, ему может быть предоставлено жилое помещение по договору социального найма, найма, безвозмездного пользования соответственно либо безвозмездная субсидия для приобретения в собственность жилых помещений или строительства жилых помещений в целях приобретения их в собственность.

Размер площади жилого помещения, предоставляемого при улучшении жилищных условий, должен соответствовать размеру площади жилого помещения, предоставляемого с помощью адрес в соответствии с правовыми актами адрес.

Согласно ч. 2, 3 ст. 20 Закона адрес от дата № 29 «Об обеспечении права жителей адрес на жилые помещения» (далее – Закон № 29) при обеспечении граждан, состоящих на жилищном учете, жилыми помещениями с учетом размера площади всех жилых помещений или их частей, в отношении которых кто-либо из членов семьи обладает самостоятельным правом пользования либо правом собственности, суммарная площадь всех жилых помещений может превышать размер, определяемый в соответствии с частью 4 настоящей статьи, но не более чем на 9 квадратных метров, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Законом.

Норма предоставления площади жилого помещения составляет 18 квадратных метров площади жилого помещения на одного человека. В соответствии с ч. 2 ст. 1 Закона № 29 члены семьи заявителя - супруг (супруга) и их несовершеннолетние дети независимо от места их жительства, лица, объединенные признаками родства или свойства, совместно проживающие в жилом помещении, а также граждане, проживающие совместно с заявителем, в том числе вселенные им в жилое помещение в качестве членов семьи в установленном порядке либо на основании решения суда.

Для отдельных жилищных программ Правительство Москвы вправе установить круг членов семьи, учитываемых для данной программы. Согласно п. 2 ч. 1 ст. 15 Закона № 29 жители адрес снимаются с жилищного учета при изменении жилищных условий жителей адрес, признанных нуждающимися в улучшении жилищных условий, в результате которого отпали основания для предоставления в пользование либо приобретения в собственность с помощью адрес жилых помещений.

Как установлено в судебном заседании и следует из письменных материалов дела, спорное жилое помещение представляет собой двухкомнатную квартиру площадью жилого помещения 64,4 кв.м, общей площадью 60,4 кв.м, жилой площадью 33,7 кв.м по адресу: адрес, находящуюся в собственности адрес (запись в ЕГРН от дата № 77-77/003-77/003/145/2015-625/1).

фио и ФИО1 состояли в зарегистрированном браке с дата, который прекращен дата.

В период дата завершено переселение жителей дома № 17 по адрес (дом снесен).

Семья фио (7 человек) в снесенном доме занимала двухкомнатную квартиру площадью 45,6 кв.м по адресу: адрес (находилась в собственности у фио). На данной площади были зарегистрированы по месту жительства 7 человек: фио, датар. (собственник), бывшая жена ФИО1, дочь фио, дочь ФИО2, дочь ФИО3, сын фио, дочь ФИО2

С дата семья фио (7 чел.) состояла на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий (учетное дело № 59-01-959400-2002-0017.0).

Из материалов учетного дела Войсковой части №дата следует, что ФИО1 в составе семьи из четырех человек (она, дочь Анастасия, паспортные данные, дочь Елена, паспортные данные, дочь Мария, паспортные данные) включена в списки личного состава войсковой части дата, нуждающегося в улучшении жилищных условий, прибывшего для дальнейшего прохождения службы из войсковой части дата, где жилой площадью не обеспечивалась и поставлена на жилищный учет с дата.

Протоколом №14 заседания жилищной комиссии войсковой части дата от дата в порядке реализации ст.15.1 ФЗ от дата №76-ФЗ «О статусе военнослужащего», п.1 ст.57 ЖК РФ трехкомнатная квартира, общей площадью 71,4 кв.м, выделена ФИО1 и членам ее семьи, с дальнейшим снятием с жилищного учета после заключения договора социального найма. Состав семьи четыре человека: она, дочь фио, паспортные данные, дочь ФИО2, паспортные данные, дочь ФИО3, паспортные данные.

дата между ГУ Центр заказчика-застройщика внутренних войск МВД России (наймодатель) и ФИО1 (наниматель) заключен договор социального найма жилого помещения, по условиям которого, наймодатель передает нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в государственной собственности, состоящее из трех комнат в 35 квартире общей площадью 71,4 кв.м, в том числе жилой 38,4 кв.м, по адресу: адрес, адрес для проживания в нем. Совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются члены семьи: фио (дочь), ФИО2 (дочь), ФИО3 (дочь).

Распоряжением Департамента городского имущества адрес от дата № дата «О предоставлении фио жилого помещения в доме-новостройке в порядке возмещения (компенсации) и ФИО1 (на семью из четырех человек) жилого помещения в доме-новостройке по договору социального найма в связи со сносом дома» предоставлены жилые помещения со снятием с жилищного учета: - фио в порядке натурального возмещения (компенсации) за жилое помещение в доме, подлежащем сносу, отдельную двухкомнатную квартиру площадью жилого помещения 58,3 кв.м, общей площадью 57,2 кв. м, жилой площадью 29,2 кв.м в доме-новостройке по адресу: адрес в собственность с заключением договора, определяющего переход права собственности (при условии вселения и 3 регистрации по месту жительства пользователей фио, ФИО2, датар.); - ФИО1 на семью из 4 человек (она, дочь фио, датар., дочь ФИО2, датар., дочь ФИО3, датар.) отдельную двухкомнатную квартиру площадью жилого помещения 64,4 кв.м, общей площадью 60,4 кв.м, жилой площадью 33,7 кв.м в доме-новостройке по адресу: адрес.

После оформления договора социального найма ответчики в жилом помещении в адрес по месту жительства не зарегистрировались, сохранили регистрацию в квартире по адрес в адрес до предоставления спорной квартиры на адрес. фио зарегистрировалась в жилом помещении в адрес дата. После чего спорное жилое помещение по адресу: адрес, дата было приватизировано в равных долях ФИО2 и ФИО3, ответчик ФИО1 отказалась от участия в приватизации.

Между тем, поскольку семье ФИО1 были улучшены жилищные условия по адрес, оснований для предоставления жилого помещения из жилищного фонда адрес или помощи в приобретении у адрес Москвы не имелось, так как с учетом предоставленного жилого помещения в собственность – 2-комнатной квартиры, площадью 58,3 кв.м, по адресу: адрес и имеющейся у ответчиков квартиры на праве пользования по договору социального найма по адресу: адрес, адрес, суммарная площадь жилых помещений соответствовала норме предоставления и составляла 129,7 кв.м, то есть по 18,5 кв.м на человека. Вопрос переселения семьи подлежал рассмотрению в ином порядке, а именно путем предоставления одного жилого помещения (двухкомнатной квартиры) в собственность со снятием с жилищного учета.

Распоряжением ДГИ адрес от дата №63652 внесены изменения в Распоряжение от дата, исключены пункты о предоставлении семье ФИО1 (три человека) квартиры №184 по адресу: адрес, по договору социального найма. Также в новой редакции Распоряжения жилое помещение по адресу: адрес предоставляется фио при условии вселения не только пользователя фио, ФИО2, паспортные данные, но и ФИО1, фио, ФИО2, паспортные данные и ФИО3

Возражая против предъявленных исковых требований, ответчики указывали, что ДГИ адрес пропущен срок исковой давности для обращения в суд с настоящим иском, поскольку договор социального найма между ФИО1 и адрес Москвы был заключен дата, ответчик обратился в суд с настоящим иском только дата, жилое помещение по адресу: адрес, адрес перешло в собственность адрес Москвы дата, в связи с чем, истцу было известно о наличии у ответчиков квартиры в адрес.

Истец (ответчик) по встречному иску возражал против применения срока исковой давности, пояснив, что на момент предоставления ответчикам квартиры по адрес, ФИО1 скрыла получение жилого помещения по адрес, в связи с чем, ДГИ адрес узнал о нарушенном праве после обращения с заявлением о приватизации жилого помещения в адрес.

В соответствии с ч.1 ст.200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В соответствии с п. 3 ст. 1 ГК РФ при осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

Суд находит доводы ответчиков о пропуске срока исковой давности несостоятельными, поскольку договор социального найма жилого помещения в адрес был заключен между адрес Москвы и фио дата. С момента предоставления ФИО1 и ее семье квартиры по адрес, ответчики в жилом помещении не регистрировались. Согласно выписке из домовой книги фио зарегистрировалась в жилом помещении в адрес только дата. С момента оформления права собственности адрес на квартиру в адрес (дата) ответчики договор социального найма не переоформляли.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что в дата при предоставлении ФИО1 на семью из четырех человек отдельной двухкомнатной квартиры по адресу: адрес, адрес Москвы не мог знать об улучшении ФИО1 жилищных условий по адрес, поскольку после заключения договора социального найма квартиры в адрес в дата, ФИО1 и члены ее семьи в жилом помещении в установленном порядке не зарегистрировались, о наличии в пользовании данного жилого помещения не сообщали, в связи с чем, своевременно не были сняты с учета нуждающихся в улучшении жилищных условий. Данные обстоятельства стали известны истцу в момент заключения договора социального найма в отношении квартиры в адрес дата, с настоящим иском истец обратился в суд в пределах срока исковой давности.

На момент заключения договора социального найма спорной квартиры с ДГИ адрес ФИО1 знала о наличии у нее на праве пользования жилого помещения в адрес, при этом не предоставила в Департамент соответствующих сведений, что свидетельствует о недобросовестности ФИО1, как участника гражданского оборота.

Таким образом, суд приходит к выводу, что ДГИ адрес при заключении оспариваемых договора социального найма жилого помещения, дополнительных соглашений к нему и договора передачи квартиры в собственность в порядке приватизации не мог не знать об обстоятельствах, послуживших основанием для признания сделок недействительными.

В соответствии со ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

На основании ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в, натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В соответствии со ст. 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Принимая во внимание, что законных оснований для предоставления ответчикам спорного жилого помещения не имелось, требования ДГИ адрес о признании недействительными договора социального найма, дополнительных соглашений к нему и договора передачи квартиры в собственность в порядке приватизации обоснованы и подлежат удовлетворению.

Поскольку требования истца о признании вышеуказанных договоров недействительными удовлетворены, суд полагает необходимым применить последствия недействительности сделки, прекратив право собственности ФИО2 и ФИО3 и возвратив в собственность адрес жилое помещение по адресу: адрес.

Ввиду того, что при заключении оспариваемых сделок имели место нарушения порядка и условий предоставления жилого помещения по договору социального найма, исковые требования о выселении ФИО1, ФИО2 и ФИО3 из спорного помещения подлежат удовлетворению с постановкой на регистрационный учет по адресу: адрес, адрес.

Суд не находит оснований для постановки ответчиков на регистрационный учет по адресу: адрес, поскольку данное жилое помещение предоставлено фио в порядке натурального возмещения (компенсации) за жилое помещение в доме, подлежащем сносу. На момент предоставления фио данного жилого помещения брак между сторонами был прекращен, в пользовании ответчиков имелось жилое помещение в адрес, где они как наниматели жилого помещения могли зарегистрироваться.

Разрешая встречные исковые требования о признании незаконным распоряжения ДГИ адрес №63652 от дата и оставлении за ФИО1, ФИО2, ФИО3 права на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении данных требований по следующим основаниям.

Пунктом 1.4 оспариваемого распоряжения установлено: предоставить собственнику фио в порядке натурального возмещения (компенсации) за жилое помещение в доме, подлежащем сносу (адрес. кв.67), отдельную двухкомнатную квартиру площадью жилого помещения 58,3 кв.м, общей площадью 57,2 кв.м, жилой площадью 29,2 кв.м в доме-новостройке по адресу: адрес в собственность с заключением договора, определяющего переход права собственности. Жилое помещение предоставляется при условии вселения и регистрации по месту жительства пользователей фио, ФИО2, паспортные данные, ФИО1, фио, ФИО2, датар., ФИО3

Учитывая, что в настоящее время отсутствуют законные основания для вселения и регистрации ФИО1 (бывшей супруги), совершеннолетних фио, ФИО2 и ФИО3 в квартире, принадлежащей на праве собственности фио, данный пункт распоряжения является незаконным.

Оснований для признания незаконными пунктов оспариваемого распоряжения об исключении о предоставлении семье ФИО1 квартиры по адресу: адрес, суд не усматривает, поскольку в ходе рассмотрения дела судом установлено отсутствие у ответчиков права на данное жилое помещение, как и оснований для сохранения за ними данного права.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента городского имущества адрес к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о признании недействительным договора социального найма и дополнительных соглашений, признании недействительным договора передачи квартиры в собственность в порядке приватизации, прекращении права собственности, возврате жилого помещения в собственность адрес, выселении с постановкой на регистрационный учет – удовлетворить частично.

Признать недействительным договор социального найма №591082646 от дата и дополнительные соглашения к договору от дата, дата, дата в отношении жилого помещения по адресу: адрес.

Признать недействительным договор передачи квартиры в собственность в порядке приватизации от дата №090500-Д10389 в отношении жилого помещения по адресу: адрес (кадастровый номер 77:09:0002026:13516), заключенный между Департаментом городского имущества адрес и ФИО2, ФИО3.

Прекратить право собственности ФИО2, ФИО3 на жилое помещение по адресу: адрес.

Возвратить жилое помещение по адресу: адрес в собственность адрес.

Выселить ФИО1, ФИО2 и ФИО3 из жилого помещения по адресу: адрес со снятием с регистрационного учета и постановкой на регистрационный учет по адресу: адрес, адрес.

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Встречные исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Департаменту городского имущества адрес о признании распоряжения незаконным – удовлетворить частично.

Признать незаконным п.1.4 распоряжения Департамента городского имущества адрес №63652 от дата «О внесении изменений в распоряжение Департамента городского имущества адрес от дата №дата

В удовлетворении остальной части встречных исковых требований – отказать.

Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для снятия ФИО1, ФИО2 и ФИО3 с регистрационного учета по адресу: адрес и постановкой на регистрационный учет по адресу: адрес, адрес.

Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для государственной регистрации права собственности адрес на жилое помещение по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Тимирязевский районный суд адрес.

Судья М.А. Макляк

Мотивированное решение изготовлено дата.

РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ

Тимирязевский районный суд

адрес

адрес

адрес

Тел.: телефон; факс <***>

E-mail: timiryazevsky.msk@sudrf.ru; http://timiryazevsky.msk.sudrf.ru

№ _ 2-164/22

ДГИ адрес

ФИО2

ФИО3

ФИО1

УФСГР кадастра и картографии по адрес

фио

фио

Тимирязевский районный суд адрес направляет Вам копию мотивированного решения суда по гражданскому делу №2-164/дата по иску Департамента городского имущества адрес к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о признании недействительным договора социального найма и дополнительных соглашений, признании недействительным договора передачи квартиры в собственность в порядке приватизации, прекращении права собственности, возврате жилого помещения в собственность адрес, выселении с постановкой на регистрационный учет и по встречному иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Департаменту городского имущества адрес о признании распоряжения незаконным.

Судья М.А. Макляк