УИД: 66RS0045-01-2025-001399-62

Дело № 2-1063/2025

Решение в окончательной форме

принято 3 октября 2025г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Полевской 30 сентября 2025 года

Полевской городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Николаевой О.А., при секретаре Егоричевой М.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском о государственной регистрации перехода права собственности (с учетом заявления об изменении предмета иска), мотивируя это тем, что 11 июня 1996г. между ним, покупателем, и ФИО3, продавцом, заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <. . .>. После заключения договора государственная регистрация перехода права собственности не проведена, ФИО3 умер 13 октября 2012г., поэтому во внесудебном порядке зарегистрировать переход права собственности зарегистрировать невозможно.

С согласия истца ненадлежащий ответчик ОМС Управление муниципальным имуществом Полевского муниципального округа заменен на надлежащего ответчика, правопреемника ФИО3 – ФИО2

В судебное заседание истец не явился, представив заявление о рассмотрении дела в его отсутствии.

Представитель истца ФИО, действующая на основании устного ходатайства истца, иск и доводы искового заявления поддержала.

Ответчик ФИО2 иск признала полностью, признание ею иска занесено в протокол судебного заседания.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных исковых требований, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, и СНТ «Коллективный сад «Уральские зори» в судебное заседание не явились, будучи извещены надлежащим образом.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно статье 550 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

На основании пункта 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Пунктом 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В судебном заседании установлено, что 11 июня 1996г. между ФИО1, покупателем, и ФИО3, продавцом, заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <. . .>. Это обстоятельство подтверждается копией названного договора, который удостоверен нотариусом по городу Полевскому ФИО4 11 июня 1996г., зарегистрирован в реестре нотариуса за номером 1672. Государственная регистрация перехода права собственности не произведена, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 20 июня 2025г.

Договор сторонами исполнен: денежные средства переданы покупателем продавцу до подписания договора, а покупатель вступила во владение недвижимым имуществом: является членом СНТ «Коллективный сад «Уральские зори» с июня 1996г., что подтверждено справкой СНТ «Коллективный сад «Уральские зори» от 20 июня 2025г. № 41.

В судебном заседании установлено, что переход прав по договору купли-продажи от 11 июня 1996г. на земельный участок не зарегистрирован в соответствии с действующим законодательством.

ФИО3 умер 13 13 октября 2012г., после его смерти открыто наследственное дело № 6/2013. Из справки нотариуса нотариального округа город Полевской ФИО5 от 8 сентября 2025г. № 156, следует, что наследственное дело заведено по заявлению супруги наследодателя ФИО2, подавшей заявление 17 января 2013г. о принятии наследства. Дети наследодателя, ФИО6 и ФИО7, отказались от наследства. Спорный земельный участок в состав наследства не заявлен.

Поскольку в настоящее время продавец умер, государственная регистрация перехода права собственности на объект недвижимости, приобретенный истцом по договору купли-продажи от 11 июня 1996г., невозможна. Факт исполнения договора купли-продажи ответчиком не оспорен. К ФИО2 в силу наследования после смерти ФИО3 перешли её права и обязанности продавца по договору от 11 июня 1996г. Таким образом, суд приходит к выводу, что иск заявлен обоснованно и подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Провести государственную регистрацию перехода права собственности к ФИО1 (СНИЛС <***>) на земельный участок, расположенный по адресу: <. . .>, на основании договора купли-продажи от 11 июня 1996г., заключенного ФИО1 и ФИО3, в отсутствии ФИО3.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Полевской городской суд.

Резолютивная часть решения изготовлена в совещательной комнате с применением технических средств.

Председательствующий