Дело № 2-243/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 января 2023 года г. Тверь

Калининский районный суд Тверской области в составе

председательствующего судьи Лазаревой М.А.,

при секретаре Ивановой К.А.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о признании утратившей право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3 о признании утратившей право пользования жилым помещением. Требования мотивированны тем, что истцы являются собственниками жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 132,9 кв.м. Указанный жилой дом был приобретен истцами в общую совместную собственность по договору купли-продажи от 16.11.2017 года.

При оформлении документов на газификацию жилого дома в октябре 2022 года истцам стало известно, что по указанному адресу постоянно зарегистрирована ФИО3. Ранее о наличии зарегистрированных лиц в указанном доме ничего известно не было, в домовой книге сведений о ее регистрации не имеется.

Согласно выписки из домовой книги, предоставленной Администрацией МО «Заволжское сельское поселение», ФИО3 была зарегистрирована по адресу <адрес> -15.02.2012 года, прибыла из <адрес>. Основания для регистрации ФИО3 истцам не известны.

Условий о том, что за ФИО3 пожизненно либо на какой-либо срок сохраняется право пользования жилым помещением, документы не содержат. Кроме того, ответчик не входит в круг лиц, за которыми сохраняется право пользования жилым помещением после смены собственника жилого помещения.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

К членам семьи истцов ФИО3 не относится.

Её регистрация в принадлежащем истцам на праве собственности жилом доме по указанному адресу существенно нарушает права собственников, предусмотренные ст.288 ГК РФ, ст.30 ЖК РФ.

В настоящее время факт регистрации ответчика в принадлежащем истцам на праве собственности жилом доме препятствует в осуществлении своего права на распоряжение недвижимом имуществом.

Руководствуясь вышеизложенным, полагают, что право пользования жилым помещением ФИО3 должно быть прекращено в связи со сменой собственников жилого дома.

На основании изложенного, просят признать ФИО3 утратившей право пользования жилым помещением - домом, расположенным по адресу: <адрес>

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Истец ФИО2 извещена о судебном заседании надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, в материалах дела имеется заявление с просьбой о рассмотрении дела в её отсутствие.

Ответчик ФИО3 извещена о слушании дела надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, с ходатайством об отложении судебного заседания не обращалась.

Выслушав истца, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. Согласно ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании с ч. 1 ст. 30, ч.ч. 1, 2 ст. 31 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены данным Кодексом. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ право пользования жилым помещением у гражданина может быть прекращено по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО5 являются собственниками жилого дома с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 132,9 кв.м. Указанный жилой дом был приобретен истцами в общую совместную собственность по договору купли-продажи от 16.11.2017 года, удостоверенном ФИО4, нотариусом Тверского городского нотариального округа Тверской области 16.11.2017 года, реестровый номер 1-5887.

20.11.2017 года право общей совместной собственности истцов было зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, номер государственной регистрации №, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 15.11.2022.

В соответствии с п. 4.1. Договора купли-продажи от 16.11.2017, продавец доводит до сведения покупателей, а покупатели принимают к сведению, что на момент заключения настоящего договора лиц, проживающих и сохраняющих право пользования жилым домом после его приобретения покупателями, предусмотренных в п.1 ст.558 ГК РФ, в жилом доме не имеется, на объекты недвижимости не распространяются права третьих лиц в связи с арендой, наймом, временным (постоянным) пользованием, залогом, в жилом доме по месту жительства (проживания) никто не зарегистрирован.

Ответчик ФИО3 зарегистрирована по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ что подтверждается сведениями, данными из отдела адресно-справочной работы УВМ УМВД России по Тверской области.

Как следует из сообщения ОМВД России по Калининскому району (отдел по вопросам миграции) от 17.12.2022, документы, на основании которых была оформлена регистрация по месту жительства ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., не представляется возможным в связи с тем, что хранение регистрационных учетов по месту жительства и месту пребывания составляет 5 лет.

Установлено по делу, доказательств обратного не представлено, что ответчик ФИО3 зарегистрирована по вышеуказанному адресу, однако фактически там не проживает, расходов по содержанию жилого помещения не несёт, ответчик не является членом семьи собственников жилого помещения, не ведёт с ними общего хозяйства, какого-либо соглашения между истцами и ответчиком по порядку пользования спорным жилым помещением не заключалось.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с положениями п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Из положений ч. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ следует, что переход права собственности на переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Таким образом, истцы, являясь собственниками жилого дома, вправе по своему усмотрению владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим им недвижимым имуществом и их нарушенное право должно быть восстановлено заявленным способом защиты.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования о признании утратившей (прекратившей) право пользования жилым помещением обоснованы и законны, ответчик утратил право пользования спорной квартирой в связи с переходом права собственности на указанную квартиру к истцам, соглашение между ответчиком и собственниками жилого помещения о проживании ответчика в указанном жилом доме отсутствует.

Доказательств того, что выезд из спорного жилого помещения ответчика носит временный характер, доказательств попыток вселения в спорное помещение, суду не представлено.

Поскольку истцы являются собственниками жилого дома, то наличие регистрации ответчика препятствует истцам, как собственникам дома, в осуществлении права собственности, в связи, с чем заявленные требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

заявленные требования удовлетворить.

Признать ФИО3 (паспорт серии №), ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившей (прекратившей) право пользования жилым помещением - домом, расположенным по адресу: <адрес>

Данное решение является основанием для снятия ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Калининский районный суд.

Судья М.А. Лазарева

Мотивированное решение составлено 20 января 2023 года