РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
18 октября 2022 года г. Москва
Перовский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Фролова А.С., при секретаре фио
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5386/2022 по иску ...ой ... к ...ой ... действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ...фио, ...ой ... об обязании зарегистрировать переход права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истец ...а фио обратилась в суд с иском к ...ой ... действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ...фио, ...ой ... об обязании зарегистрировать переход права собственности.
В обоснование требований указала, что истец, ...а фио, имеет в собственности ½ долю в 2-х комнатной квартире, находящейся в общей долевой собственности, по адресу: адрес.
Сособственником ½ доли являлся брат истца, ... фио, умерший 2 сентября 2018 года.
Ответчик, ...а ..., его жена, открыла наследственное дело по завещанию, но свидетельство о праве на наследство в Росреестре не регистрирует более 2-х с половиной лет.
Данное обстоятельство нарушает права истца и препятствует продаже доли, так как нотариус заключает договор купли-продажи доли только при наличии в ЕГРН нового сособственника квартиры и при наличии уведомления его в первоочередном праве на покупку доли в квартире.
Согласно оригиналу выписки из ЕГРН сособственниками квартиры являются: ...а фио и ... фио.
А так как ответчики не являются сособственниками ½ доли, то и уведомить их о первоочередном праве на покупку доли истец не имеет возможности.
Из Единого платежного документа, предоставленного ... следует, что задолженность по финансово-лицевому счете ..., принадлежащему ...у фио, правопреемниками которого являются вышеуказанные ответчики составляет 275317,49 руб.
На основании изложенного истец просит обязать ответчиков зарегистрировать переход права собственности на ½ доли квартиры по адресу: адрес в соответствии с завещанием от ...фио
Истец ...фио в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.
Ответчики ...а ... действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ...фио, ...а ФИО1 в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом.
Суд, выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с положениями ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как основания своих требований или возражений.
В силу положений ст. 1111 ГК РФ наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных ГК РФ.
Как установлено ч. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
В соответствии с требованиями ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе наследственные права и обязанности.
В соответствии с требованиями ст.1149 ГК РФ несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы наследодателя, подлежащие призванию к наследованию на основании пунктов 1 и 2 статьи 1148 настоящего Кодекса, наследуют независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону (обязательная доля), если иное не предусмотрено настоящей статьей.
В соответствии с положением ст.1122 ГК РФ Имущество, завещанное двум или нескольким наследникам без указания их долей в наследстве и без указания того, какие входящие в состав наследства вещи или права кому из наследников предназначаются, считается завещанным наследникам в равных долях.
В соответствии с положением ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.
Для приобретения выморочного имущества (статья 1151) принятие наследства не требуется.
Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
При призвании наследника к наследованию одновременно по нескольким основаниям (по завещанию и по закону или в порядке наследственной трансмиссии и в результате открытия наследства и тому подобное) наследник может принять наследство, причитающееся ему по одному из этих оснований, по нескольким из них или по всем основаниям.
Не допускается принятие наследства под условием или с оговорками.
Принятие наследства одним или несколькими наследниками не означает принятия наследства остальными наследниками.
Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Судом установлено, что истец, ...а фио, имеет в собственности ½ долю в 2-х комнатной квартире, находящейся в общей долевой собственности, по адресу: адрес.
Сособственником ½ доли являлся брат истца, ... фио, умерший 2 сентября 2018 года.
Согласно представленному материалу наследственного дела, в права наследования умершего ...а фио вступили: жена ...фиоВ, дочь ...фио, являющиеся наследниками по завещанию, и сын ...фио, являющийся наследником первой очереди, обязательной доли. Наследственное имущество состоит из ½ доли жилого помещения, квартиры по адресу: адрес.
Истец указывает на желание распорядится своей долей путем продажи, однако отсутствие регистрации права собственности ответчиков нарушает ее права.
В соответствии с положением п.3 ст.8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон, сделка, влекущая возникновение, изменение или прекращение прав на имущество, которые подлежат государственной регистрации, должна быть нотариально удостоверена.
В соответствии с ч. 1.1 ст. 42 Закона о госрегистрации недвижимости сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением:
1) сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке;
2) сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда;
3) сделок по отчуждению долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, оборот которых регулируется Федеральным законом от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения";
4) сделок по отчуждению и приобретению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество при заключении договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение в соответствии с Законом Российской Федерации от 15 апреля 1993 года N 4802-1 "О статусе столицы Российской Федерации" (за исключением случая, предусмотренного частью девятнадцатой статьи 7.3 указанного Закона);
5) договоров об ипотеке долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, заключаемых с кредитными организациями;
6) сделок по отчуждению долей в праве общей собственности, заключаемых в связи с изъятием недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.
В соответствии с п.3 ст. 163 ГК РФ если нотариальное удостоверение сделки в соответствии с пунктом 2 настоящей статьи является обязательным, несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность.
Поскольку информация в органах ЕГРН о собственнике ½ доли квартиры по адресу: адрес являются недостоверными, истец лишена возможности реализовать свои права собственника, а именно реализовать сое имущество путем продажи.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ...ой ... к ...ой ... действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ...фио, ...ой ... об обязании зарегистрировать переход права собственности удовлетворить.
Обязать ...фио действующую в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ...фио, ...фио оформить доли в праве собственности на жилое помещение – квартиру по адресу: адрес в порядке наследования после смерти ...а фио.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Перовский районный суд г. Москвы.
Судья А.С. Фролов