УИД № 53RS0019-01-2025-00476-72

Дело № 2-508/2025

Решение

Именем Российской Федерации

г. Малая Вишера 17 июня 2025 года

Чудовский районный суд Новгородской области в составе:

председательствующего судьи Никитина П.С.,

при секретаре <Ф.И.О. скрыты>2,

с участием представителя истца <Ф.И.О. скрыты>7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению <Ф.И.О. скрыты>1 к Администрации Маловишерского муниципального района Новгородской области о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности,

установил:

<Ф.И.О. скрыты>1 обратилась в суд с вышеуказанным иском, указав в обоснование требований, что <Ф.И.О. скрыты>3 на основании договора купли-продажи, принадлежал жилой дом, расположенный по адресу: <адрес скрыт>. В начале 2005 года между истцом и <Ф.И.О. скрыты>3 был заключен письменный договор купли-продажи указанного жилого дома. В 2006 году <Ф.И.О. скрыты>3 умер, поэтому оформить документы и зарегистрировать договор купли-продажи жилого помещения мы не смогли. Оригинал указанного договора купли - продажи, составленного в письменной форме между нами и оригинал расписки о передаче денежных средств, не сохранился. С 2005 года истец пользуется указанным в иске жилым домом как своим собственным. За личных средств истца в дом проведено электричество, полностью погашена задолженность, вставлены пластиковые окна, поменяны двери, сделан косметический ремонт. Все это время по настоящий момент истцом оплачивались коммунальные платежи за домовладение. Таким образом, истец в течении более пятнадцати лет добросовестно, непрерывно и открыто, владела и владею спорным жилым домом как своим собственным, в связи с чем просит суд признать за ней право собственности на указанный дом в порядке приобретательской давности.

Истец <Ф.И.О. скрыты>1 и представитель ответчика – Администрации Маловишерского муниципального района в судебное заседание не явились. О месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили суду заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель истца <Ф.И.О. скрыты>7 в ходе рассмотрения дела поддержал исковые требования по обстоятельствам, изложенным в иске.

Свидетели <Ф.И.О. скрыты>4 и <Ф.И.О. скрыты>5 в ходе рассмотрения дела показали, что истца знают более 20 лет, она проживает с супругом на ул. полевой <адрес скрыт> более 20-ти лет. Указанный дом они купили у дальнего родственника. Потом сделали в нем ремонт, ухаживают за огородом. Иных лиц, которые пользовались бы этим имуществом, кроме истца нет.

Суд, заслушав объяснения сторон, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты прав является признание права.

Согласно статье 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях и в порядке, предусмотренных данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что с 12 сентября 1995 года <Ф.И.О. скрыты>3 на основании договора купли-продажи являлся собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес скрыт>, ул. полевая, <адрес скрыт>. С 2005 года указанным домом польхуется истец со своей семьей, обслуживает дом, несет расходы по оплате коммунальных услуг на содержание спорного дома, а также пользуется земельным участком.

22 декабря 2005 года <Ф.И.О. скрыты>3 умер. Право собственности на указанное жилое помещение не было зарегистрировано в установленном порядке.

Согласно правовой позиции, выраженной в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало, и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Таким образом, для приобретения права собственности на недвижимое имущество по приобретательной давности необходима совокупность пяти указанных обстоятельств: длительное, добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом, как своим собственным.

Статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснений, содержащихся в пункте 16 указанного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Проанализировав материалы дела, суд считает установленным, что истец непрерывно, открыто и добросовестно пользуется земельным участком и жилым домом, расположенными по адресу: <адрес скрыт> с 28 февраля 2005 года.

При указанных обстоятельствах, учитывая факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом как своим собственным недвижимым имуществом в течение более пятнадцати лет, и то, что каких-либо претензий к ней по данному вопросу со стороны ответчика или от иных лиц не поступало, никто из иных лиц на указанное имущество не претендует, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования <Ф.И.О. скрыты>1 к Администрации Маловишерского муниципального района Новгородской области о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности – удовлетворить.

Признать за <Ф.И.О. скрыты>1, <дата скрыта> года рождения, право собственности на жилой дом с кадастровым номером <номер скрыт>, площадью 28 кв.м., расположенный по адресу: <адрес скрыт> порядке приобретательной давности.

Настоящее решение является основанием для регистрации за <Ф.И.О. скрыты>1 права собственности на жилой дом с кадастровым номером <номер скрыт>, площадью 28 кв.м., расположенный по адресу: <адрес скрыт>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Новгородского областного суда Новгородской области через Чудовский районный суд Новгородской области в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Решение суда изготовлено в окончательной форме <дата скрыта>.

Председательствующий подпись П.С. Никитин